生态小区的建设和管理.doc

广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文广东交通职业技术学院公路学院论文题目生态小区的建设和管理专业物业管理班级物业管理班姓名颜婉璇学号指导教师签名专业系主任签名二一一年九月广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文1广东交通职业技术学院公路学院论文题目生态小区的建设和管理专业物业管理班级09物业管理班姓名颜婉璇学号5134093130指导教师签名专业系主任签名二O一一年九月广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文摘要随着我国物业管理市场化进程的逐渐加快和物业管理领域的不断扩展物业管理已经是人们生活工作重要的一部分本文介绍了生态住宅小区从生态住宅的特点与基本要素着手探讨了如何建设和管理好一个生态住宅小区设计了建设和管理的方案为更好的引导生态住宅建设实现住宅产业的可持续发展生态住宅是从可持续发展战略角度为出发点人类经过历史的选择之后追求的理想住宅区模式是中国住宅产业发展的长远目标关键词生态住宅小区建设管理广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文2摘要随着我国物业管理市场化进程的逐渐加快和物业管理领域的不断扩展物业管理已经是人们生活工作重要的一部分本文介绍了生态住宅小区从生态住宅的特点与基本要素着手探讨了如何建设和管理好一个生态住宅小区设计了建设和管理的方案为更好的引导生态住宅建设实现住宅产业的可持续发展生态住宅是从可持续发展战略角度为出发点人类经过历史的选择之后追求的理想住宅区模式是中国住宅产业发展的长远目标bstracAlongwithourcountryspropertymanagementgraduallytospeedupthemarketizationofpropertymanagementandexpansionoffieldpropertymanagementispeopleslifeanimportantpartoftheworkthispaperintroducedtheecologicalresidentialdistrictfromthecharacteristicsandecologicalresidencetothebasicelementsthispaperdiscusseshowtoconstructandmanageaecologicalresidentialdistrictdesigntheconstructionandmanagementofplanforthebetterguideecologicalresidentialconstructionrealizesthesustainabledevelopmentofthehousingindustryecologicalresidencefromtheAngleofstrategyofsustainabledevelopmentasthestartingpointthroughthechoiceofhumanhistoryafterthepursuitidealresidentialpatternisChinaslongtermgoalforthedevelopmentofhousingindustry关键词生态住宅小区建设管理广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文目录摘要正文章节一生态住宅小区的概念生态住宅小区的特征二生态住宅的特点与基本要素生态住宅的基本要素充分利用自然资源因地制宜的规划设计减轻居住区环境污染注重居住舒适性能合理选用绿色建材三我国生态住宅区建设的政策性对策生态小区建设中的一些技术政策问题注重成熟技术的应用技术的适用性生态小区建设需要政府的扶持政策上的鼓励政策上的强制执行四生态住宅区的现状与发展我国人居环境的现状建设生态住宅区的必要性生态住宅区研究的现状与发展国内生态住宅区的建设五住宅小区的环境污染住宅环境污染的类型住宅环境污染的空间分布住宅环境污染在时间上的分布住宅环境污染的可控性六生态住宅小区建设小区生态建设的主要内容建设节约型的生态住宅区建设生态小区的水环境规划七生态住宅小区管理八结束语九参考文献十致谢和附录广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文3目录摘要1bstract1正文章节4一生态住宅小区的概念41生态住宅小区的特征4二生态住宅的特点与基本要素4生态住宅的基本要素4充分利用自然资源4因地制宜的规划设计4减轻居住区环境污染5注重居住舒适性能5合理选用绿色建材5三我国生态住宅区建设的政策性对策5生态小区建设中的一些技术政策问题5注重成熟技术的应用5技术的适用性5生态小区建设需要政府的扶持5政策上的鼓励5政策上的强制执行5四生态住宅区的现状与发展641我国人居环境的现状642建设生态住宅区的必要性643生态住宅区研究的现状与发展6431国内生态住宅区的建设6五住宅小区的环境污染61住宅环境污染的类型62住宅环境污染的空间分布63住宅环境污染在时间上的分布74住宅环境污染的可控性7六生态住宅小区建设761小区生态建设的主要内容762建设节约型的生态住宅区863建设生态小区的水环境规划9七生态住宅小区管理11八结束语12九参考文献12十致谢和附录13广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文生态一词本身应该是一个名词指生物的生境也就是聚居地生态学就是研究生物与环境的关系以及各种生物间相互关系的科学而当今生态经常被应用于修饰名词如生态小区生态学原理就是生物在其存在的各个水平上的相互关系及其与环境的关系生态学原理生态保护的大量工作是生态系统的恢复和重建实际上它是在人为控制条件下的生态系统演变过程因此必须遵从生态学的基本原理包括景观生态学生态系统生态学群落演替的原理物质循环和能量流动原理生态服务原理生物资源更替繁殖速率和最大捕捞量原理自我维持和自我调节原理等一生态住宅小区的概念生态住宅小区是一个技术与自然达到充分融合利用各种资源的最有效环境清洁优美舒适大大降低了因自然灾害生态环境破坏或暂时失衡等影响而产生的各种风险有利于提高小区文明程度的稳定协调持续发展的人工复合系统生态住宅小区具有下列特征高效益的转换系统在自然物质经济物质一废弃物的转换过程中必须是自然物质投入少产出多废弃物排泄少通过高新技术的使用来推动物质的有效转换与再生能量的多层次分级充分利用和无污染工艺的推广从而在满足消费需求的同时又能使生态环境得到保护高效率的流转系统以现代化的设施为支撑骨架为物流能源流信息流价值流和人流的运动创造必要的条件从而在加速各流的有序运动过程中减少经济损耗和对生态环境的污染高效率的流转系统包括构筑连接内外的交通运输系统建立在通信数字化综合化和智能化基础上的快速有序的信息传输系统配套齐全保障有效的物资和能源水电煤及其他燃料等的供给系统网络完善布局合理服务良好的服务系统设施先进的污水废物排放处理系统高质量的环境状况对生产和生活造成的大气污染水污染噪声污染和各种废弃物都能按照各自的特点予以防治和及时处理处置使各项环境质量指标均能回达到国际最高标准多功能立体化的绿化系统点线面结合高低错落形成绿化网络在更大程度上发挥绿化调节空气温度美化景观和提供娱乐休闲场所的功效根据联合国有关组织的规定居住区内人均绿地面积平方米高素质的人文环境具有较高的人口素质良好的社会风气井然有序的社会秩序丰富多彩的精神生活良好的医疗条件与祥和的社区环境同时人们能保持高度的生态环境意识能自觉地维护公共道德标准并以此来规范各自的行为高水平的管理功能对资源利用画社会服务治安防灾环境整治等实施高效率的管理保证资源的合理利用最大限度地促进人与自然人与生态环境关系的和谐二生态住宅的特点与基本要素生态住宅的基本要素充分利用自然资源建造新住宅不仅要耗费大量的人力财力资源和能源而且还会产生相当多的建筑垃圾不利于保护生态平衡和节约能源可对原有结构安全性有保障的住宅建筑以满足新时期人们的需求进行合理的更新改造既减少资源的消耗和浪费又减少因拆除旧建筑物所产生的建筑垃圾因地制宜的规划设计广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文4生态一词本身应该是一个名词指生物的生境也就是聚居地生态学就是研究生物与环境的关系以及各种生物间相互关系的科学而当今生态经常被应用于修饰名词如生态小区生态学原理就是生物在其存在的各个水平上的相互关系及其与环境的关系生态学原理生态保护的大量工作是生态系统的恢复和重建实际上它是在人为控制条件下的生态系统演变过程因此必须遵从生态学的基本原理包括景观生态学生态系统生态学群落演替的原理物质循环和能量流动原理生态服务原理生物资源更替繁殖速率和最大捕捞量原理自我维持和自我调节原理等一生态住宅小区的概念生态住宅小区是一个技术与自然达到充分融合利用各种资源的最有效环境清洁优美舒适大大降低了因自然灾害生态环境破坏或暂时失衡等影响而产生的各种风险有利于提高小区文明程度的稳定协调持续发展的人工复合系统生态住宅小区具有下列特征1高效益的转换系统在自然物质经济物质一废弃物的转换过程中必须是自然物质投入少产出多废弃物排泄少通过高新技术的使用来推动物质的有效转换与再生能量的多层次分级充分利用和无污染工艺的推广从而在满足消费需求的同时又能使生态环境得到保护2高效率的流转系统以现代化的设施为支撑骨架为物流能源流信息流价值流和人流的运动创造必要的条件从而在加速各流的有序运动过程中减少经济损耗和对生态环境的污染高效率的流转系统包括构筑连接内外的交通运输系统建立在通信数字化综合化和智能化基础上的快速有序的信息传输系统配套齐全保障有效的物资和能源水电煤及其他燃料等的供给系统网络完善布局合理服务良好的服务系统设施先进的污水废物排放处理系统3高质量的环境状况对生产和生活造成的大气污染水污染噪声污染和各种废弃物都能按照各自的特点予以防治和及时处理处置使各项环境质量指标均能回达到国际最高标准4多功能立体化的绿化系统点线面结合高低错落形成绿化网络在更大程度上发挥绿化调节空气温度美化景观和提供娱乐休闲场所的功效根据联合国有关组织的规定居住区内人均绿地面积28平方米5高素质的人文环境具有较高的人口素质良好的社会风气井然有序的社会秩序丰富多彩的精神生活良好的医疗条件与祥和的社区环境同时人们能保