地产开发工程关键点质量控制表.docx

工程关键点质量控制表样板点评与分项验收节点施工阶段报验停止点节点等级完成时间检查重点主持人参加单位部门验收要求输出成果地基与基础工程建筑物定位放线二级土方开挖前有支护土方工程于支护开始前复核规划局提供的建筑物定位放线点并做好保护措施复核施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准点对建设单位给定的原始基准点基准线和标高等测量控制点进行复核并将复测结果报监理工程师审核经批准后施工单位方能进行准确的测量放线建立施工测量控制网并应对其准确性负责同时做好基桩的保护按图纸对建筑物的朝向方位轴线位置逐一复核确保建筑物方向位置与设计要求相符甲方工程经理施工单位技术质量负责人放线员监理总监及专业监理工程师甲方工程经理及专业工程师对基准点基准线高程和施工测量控制网等监理单位甲方项目部按要求全数复核定位测量放线记录地方表地基验槽垫层施工前结合详堪报告检查槽底标高是否在持力层基底绝对标高和相对标高土质情况桩位置桩类型数量承载力是否满足设计要求等甲方工程经理施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师监理总监及专业监理工程师甲方工程经理设计负责人专业工程师勘察设计单位监理全检甲方项目部全检地基验槽记录表地方表基础墙柱插筋定位底板混凝土浇灌前材料钢筋原材是否为合同内约定内品牌进场钢筋原材见证取样和其它质保资料钢筋品种规格数量插筋定位与设计是否吻合接头质量位置锚固长度接地钢筋焊接保护层厚度钢筋绑扎质量地梁与桩头的接头处理等甲方工程经理施工单位技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及专业监理工程师甲方工程经理专业工程师监理全检甲方项目部全检工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料底板卷材防水层防水保护层施工前材料防水材料品牌是否与合同一致进场材料质保资料及见证取样复试基层处理基层坚固平整干燥界面剂涂刷均匀不露底项目工程部须严格控制基层界面移交质量附加层阴阳角等特殊部位应铺贴相同卷材的附加层宽度不小于铺贴施工检验卷材的搭接宽度当使用多层卷材时上下两层卷材接缝应错开错开宽度为幅宽的且上下两层不能相互垂直铺贴接缝必须粘贴封严等底板止水带板预埋后浇带混凝土浇筑下道工序隐蔽前检查止水带止水板的安装固定质量要求固定牢固位置准确检查后浇带模板支设质量保证模板牢固防漏浆及跑模措施执行情况后浇带施工缝剔凿清理情况后浇带浇筑必须满足设计的要求时间收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到天后施工沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束沉降基本完成后浇筑后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑抗渗和抗压等级按设计要求且不应低于两侧混凝土后浇带混凝土一次浇筑不留设施工缝混凝土浇筑后及时养护养护时间不少于天地下外墙防水基层处理基层坚固平整干燥封堵界面剂涂刷均匀不露底找平层按设计要求施工完成地下外墙卷材防水层土建与防水专业单位办理交接手续防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于群管管根部位须进行防渗漏加强处理防层收头应固定牢固密封其它主控和一般项覆土车库顶板防水基层及细部处理完成各种出板面的管道排气道等的安装及四周封堵后进行结构闭水试验对渗漏处进行修补处理其它项检验项施工阶段报验停止点节点等级完成时间检查重点主持人参加单位部门验收要求输出成果地基与基础工程覆土车库顶板耐根穿刺卷材防水层一级下道工序隐蔽前土建与防水专业单位办理交接手续防层收头应固定牢固密封其它主控和一般项目甲方工程经理施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及专业监理工程师甲方工程经理及专业工程师总部招投标中心工程管理室监理全检甲方项目部全检工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料覆土车库顶