个人商铺租赁合同.docx

个人商铺租赁合同 出租人(以下称甲方)：_______________ 承租人(以下称乙方)：_______________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 商铺基本情况 甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起____日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。该合同项下的房屋【是】【否】存在担保。如存在，填写下列信息：该房屋已于____年____月____日抵押给____，抵押金额为____元。担保期限自____年____月____日至____年____月____日。 租期 租期共________年，即自________年____月____日零时起至________年____月____日24时止。租赁用途：__________，承租人应按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。 租金和租金交纳期及条件 租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金(合同签订之日起，免半年租金。)。 合同签订后____日内，甲方在收到乙方提供的等额增值税发票后向乙方支付合同总货款的____%，人民币____________元整。 支付时间、方式：租金每____个月交一次，第一次租金于合同签订日交给出租人，第二次租金于____交清，以后交付方式以此类推。 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方____天的宽限期，从第____天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金____%加收滞纳金。 在签署本合同时，乙方向甲方交纳__ __元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。 双方应于_____年_____月_____日到房管局办理房屋租赁登记备案。 租赁期间商铺的修缮 由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后____日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。 由乙方维修的，修理费由乙方负担。 甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。 承租人【能】【否】改动房屋承重结构和主体结构。 房屋及原有附属设备因承租方正常使用，发生损坏的，双方按下列第_____种方式承担维修责任。 出租方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；承租方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知出租方修复；出租方应在接到承租方通知后　日内进行维修，承租方应予以协助。逾期不维修的，承租方可代为维修，出租方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 承租方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，出租方应予以协助。 物业管理范围 物业管理范围：位于X市X区X路X号的X小区及X场所。（上述物业统称为“本物业”） 委托管理事项： 本物业管理范围内公共环境（包括公共场所、房屋建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 本物业规划范围内公共安全（包括配合和协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作）。 本物业规划范围内公共秩序。（包括小区业主和甲方所有办公车辆进出及停泊）。 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其他事项。 各项费用的缴纳 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为____度，电表表底数为____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。 甲方的权利、义务 甲方有权要求乙方按期交付租金。 甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。 乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： 擅自改变商铺的使用性质； 擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动； 逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者； 乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 租赁期间，非本合同约定的情况，出租方解除本合同，提前收回房屋的，出租方向承租方支付违约金_____元。若约定的违约金不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 逾期交付房屋的违约责任：出租人应按照合同约定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的 _____%向承租人承担违约责任。 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 出租人应按时退还押金，逾期退还押金的，每逾期一天，按应退部分的_____%向承租方支付违约金。 乙方的权利、义务 乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。 乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。 乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方经营商品外包装必须由甲方提供统一包装。 乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。 逾期退房的违约责任：承租人应在合同届满之日返还房屋，逾期返还的，按日支付房屋占有使用费。 乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。 合同的变更与解除 租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后____日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。 续租 乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前____日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 违约金和违约责任 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的____%作为违约金支付给乙方。 若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的____%作为违约金支付给甲方。 声明及保证 甲方： 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 甲方签署和履行本合同所