持高度的生态环境意识能自觉地维护公共道德标准并以此来规范各自的行为6高水平的管理功能对资源利用画社会服务治安防灾环境整治等实施高效率的管理保证资源的合理利用最大限度地促进人与自然人与生态环境关系的和谐二生态住宅的特点与基本要素生态住宅的基本要素充分利用自然资源建造新住宅不仅要耗费大量的人力财力资源和能源而且还会产生相当多的建筑垃圾不利于保护生态平衡和节约能源可对原有结构安全性有保障的住宅建筑以满足新时期人们的需求进行合理的更新改造既减少资源的消耗和浪费又减少因拆除旧建筑物所产生的建筑垃圾因地制宜的规划设计广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文绿色生态住宅的设计是一项复杂的系统工程在设计过程中应充分了解当地的气候水文地形地貌和地物注重当地的经济人文历史习俗等条件结合当地的建筑材料和施工技术等各种实际情况从而形成科学合理切实可行的设计方案如根据当地水文条件寻找有无较好的水源作制冷的冷源尽量避免使用氟里昂溴化锂等作制冷剂带来大气污染又如根据地表土质状况规划设计绿化用地根据地势高低组织雨水的回收利用分析周围的建筑使新建筑物保持文化上的区域性风格上的协调性减轻居住区环境污染依照生态学的原理一个住区在其运行过程中对资源和能源的消耗和废弃物回收利用及处理应达到一种内在的平衡长期以来我国的住区垃圾废弃物一直是堆放填坑和直接排放为主没有一套科学的处理方法现在全国的垃圾堆坑占地已达亿平方米造成土地资源的严重浪费垃圾的堆放和废水的直接排放给社会环境和人类生活造成了极大的危害严重影响了生住宅区的生态平衡注重居住舒适性能居住舒适性能是体现以人为本的理念舒适性包含了安全性健康性和方便性包含了私密性与开放性自主性与灵活性高度协调统一包含了室内物理环境声环境光环境热环境空气环境必须达到健康标准包含了室外日照绿色私密安静等符合人居要求合理选用绿色建材不良的建筑材料严重损害了居住者的身心健康如石材含有放射元素混凝土抗冻剂产生的臭味和装饰材料挥发的甲醛以及其它带刺激性气体的材料等给人带来了诸如头痛皮肤过敏哮喘甚至癌症等病痛因此在营造绿色生态住宅时要积极选用无毒无害无污染环境有益人体健康并取得国家环保标志的材料和提倡使用材料以及尽快发展运用纳米化活化与复合杂化等高新技术处理的环保保健材料三我国生态住宅区建设的政策性对策生态小区建设中的一些技术政策问题政府应高度重视技术在生态住宅区建设中的重要作用要特别注意引导住宅生态化的技术发展方向注重成熟技术的应用生态住宅建设首先要体现节能节水节地治污八字方针而成熟技术的应用需要一个从实践到完善的过程例如改善维护结构保温性能的技术管道输送中的节能技术水的循环利用技术措施多功能节能节水龙头阀门应用技术新型节水坐便器的应用技术垃圾的循环再利用等诸如此类一系列的技术措施有待于逐步开发和应用从而使生态小区逐步走向绿色技术的适用性建设要生态化住宅小区应该首先考虑到技术的适用性例如雨水回收再利用的技术对于技术本身来说是节约能源的当小区内建筑物屋面和地面的雨水经收集处理后再进入小区的中水系统进行循环再利用这样就可以提高居民用水的质量但是如果把它用在我国西北部干旱少雨的地区就会形成资源的浪费因此在建设生态小区的同时应尽可能的考虑到技术对在建小区的适用程度有针对有重点的来开展生态小区的建设活动生态小区建设需要政府的扶持政策上的鼓励随着住宅产业化步伐的加快人类居住的取向和选择必然是生态化因此政府应在政策上积极鼓励开发商投资于生态小区的住宅建设中例如政府可以对开发的生态住宅区予以减免各项税费或优先将土地批租给要建设生态小区的开发商或国家直接在经济上予以援助等等广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文5绿色生态住宅的设计是一项复杂的系统工程在设计过程中应充分了解当地的气候水文地形地貌和地物注重当地的经济人文历史习俗等条件结合当地的建筑材料和施工技术等各种实际情况从而形成科学合理切实可行的设计方案如根据当地水文条件寻找有无较好的水源作制冷的冷源尽量避免使用氟里昂溴化锂等作制冷剂带来大气污染又如根据地表土质状况规划设计绿化用地根据地势高低组织雨水的回收利用分析周围的建筑使新建筑物保持文化上的区域性风格上的协调性减轻居住区环境污染依照生态学的原理一个住区在其运行过程中对资源和能源的消耗和废弃物回收利用及处理应达到一种内在的平衡长期以来我国的住区垃圾废弃物一直是堆放填坑和直接排放为主没有一套科学的处理方法现在全国的垃圾堆坑占地已达亿平方米造成土地资源的严重浪费垃圾的堆放和废水的直接排放给社会环境和人类生活造成了极大的危害严重影响了生住宅区的生态平衡注重居住舒适性能居住舒适性能是体现以人为本的理念舒适性包含了安全性健康性和方便性包含了私密性与开放性自主性与灵活性高度协调统一包含了室内物理环境声环境光环境热环境空气环境必须达到健康标准包含了室外日照绿色私密安静等符合人居要求合理选用绿色建材不良的建筑材料严重损害了居住者的身心健康如石材含有放射元素混凝土抗冻剂产生的臭味和装饰材料挥发的甲醛以及其它带刺激性气体的材料等给人带来了诸如头痛皮肤过敏哮喘甚至癌症等病痛因此在营造绿色生态住宅时要积极选用无毒无害无污染环境有益人体健康并取得国家环保标志的材料和提倡使用材料以及尽快发展运用纳米化活化与复合杂化等高新技术处理的环保保健材料三我国生态住宅区建设的政策性对策生态小区建设中的一些技术政策问题政府应高度重视技术在生态住宅区建设中的重要作用要特别注意引导住宅生态化的技术发展方向注重成熟技术的应用生态住宅建设首先要体现节能节水节地治污八字方针而成熟技术的应用需要一个从实践到完善的过程例如改善维护结构保温性能的技术管道输送中的节能技术水的循环利用技术措施多功能节能节水龙头阀门应用技术新型节水坐便器的应用技术垃圾的循环再利用等诸如此类一系列的技术措施有待于逐步开发和应用从而使生态小区逐步走向绿色技术的适用性建设要生态化住宅小区应该首先考虑到技术的适用性例如雨水回收再利用的技术对于技术本身来说是节约能源的当小区内建筑物屋面和地面的雨水经收集处理后再进入小区的中水系统进行循环再利用这样就可以提高居民用水的质量但是如果把它用在我国西北部干旱少雨的地区就会形成资源的浪费因此在建设生态小区的同时应尽可能的考虑到技术对在建小区的适用程度有针对有重点的来开展生态小区的建设活动生态小区建设需要政府的扶持政策上的鼓励随着住宅产业化步伐的加快人类居住的取向和选择必然是生态化因此政府应在政策上积极鼓励开发商投资于生态小区的住宅建设中例如政府可以对开发的生态住宅区予以减免各项税费或优先将土地批租给要建设生态小区的开发商或国家直接在经济上予以援助等等广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文政策上的强制执行既然住宅生态化是历史的必然趋势国家也可通过出台一系列措施来强制住宅小区建设的生态化例如取消粘土砖的使用推广使用中水系统以及分质供水系统使用节能管道建立垃圾循环再利用系统四生态住宅区的现状与发展我国人居环境的现状建国初期的年代由于只注重生产不注重环境保护只强调人定胜天不注重顺应自然造成了环境的极大破坏改革开放以后经济过快的发展又加重了环境的恶劣程度如上海苏州河的水污染沈阳市工业区对市区大气的污染术江江面的油污染淮河的工业废水污染陕甘宁地区的沙暴各市区的煤气污染生活垃圾污染工业及生活废水污染等已经严重威胁到人们的健康建设生态住宅区的必要性现代社会由于城市化过程中所造成的各种污染城市自然环境遭到严重污染和破坏人居环境空前恶化生态化人居环境的需求应运而生生态住宅区是在人居住环境和自然的和谐统一的理念下创造的一种人居环境同时也是人类在新的历史条件下对自然和社会发展规律重新认识和把握以及将新的科学技术运用于居住环境创造活动的结果生态住宅区研究的现状与发展国内生态住宅区的建设国内的生态住宅区建设尚属起步阶段采取的措施大多是增加绿化提高物业管理智能化程度等且部分住宅区是打着生态的旗号做的是表皮包装缺乏实质性的东西需进一步规范和完善整个住宅区生态建设的理论体系随着人们节能意识环保意识的增强人们更加全面地关注居住环境消费者对更高层次健康舒适住宅的要求与日俱增这也促进了生态住宅与住宅可持续发展问题的研究与探索国外生态住宅区的发展在面积为公顷的美国南加利福尼亚大维寺的海岛上建起了栋生态房屋叫做生态村在这里保留着原来的自然风貌没有一点受到人为破坏的痕迹设计师在建筑这些生态村时用合住的方法替代了以前独住但仍有独住的成份如每家每户还是有自己的卧室浴室和厨房等但却有了更多的合住成份如每个住宅单元合用一个能源中心一个煤气锅炉一个家用热水器和一个通风系统等能源的节约和环境的保护变得切实可行据测算这种生态村里的居民能源用量仅为原居住地的五分之一五住宅小区的环境污染治理环境污染是生态住宅小区的建设与管理的重要组成部分虽然住宅区环境污染有很多来自住宅区外但也有相当一部分来自住宅区内部物业管理部门对部分污染可以通过法律技术经济上的措施进行控制住宅环境污染的类型房屋的建设室内装修配套设施的运行区域环境各种生活习惯等都会对住宅造成污染污染类型大体分为住宅大气污染油烟污染燃料废气污染排水系统臭气污染吸烟污染建筑与装修材料等水污染饮用水污染游泳池用水污染雨水与污水合流污染噪音污染主要有施工噪声污染交通噪声污染机电设施噪声污染社会噪声污染等辐射污染主要有电磁污染射频辐射污染和放射性污染光污染眩光污染灯光污染视觉污染反光污染固体废物污染主要指建筑生活垃圾乱堆没有及时清理住宅环境污染的空间分布由于住宅环境污染源类型较多分散虽从总体上归纳出广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文6政策上的强制执行既然住宅生态化是历史的必然趋势国家也可通过出台一系列措施来强制住宅小区建设的生态化例如取消粘土砖的使用推广使用中水系统以及分质供水系统使用节能管道建立垃圾循环再利用系统四生态住宅区的现状与发展41我国人居环境的现状建国初期的5060年代由于只注重生产不注重环境保护只强调人定胜天不注重顺应自然造成了环境的极大破坏改革开放以后经济过快的发展又加重了环境的恶劣程度如上海苏州河的水污染沈阳市工业区对市区大气的污染术江江面的油污染淮河的工业废水污染陕甘宁地区的沙暴各市区的煤气污染生活垃圾污染工业及生活废水污染等已经严重威胁到人们的健康42建设生态住宅区的必要性现代社会由于城市化过程中所造成的各种污染城市自然环境遭到严重污染和破坏人居环境空前恶化生态化人居环境的需求应运而生生态住宅区是在人居住环境和自然的和谐统一的理念下创造的一种人居环境同时