板滤水层二级地下室顶板采用塑料排水板滤水层有组织收集积水必须进行专项节点设计注意不要让泥土砂等垃圾进入排水板的正面空间确保排水板的空间通畅铺设时必须做好保护措施并及时做好回填土工作防止大风吹乱排水板影响铺设质量总监理工程师施工单位技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及专业监理工程师甲方工程经理专业工程师肥槽房心回填土施工前基底清理回填前基底清理干净并留存影像资料肥槽房心回填土施工完成后第二天侧壁防水保护层按设计要求聚苯板或砌筑等专项验收按设计要求选择合格的土料按厘米的厚度分层回填并碾压或夯实回填土密实度检验符合设计要求管道须设可靠支座监理全检甲方项目部抽查工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料过程做好旁站监理并做好记录主体结构转换层模板安装钢筋绑扎前应对梁底模侧模的强度及变形和梁底支撑杆件的强度刚度及稳定性等进行检验确保模板体系的正常使用和施工安全要求上下层支撑在同一位置保证荷载的正常传递将支撑体系的检查作为转换层施工的一个关键工序进行严格检查控制转换层大梁底模须待同条件养护的混凝土试块强度达到设计强度后方可拆除甲方工程经理施工单位技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及专业监理工程师甲方工程经理专业工程师监理全检甲方项目部抽检工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料结构转换层钢筋安装下道工序隐蔽前转换层的跨度和承受的荷载很大其配筋较多而且钢筋骨架的高度较高施工时应重点检查保证钢筋骨架的稳定性和便于钢筋的布置的措施钢筋绑扎的安装顺序情况迭合面及保护层处理转换层上剪力墙预留插筋的定位控制等屋面钢筋安装抗震墙柱顶纵向钢筋构造处理顶板保护层要求屋面梁板配筋其它主控和一般项填充墙砌体全面展开前第一检查验收必须到场检查是否按批准的砌筑排板图和样板施工重点检查砌体材料品牌规格型号质保资料砌块容重复试报告砌体平整度垂直度砂浆饱满度水平及竖向灰缝界面挂网组砌方式构造柱拉结筋后植筋与连接窗台压顶构造柱现浇带等砼施工质量顶砌高度及角度等甲方工程经理施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程经理专业工程师监理全检甲方项目部抽检填写停止点检查记录表工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料装饰装修外墙基层处理含幕墙下道工序隐蔽前外墙孔洞按要求封堵密实无渗水隐患基层经验收合格外墙螺栓孔洞的塑料套管应全部取出分两次填塞干硬性水泥砂浆外脚手架拆除前先从外侧填塞至墙中静置后再从室内填塞密实专项隐蔽验收总包外墙抹灰和外保温单位的界面交接抹灰打底质量等总监理工程师外墙外保温粘贴下道工序隐蔽前外墙保温工程的密封和防水构造设计及设计深度的符合性等专业承包资质轻质砌体上的固定锚栓拉拔力和不同部位的锚栓数量等充分考虑连接紧固力不够等不利因素质保资料齐全符合节能保温要求并按规定见证取样复试合格保温材料容重符合设计要求外墙孔洞按要求封堵密实无渗水隐患基层经验收合格加强网必须在抗裂砂浆中间窗洞口侧面保温处理耐碱玻纤布抗裂层收口及线条翻包及加强严格检查保温板固定胀栓数量粘接面积平整度接缝质量门窗洞口转角处拼接方式等装饰装修首段幕墙龙骨安装二级下道工序隐蔽前材料品牌符合合同约定和设计要求预埋件及龙骨安装方式是否符合规范和设计要求等总监理工程师施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程经理专业工程师监理全检甲方项目部抽检填写停止点检查记录表工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料外墙饰面层各段完工外架拆除前外墙饰面按排版图施工后是否达到预期效果外墙涂料的细部纹路及色泽是否达到预期效果天沟线条等安装方式选型材质色泽等材料品牌符合合同约定和设计要求涂料按施工工艺要求分遍涂刷颜色均匀涂料边界清晰平整顺直甲方工程经理首段内外墙抹灰第一次检查验收必须到场预防空鼓开裂及抹灰砂浆强度防大小头确保阴阳角线条顺直表面平整度垂直度方正材料检查