保洁外包服务合同.docx

日常保洁服务合同 甲 方： 通信地址: 电 话： 乙 方： 通信地址： 电 话： 甲方系（下称“本项目”）的物业服务企业，乙方为保洁服务专业机构。为做好本项目日常保洁，创造洁净优美环境，树立本项目良好形象，甲方委托乙方为本项目约定区域提供日常保洁服务（下称“保洁服务”），乙方接受甲方委托。经友好协商一致，甲、乙双方达成以下合同，以资共同遵守。 一、服务期限 本合同项下服务期限为：【 】年，自【 】年【 】月【 】日起，至【 】年【 】月【 】日止。服务起始日最终以甲方“进场通知书”为准。 服务起始日起60天为考察期。考察期内，如甲方认为乙方保洁服务不符合本合同约定，甲方有权立即通知乙方解除本合同，而无需向乙方说明任何理由。本合同自甲方通知到达乙方时终止，双方按乙方实际提供服务的天数结算保洁服务费用。除此之外，甲方无需承担其他任何费用或责任。 二、服务范围及内容 1.服务范围包括本项目楼宇、地下室、绿化带、垃圾清运等。 2.保洁服务内容包括但不限于： （1）本项目服务区域内所有地面、墙面、公共区域、外围绿化、楼层屋面、水系、地下停车场、出入通道（含出入口）、消防通道、公共设施、建筑、服务台、电梯内外、门前雨棚、门前部分、逃生楼梯、本项目外围道路指示标识和道路设备设施、外围绿化区等的日常清洁、保洁、消毒工作。 （2）电梯的日常清洁、电梯表面养护。 （3）垃圾清运服务（清运到甲方指定的垃圾堆放处）。 三、服务标准与考核 1.乙方应按本合同附件一《日常保洁工作标准》列明标准提供保洁服务。如有附件未明确事项，应按不低于通常保洁要求的标准执行。 2.甲方按照本合同附件二《保洁质量考核表》和附件三《环境卫生检查考评细则》，对乙方服务质量进行检查考核。 四、履约保证金 乙方应在本合同签署后2个工作日内，向甲方缴纳人民币壹仟元整履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。 如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金, 该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。 服务期限届满，甲方确认乙方已妥善履行本合同项下各项工作义务且与乙方结算付清保洁服务费后5个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。 五、保洁服务费 1.乙方以包工包料方式提供保洁服务。保洁服务费用结算： 本合同项下日常保洁服务费人工单价为人民币【 贰仟叁佰 】元整/月/人（￥【 2350】/人/月），日常保洁服务人员为【 】人，共计：【 】元/月。 2.前述保洁服务费固定包干，不因任何原因（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含管理费、保洁材料费等低值易耗品费、保洁设备使用及折旧费、人员成本、服装费、税金、利润等乙方履行本合同项下保洁服务及其他约定义务，甲方应向乙方支付的全部费用。除此之外，甲方无需就本合同项下保洁服务向乙方或第三方支付任何其他费用。 3.甲方依据附件一标准对乙方保洁服务进行检查，并根据附件二考核办法对乙方保洁服务进行考核，考核的结果作为计算甲方实际应付乙方保洁服务费的依据之一。 六、保洁服务费支付 保洁服务费按月结算支付。乙方完成每月保洁服务，经甲方确认后10个日历日内，甲方向乙方付清上月的保洁服务费。 乙方指定收款账户如下： 开户名称：武汉市百联物业管理有限公司 开 户 行：兴业银行武汉分行 帐 号：416010100100275534 甲方向以上帐户付款，即视为完成本合同项下对乙方付款义务。 乙方应在甲方付款前向甲方开具足额合法发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。 七、甲方权利与义务 1.甲方为乙方免费提供保洁服务涉及水、电接驳点和水电供应。 2.甲方为乙方提供必要的物料库房。该库房面积及位置由甲方视情况决定。 该库房只能作为暂时存放乙方服务作业所必须使用的清洁设备、清洁药剂、清洁工具等用品仓库，不得作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒及放射性等危险品，不得改作他用。 3.甲方指派专人对乙方保洁服务给予必要配合。如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后应给予全力支持。 4.甲方有权审核乙方每月保洁服务计划并提出修改意见，乙方应执行甲方修改意见。 5.甲方有权随时检查乙方驻场人员签到簿，核查乙方保洁人员数量。 6.甲方有权对乙方保洁服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。 7.甲方应要求甲方员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果，并应对有损本项目清洁卫生之不当行为予以制止或纠正。 8.甲方应按约定向乙方支付保洁服务费。 9.甲方不因签署、执行本合同及对乙方人员实施现场监管而与乙方人员建立劳动或劳务关系，也不因此代乙方对其人员承担任何责任。 八、乙方权利与义务 1.乙方保证派驻本项目现场的保洁人员，每日在岗人数不少于【 】人。若前述人数不能保证乙方服务达到附件一标准，乙方应及时自行增补人员，但保洁服务费不因此调整。 如甲方临时性增加保洁工作，乙方应免费提供80小时保洁服务，超过80小时以上时间视为有偿施工，以每小时35元/人计算，满足该等临时保洁要求。 2.乙方派驻本项目的保洁人员年龄应在65岁以下，五官端正，体型适中，接受过正规的保洁技能以及礼仪礼貌培训；男、女比例应合理。 3.乙方应向本项目派驻现场负责人。现场负责人年龄应在40岁以上，具备大专及以上学历，5年以上大型物业保洁管理经验。现场负责人经甲方面试审查认可后上岗；未经甲方事先书面允许，乙方不得更换。 4.乙方派驻本项目的保洁人员和现场负责人应专职于本项目服务，工作时间内未经甲方批准，不得擅自离岗。 5.乙方应确保合法用工，依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。乙方自行承担乙方人员的工资、劳保福利等费用，并向甲方提供相关证明文件复印件备案。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。 6.乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。 7.乙方保证自己具备提供本合同约定服务的合法资格，并负责办理保洁人员上岗涉及的全部审批/备案手续，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。服务期限内，乙方应确保上述经营资格的持续有效性，否则甲方有权立即解除本合同。 8.乙方应将所有保洁人员的身份证复印件、暂住证复印件（如涉及）提供甲方备案。 9.乙方应按甲方要求，对保洁人员统一着装；保洁人员应佩带工牌（带相片）上岗，相关费用由乙方承担。本合同项下保洁人员服装应整齐、干净、无破损，并与非公共区域保洁人员服装在颜色、款式等方面加以明显区别。 