也是人类在新的历史条件下对自然和社会发展规律重新认识和把握以及将新的科学技术运用于居住环境创造活动的结果43生态住宅区研究的现状与发展431国内生态住宅区的建设国内的生态住宅区建设尚属起步阶段采取的措施大多是增加绿化提高物业管理智能化程度等且部分住宅区是打着生态的旗号做的是表皮包装缺乏实质性的东西需进一步规范和完善整个住宅区生态建设的理论体系随着人们节能意识环保意识的增强人们更加全面地关注居住环境消费者对更高层次健康舒适住宅的要求与日俱增这也促进了生态住宅与住宅可持续发展问题的研究与探索332国外生态住宅区的发展在面积为488公顷的美国南加利福尼亚大维寺的海岛上建起了150栋生态房屋叫做生态村在这里保留着原来的自然风貌没有一点受到人为破坏的痕迹设计师在建筑这些生态村时用合住的方法替代了以前独住但仍有独住的成份如每家每户还是有自己的卧室浴室和厨房等但却有了更多的合住成份如每68个住宅单元合用一个能源中心一个煤气锅炉一个家用热水器和一个通风系统等能源的节约和环境的保护变得切实可行据测算这种生态村里的居民能源用量仅为原居住地的五分之一五住宅小区的环境污染治理环境污染是生态住宅小区的建设与管理的重要组成部分虽然住宅区环境污染有很多来自住宅区外但也有相当一部分来自住宅区内部物业管理部门对部分污染可以通过法律技术经济上的措施进行控制1住宅环境污染的类型房屋的建设室内装修配套设施的运行区域环境各种生活习惯等都会对住宅造成污染污染类型大体分为住宅大气污染油烟污染燃料废气污染排水系统臭气污染吸烟污染建筑与装修材料等水污染饮用水污染游泳池用水污染雨水与污水合流污染噪音污染主要有施工噪声污染交通噪声污染机电设施噪声污染社会噪声污染等辐射污染主要有电磁污染射频辐射污染和放射性污染光污染眩光污染灯光污染视觉污染反光污染固体废物污染主要指建筑生活垃圾乱堆没有及时清理2住宅环境污染的空间分布由于住宅环境污染源类型较多分散虽从总体上归纳出广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文规律有相当大的难度但还是可以总结出一些特点在平面上可以用按临街面临公共场所邻设施其他住宅四种位置来考虑在临街面住宅会碰到交通噪声社会噪声施工噪声各种光污染高压输电线电磁污染汽车尾气污染油烟污染等是污染类型最多污染最严重的地方之一临公共场所住宅主要是社会噪声污染邻设施住宅主要是机电设施噪声污染是污染类型少但污染可能很严重的地方其他位置住宅污染相对较轻在垂直方向上污染源的分布大部分位于地面附近但高压输电线高架桥油烟排放口元线电发射台位于较高位置使污染分布较无规律输电线高架桥发射台是不常见的故可以认为大多数情况下靠地面的住宅遭受的污染较严重有一些污染在空间上常是较均匀分布如电视放射性幅射污染厨房油烟污染等住宅环境污染在时间上的分布住宅环境污染在长尺度时间上的分布可分为持久的临时的两种情况在短尺度时间上可分为连续和间断两种情况持久的污染有厨房油烟污染机电设施噪声污染交通噪声等在房屋使用期都存在临时性的污染有房屋装修的噪声施工噪声在整个使用期只存在较短一段时间连续污染源有交通噪声高压输电线污染等间断污染源有厨房的油烟备用柴油发电机废气污染等住宅环境污染的可控性住宅环境污染的可控性指污染控制的难易程度它直接影响管理部门的治理控制决策对住宅的环境污染一般分为住宅内部污染源住宅小区污染源和住宅小区外污染源住宅内部污染控制一般可通过设计物业管理用户进行严格控制如设计独立的排烟管禁止在无污水管的阳台使用洗衣机规定装修时间和要求等住宅小区污染源污染控制可望通过小区规划设计及物业管理进行严格控制如有噪声污染设施离住宅应有一段距离及采取防护措施车辆速度鸣笛应严格控制等住宅小区外污染控制一般可通过城市规划城市环境综合医治理小区规划设计来控制如交通噪声可设置绿化带进行控制把一些非住宅用房布置在临街位置上等从以上分析可以看出当住宅已建成时污染控制的难度很大当处于小区规划设计阶段时污染较易控制在物业管理阶段可控性较好的污染有小区内车辆噪音水箱水池游泳池水质污染酒楼油烟污染与噪声污染等可控性较差的有城市道路的交通噪声小区机电设施噪声等六生态住宅小区建设建设生态住宅区的主要目标是解决住宅区内组成部分如建筑物道路及綠地之间的合理配置问题即在有限的空间内构建一个节约资源和能源充分利用自然资源和能源景观怡人符合美学和传统观念生活和管理方便的节约型生态型住宅区要想达到这个目标必须充分考虑住宅区的合理规划生态学原理就是生物在其存在的各个水平上的相互关系及其与环境的关系生态住宅小区建设是按照生态学原理以空间的合理利用为目标以建立科学的人工化环境措施去协调人与人人与环境的关系协调小区内部结构与外部环境关系使人类在空间的利用方式程度结构功能等方面与自然生态系统相适应为人类创造一个安全清洁美丽舒适的居住环境它是在对小区环境质量变异规律深化认识的基础上有计划有系统有组织地安排小区人类活动的强度广度和深度的行为建设的基点是合理利用环境容量环境承载力这是小区生态建设的出发点和最终归宿小区生态问题的产生可归结于两个根源其一是人口导致对资源的过度利用及环境超负荷承载而产生的生态问题其二是人类活动产生的环境污染问题相应的生态建设也包含两大部分内容一是资源利用二是环境整治前者着重研究在资源利用问题后者着重研究解决治理环境污染问题从广泛意义上而言还应包括社会等领域具体来说小区生态建设的内容主要有确定人口适宜容量一个小区的适宜人口是社会经济发展水平消费水平自然资广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文7规律有相当大的难度但还是可以总结出一些特点在平面上可以用按临街面临公共场所邻设施其他住宅四种位置来考虑在临街面住宅会碰到交通噪声社会噪声施工噪声各种光污染高压输电线电磁污染汽车尾气污染油烟污染等是污染类型最多污染最严重的地方之一临公共场所住宅主要是社会噪声污染邻设施住宅主要是机电设施噪声污染是污染类型少但污染可能很严重的地方其他位置住宅污染相对较轻在垂直方向上污染源的分布大部分位于地面附近但高压输电线高架桥油烟排放口元线电发射台位于较高位置使污染分布较无规律输电线高架桥发射台是不常见的故可以认为大多数情况下靠地面的住宅遭受的污染较严重有一些污染在空间上常是较均匀分布如电视放射性幅射污染厨房油烟污染等3住宅环境污染在时间上的分布住宅环境污染在长尺度时间上的分布可分为持久的临时的两种情况在短尺度时间上可分为连续和间断两种情况持久的污染有厨房油烟污染机电设施噪声污染交通噪声等在房屋使用期都存在临时性的污染有房屋装修的噪声施工噪声在整个使用期只存在较短一段时间连续污染源有交通噪声高压输电线污染等间断污染源有厨房的油烟备用柴油发电机废气污染等4住宅环境污染的可控性住宅环境污染的可控性指污染控制的难易程度它直接影响管理部门的治理控制决策对住宅的环境污染一般分为住宅内部污染源住宅小区污染源和住宅小区外污染源住宅内部污染控制一般可通过设计物业管理用户进行严格控制如设计独立的排烟管禁止在无污水管的阳台使用洗衣机规定装修时间和要求等住宅小区污染源污染控制可望通过小区规划设计及物业管理进行严格控制如有噪声污染设施离住宅应有一段距离及采取防护措施车辆速度鸣笛应严格控制等住宅小区外污染控制一般可通过城市规划城市环境综合医治理小区规划设计来控制如交通噪声可设置绿化带进行控制把一些非住宅用房布置在临街位置上等从以上分析可以看出当住宅已建成时污染控制的难度很大当处于小区规划设计阶段时污染较易控制在物业管理阶段可控性较好的污染有小区内车辆噪音水箱水池游泳池水质污染酒楼油烟污染与噪声污染等可控性较差的有城市道路的交通噪声小区机电设施噪声等六生态住宅小区建设建设生态住宅区的主要目标是解决住宅区内组成部分如建筑物道路及綠地之间的合理配置问题即在有限的空间内构建一个节约资源和能源充分利用自然资源和能源景观怡人符合美学和传统观念生活和管理方便的节约型生态型住宅区要想达到这个目标必须充分考虑住宅区的合理规划生态学原理就是生物在其存在的各个水平上的相互关系及其与环境的关系生态住宅小区建设是按照生态学原理以空间的合理利用为目标以建立科学的人工化环境措施去协调人与人人与环境的关系协调小区内部结构与外部环境关系使人类在空间的利用方式程度结构功能等方面与自然生态系统相适应为人类创造一个安全清洁美丽舒适的居住环境它是在对小区环境质量变异规律深化认识的基础上有计划有系统有组织地安排小区人类活动的强度广度和深度的行为建设的基点是合理利用环境容量环境承载力这是小区生态建设的出发点和最终归宿小区生态问题的产生可归结于两个根源其一是人口导致对资源的过度利用及环境超负荷承载而产生的生态问题其二是人类活动产生的环境污染问题相应的生态建设也包含两大部分内容一是资源利用二是环境整治前者着重研究在资源利用问题后者着重研究解决治理环境污染问题从广泛意义上而言还应包括社会等领域具体来说61小区生态建设的内容主要有1确定人口适宜容量一个小区的适宜人口是社会经济发展水平消费水平自然资广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文源和生态环境的函数是满足一定生存质量的前提下的合理人口规模研究土地利用适宜性程度不同的土地利用方式对生态系统有着深刻的影响在土地开发利用的过程中不仅要考虑经济上的合理性而且要考虑与其相关的社会效益和环境效益要分析环境条件对土地利用方式所产生的制约防治污染通过环境污染的有效治理形成并维持小区高质量的生态系统为可持续发展打下坚实的基础治理的中心环节是在做好环境污染预测基础上选取适宜的处理方法和处理程序生态环境保护与治理的工程性对策有构筑结构合理布置均衡形式多样功能强大的绿化系统建设好饮用水工程中水工程和污水排放与处理工程使水质逐步向国际标准靠拢实行集中供给能源采用先进的烟气处置工艺从根本上减少大气中的有害物质的含量改进和完善垃圾的收集系统争取做到分类收集封闭运输让一部分垃圾变废为宝另一部分经无害化处理后还原到大自然中采用清洁无害工艺设备飞产品减少污染的排放量保护生物人类以外的生物大量地迅速地减少退缩以至消亡是生态恶化的重要原因各类生物尤其是绿色植物在生态环境中担负着重要的还原功能绿化程度以及人均绿地面积是体现城市生态建设水平的重要指标提高资源利用效率小区是资源高强度集中消耗区域其资源综合利用效率反映和决定了环境质量水平提高水资源能源再生资源等资源综合利用效率是改善环境质量的重要措施建设节约型的生态住宅区一提倡新建住宅区建筑物要高平凸在规划一个住宅区时在限定的面积上首先要在平面上合理布局楼盘其基本原则是各楼间互不遮拦且都能自然采光这一原则一方面是要求设计者考虑