检查水泥界面剂外加剂等原材料的合格证及检测报告基层处理墙面开槽部位用砂浆分层填实在预埋管线集中处应用细石混凝土灌实提前小时湿润基层基层不同材质交接处应挂钢板网进行加强处理监理隐蔽验收甩浆拉毛的浆体应与基层粘结牢固以手掰不动为准当抹灰总厚度大于时应采取加强措施抹灰完成小时后喷水养护保持砂浆表面湿润不少于天监理专人负责监督检查及时全面检查空鼓裂缝情况过程中督促施工单位限期整改阳角抹灰前推荐粘贴成品线条监理全检甲方项目部抽检并将实测数据标注墙上卫生间穿楼面管道周边封堵找平层施工前土建与水电安装专业施工顺序应合理必须先装好设备及管道再做防水穿楼地面的管洞堵洞由土建施工单位施工砂子应水洗完成后并对堵洞情况进行局部蓄水检验第一次蓄水检验有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁建议与结构一起浇筑甲方工程经理监理全检甲方项目部全检填写停止点检查记录表卫生间防水层防水保护层施工前严禁在施工完成防水的地面墙面上打眼凿洞防水找平找坡层应向地漏找坡并专项验收防水层施工时四周上返高度超过地面完成面或设计要求过门框向外延伸门口处基层需高出室内基层防水层完成后将门口与地漏封堵进行小时闭水试验第二次蓄水检验毛坯房交房时闭水试验合格后按设计要求施工防水保护层精装交房闭水试验合格后按设计要求施工饰面层饰面层排水坡度和坡向必须正确不得有倒泛水和积水现象饰面层完成后最高点应比相邻厅房完成面低面层施工完成后做最后一次闭水试验第三次蓄水检验外墙门窗框与墙体间缝隙填塞外窗框周边打密封胶前门窗框安装前由土建进行预收口工作不得先安装门窗框再进行收口工作抹灰前弹出门窗洞口线带副框的副框与门窗框间的缝隙为副框与洞口边的缝隙不得大于无副框时完成后的饰面表面须压门窗框有副框时饰面表面与副框顶平齐副框与墙体间缝隙用干硬性水泥砂浆填塞密实门窗框与墙体间的缝隙由室内打注发泡剂嵌填框外侧周边预留凹槽采用水泥砂浆分两次塞缝屋面工程屋面防水基层及细部处理下道工序隐蔽前基层处理基层坚固平整干燥界面剂涂刷均匀不露底项目工程部须严控基层界面移交质量出屋面的各种管道堵洞工作由土建施工单位施工烟道山墙女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于等屋面防水层一级防水材料品牌是否与合同一致进场材料质保资料及见证取样复试变形缝内的空隙用塑料泡沫板作衬并固定好并沥青麻丝将缝隙塞紧外面用密封材料封口防水层伸入落水口的长度大于阴阳角应铺贴相同卷材的附加层宽度不小于设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺一层隔离层四周墙根处设伸缩缝缝宽缝内嵌填密封胶分格缝间距不得大于规范规定的以利于混凝土自由收缩在分仓缝间不出现不可控裂缝分格缝宽缝内钢筋断开内嵌填密封膏铺贴施工检验卷材的搭接宽度当使用多层卷材时上下两层卷材接缝应错开错开宽度为幅宽的且上下两层不能相互垂直铺贴接缝必须粘贴封严等平屋面蓄水时间不应少于检查屋面有无渗漏积水和排水系统是否畅通甲方工程经理施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及专业监理工程师甲方工程经理及专业工程师总部招投标中心工程管理室安装工程地基防雷接地二级下道工序隐蔽前检查材料品牌规格型号是否符合设计和规范规定检查焊接质量防止错焊漏焊地基接地焊接是施工中的第一环节逐一检查桩基钢筋与基础钢筋的焊接基础钢筋与柱筋的焊接尤其伸缩缝处基础钢筋跨接连通电阻测试是否符合要求以柱筋为引上线的接地网要求每层按轴线标清每根柱子的位置及钢筋焊接根数施工检查安装专业监理工程师施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程经理专业工程师监理全检甲方项目部全检工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料屋面防雷接地安装完成检查材料品牌规格型号是否符合设计和规范规定检查焊接质量防止错焊漏焊电阻测试是否符合要求避雷针避雷网安装牢固连成整体从接地体引到屋顶上的引线和避雷网焊接处要做明显标志检查焊接质量和所有材料规格焊接间距等变配电室调试一级送电前检查相关设备品牌规格型号是否符合设计和合同约定抽屉式配电柜应符合下列要求抽屉推拉应