物业承包协议范本.doc

物业管理承包协议 　 发包单位：XX物业服务有限公司（以下简称甲方） 承 包 人： （以下简称乙方） 　　为进一步加强公司管理，提高公司对接管物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 　　一、承包名称： 　　二、承包方式：对项目实行整体承包 　　三、承包期限：壹年，从 年 月 日至 年 月 日止。 　　四、承包内容：乙方每年向甲方交纳 万元承包费用，对 项目进行经营管理，实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。 　　五、甲乙双方的权利义务 　　<一>甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。 　　<二>甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。 　　<三>乙方权利：乙方有权利用xxx物业服务有限公司名义，为 项目小区提供物业管理服务。有权主持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。 　　<四>乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。 　　六、 小区的物业管理内容： 1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。 2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。 3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。 4、小区的绿化补种及管护。 5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。 6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。 7、负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行统一管理核算。 8、未尽事宜参照乙方所报《物业管理方案》执行。 　　七、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利（会计、档案管理员由甲方统一管理，工资由乙方承担），办公经费等一切开支，确保项目正常运转。 　　八、小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月 日前甲方支付乙方工资约 元，甲方每年对乙方物业管理进行考核，达到要求后，补发剩余乙方费用。 　　九、乙方对所接管的物业小区，房屋