一定的楼间南北间距另一方面是要求考虑楼间东西间距实际上如若我们既要安排大量居民入住又要让其充分采光最好的办法是设计和建筑高层建筑这就是所谓的高这时一定要放够南北间距东西楼按照所处纬度考虑阳光的入射角度错落安置这就是所谓的平建议取平不仅是为了居民能充分采光更重要的是此举能充分利用光电转换设备和光热转换设备目前绝大多数这些设备都安装在楼顶上这固然有充分利用阳光之美但对于较低楼层的住户来说也不见得能节约多少钱财当我们将楼间南北距放宽将东西楼错落放置后每个楼层就可最大限度的利用窗户两侧的光能现在有些住宅在窗下设计一个小平台可容放置光能转换装或空调等设备这种设计方式不错只是再稍作改动会更具有实用价值将这个些小平台置于窗户两侧墙面上当然应注意其宽度就是所谓的凸但这种设计仅是权宜之计更理想的是整楼的受光面都能使用光能转换材料整楼光能利用设计方案已有很多开发商选择使用即可车库车棚以地下为宜其照明可利用地上部分道路旁或绿地旁的光能转换装置必要时补充电源同时车库四周设置的通往各楼的通道照明也可利用次光能二住宅区内道路建设要曲直结合在高层建筑情况下住宅区内道路也应设置成主干道和甬道相结合的方式主干道要直甬道婉延弯曲但要弯而不绕尽可能地通向各楼门口这里特别要提醒的是不论是主干道还是甬道其道牙面一定要低于路面以利于降水流入住宅区绿地土壤拱型路面是最佳排水设计方式说到降水我们必须建立这样一种理念让住宅区上空大气降水全部流入本区绿地拱型路面配合楼下绿地就基本上能达到这种需求在构建地下车库设计绿地土壤剖面层次等固定设施时一定要同时构建地下排水系统以便于能及时排出宅区土层不能再包含的水分三住宅区内的绿地栽培要呈现立体化广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文8源和生态环境的函数是满足一定生存质量的前提下的合理人口规模2研究土地利用适宜性程度不同的土地利用方式对生态系统有着深刻的影响在土地开发利用的过程中不仅要考虑经济上的合理性而且要考虑与其相关的社会效益和环境效益要分析环境条件对土地利用方式所产生的制约3防治污染通过环境污染的有效治理形成并维持小区高质量的生态系统为可持续发展打下坚实的基础治理的中心环节是在做好环境污染预测基础上选取适宜的处理方法和处理程序生态环境保护与治理的工程性对策有构筑结构合理布置均衡形式多样功能强大的绿化系统建设好饮用水工程中水工程和污水排放与处理工程使水质逐步向国际标准靠拢实行集中供给能源采用先进的烟气处置工艺从根本上减少大气中的有害物质的含量改进和完善垃圾的收集系统争取做到分类收集封闭运输让一部分垃圾变废为宝另一部分经无害化处理后还原到大自然中采用清洁无害工艺设备飞产品减少污染的排放量4保护生物人类以外的生物大量地迅速地减少退缩以至消亡是生态恶化的重要原因各类生物尤其是绿色植物在生态环境中担负着重要的还原功能绿化程度以及人均绿地面积是体现城市生态建设水平的重要指标5提高资源利用效率小区是资源高强度集中消耗区域其资源综合利用效率反映和决定了环境质量水平提高水资源能源再生资源等资源综合利用效率是改善环境质量的重要措施62建设节约型的生态住宅区一提倡新建住宅区建筑物要高平凸在规划一个住宅区时在限定的面积上首先要在平面上合理布局楼盘其基本原则是各楼间互不遮拦且都能自然采光这一原则一方面是要求设计者考虑一定的楼间南北间距另一方面是要求考虑楼间东西间距实际上如若我们既要安排大量居民入住又要让其充分采光最好的办法是设计和建筑高层建筑这就是所谓的高这时一定要放够南北间距东西楼按照所处纬度考虑阳光的入射角度错落安置这就是所谓的平建议取平不仅是为了居民能充分采光更重要的是此举能充分利用光电转换设备和光热转换设备目前绝大多数这些设备都安装在楼顶上这固然有充分利用阳光之美但对于较低楼层的住户来说也不见得能节约多少钱财当我们将楼间南北距放宽将东西楼错落放置后每个楼层就可最大限度的利用窗户两侧的光能现在有些住宅在窗下设计一个小平台可容放置光能转换装或空调等设备这种设计方式不错只是再稍作改动会更具有实用价值将这个些小平台置于窗户两侧墙面上当然应注意其宽度就是所谓的凸但这种设计仅是权宜之计更理想的是整楼的受光面都能使用光能转换材料整楼光能利用设计方案已有很多开发商选择使用即可车库车棚以地下为宜其照明可利用地上部分道路旁或绿地旁的光能转换装置必要时补充电源同时车库四周设置的通往各楼的通道照明也可利用次光能二住宅区内道路建设要曲直结合在高层建筑情况下住宅区内道路也应设置成主干道和甬道相结合的方式主干道要直甬道婉延弯曲但要弯而不绕尽可能地通向各楼门口这里特别要提醒的是不论是主干道还是甬道其道牙面一定要低于路面以利于降水流入住宅区绿地土壤拱型路面是最佳排水设计方式说到降水我们必须建立这样一种理念让住宅区上空大气降水全部流入本区绿地拱型路面配合楼下绿地就基本上能达到这种需求在构建地下车库设计绿地土壤剖面层次等固定设施时一定要同时构建地下排水系统以便于能及时排出宅区土层不能再包含的水分三住宅区内的绿地栽培要呈现立体化广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文绿地不仅可以提高住宅区的景观价值而且它也是衡量一个住宅区是否怡人易居是否是节约型和生态型的一个关键指标所以设计绿地是住宅区设计的重中只重好的绿地设计营建及管理在提高其观赏价值的同时也提高了其经济效益当一个住宅区的建筑物及道路基本布置完成后绿化就成为关键部分它在很大程度上决定着人们的购买意向因此住宅区绿化切莫大意绿化应遵循节约和生态的原则一次投入多年受益一次购买多年享受建议住宅区非房屋和道路部分设为绿地绿地设施要遵循乔灌草结合的立体绿化方式同时兼顾用养结合景观效益和经济效益相结合的原则利用经济型乔木如苹果梨杏李香椿等槐树也可作为选择果树香椿槐树等经济型乔木应选择那些株型矮小树冠紧凑的类型同时应优先考虑选择那些适合庭院小气候和庭院密集型水肥管理和栽培管理的品种春天各类各色的果树花争奇斗颜在绒绿的嫩叶中竟相开放香椿芽绿中泛红带黄看过去赏心悦目吃进来味道鲜美营养丰富槐花在春末夏初盛开飘香四逸招蜂引蝶人们在香气中观看鲜花品尝美味享受大自然的恩泽夏天绿树成荫再搭配其它绿地植被一个天然氧吧秋天瓜果飘香又是一番景象这样的景观不美吗这样的环境不好吗利用豆科草本植物和观赏花类间作利用豆科灌木豆科植物有固氮作用是很好的养地植物在住宅区内种植豆科灌木不仅可以利用中层太阳光而且还能利用灌木相对大的根系营养较深和较大范围的土层观赏花卉种类品种越多越好豆科草本以紫花木蕦草木樨等为主对于目前大面积单一种植禾本科草坪的作法本人确有异议运移来的土壤本身就缺乏养分加之没有施肥和养地禾本科绿地逐年枯黄植被覆盖度越来越低最终只能重植浪费人力和财力如遇病虫害当年大面积景观将受影响如选用紫穗槐和胡枝子利用攀缘植物再次利用楼面及栅栏等处的光能这一点尤其值得我们注意现在大多数住宅区都能做到乔灌草结合方式而用养结合方式和利用攀缘植物的例子为数不多应加强这方面的工作建议用如下攀缘植物爬山虎牵牛花茑萝葛藤常春藤等再配以地野豌豆葫芦等这是提升住宅区品味和城市品味的简单实用经济节约的好方法绿化楼顶我们讨论了楼下楼周的绿化之后还应重视楼顶的绿化用钢筋水泥和塑料制品作楼顶实为权宜之计从长远角度看我们还应在正开发的住宅区直接引入楼顶绿化模式和研究应用适合当地楼顶植被的配置方式这种节约型生态型的理念同样适合于机关办公院落工矿企业甚至各类学校只要我们全社会都有节约的生态的理念我们的社会我们的国家将会锦上添花我们立足于此更立足于在此基础上的全社会的节约效益和生态效益我们的目标就是要构建一个人与自然环境和谐人与人和谐的住宅区建设生态小区的水环境规划生态住宅是从可持续发展战略角度为出发点人类经过历史的选择之后追求的理想住宅区模式是中国住宅产业发展的长远目标为更好的引导生态住宅建设实现住宅产业的可持续发展从技术经济环境能源及社会的角度进行住宅小区的规划及评估是非常必要的水环境规划就是其中一个重要内容水环境在住宅小区中占有重要地位节约用水是实现水资源的可持续发展改善住宅小区生态环境的首要环节科技奥运节水先行实施新建的住宅小区应采取强制性节水措施美国拉斯维加斯市的给水节水率规划指标为目前达到了污水回用率为水是人类生产生活及社会发展的重要资源广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文9绿地不仅可以提高住宅区的景观价值而且它也是衡量一个住宅区是否怡人易居是否是节约型和生态型的一个关键指标所以设计绿地是住宅区设计的重中只重好的绿地设计营建及管理在提高其观赏价值的同时也提高了其经济效益当一个住宅区的建筑物及道路基本布置完成后绿化就成为关键部分它在很大程度上决定着人们的购买意向因此住宅区绿化切莫大意绿化应遵循节约和生态的原则一次投入多年受益一次购买多年享受建议住宅区非房屋和道路部分设为绿地绿地设施要遵循乔灌草结合的立体绿化方式同时兼顾用养结合景观效益和经济效益相结合的原则1利用经济型乔木如苹果梨杏李香椿等槐树也可作为选择果树香椿槐树等经济型乔木应选择那些株型矮小树冠紧凑的类型同时应优先考虑选择那些适合庭院小气候和庭院密集型水肥管理和栽培管理的品种春天各类各色的果树花争奇斗颜在绒绿的嫩叶中竟相开放香椿芽绿中泛红带黄看过去赏心悦目吃进来味道鲜美营养丰富槐花在春末夏初盛开飘香四逸招蜂引蝶人们在香气中观看鲜花品尝美味享受大自然的恩泽夏天绿树成荫再搭配其它绿地植被一个天然氧吧秋天瓜果飘香又是一番景象这样的景观不美吗这样的环境不好吗2利用豆科草本植物和观赏花类间作利用豆科灌木豆科植物有固氮作用是很好的养地植物在住宅区内种植豆科灌木不仅可以利用中层太阳光而且还能利用灌木相对大的根系营养较深和较大范围的土层观赏花卉种类品种越多越好豆科草本以紫花木蕦草木樨等为主对于目前大面积单一种植禾本科草坪的作法本人确有异议运移来的土壤本身就缺乏养分加之没有施肥和养地禾本科绿地逐年枯黄植被覆盖度越来越低最终只能重植浪费人力和财力如遇病虫害当年大面积景观将受影响如选用紫穗槐和胡枝子3利用攀缘植物再次利用楼面及栅栏等处的光能这一点尤其值得我们注意现在大多数住宅区都能做到乔灌草结合方式而用养结合方式和利用攀缘植物的例子为数不多应加强这方面的工作建议用如下攀缘植物爬山虎牵牛花茑萝葛藤常春藤等再配以地野豌豆葫芦等这是提升住宅区品味和城市品味的简单实用经济节约的好方法4绿化楼顶我们讨论了楼下楼周的绿化之后还应重视楼顶的绿化用钢筋水泥和塑料制品作楼顶实为权宜之计从长远角度看我们还应在正开发的住宅区直接引入楼顶绿化模式和研究应用适合当地楼顶植被的配置方式这种节约型生态型的理念同样适合于机关