灵活轻便无卡阻碰撞现象抽屉应能互换抽屉的机械联锁或电气联锁装置应动作正确可靠断路器分闸后隔离触头才能分开抽屉与柜体间的二次回路连接插件应接触良好抽屉与柜体间的接触及柜体框架的接地应良好盘柜上的电器安装应按图纸检查元器件的型号规格及各种元件的端子编号及标志仪表继电器等元件的密封垫铅封漆封和附件应完整仪表及继电器均应经过校验后方能安装测量仪表应将额定值标明在刻度盘上端子排应无损坏固定牢固绝缘良好且应有序号甲方工程经理施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程经理专业工程师物业公司总部招投标中心工程管理室工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料强弱电井布置二级于全面展开前第一次检查验收必须到场板洞防火封堵竖向电缆桥架安装箱体安装质量等安装专业监理工程师施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程经理专业工程师首段地面吊顶内给水管道安装所用材料品牌规格型号是否符合合同约定和设计要求施工工艺和安装质量等首段室外管道垫层质量和地下管道安装检查垫层施工质量是否有关要求管网接口质量是否符合设计要求和规范规定管道试压及防腐管沟回填首段消防管道安装及消防管道安装试压所用材料品牌规格型号是否符合合同约定和设计要求喷淋系统检查管道坡度支架安装间距和位置喷头距柱梁壁位置水泵安装检测管道试压末端试水检查消火栓系统安装质量水压试验灌水试验支吊架安装位置埋设牢固性管道稳定性分段试验承压管道特别是室内外埋地部分的水压试验非承压管道的灌水试验符合规定未试验合格不得隐蔽系统试验承压管道在系统完成后的水压试验符合要求无渗漏首段送排风系统安装和防排烟系统安装所用材料设备品牌规格型号参数是否符合合同约定和设计要求通风系统检查风管强度和严密性支吊架型式及安装间距和位置阀部件及操作安装位置等首段空调系统安装和空调系统管道试压所用材料设备品牌规格型号参数是否符合合同约定和设计要求有复试要求的复试合格空调水系统检查阀门管道强度和严密性支吊架型式间距和位置补偿器安装冷热水及冷却水系统的冲洗排污合格冷凝水系统充水试验设备及阀部件的安装安装工程系统调试一级专项竣工验收前仪表校验线路设备安装检查检测仪表元件执行机构性能检查风阀水阀位置检查通风机空调机组单机试运转及调试电控防火防排烟阀动作实验通风风量测试调整消防系统联动调试符合规范要求甲方工程经理施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程经理专业工程师物业公司总部招投标中心工程管理室监理全检甲方项目部全检工程停止检查点检查验收确认表实物照片等影像资料园林景观园林景观及小区市政道路完工专项竣工验收前种植土土质及地形整理植物材料及树木草坪花卉地被种植质量效果等铺装基层夯实垫层厚度强度平整度铺装面层效果控制园林小品质量及效果控制施工单位项目经理技术质量负责人专业工程师专业分包单位监理总监及各专监甲方工程设计成本营销经理景观专业工程师物业公司总部招投标中心工程管理室研发中心营销中心管理部销售示范区销售示范区完工软装前销售示范区检查验收内容包括售楼处样板房看房通道和景观展示区重点检查实体质量景观园林和装修效果等专项工程竣工验收意见会签表附表实物照片等影像资料交付前质量评估交付评估计划交付前为进一下检验产品交付前质量和提高一次交付率及成功率于建设工程竣工验收合格后交付客户前辖下公司应事前组织有关单位现场交付条件检查集团品质监管部在收到辖下公司的工程交付条件核查表后会同集团设计营销计划部门和物业公司等组成检查组现场进行交付前检查评估对符合交付条件的方可同意辖下公司项目部组织向客户交付甲方工程经理从客户收楼和使用角度对室内外装修园林景观小市政等观感质量使用功能和证照大市政配套公共环境生活条件等综合评估工程交付条件核查表注根据重要程度工程质量停止点分为一二三级其中一级停止检查点项二级停止检查点项一级停止点属于总部重点监管督导的停止点二级停止点属于辖下公司层面重点监控督导的停止点其它一二级停止点据实设置监理单位除抓实一二级停止检查点并确认外实施过程中的常规项质量隐检预检等检查验收等统称为三级停止点或见证点相关验收结论由总监理工程师负责辖下公司工程部每周至少对监理验收台帐检查一次