房屋租赁合同

房屋租赁合同 出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第  PAGE 1 页 本合同当事人 出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方） 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等自愿的基础上，就甲方将房屋（场地）出租乙方使用的相关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，一致共同遵守。 租赁物业的地点与名称 1. 租赁物业位于＿＿＿＿＿＿ 2.租赁物业名称为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 租赁场地范围的界定和计租面积 甲方同意按照本《合同》的条款向乙方出租，而乙方同意按本《合同》的条款向甲方承租物业内的租赁场地。 2.租赁场地的建筑面积，合计约（小写）＿ 平方米，（大写）＿＿平方米。其中，酒店物业的第一层，第二层面积约＿＿ 平方米（见附件），第十七，十八，十九层（面积约为＿㎡）共计＿＿ 平方米，租赁面积以房产证面积或权威单位出具的测绘昭告面积为准。 3.《租赁场地平面示意图》（见附件），该示意图所示的范围，位置仅 作识别与界定范围用途。 第三条租赁场地的使用性质，经营范围及乙方店招 甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质＿＿＿＿。 乙方仅按约定的经营范围经营活动，乙方的经营范围为＿＿。 乙方经营商品，提供服务的品牌为＿＿＿＿＿＿ 乙方的店招为＿＿＿＿。 租赁期限 1.双方约定本（合同）的租赁期为壹拾五年，即自＿＿年＿月＿日起至＿＿年＿月＿日 2.租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期归还。且乙方不得要求甲方对其投入的装修装潢部分予以补偿，其所有权自动归甲方所有；能够移动的设备，物品除外，乙方可以拆除。若乙方希望在租赁期满后续租的，须提前二个月书面通知甲方。经双方达成协议，重新签订续租合同。 3．在租赁期满前二个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租户展示租赁场地，乙方应予以配合。 4.在租赁期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权 第五条 租金标准 该租金价格为不含甲方开具正规税务发票价格，如乙方需求开具正规税务发票，乙方必须以现金形式支付发票税金部分金额，若乙方不需要发票，租赁税由甲方自行承担 租金标准为第一个五年18元∕月㎡，第二个五年20元∕月㎡，第三个五年22元∕月㎡ 第一个五年每年的租金；18元一个平方/月，年租金为＿＿ 第二个五年每年的租金；20元一个平方/月，年租金为＿＿ 第三个五年每年的租金；22元一个平方/月，年租金为＿＿ 第六条租金的支付办法 乙方应先付后用，每个支付期支付三个月租金。租金优惠（或减免）； 第一年减免十二个月租金。即自年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日。为装修和市场推广免租期。 甲方需向乙方提供加盖财务部门印章的票据，科目名称为；“房屋租赁费”，票据金额为当期应付金额。 每期租金的支付时间为物业当期所交租金到期前，提前10个工作日支付下一周期物业租金。其支付方式为当期应付金额。 首期租金，甲方在签订正式（租赁合同）时，必须提前支付三个月租赁租金，押金及相关费用（该租金，押金及相关费用必须在＿＿年＿月＿日前支付，同签约时，双方约定所交纳所有预交款项，如未在约定时间向甲方交清所有款项，甲方有权单方面解除本合同，该物业甲方收回另做打算，且所交押金不予退还乙方）。甲方在七天内开具收取租金相关凭证。甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收并确定。 5.从第二期开始，甲方在每个支付周期提前15天开具收取下一支付周期租金的相关凭证。 6.甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第3款约定的时间支付租金和各项费用。