办公院落工矿企业甚至各类学校只要我们全社会都有节约的生态的理念我们的社会我们的国家将会锦上添花我们立足于此更立足于在此基础上的全社会的节约效益和生态效益我们的目标就是要构建一个人与自然环境和谐人与人和谐的住宅区63建设生态小区的水环境规划生态住宅是从可持续发展战略角度为出发点人类经过历史的选择之后追求的理想住宅区模式是中国住宅产业发展的长远目标为更好的引导生态住宅建设实现住宅产业的可持续发展从技术经济环境能源及社会的角度进行住宅小区的规划及评估是非常必要的水环境规划就是其中一个重要内容水环境在住宅小区中占有重要地位节约用水是实现水资源的可持续发展改善住宅小区生态环境的首要环节科技奥运节水先行实施新建的住宅小区应采取强制性节水措施美国拉斯维加斯市的给水节水率规划指标为目前达到了污水回用率为水是人类生产生活及社会发展的重要资源广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文自古人们装修自己的家园住所要选择在有水的地方城市开发项目选址其中一个重要条件就是水资源世纪末随着我们住宅市场化进程的加快住宅市场竞争激烈如何全方位提升居住品质这是开发商与购房者共同关注的问题在这种形势下人们把注意力投向生态住宅在生态住宅建设中水是要素之一水环境是自然生态环境中的一个重要成员人们不仅把水作为日常生活的饮用及洗涤而将水作为美化环境人工营造景观景点的重要物质水环境规划中水的回用与水循环水的回用与水的循环是生态住宅小区水环境规划的战略目标也是实现节约水资源提高水环境质量的重要措施它包括污水处理及中水利用雨水回收与利用景观水的循环与净化等污水零排放与回收利用对于地区远离城市周围无市政污水与雨水排放设施的住宅小区排出的生活污水经收集后在小区内建独立的污水处理站经适当处理后作为住宅冲厕用水景观水体补水绿地用水及道路浇洒用水等由于远离城市的小区多为中低密度住宅小区建筑规划都有较大面积的景观水体处理后污水主要作为景观水体的补水可以作到小区污水零排放保护了环境并且充分利用污水资源的目的雨水回收及利用生态住宅小区必须是雨污分流制要求雨水合理利用对于地处年降雨量大的小区要求结合小区实际情况有效地收集贮存净化及利用屋顶雨水在一定范围内作为非饮用水如绿化用水景观水体补水浇洒道路用水洗车用水以及并入中水系统作为中水利用对于地处年降雨量较少且降雨时间较集中地区的住宅小区将屋顶雨水及地表经流雨水采用多种渗透设施进行渗透净化小区雨水通过绿地草坪最大限度增加雨水的自然渗透补给地下水降落至建筑物顶部道路等下垫面上的雨水若在设计标准内则通过雨落管道路雨水口等或直接排入绿地或透水性铺装地面补给地下水或进入雨水收集管线经过初期径流池除去受污染较重的初期径流再进入沉淀池进行沉淀沉淀后的雨水在人工湖需补水时通过水泵提水补充人工湖用水人工湖水满后多余雨水进入过滤池再通过回灌井补给地下水若超过设计标准则多余雨水径流溢流至市政管网直接排放水在生态住宅中不仅是人们生存的基本物质已发展成为人们消费休闲及娱乐的可贵物质基础广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文10自古人们装修自己的家园住所要选择在有水的地方城市开发项目选址其中一个重要条件就是水资源世纪末随着我们住宅市场化进程的加快住宅市场竞争激烈如何全方位提升居住品质这是开发商与购房者共同关注的问题在这种形势下人们把注意力投向生态住宅在生态住宅建设中水是要素之一水环境是自然生态环境中的一个重要成员人们不仅把水作为日常生活的饮用及洗涤而将水作为美化环境人工营造景观景点的重要物质水环境规划中水的回用与水循环水的回用与水的循环是生态住宅小区水环境规划的战略目标也是实现节约水资源提高水环境质量的重要措施它包括污水处理及中水利用雨水回收与利用景观水的循环与净化等污水零排放与回收利用对于地区远离城市周围无市政污水与雨水排放设施的住宅小区排出的生活污水经收集后在小区内建独立的污水处理站经适当处理后作为住宅冲厕用水景观水体补水绿地用水及道路浇洒用水等由于远离城市的小区多为中低密度住宅小区建筑规划都有较大面积的景观水体处理后污水主要作为景观水体的补水可以作到小区污水零排放保护了环境并且充分利用污水资源的目的雨水回收及利用生态住宅小区必须是雨污分流制要求雨水合理利用对于地处年降雨量大的小区要求结合小区实际情况有效地收集贮存净化及利用屋顶雨水在一定范围内作为非饮用水如绿化用水景观水体补水浇洒道路用水洗车用水以及并入中水系统作为中水利用对于地处年降雨量较少且降雨时间较集中地区的住宅小区将屋顶雨水及地表经流雨水采用多种渗透设施进行渗透净化小区雨水通过绿地草坪最大限度增加雨水的自然渗透补给地下水降落至建筑物顶部道路等下垫面上的雨水若在设计标准内则通过雨落管道路雨水口等或直接排入绿地或透水性铺装地面补给地下水或进入雨水收集管线经过初期径流池除去受污染较重的初期径流再进入沉淀池进行沉淀沉淀后的雨水在人工湖需补水时通过水泵提水补充人工湖用水人工湖水满后多余雨水进入过滤池再通过回灌井补给地下水若超过设计标准则多余雨水径流溢流至市政管网直接排放水在生态住宅中不仅是人们生存的基本物质已发展成为人们消费休闲及娱乐的可贵物质基础广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文用水定额应根据小区所在地区城市规模气候条件水资源状况小区建筑级别及特点卫生器具及设施水平以及生活习惯等因素综合考虑选取科学合理的选取居民生活用水定额及小区公共建设用水定额是小区用水规划的基础可根据用水定额规划出小区的总用水量生活给水量分配比及选定参照有关设计手册及规范选取住宅内各用水点如厕所厨房沐浴盥洗洗衣等的用水分配率它的选取为制定用水规划时确定可用的中水水源的水量以及根据用水量可估算出生活污水排放量等三举例分析现举三个位于不同地区不同气候条件不同地势不同水资源状况以及不同建筑特点的住宅小区的水环境规划进行分析和讨论项目的客观条件项目一位于北方特大城市的中央商务区附近交通便利地势平坦所在地区属于典型半湿润半干旱季风气侯区平均年降水量左右而且集中在三个月占全年降水量以上小区所处地周边有城市河道已有完善的市政自来水污水及雨水设施由于属北方严重缺水城市中水利用有严格要求项目二位于江南鱼米之乡文献之邦的国家级风景名胜区交通便捷自然环境优美植被良好小区地域属丘陵地带依山傍水具有丰富的天然水系地块内原有数条小溪顺着地势蜿蜒曲折地汇流至大水塘在小区东北部高位有一座小型农灌小水库可作为小区重要的景观水体水源但也是防洪的重要问题小区所在地属亚热带季风气侯气候温和湿润平均年降水量左右雨量充沛小区所在地已有市政给水管网以及不完全的市政污水系统规划尚无市政雨水排放系统规划项目三位于西南地区特大城市北郊的风景区自然地貌为丘陵地西南方有大片生态绿地植被良好所在地原为农田鱼塘及农舍地块呈不规划长条形朝向西南东北顺着地形坡降原有两条泄洪沟在南侧还有一小溪目前也只是排污及泄洪的作用溪内水质已超标所在地属于四川盆地中亚热带湿润气候区气候温和降水充沛年平均降雨量左右全年时间处在高湿中周边规划有市政给水系统污水系统及雨水系统但污水及雨水系统近期不能实施七生态住宅小区管理物业管理公司可运用生态学理论来建设和管理住宅小区提高资源利用效率改善环境增加小区活力提高人们生活水平目前物业管理公司在生态住宅小区管理中需重视下面工作提高公司生态环境管理水平树立生态化的人与自然观科学价值观经济观绿色广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文11用水定额应根据小区所在地区城市规模气候条件水资源状况小区建筑级别及特点卫生器具及设施水平以及生活习惯等因素综合考虑选取科学合理的选取居民生活用水定额及小区公共建设用水定额是小区用水规划的基础可根据用水定额规划出小区的总用水量2生活给水量分配比及选定参照有关设计手册及规范选取住宅内各用水点如厕所厨房沐浴盥洗洗衣等的用水分配率它的选取为制定用水规划时确定可用的中水水源的水量以及根据用水量可估算出生活污水排放量等三举例分析现举三个位于不同地区不同气候条件不同地势不同水资源状况以及不同建筑特点的住宅小区的水环境规划进行分析和讨论1项目的客观条件1项目一位于北方特大城市的中央商务区附近交通便利地势平坦所在地区属于典型半湿润半干旱季风气侯区平均年降水量600mm左右而且集中在678三个月占全年降水量70以上小区所处地周边有城市河道已有完善的市政自来水污水及雨水设施由于属北方严重缺水城市中水利用有严格要求2项目二位于江南鱼米之乡文献之邦的国家级风景名胜区交通便捷自然环境优美植被良好小区地域属丘陵地带依山傍水具有丰富的天然水系地块内原有数条小溪顺着地势蜿蜒曲折地汇流至大水塘在小区东北部高位有一座小型农灌小水库可作为小区重要的景观水体水源但也是防洪的重要问题小区所在地属亚热带季风气侯气候温和湿润平均年降水量1400mm左右雨量充沛小区所在地已有市政给水管网以及不完全的市政污水系统规划尚无市政雨水排放系统规划3项目三位于西南地区特大城市北郊的风景区自然地貌为丘陵地西南方有大片生态绿地植被良好所在地原为农田鱼塘及农舍地块呈不规划长条形朝向西南东北顺着地形坡降原有两条泄洪沟在南侧还有一小溪目前也只是排污及泄洪的作用溪内水质已超标所在地属于四川盆地中亚热带湿润气候区气候温和降水充沛年平均降雨量1000mm左右全年13时间处在高湿中周边规划有市政给水系统污水系统及雨水系统但污水及雨水系统近期不能实施七生态住宅小区管理物业管理公司可运用生态学理论来建设和管理住宅小区提高资源利用效率改善环境增加小区活力提高人们生活水平目前物业管理公司在生态住宅小区管理中需重视下面工作l提高公司生态环境管理水平树立生态化的人与自然观科学价值观经济观绿色广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文价值观提高全体员工的生态环境意识节约使用资源不断提高资源的转换率各种设施的节能率废弃物的无害化处理率减少小区中的污染源并通过法律技术经济上的措施加强对它们的控制和防治积极推进设施的现代化积极采用绿色和节能产品必须依法来规范建设和管理生态小区过程中的各种行为建立科学的生态建设与管理指标体系但要符合国家地方有关生态环境质量法规标准宣传建设生态小区的重要性提高居民的生态环境意识主动参与生态建设的积极性和遵守各项环卫准则的自觉性加强青少年的生态环境教育猛烈抨击违反环保法规的人与事形成一种态建设作贡献光荣破坏生态环境可耻的良好氛围优化对住宅区的管理一个好的设计一个好的构筑还需好的管理才能完美的体现其价值也就是说住宅区要优