房屋租赁合同.doc

1房屋租赁合同出租方甲方承租方乙方依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一房屋座落地址二房屋出租面积共平方米第二条租赁用途一乙方向甲方承诺租赁上述房屋作为经营范围使用并遵守国家和本市有关房屋土地使用和物业管理的规定二乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不得擅自改变上述约定的使用用途三乙方应向甲方出示公司营业执照税务登记证和法人身份证等真实有效的资质和身份证明第三条租赁期限一租赁期限从年月日起至年月日止二甲方应按合同约定的时间将房屋交付给乙方使用第四条租金和支付方式一租金标准元大写二租金每年度支付一次另双方确认在本合同期限内无论发生租赁房屋周边道路维修封路城市商圈转移电子商务发展社会经济环境变化乙方经营亏损等非甲方责任的任何情形乙方均应依照本合同的约定及时足额交纳租金2三租金支付时间乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付第一年年度租金即人民币元大写以后租金按年度支付即每年到期日前日内向甲方支付下一年度租金乙方先交后租否则甲方有权随时解除合同四租金支付方式乙方应将到期款项直接汇至甲方指定账户甲方收取租金后应向乙方开具收款凭证五甲方账户信息户名账号开户行第五条房屋押金一本合同签订之日起日内乙方应向甲方交付房屋押金具体金额为小写元整用以保证乙方实时完全履行本合同规定的其名下各项义务二租赁期满或合同解除后乙方将房屋押金收据交回甲方甲方将该款无息返还乙方若乙方在租赁期间存在拖欠合同约定应该承担的租金和其他费用水电燃气物业费等以及乙方应承担的违约赔偿费用等行为甲方有权从押金中扣除剩余部分无息返还乙方第六条其他费用一租赁期内乙方自行承担水费电费物业费巡防安全和卫生垃圾等涉及的相关费用二乙方独立缴纳并承担上述费用应及时缴纳并向甲方出示相关缴费凭据如因欠缴上述费用造成甲方损失将由乙方承担责任及赔偿损失甲方有权从乙方所缴押金中扣除并可以随时解除合同三甲方代收代缴上述费用的如乙方不按时缴上述费用累计达日以上含日的甲方有权向乙方追缴所欠费用及其损失第七条对房屋的现状及装修确认3一乙方认可租赁房屋的现状含水电等基础设施及管线的状态并确认按照现状进行移交乙方不得破坏原房屋主体结构二乙方如改变房屋的内部结构装修或设置对房屋结构有影响的设备其设计规模范围工艺用料等方案必须以书面形式申报甲方甲方审查同意并获得政府主管部门批准后乙方方可实施并承担全部责任三乙方对房屋装修应遵守国家有关建筑消防环境保护和卫生防疫方面的法律规章及其他约束性规定第八条房屋的交付及返还一交付甲方应于本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方房屋附属设施设备清单见附件一经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成二返还租赁期间乙方有保障房屋安全的责任如果因火灾等原因造成房屋毁坏灭失的乙方应按市场价赔偿甲方的经济损失经公安消防机关认定由第三方责任引起的火灾并乙方尽到管理责任的乙方不承担责任租赁期满或合同解除后乙方应在日内将其所拥有在房屋内的添置物或可移动设备如家具电器等物件自行收回并将房屋及其附属设施返还给甲方甲方验收认可后在房屋附属设施设备清单上签字盖章乙方结清相关水电物业等承担的费用三双方特别约定房屋租赁合同解除及终止后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品视为乙方自愿放弃遗留物品的所有权甲方有权任意处置且无需向乙方支付任何补偿第九条房屋及附属设施的维护一租赁期内甲方应保障该房屋主体结构处于安全的状态房屋的维修含屋顶漏水及墙面渗水日常保养由乙方负责并承担费用和责任二乙方的装修改善管网和增设的他物由乙方自费承担维修保养的义务三乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施4第十条出租方和承租方的变更一在租赁期内甲方如若出售本合同约定的出租房屋应提前日通知乙方房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然出租方即甲方享有甲方的权利承担甲方的义务二在租赁期内如租赁的房屋需要拆迁甲方应在接到政府等相关部门通知后日内书面通知乙方终止房屋租赁合同的有关事宜按房屋拆迁管理的有关规定执行甲方不承担任何赔偿三乙方不得擅自将房屋转租如转租需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分转租给他人并按规定与次承租人订立书面转租合同且不得超过本合同约定的租赁期限否则甲方可以随时解除合同四次承租人对该房屋及其附属设施造成损坏的或者出现其他违约行为时应由乙方和次承租人共同向甲方承担连带责任第十一条合同的解除一有下列情形之一的双方可以解除本合同双方互不承担责任双方协商一致终止本合同履行的该房屋因政府需要城市建设需要被依法拆迁或征用的因地震等自然灾害原因致使房屋毁损灭失的二有下列情形之一的乙方有权解除合同甲方未按约定时间交付该房屋达日的甲方未将本合同约定的房屋被拆迁和出售的情况告诉乙方的三乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同且押金不予返还不支付或者不按照约定时间及数额支付租金达天或者欠缴除房租以外各项费用达元的擅自改变该房屋用途或者擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的擅自转租或者超越本合同约定期限将该房屋转租给第三人的利用该房屋从事违法或犯罪活动的5第十二条违约责任一乙方有本合同第十一条第三款约定的情形之一的应承担一切责任并向甲方赔偿损失损失内容包括并不限于房屋租金房屋被损坏造成的直接间接损失等二租赁期内任何一方提前退租的应提前日通知对方并支付守约方一个月的租金作为违约赔偿三若乙方不按时足额向甲方支付租金每逾期一天乙方应当按照拖欠租金总额的百分之五向甲方支付滞纳金拖欠租金超过一个月的甲方解除本合同房屋押金不予退还乙方收到甲方书面解除合同通知书后日内宽限期搬迁将房屋资产交还甲方并支付宽限期内的相应租金第十三条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成的依法向房屋所在地人民法院起诉第十四条乙方承担的社会责任一乙方在租赁期间必须依法经营承担独立的法律责任因乙方的违法或不当行为给甲方造成的经济损失甲方可向乙方追偿二乙方承租后的防火安全门前三包综合治理及安全保卫等工作应执行当地有关部门规定并承担全部责任和费用的义务同时应服从甲方监督检查第十五条其它本合同及附件一式贰份甲乙双方各执壹份合同签约地本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方甲方签章承租方乙方签章6地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话日期日期7附件一房屋附属设施设备清单序号名称数量单位单价金额状态备注注附件作为合同补充说明具有同等法律效益出租方甲方签章承租方乙方签章法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人日期日期