若甲方延期向乙方提供相关凭证，则乙方支付时间可相应顺延。 7．乙方超过本条第3款的支付期限规定达到三十天或以上，乙方没有向甲方足额支付租金，则是作为乙方愿意承担由于实际违约行为而造成擅自终止合同的全部违约责任，甲方有权终止合同，且乙方承担全部违约责任。 第七条 税金 乙双方按国家规定，各自承担相应税金。 第八条 租赁押金 乙方签订合同时支付30万做合同保证金，乙方装修材料进场时退还。 租赁押金； 乙方须向甲方缴纳租赁押金（小写）＿＿元，（大写；＿＿元），作为履约保证。 租赁押金应在签订本《合同》之后，由乙方一次性支付给甲方。 押金可以用现金、支票或已汇款转账方式支付，甲方均与款到账后开具正式收据。 租赁期内，租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时，甲方应在乙方按照本《合同》规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用三十天内退还乙方所缴纳的租赁押金。 租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或付款擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》，乙方无权要求返还押金，甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。 第九条 租赁场地的交付 双方约定；甲方以乙方首期相关费用交清日为准向乙方交付租赁场地。 毛坯交付。 水、电、弱电系统独立计费标准交付，保证乙方正常经营用水用电。 甲方土建消防验收合格交付乙方。二次安装消防验收由乙方负责。并办理消防许可证，费用乙方承担。甲方负责。 合同期内由乙方独立使用1部电梯（编号: ＿＿）,在合同期内该电梯产生的相关维修、维护、保养等费用由乙方自行承担，合同期结束乙方使用电梯必须处于正常运行状态归还甲方，如有损坏根据实际损坏情况在押金中扣除相关维修、维护、保养等费用；如因甲乙双方需要使用其他电梯，其电梯所产生的相关维修、维护、保养等费用由使用方按各楼层面积分摊。 一楼大堂外公共场地及步行梯由甲方按本项目公共场地交付标准统一交付。 合同期内，负一层地下，地上车库车位使用原则，根据签约商家面积按比例分配，该车库由甲方及本栋楼层其他商家统一协商具体管理办法。 乙方招牌及广告位使用原则，物业楼顶广告规划部分，应与其他商户协商解决，但乙方有权对影响大楼整体美观的其他广告招牌位提出意见或建议。广告位制作、安装、报批、维护等事宜，乙方根据法律法规及相关审批流程，直接报管理职能部门审批合格后，合同期内免费使用。因乙方原因造成的相关法律法规责任及经济赔偿与甲方无关。 合同期内，该物业在市政规划中，如遇拆迁或征用，乙方签约面积的装修赔偿归乙方所有。 第十条 计租起始日 自甲方房屋验收合格和第一次消防验收合格的消防许可证及土地证、房产证取得时计免租期 双方约定；计租起始日自＿＿年＿月＿日起至＿＿年＿月＿日起计租。 第十一条 免责条款 1、不可抗力 如果任何一方因不可抗力未能履行本合同规定的义务，则该方对在不可抗力的影响存续期间不能履行其义务的行为不承担责任。本《合同》双方在其他方面仍受本《合同》的约束，双方都应尽最大的努力将不可抗力的影响所造成的后果减轻到最低程度。 遭受不可抗力的合同一方应立即（最迟于获悉不可抗力后15天内）用电话、传真或电子邮件方式通知合同另一方，否则遭受不可抗力的一方将丧失援引不可抗力的权利。此外，遭受不可抗力的合同一方有义务证明所发生的不可抗力以及不可抗力以及持续时间。 2 、不抗力引用的限制 （1） 合同的双方对可以预见的自然灾害应当采取适当的措施以避免事故的发生。如果合同的一方对可以预见的自然灾害未采取适当的措施，导致发生了事故，将不得援引不可抗力的权利。 （2） 如果合同的一方在自然灾害发生后未采取适当的措施，导致损害结果的扩大，对该夸大的损害结果无权向另一方请求赔偿；致使另一方遭受损害的，应当向另一方赔偿损失。 3、在租赁期间，如遇政府的行政行为致使本《合同》无法继续履行的，被提起终止，甲、乙双方互不追究对方责任。 4、非甲方原因导致的租赁物业内的停水、停电、停燃气等情况使乙经营受损的，甲方不负赔偿