化管理优化管理要作到如下两点第一作好人员安排住宅区除了要安排水电暖气方面的管理和维修人员外还应安排园林园艺和农艺方面的管理和经营人员第二作好宣传教育工作以上我们设计的是一个尽可能多地利用太阳能的节约型住宅区和尽可能好地利用太阳能的生态型住宅区其中有大量的设备和花草树木要作好宣传和教育工作保护好宅区内的所有设施结束语人类自进入工业社会以来生产力迅猛发展但在征服自然改造自然的同时也付出了沉重的代价人类生存的环境已面临大气污染水质污染噪声地盘下沉硫酸雨光化学烟雾热岛效应等生态失衡的诸多灾难如今人类为了自己的明天必须学会与大自然和谐共生必须学会营造结合自然并具有良好生态循环的人居环境而建造绿色生态住宅小区必将成为寻求可持续发展的人居环境合理化建设的新途径随着中国工业化城市化和城市建设进程的加速中国城镇住宅建设将保持长期持续发展总需求量会保持在较高的水平但我国住宅建造和使用过程中的资源浪费环境设置不完善等问题日益突出本文提出节约型生态型城镇住宅区的理念提出建立适合我国人口资源特点符合当前经济社会发展适应地区环境的住宅区营建模式即大力发展生态住宅提高住宅环境规划设计水平引导合理的住宅区建设生态住宅区的建设关系到城市可持续发展的新问题随着人们物质文化水平的不断提高人们对于居住环境质量的要求也不断提高生态住宅区的建设也是住宅产业化发展中的难点问题促进生态小区建设的产业化发展这对国家的经济发展和人民生活水平的提高必将起到一定的促进作用参考文献李敏城市绿地系统与人居环境规划北京中国建筑工业出版社年鲁业红城市住宅小区居住环境质量评价研究华中科技大学硕士学位论文吴良镛人居环境科学导论北京中国建筑工业出版社年杨小东对居住区规划设计要素的再认识规划师王立红绿色住宅概论北京中国环垅科学出版社董傅年社区环晚建设与管理北京高等教育出版社张凯城市生态住宅区建设研究北京科学出版社周滔李启明绿色生态住宅小区在中国的发展分析建筑管理现代化广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文12价值观提高全体员工的生态环境意识2节约使用资源不断提高资源的转换率各种设施的节能率废弃物的无害化处理率减少小区中的污染源并通过法律技术经济上的措施加强对它们的控制和防治积极推进设施的现代化积极采用绿色和节能产品3必须依法来规范建设和管理生态小区过程中的各种行为建立科学的生态建设与管理指标体系但要符合国家地方有关生态环境质量法规标准4宣传建设生态小区的重要性提高居民的生态环境意识主动参与生态建设的积极性和遵守各项环卫准则的自觉性加强青少年的生态环境教育猛烈抨击违反环保法规的人与事形成一种态建设作贡献光荣破坏生态环境可耻的良好氛围5优化对住宅区的管理一个好的设计一个好的构筑还需好的管理才能完美的体现其价值也就是说住宅区要优化管理优化管理要作到如下两点第一作好人员安排住宅区除了要安排水电暖气方面的管理和维修人员外还应安排园林园艺和农艺方面的管理和经营人员第二作好宣传教育工作以上我们设计的是一个尽可能多地利用太阳能的节约型住宅区和尽可能好地利用太阳能的生态型住宅区其中有大量的设备和花草树木要作好宣传和教育工作保护好宅区内的所有设施结束语人类自进入工业社会以来生产力迅猛发展但在征服自然改造自然的同时也付出了沉重的代价人类生存的环境已面临大气污染水质污染噪声地盘下沉硫酸雨光化学烟雾热岛效应等生态失衡的诸多灾难如今人类为了自己的明天必须学会与大自然和谐共生必须学会营造结合自然并具有良好生态循环的人居环境而建造绿色生态住宅小区必将成为寻求可持续发展的人居环境合理化建设的新途径随着中国工业化城市化和城市建设进程的加速中国城镇住宅建设将保持长期持续发展总需求量会保持在较高的水平但我国住宅建造和使用过程中的资源浪费环境设置不完善等问题日益突出本文提出节约型生态型城镇住宅区的理念提出建立适合我国人口资源特点符合当前经济社会发展适应地区环境的住宅区营建模式即大力发展生态住宅提高住宅环境规划设计水平引导合理的住宅区建设生态住宅区的建设关系到城市可持续发展的新问题随着人们物质文化水平的不断提高人们对于居住环境质量的要求也不断提高生态住宅区的建设也是住宅产业化发展中的难点问题促进生态小区建设的产业化发展这对国家的经济发展和人民生活水平的提高必将起到一定的促进作用参考文献李敏城市绿地系统与人居环境规划北京中国建筑工业出版社年鲁业红城市住宅小区居住环境质量评价研究华中科技大学硕士学位论文吴良镛人居环境科学导论北京中国建筑工业出版社年4杨小东对居住区规划设计要素的再认识J规划师200325王立红绿色住宅概论M北京中国环垅科学出版社20036董傅年社区环晚建设与管理M北京高等教育出版社20037张凯城市生态住宅区建设研究M北京科学出版社20038周滔李启明绿色生态住宅小区在中国的发展分析建筑管理现代化广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文刘威城市绿地系统的生态功能及建设中存在的问题与对策中国环境管理谢天许纪存等生态小区特征和指标体系探讨四川环境年第卷第期何荣新韦志红等生态住区的规划设计以柳州市华林君邸小区为例广西工学院学报王永刚吴志平环境生态小区的可持续发展战略科技进步与对策李振韩延星等中山市绿色生态小区规划建设研究云南地理环境研究张吉祥居住区绿地种植设计北京中国工业建筑出版社致谢本论文在编写过程中在百度上参阅了大量相关的资料文献得到了同学和老师的帮助与支持在此深表谢意附录一名词解释能源系统生态小区的能源系统是指用于保障小区内居民日常生活所需的各种能源的总称它由常规能源如电能天然气煤气等系统和绿色能源如太阳能风能地热能废热资源等系统组成水环境系统生态小区的水环境系统是指满足小区内居民水量水质要求的前提下将水资源综合利用技术集成一体的水环境系统它由小区给水管道直饮水中水雨水收集污水处理排水等子系统组成气环境系统生态小区的气环境系统是指小区内居民所处的空气环境它由住宅室外大气环境系统和室内空气环境系统组成反映生态小区空气环境系统的主要指标是小区大气环境质量标准和居民住宅室内空气污染物浓度控制标准声环境系统生态小区的声环境系统是指为了保证小区住宅室内室外声环境符合国家和本导则制定的声环境标准而采取的措施或建造的设施光环境系统生态小区的光环境系统是指小区内室外和室内的自然采光系统与人工照明系统热环境系统广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文139刘威城市绿地系统的生态功能及建设中存在的问题与对策中国环境管理10谢天许纪存等生态小区特征和指标体系探讨J四川环境2003年第22卷第4期11何荣新韦志红等生态住区的规划设计以柳州市华林君邸小区为例J广西工学院学报20071212王永刚吴志平环境生态小区的可持续发展战略J科技进步与对策2001613李振韩延星等中山市绿色生态小区规划建设研究J云南地理环境研究2006314张吉祥居住区绿地种植设计M北京中国工业建筑出版社2002致谢本论文在编写过程中在百度上参阅了大量相关的资料文献得到了同学和老师的帮助与支持在此深表谢意附录一名词解释能源系统生态小区的能源系统是指用于保障小区内居民日常生活所需的各种能源的总称它由常规能源如电能天然气煤气等系统和绿色能源如太阳能风能地热能废热资源等系统组成水环境系统生态小区的水环境系统是指满足小区内居民水量水质要求的前提下将水资源综合利用技术集成一体的水环境系统它由小区给水管道直饮水中水雨水收集污水处理排水等子系统组成气环境系统生态小区的气环境系统是指小区内居民所处的空气环境它由住宅室外大气环境系统和室内空气环境系统组成反映生态小区空气环境系统的主要指标是小区大气环境质量标准和居民住宅室内空气污染物浓度控制标准声环境系统生态小区的声环境系统是指为了保证小区住宅室内室外声环境符合国家和本导则制定的声环境标准而采取的措施或建造的设施光环境系统生态小区的光环境系统是指小区内室外和室内的自然采光系统与人工照明系统热环境系统广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文生态小区的热环境系统是指采用符合节能环保卫生安全原则的住宅供暖空调技术使室内热环境达到一定的温湿度并能根据气候条件和居住功能的变化进行调节满足人体健康舒适要求的室内热环境系统绿化系统生态小区的绿化系统是指由软质的植物水体地形和硬质的道路园林小品休憩设施等内容组成的集中公共绿地和宅旁分散绿地等绿色开放空间废弃物管理与处置系统生态小区的废弃物管理与处置系统是指对小区内居民日常生活所产生的生活垃圾进行收集管理储存并进行处理处置的措施与设施绿色建筑材料系统绿色建筑材料系统是指在生态小区的建设过程中所采用的符合国家绿色建筑材料的相关标准的各种材料或产品应尽量使用已经取得国家认证的绿色建筑材料或产品本文所指的绿色建材系统包括各系统中使用的设备配套产品和住宅部品附录二绿色生态住宅小区各系统建议设计指标九大系统指标内容生态小区指标能源系统新能源绿色能源如太阳能风能地热能废热资源等的使用率达到小区总能耗的建筑节能达到北方采暖地区其他节能措施节能达到水环境系统管理直饮水覆盖率自选污水处理达标排放率水回用达到整个小区用水量的建立雨水收集与利用系统小区绿化景观洗车道路喷洒公共卫生等用水使用中水或雨水节水器具使用率应达到广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文14生态小区的热环境系统是指采用符合节能环保卫生安全原则的住宅供暖空调技术使室内热环境达到一定的温湿度并能根据气候条件和居住功能的变化进行调节满足人体健康舒适要求的室内热环境系统绿化系统生态小区的绿化系统是指由软质的植物水体地形和硬质的道路园林小品休憩设施等内容组成的集中公共绿地和宅旁分散绿地等绿色开放空间废弃物管理与处置系统生态小区的废弃物管理与处置系统是指对小区内居民日常生活所产生的生活垃圾进行收集管理储存并进行处理处置的措施与设施绿色建筑材料系统绿色建筑材料系统是指在生态小区的建设过程中所采用的符合国家绿色建筑材料的相关标准的各种材料或产品应尽量使用已经取得国家认证的绿色建筑材料或产品本文所指的绿色建材系统包括各系统中使用的设备配套产品和住宅部品附录二绿色生态住宅小区各系统建议设计指标九大系统指标内容生态小区指标能源系统新能源绿色能源如太阳能风能地热能废热资源等的使用率达到小区总能耗的建筑节能达到北方采暖地区其他节能措施节能达到水环境系统管理直饮水覆盖率自选污水处理达标排放率水回用达到整个小区用水量的建立雨水收集与利用系统小区绿化景观洗车道路喷洒公共卫生等用水使用中水或