工程量清单中常出现的问题与解答.docx

工程量清单中常出现的问题与解答总承包服务费具体包括什么费用答按计价规范条对于预留金若发生的工程量变更超过预留金额是否调整答预留金属于招标人预留工程变更的费用与投标人无关计价规范中将模板费用列入措施项目费中宣贯资料第三部分案例一中第页把模板费用列入分部分项的综合单价中答以计价规范的正文为准在工程量清单中为了准确的计价零星工作项目表中应详细列出人工材料机械名称和相应数量这怎么实现答招标人视工程情况在零星工作项目计价表中列出有关内容并标明暂定数量这是招标人对未来可能发生的工程量清单项目以外的零星工作项目的预测投标人根据表中内容响应报价这里的单价是综合单价的概念应考虑管理费利润风险等招标人没有列出而实际工作中出现了工程量清单项目以外的零星工作项目可按合同规定或按规范条工程量变更进行调整在工程量清单报价中措施费以项做为计量单位以元计价请问当实际工程量发生变化后结算时措施费用是否可跟着进行调整还是有个幅度的限制例如砼工程量发生变化则模板脚手架及至规范税金都随变动如可调则原先措施报价失去意义变成了暂定价因为工程量清单是固定单价而这种变化是每个工程都不可避免的如不可调则与实际情况不符答按合同约定投标人未填报单价的项目工程量变更减少或实际工程量与发布量不同时如何调整填表须知第条与本问题的关系答投标人未填报单价的项目视为其费用已包含在其他项目中与填表须知第条相同若工程量变更增减或实际量与招标清单量不同时按计价规范条规定或按合同约定处理什么是规费规费一般有哪些答规费是指国家及地方政府规定必须交纳的费用包括工程排污费工程定额测定费等计价表格之措施项目分析表每一措施项目填表计量单位为项数量为问招标人可否在招标文件中自行设计一个附表要求投标人作详细分析如外架子内架子满堂架子等工程量及综合单价各是多少答招标人可以要求投标人对有关的措施项目按措施项目分析表进行分析一般按计价规范所列表格执行即可需要补充表格的由各省级工程造价管理机构统一制定有招标代理资质的咨询单位能否编制工程量清单答中华人民共和国建设部令号建筑工程施工发包与承包计价管理办法的第九条招标标底和工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构招标代理机构编制计价规范第条所指中介机构与部令一致甲方供料是否计算计价是否放入投标报价中还是放入其他费中的招标人部份答甲方供料应计入投标报价中并在综合单价中体现材料和设备的划分在工程量清单计价工程中如何处理由投标人采购的设备如变压器是否应纳入综合单价答设备费在项目设备购置费列项不属建安工程费范围因此清单报价中不考虑此项费用在执行工程量清单规范时牵涉到安装工程量中的多专业工种联动试车费是否能计取如果能计取请问怎样计算答联动试车费属工程建设其他费用不属建安工程费范围因此清单报价中不考虑此项费用描述项目特征时全部描述比较烦琐能否引用施工图例如第几项的内容答项目特征是描述清单项目的重要内容是投标人投标报价的重要依据招标人应按计价规范要求将项目特征详细描述清楚便于投标人报价高层建筑增加费应划为分部分项工程量清单还是措施项目清单答应在分部分项工程量清单报价中考虑因发包人原因停建依法解除合同按工程量清单计价如何办理停建结算主要是指措施项目费的清算答按合同约定处理由于工程量将来要按实际核定在制订工程量清单时可否使用一个暂估量以节省发包方的人力投入答如果该工程只有初步设计图纸而没有施工图纸的可按暂估量计算若有施工图纸的必须计算其工程量结算时可因工程增减作增减量调整招标人应尽可能准确提供工程量如果招标人所提供工程量与实际工程量误差较大投标人可以提出索赔或策略报价为便于将来设计变更不会因为投标书中无单价而使承发包双方发生不必要的纠纷可否采用多做法共存的工程量清单如某工程楼地面工程量在工程设计中为水泥砂浆楼地面在工程量清单中分别列出水泥砂浆楼地面水磨石楼地面地板砖楼地面大理石楼地面等等其各自工程量均为或暂定一个数量答不可以只能根据施工图纸及施工方案进行编制工程量清单若发生工程变更工程量增减按合同的约定竣工时按实核量结算投标人如参照全统基础定额作综合单价分析时其工程量施工量的计算除按施工组织设计外是否应参照基础定额中相关子目的原工程量计算规则答计