房屋租赁合同.docx

合同编号:________ 房屋租赁合同 甲方（出租方）：           身份证号：               乙方（承租方）：            法定代表人：              甲乙双方经平等、自愿协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 1、该房屋坐落于        ；该房屋为  室  厅  卫，建筑面积  以房产证登记为准。  该房屋所含车位信息：  一个车位；位置或编号为：          2、该房屋房产证号为：     （以下简称“该房屋”或“房屋”） 第二条 房屋用途 1、该房屋用途为： 办公     补充说明： 用于乙方新注册的公司（公司名称：      以工商登记为准）办公使用。 2、工商登记：按如下第   种方式处理 该房屋不可用于工商登记； 该房屋可用于工商登记。 3、如乙方将该房屋用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月 元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。 第三条 租赁期限 1、租赁期自    年  月  日至    年  月  日，共计  年  个月。 2、交房日期为：     年  月  日之前；交房日期与租赁起始期之间为免租期。 第四条 租金与押金 1、租金标准：   元/（月/ 季/ 半年/ 年）。 租金标准的调整：   自   年  月   日起调整为   元/（月/ 季/ 半年/ 年）。 2、押金标准：  等于一个月租金。        租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 3、支付时间：    年  月  日前支付首期租金与押金共计   元，对应租期为：   年 月  日至   年 月  日   年  月  日前支付第二期租金共计   元，对应租期为：   年 月  日至   年 月  日。 以后依此类推（租金如有调整，则按调整后的金额支付）。 4、租金支付方式：现金或指定收款帐号 甲方指定帐号：                         开户行：                         户名：                         5、发票：采取下列第   种方式： 1）甲方应向乙方提供发票，发票名目为： 租赁 ，由此导致的税费由甲方承担 ； 2）如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。 第五条 其他费用 1、租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费 、 电话费、电视收视费、 燃气费 等费用。 水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。 2、租赁期内，甲方承担下列费用： 物业管理费、供暖费                 3、租赁期内，因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本协议另有约定除外。 第六条 房屋的交付及返还 1、交付：甲方应将房屋按约定条件交付给乙方。 《房屋附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 如房屋不影响基本使用，则甲方不应拒绝接收房屋，但甲方在接收房屋之后仍可按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。 第七条  房屋改善与装修 1、甲方应在交房前对该房屋做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担：   无      2、双方同意，装修按如下第   种方式处理： 1）乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变房屋主体结构； 2）乙方有权自费进行装修，但不得改变房屋主体结构。 3、租赁解除或终止时，装修的处理按如下第   种方式： 1）经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除； 未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。 2）经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态； 未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。 第八条  房屋及附属设施的维护 1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第九条  转租 转租事宜按如下第   种方式处理： 1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）。 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。 2）乙方可以转租给如下单位或个人：              第十条  优先购买权 双方同意，优先购买权的处理按以下第  种方式： 1）乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约。 2）甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的； 第十一条 合同的解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同： 未按约定时间交付该房屋达 10  日的。 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5）其他： 无                      。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋： 不支付或者不按照约定支付租金达 15  日的。 擅自改变该房屋用途的。 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 利用该房屋从事违法活动的。 其他： 无                        。 5、因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第   种方式处理： 甲方如需要提前解除租赁，应至少提前1个月 通知乙方，并向乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。 甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金 的违约金，同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算： 装修费用/总租期月份数*剩余租期月份数； 装修费用：双方确认为      元（大写：   圆）。 6、因乙方原因导致解除时，双方同意按如下第   种方式处理： 乙方如需要提前解除租赁，应至少提前3个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 3个月租金的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。 乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或