雨水节水器具使用率应达到广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文气环境系统小区内大气环境质量标准二级小区内禁止使用对臭氧层产生破坏作用的类产品住宅中有自然通风房间占声环境系统小区气环境白天夜间小区室内声环境白天夜间光环境系统小区光环境道路照明照眨褐葱泄娣小区室内光环境自然采光房间数无光污染房间数节能灯具使用率热环境系统绿色能源作为冷热源比例推广使用采暖空调生活热水三联供的热环境技术绿化系统小区的绿化应与居住区的规划同步进行有良好的生态及环境功能小区绿地率绿地本身的绿化率硬质景观中自然材料占工程量种植保存率成活率优良率雨水应储蓄并加以利用雨水储蓄率垂直绿化面积达到绿化总面积的植物配置的丰实度乔木量株平方米绿地广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文15气环境系统小区内大气环境质量标准二级小区内禁止使用对臭氧层产生破坏作用的类产品住宅中有自然通风房间占声环境系统小区气环境白天夜间小区室内声环境白天夜间光环境系统小区光环境道路照明照眨褐葱泄娣小区室内光环境自然采光房间数无光污染房间数节能灯具使用率热环境系统绿色能源作为冷热源比例推广使用采暖空调生活热水三联供的热环境技术绿化系统小区的绿化应与居住区的规划同步进行有良好的生态及环境功能小区绿地率绿地本身的绿化率硬质景观中自然材料占工程量种植保存率成活率优良率雨水应储蓄并加以利用雨水储蓄率垂直绿化面积达到绿化总面积的植物配置的丰实度乔木量株平方米绿地广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文立体或复层种植群落占绿地面积植物种类三北地区木本植物种类种华中华东地区木本植物种类种华南西南地区木本植物种类种废弃物管理生活垃圾收集率与处置系统分类率生活垃圾收运密闭率生活垃圾处理与处置率生活垃圾回收利用率绿色建筑材墙体材料中材料的使用量应占所用材料的料系统小区建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品建筑物拆除时所有材料的总回收率达到附录三上海市生态型住宅小区实施细则部分总则为了加强上海市新建住宅小区的生态环境建设提高住宅建设质量和居住环境质量配合生态型城市的创建根据国家可持续发展战略和上海市住宅产业现代化发展十五计划的精神参考世界各国在生态住宅建设方面的标准和技术我国建设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则中国生态住宅技术评估手册结合本市具体情况特制订上海市生态型住宅小区技术实施细则试行以下简称本细则本细则的总体目标以科技为手段可持续发展为宗旨推进和规范生态型住宅建设和提高住宅产业现代化水平生态型住宅小区是以可持续发展为目标生态学为基础以人与自然的和谐为核心以现代技术为手段设计组织住宅内外空间的资源和能源尽可能地达到小区内部小区内外之间的平衡和循环使用最高效最少量地使用资源能源减少对环境的冲击营造自然和谐健康舒适的居住环境本细则适用于建筑面积万平方米以上的新建住宅小区生态型住宅小区的建设应注重推广采用适度超前技术成熟系统优化的技术体系和部品体系尤其采用节能节水环保的技术和材料部品广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文16立体或复层种植群落占绿地面积植物种类三北地区木本植物种类种华中华东地区木本植物种类种华南西南地区木本植物种类种废弃物管理生活垃圾收集率与处置系统分类率生活垃圾收运密闭率生活垃圾处理与处置率生活垃圾回收利用率绿色建筑材墙体材料中材料的使用量应占所用材料的料系统小区建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品建筑物拆除时所有材料的总回收率达到附录三上海市生态型住宅小区实施细则部分总则为了加强上海市新建住宅小区的生态环境建设提高住宅建设质量和居住环境质量配合生态型城市的创建根据国家可持续发展战略和上海市住宅产业现代化发展十五计划的精神参考世界各国在生态住宅建设方面的标准和技术我国建设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则中国生态住宅技术评估手册结合本市具体情况特制订上海市生态型住宅小区技术实施细则试行以下简称本细则本细则的总体目标以科技为手段可持续发展为宗旨推进和规范生态型住宅建设和提高住宅产业现代化水平生态型住宅小区是以可持续发展为目标生态学为基础以人与自然的和谐为核心以现代技术为手段设计组织住宅内外空间的资源和能源尽可能地达到小区内部小区内外之间的平衡和循环使用最高效最少量地使用资源能源减少对环境的冲击营造自然和谐健康舒适的居住环境本细则适用于建筑面积万平方米以上的新建住宅小区生态型住宅小区的建设应注重推广采用适度超前技术成熟系统优化的技术体系和部品体系尤其采用节能节水环保的技术和材料部品广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文本细则分为六个子系统小区环境规划设计建筑节能室内环境质量小区水环境材料与资源固体废弃物收集与管理系统给出了相应的技术要求和措施为了方便有效实施本细则在评估表中对每一个子系统给出了评分标准采用基本分加附加分的形式各系统总分为分上海市生态型住宅小区暂分三个等级各级得分要求三级得分分二级得分一级得分由于技术发展日新月异细则的技术标准具有阶段性开放性本细则作为试行版本在实施过程中修改和完善本细则由上海市住宅发展局组织编制由上海市住宅发展局负责解释本细则自二三年三月一日起实施小区环境规划设计小区规划应符合国家和上海市有关标准规范要求立项申报应符合国家和上海市的规划程序合理选择住宅建设用地避免有害环境对居民的影响和干扰本章内容旨在提出生态型住宅环境规划设计的目的要求及改善措施分为小区区位选址交通施工绿化空气质量噪声采光与日照微环境等方面小区区位选址鼓励使用无毒无害的废弃土地作为住宅用地保护用地周围的自然环境保护用地及其周围的人文环境选择具有开发潜力的再开发用地提高土地利用效率有利于减灾和防灾符合环境功能区划小区交通要求小区与外界交通方便附近公共交通便利区内停车设施方便和充足并符合上海市的有关规定措施小区与外界交通方便配备公共交通设施提供符合标准的停车场库合理组织小区内部交通减少人车干扰距离小区范围内有公共交通设施公共设施和住宅的布局合理商业服务设施活动中心中小学和托幼儿建筑与住宅联系密切减少步行距离减少区内的车流量并设置专用的步行道停车场地应结合绿化为以上的车辆遮荫规划有利于施工要求规划设计要有利于有效地组织施工施工过程不得对环境造成永久性破坏根据地形状况合理规划减少土方量土方量就地平衡措施施工不对环境造成永久性破坏土方量就地平衡规划中考虑施工道路和建成后小区道路系统的延续性小区绿化要求小区绿地率绿地内部的园路地坪园林小品等硬质景观面积绿地总面积利用植物水体地形和园林小品休闲空间等构成有特色的广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文17本细则分为六个子系统小区环境规划设计建筑节能室内环境质量小区水环境材料与资源固体废弃物收集与管理系统给出了相应的技术要求和措施为了方便有效实施本细则在评估表中对每一个子系统给出了评分标准采用基本分加附加分的形式各系统总分为分上海市生态型住宅小区暂分三个等级各级得分要求三级得分分二级得分一级得分由于技术发展日新月异细则的技术标准具有阶段性开放性本细则作为试行版本在实施过程中修改和完善本细则由上海市住宅发展局组织编制由上海市住宅发展局负责解释本细则自二三年三月一日起实施小区环境规划设计小区规划应符合国家和上海市有关标准规范要求立项申报应符合国家和上海市的规划程序合理选择住宅建设用地避免有害环境对居民的影响和干扰本章内容旨在提出生态型住宅环境规划设计的目的要求及改善措施分为小区区位选址交通施工绿化空气质量噪声采光与日照微环境等方面小区区位选址鼓励使用无毒无害的废弃土地作为住宅用地保护用地周围的自然环境保护用地及其周围的人文环境选择具有开发潜力的再开发用地提高土地利用效率有利于减灾和防灾符合环境功能区划小区交通要求小区与外界交通方便附近公共交通便利区内停车设施方便和充足并符合上海市的有关规定措施小区与外界交通方便配备公共交通设施提供符合标准的停车场库合理组织小区内部交通减少人车干扰距离小区范围内有公共交通设施公共设施和住宅的布局合理商业服务设施活动中心中小学和托幼儿建筑与住宅联系密切减少步行距离减少区内的车流量并设置专用的步行道停车场地应结合绿化为以上的车辆遮荫规划有利于施工要求规划设计要有利于有效地组织施工施工过程不得对环境造成永久性破坏根据地形状况合理规划减少土方量土方量就地平衡措施施工不对环境造成永久性破坏土方量就地平衡规划中考虑施工道路和建成后小区道路系统的延续性小区绿化要求小区绿地率绿地内部的园路地坪园林小品等硬质景观面积绿地总面积利用植物水体地形和园林小品休闲空间等构成有特色的广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文小区集中绿地和宅间绿地开放空间绿地总体规划合理通过合理的地形设计创造不同植物的生长条件和满足地表排水的要求丰富植物景观措施符合适地适树原则从土壤地下水位光照条件等实际情况出发合理选择树种提倡以本地区植物为主并注意选择有益健康便于养护观赏效果好能引蝶招鸟和防噪防尘固氮作用显著的树种植物构成要求乔木数量株绿地落叶乔木与常绿乔木比例草坪面积不计乔灌木树冠投影面积绿地总面积植物种类和数量要求包括乔灌藤本宿根草本等不包括具体品种满足上海市新建住宅环境绿化建设导则的要求复层人工植物群落绿地总面积一般层以上包括乔木亚乔木灌木亚灌木藤本地被绿地必须全部用植物覆盖没有裸露土地乔木与建筑应保持合适的距离以不影响居室通风采光和防止或减弱夏季西晒阳光的直射应控制在东面南面西面北面为满足园林植物生长的必要条件根据土质状况应有针对性的改良措施满足植物生长的有效土层深度必须达到乔木米灌木米地被米草坪米保护原有绿地和植物特别是大规模乔木和珍稀植物小区空气质量要求小区空气飘尘污染物浓度异味排放满足有关要求措施减少小区集中污染源排放实际测定空气中有害物质的含量达到国家有关标准对小锅炉垃圾站污水处理设施地下车库等布局合理污染源应有治理措施减少小区分散污染源排放分散污染物包括汽车油烟机等的排放不超标并且有利于扩散降低噪声污染要求对交通噪声小区公