土地租赁合同

土地租赁合同 甲 方： （出租方） 乙 方： （承租方） 为发展现代农业产业，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据有关法律法规和政策规定，本着自愿、互利、公正、公开、平等的原则，经甲乙双方友好协商，就土地租赁事宜订立如下合同： 一、甲方同意将承租的XX镇XX村耕地 亩、旱地 亩租赁给乙方发展XXXX项目，其中：XXX耕地 亩、XXX地 亩、XXX耕地 亩，另外旱地 亩。 二、租赁期限。第壹期租赁期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。如符合国家政策，第壹期合同期满后，乙方在同等条件下优先续租。第贰期租赁期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。 三、租金及支付方式。乙方租赁期间，耕地按每年每亩 600 市斤稻谷计付租金，旱地按每年每亩 市斤稻谷计付租金。租金计付价格及支付方式：当年的租金，应按上一年XX省出台的早、晚稻保护价的平均数计算，并于上一年的12月31日前一次性付清。租赁期内非法律、政策因素不得随意变更。合同签订后，乙方应在5日内一次性付清第一年的租金；甲方在收到乙方支付的第一年租金后，5日内应将租赁的土地供乙方使用。 四、乙方获得租赁土地经营权后，应从事XXX等项目建设，若乙方擅自改变项目建设性质（除审批同意建设生产生活用房及附属设施等外），甲方有权终止合同，由乙方负责将土地复耕（复垦）。 五、乙方依法实行自主经营、独立核算、自负盈亏。租赁期内，国家对农户的农业补偿等，归农户享有。 六、租赁期内，甲方无权干涉乙方的生产经营活动，如甲方擅自干扰乙方的生产经营活动，由此造成的一切后果由甲方负责。乙方如需将租赁土地转让给他人经营，需经甲方同意并办理好转让手续后才能转租。 七、乙方带资开发建设，一切投资开发建设费用均由乙方负责。租赁期间，因自然灾害等原因造成的一切损失均与甲方无关。 八、甲方应允许乙方将种植的绿化、景观等树木带泥迁移和出售。租赁期满时，乙方要平整好土地交回甲方。甲方原有田间作业道路及机耕路同意乙方运输通行及自由修整，甲方和大合村村委会协调处理乙方与村民的矛盾与纠纷。租赁期满时，乙方应将租赁土地恢复原状，清除一切障碍物，复耕（复垦）好后归还给甲方。 乙方应在 年 月 日前，按每亩 元的标准预付土地复耕（复垦）押金 元给甲方；考虑到物价上涨因素，2018年12月31日前增加至每亩800元（即新增300元）的标准预付费土地复耕（复垦）押金 元给甲方；从2021年12月31日开始，每三年固定在每亩800元的基础上，递增百分之十的土地复耕（复垦）押金支付给甲方