价规范中的工程量计算规则与定额中的工程量计算规则是有区别的招标人编制招标文件中的工程量清单应按计价规范中的工程量计算规则计算工程量投标人投标报价包括综合单价分析应按计价规范规定执行采用工程量清单编制标底价按步骤必须先确定施工方案请问招标人或中介咨询机构如何编制一个合理的施工方案依据又有哪些答标底是指招标人或委托的工程造价咨询单位在工程量清单的基础上编制的一种预期价格是招标人对建设工程预算的期望值标底并不是决定投标能否中标的标准价而只是对投标进行评审和比较时的一个参考价因此在编制标底时招标人或中介咨询机构一定要依据项目的具体情况考虑常用的合理的施工方法施工方案进行编制同一分部分项工程项目招标方提供的工程量清单是按招标文件来确定描述工程特征如果投标人的施工方案描述的工作内容和特征与招标人的不同是否允许对工程量清单项目工程内容和特征描述进行修改补充答招标方提供的工程量清单描述的项目特征表述的是工程实体的内容它与施工方法施工方案没有关系采用何种施工方法施工方案来完成实体的施工由投标方决定实体的内容是不能做修改或补充的甲方购买的材料设备在招投标阶段如果无法确定需要多少钱能否不用列入报价答设备费在项目设备购置费列项不属建安工程费范围因此清单报价中不考虑此项费用材料费必须列入综合单价如果在招投标阶段无法准确定价应按暂估价如果合同订的是单价合同能否结算时按竣工图现场实际情况按实重新计算工程量答按合同约定乙方发现实际发生的工程量与工程量清单提供的工程量不同时应随时与甲方协商签证同意后变更结算时调整工程量清单计价可以理解为固定单价而不固定总价法请问合同价如何定若投标人已知工程量计算错误漏项或设计变更如何调整答工程量清单计价是一种计价方法固定价可调价成本加酬金是签定合同价的方式这是两个范畴的概念按工程量清单计价可以采用固定价可调价成本加酬金中的任何一种方式签定合同价根据建设部令第号的第五条第十一条和第十二条编制施工图预算招标标底和投标报价的计价方法有工料单价法和综合单价法招标人与中标人应根据中标价订立合同或不实行招投标工程由发承包双方协商订立合同合同价方式有固定价可调价和成本加酬金若投标人发现清单中工程量计算错误漏项或设计变更可按计价规范条规定或按合同约定处理执行工程量清单后是否工程结算方式和原来的定额法不一样答按工程量清单计价的工程结算方式与按定额计价的工程结算方式的不同点工程量清单计价综合单价一般不作改动没有价差也不用调整各项费率清单计价模式招投标是否意味着其只能采用单价固定合同答根据建设部令第号的第十二条合同价可以采用的方式有一固定价二可调价三成本加酬金工程量清单计价是一种计价方法固定价可调价成本加酬金是签定合同价的方式分部分项工程量清单的某一项工作内容发生了改变比如工艺不变原有的瓷砖档次太低改为另一种价格较贵的瓷砖工艺有些改变如保温隔热墙的保温材料发生了变化等在结算时如何调整是否都视为变成了一项新的清单需要重新申报单价给咨询工程师审批答按合同约定处理清单计价与施工图预算如何协调清单计价能取代预算吗答清单计价与施工图预算是两种不同的计价模式计价规范条规定的范围应执行工程量清单计价除此之外根据招投标法规定招标人在招标时可以自行决定定额中原有的施工配合费如电梯安装等实行清单后怎样处理答按计价规范第页表列项报价其工程内容包括本体安装和电梯电气安装工程量清单要求与合同配套明确合同的计价方式才能做出投标决策但现在业主的实际做法是在招标文件内只列合同范本具体条款再在中标后由业主与中标人签订这样的话投标人的风险明显大于业主而这种违反招标法的招标文件随处可见法律的完善与法制的完善是两回事答招标文件照搬合同范本是不完善的应将合同范本中的专用条款具体化列入招标文件建设部房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本也是要求把具体条款即专用条款列入招标文件若甲方提供的工程量清单漏项且招标要求包干价乙方报价是否应补充若没补充甲方是否会认为该漏项费用已计入其他项目答应按招标文件要求包干的范围来定如果包干范围仅就甲方提供的工程量清单而言出现漏项属于甲方提供的工程量清单漏项应由甲方负责并补充计入相应费用如果包干范围是指完成该项目出现漏项乙方应及时提出并与甲方协商计入相应费用