用设施设备噪声商业娱乐学校生活和建筑施工噪声必须采取防噪降噪消声等成套技术进行综合治理小区环境噪声应符合国家城市区域环境噪声标准中类标准要求措施在规划中考虑噪声的可能来源分布提出合理的防噪降噪设计方案小区外界噪声的隔绝采取适当的隔声措施例如采用中空玻璃窗建设绿化隔离带和声屏障等减少小区外界的各种噪声的干扰特别是临街住户夜间的噪声污染不超过国家标准合理布置控制小区内部噪声源小区内部产生噪声的设备泵空调等布置合理并采取降低噪声的措施日照与采光要求其日照标准应符合上海市有关规定每套住宅至少应有一个居住空间能够获得规定有效日照三房以上的住宅应有两个居住空间获得规定有效日照日照标准应符合上海市住宅设计标准措施广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文18小区集中绿地和宅间绿地开放空间绿地总体规划合理通过合理的地形设计创造不同植物的生长条件和满足地表排水的要求丰富植物景观措施符合适地适树原则从土壤地下水位光照条件等实际情况出发合理选择树种提倡以本地区植物为主并注意选择有益健康便于养护观赏效果好能引蝶招鸟和防噪防尘固氮作用显著的树种植物构成要求乔木数量株绿地落叶乔木与常绿乔木比例草坪面积不计乔灌木树冠投影面积绿地总面积植物种类和数量要求包括乔灌藤本宿根草本等不包括具体品种满足上海市新建住宅环境绿化建设导则的要求复层人工植物群落绿地总面积一般层以上包括乔木亚乔木灌木亚灌木藤本地被绿地必须全部用植物覆盖没有裸露土地乔木与建筑应保持合适的距离以不影响居室通风采光和防止或减弱夏季西晒阳光的直射应控制在东面南面西面北面为满足园林植物生长的必要条件根据土质状况应有针对性的改良措施满足植物生长的有效土层深度必须达到乔木米灌木米地被米草坪米保护原有绿地和植物特别是大规模乔木和珍稀植物小区空气质量要求小区空气飘尘污染物浓度异味排放满足有关要求措施减少小区集中污染源排放实际测定空气中有害物质的含量达到国家有关标准对小锅炉垃圾站污水处理设施地下车库等布局合理污染源应有治理措施减少小区分散污染源排放分散污染物包括汽车油烟机等的排放不超标并且有利于扩散降低噪声污染要求对交通噪声小区公用设施设备噪声商业娱乐学校生活和建筑施工噪声必须采取防噪降噪消声等成套技术进行综合治理小区环境噪声应符合国家城市区域环境噪声标准中类标准要求措施在规划中考虑噪声的可能来源分布提出合理的防噪降噪设计方案小区外界噪声的隔绝采取适当的隔声措施例如采用中空玻璃窗建设绿化隔离带和声屏障等减少小区外界的各种噪声的干扰特别是临街住户夜间的噪声污染不超过国家标准合理布置控制小区内部噪声源小区内部产生噪声的设备泵空调等布置合理并采取降低噪声的措施日照与采光要求其日照标准应符合上海市有关规定每套住宅至少应有一个居住空间能够获得规定有效日照三房以上的住宅应有两个居住空间获得规定有效日照日照标准应符合上海市住宅设计标准措施广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文确定住宅之间的合理间距满足日照间距的同时避免视线干扰保证住户的私密性起居室和卧室布置应考虑良好的视觉环境居民可以直接眺望外面景色改善小区微环境要求提高场地的保水特性保证小区内温度湿度和风速等各项评价指标符合舒适健康和节能要求措施利用树木大灌木丛植被格栅或者其他室外植被覆盖的构筑物为硬质地面和不透水地面提供遮阳至少减少它们吸收的太阳辐射墙面屋面采用高反射率的材料地面采用有适当反射率的铺装材料在设计图纸中注明材料的反射率保护原有湿地提高场地的保水性能减少不透水地面的比例不透水地面包括停车场人行道广场硬质景观等可以通过采用渗透砖植草砖等措施提高其透水性通过合理规划使得人的活动区有舒适的风环境避免住宅建筑和主要通道改变周围的风向和风速指标处理好冬季防风和夏季引导自然通风的关系冬季减少冷风渗透夏季建筑有良好通风建筑节能小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源环境保护的法规和政策严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准在保证舒适健康的室内热环境基础上采取有效的节能措施改善建筑的热工性能降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气环境的破坏以实现可持续发展的目标本章由建筑主体节能可再生能源应用照明节能和建筑节能技术与材料应用四部分构成建筑主体节能要求在保证舒适健康的室内热环境基础上采取各种有效的节能措施改善建筑热工性能外墙屋顶门窗等的热工性能包括平均传热系数热惰性指标及气密性要求必须控制在夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准规定的范围内并尽可能的降低措施在满足建筑功能的前提下应使围护结构的总面积越小越好进行户型设计时应根据对室内热环境的要求不同而进行合理分区控制建筑的体型系数和表面积系数选择适当的长宽比合理设计不同朝向下最优的窗墙比外墙的平均传热系数必须满足国家颁布的节能标准并尽可能降低推广采用有效隔断热桥绝热效果良好的外保温方式在局部处理中综合运用多种保温形式以杜绝热桥的产生墙体材料的蓄热系数应充分考虑上海夏热冬冷的气候特点注重夏季防热门窗的热工性能及气密性要求必须满足国家颁布的节能标准并尽可能提高推荐采用各种热工性能好的玻璃推荐采用绝热性能好的窗框选择密封性能好或设置密封条的门窗应加强户门阳台门的保温选择适当的遮阳方式及遮阳装置以确保建筑全年的能耗最少屋面设计推荐采用坡屋面保温构造型式用高效保温材料设置保温层对平屋面推荐采用倒置式保温构造形式在有条件的情况下还可设计屋顶绿化照明节能广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文19确定住宅之间的合理间距满足日照间距的同时避免视线干扰保证住户的私密性起居室和卧室布置应考虑良好的视觉环境居民可以直接眺望外面景色改善小区微环境要求提高场地的保水特性保证小区内温度湿度和风速等各项评价指标符合舒适健康和节能要求措施利用树木大灌木丛植被格栅或者其他室外植被覆盖的构筑物为硬质地面和不透水地面提供遮阳至少减少它们吸收的太阳辐射墙面屋面采用高反射率的材料地面采用有适当反射率的铺装材料在设计图纸中注明材料的反射率保护原有湿地提高场地的保水性能减少不透水地面的比例不透水地面包括停车场人行道广场硬质景观等可以通过采用渗透砖植草砖等措施提高其透水性通过合理规划使得人的活动区有舒适的风环境避免住宅建筑和主要通道改变周围的风向和风速指标处理好冬季防风和夏季引导自然通风的关系冬季减少冷风渗透夏季建筑有良好通风建筑节能小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源环境保护的法规和政策严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准在保证舒适健康的室内热环境基础上采取有效的节能措施改善建筑的热工性能降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气环境的破坏以实现可持续发展的目标本章由建筑主体节能可再生能源应用照明节能和建筑节能技术与材料应用四部分构成建筑主体节能要求在保证舒适健康的室内热环境基础上采取各种有效的节能措施改善建筑热工性能外墙屋顶门窗等的热工性能包括平均传热系数热惰性指标及气密性要求必须控制在夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准规定的范围内并尽可能的降低措施在满足建筑功能的前提下应使围护结构的总面积越小越好进行户型设计时应根据对室内热环境的要求不同而进行合理分区控制建筑的体型系数和表面积系数选择适当的长宽比合理设计不同朝向下最优的窗墙比外墙的平均传热系数必须满足国家颁布的节能标准并尽可能降低推广采用有效隔断热桥绝热效果良好的外保温方式在局部处理中综合运用多种保温形式以杜绝热桥的产生墙体材料的蓄热系数应充分考虑上海夏热冬冷的气候特点注重夏季防热门窗的热工性能及气密性要求必须满足国家颁布的节能标准并尽可能提高推荐采用各种热工性能好的玻璃推荐采用绝热性能好的窗框选择密封性能好或设置密封条的门窗应加强户门阳台门的保温选择适当的遮阳方式及遮阳装置以确保建筑全年的能耗最少屋面设计推荐采用坡屋面保温构造型式用高效保温材料设置保温层对平屋面推荐采用倒置式保温构造形式在有条件的情况下还可设计屋顶绿化照明节能广东交通职业技术学院公路学院届物业管理专业毕业论文要求在建筑规划和单体设计中要充分考虑到用自然采光合理设计照明点采用高效节能的照明设备要设计相应的照明节能控制措施措施尽量有效的利用自然采光如合理利用反射面利用窗照明等保持室内适当的照度要求合理地确定室内不同功能要求房间的照度标准小区公共建筑部分应采用高效节能的照明设备并应采用各种自动控制设施楼梯间等照明系统应采用各种自动控制手段声控定时开关等等可再生能源目的通过使用可再生能源或其制备技术调整和优化建筑能耗结构减少非再生能源的消耗和对空气环境造成污染要求尽可能利用可再生能源并充分提高系统的效率措施小区中应鼓励采用无污染的可再生能源如太阳能地热能风能生物质能等节能技术与材料应用要求结合小区实际条件积极稳妥的采用各种先进节能技术设备和材料的措施使建筑物节能系统更合理与经济措施选择最优化空调设备系统清洁燃气能源高效率燃具安装峰谷电表采用蓄热技术浅色外饰面材料和东西山墙遮阳平屋顶绿化等广东交通职业技术学院公路学院2012届物业管理专业毕业论文20要求在建筑规划和单体设计中要充分考虑到用自然采光合理设计照明点采用高效节能的照明设备要设计相应的照明节能控制措施措施尽量有效的利用自然采光如合理利用反射面利用窗照明等保持室内适当的照度要求合理地确定室内不同功能要求房间的照度标准小区公共建筑部分应采用高效节能的照明设备并应采用各种自动控制设施楼梯间等照明系统应采用各种自动控制手段声控定时开关等等可再生能源目的通过使用可再生能源或其制备技术调整和优化建筑能耗结构减少非再生能源的消耗和对空气环境造成污染要求尽可能利用可再生能源并充分提高系统的效率措施小区中应鼓励采用无污染的可再生能源如太阳能地热能风能生物质能等节能技术与材料应用要求结合小区实际条件积极稳妥的采用各种先进节能技术设备和材料的措施使建筑物节能系统更合理与经济措施选择最优化空调设备系统清洁燃气能源高效率燃具安装峰谷电表采用蓄热技术浅色外饰面材料和东西山墙遮阳平屋顶绿化等