10.乙方应为保洁人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训，确保其作业过程中人身安全。如保洁人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。 11.乙方应自行购买符合如下保险，并在进场作业3日前将保险单原件交甲方核查并复印备案： （1）保洁人员作业的人身意外伤害保险。保险金额不低于人民币50万元/人，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。 （2）作业区域的公众责任险。保险金额不低于人民币100万元，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。 12.乙方应在本合同签署次日向甲方提交各保洁项目作业规程。该等作业规程经甲方确认后作为本合同组成部分。乙方应按经甲方确认的作业规程进行保洁作业。甲方对作业规程的确认不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此而承担责任。 13.乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报保洁情况，提出存在问题及解决方法。 14.乙方应定期对保洁人员进行培训，培训内容包括但不限于保洁业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。 15.乙方确保其保洁人员遵守甲方管理制度和规定，服从甲方人员的现场管理。 16.乙方应要求其保洁人员节约使用甲方提供资源，不得浪费。 17.乙方应在保洁服务中维护本项目设施设备完好。如因乙方或其人员原因造成本项目设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，乙方或保洁人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。 18.乙方保洁所需的一切设施、物料等均由乙方自行购买并承担费用。乙方不得擅自挪用甲方物品。 乙方使用的保洁设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品且适合于本项目内各项设施设备、建筑装修材料。乙方应在选择或调换保洁设施、物料前，将保洁设施、物料的品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，经甲方确认后方可使用。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。因乙方使用的保洁设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。 19.如乙方保洁服务涉及高空作业或其他危险性作业，乙方应在作业前向甲方提交作业方案，经甲方确认后方可实施。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。 20.乙方作业应注意防火，并采取有效措施避免漏水、漏电等发生。如发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及时排除。 21.乙方应安排人员对本项目门前雨棚及楼间玻璃屋顶、屋面采光棚及出入口进行定期保洁，持续维持该等区域清洁形象；如遇雨雪天气，乙方应及时安排人员对棚顶和出入口地面进行清理。 22.本合同项下乙方保洁服务时间：每天上午6：00---11：00，下午14：00---17：00点，涵盖服务期限内全部周末及法定节假日。 23.乙方保证其保洁作业不影响甲方及本项目内业主的正常生活。 24.本合同因任何原因终止，乙方应在终止后3日内，与甲方或甲方指定接管单位办理本项目物业保洁管理档案等交接，并与接管单位签署交接确认文件。交接确认文件应交甲方一份备案。 25.如重大检查、特殊事件，无条件到场配合工作。 九、违约责任 1.如乙方全面、适当履行本合同，甲方无正当理由逾期支付保洁服务费，经乙方书面催告仍未支付的，甲方按自逾期付款之日起，每日向乙方支付应付未付款项1‰的迟延付款违约金。 2.如乙方提供的保洁服务未达到甲方要求或业主对保洁卫生进行投拆，甲方可对乙方保洁工作进行检查，，检测标准参见《日常保洁工作标准》，并可以对乙方不符合标准的地方进行扣分处罚，每扣一分罚5元现金，同时责令限期整改。 5.若乙方派驻本项目现场的保洁人员不足合同约定人数，甲方有权按【 】元/人·日的标准扣付乙方保洁服务费； 6.发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同： 乙方保洁服务存在瑕疵，导致甲方受到卫生主管部门处罚。 乙方作业过程中发生重大安全事故。 （3）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下保洁服务整体或部分转包。 7.本合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于1个月保洁服务费用的违约金。 8.在乙方违约的情况下，如果乙方支付的违约金不足以补偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失，则甲方有权要求乙方就差额部分予以补偿并使甲方免受损失。 9.无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付相当于月保洁服务费用3%的滞留违约金。 10.本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项或履约保证金中直接扣除。 11.本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。 十、争议解决方式 甲、乙双方在履行本合同中如有争议，协商不成的，应向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。 十一、通知 本合同正文首页抬头载明地址等联系方式为双方的有效联系方式。任何一方如改变其联系方式，应及时书面通知另一方。否则，另一方按照本合同载明联系方式通知一方，视为该通知已有效送达。 十二、其他 1.除本合同另有约定外，乙方就本项目保洁服务向甲方提供的全部文件资料，均应视为乙方向甲方做出的单方承诺。如若该等文件资料内容与本合同约定不一致，或旨在减轻或免除乙方合同责任时，应以本合同约定为准。 2.本合同未尽事宜，由双方协商解决，并另行签署补充合同。 3.本合同如下附件构成合同组成部分，与合同主文具有同等效力： 附件一：《日常保洁工作标准》。 附件二：《保洁质量考核表》 附件三：《环境卫生检查考评细则》。 本合同经甲、乙双方盖章生效；一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签订日期：【 】年【 】月【 】日 日常保洁工作标准 保洁项目 服务内容 保洁次数 保洁标准 庭院区域 地面 清扫 循环保洁 无纸屑、烟头，干净整洁 绿化带 清扫 循环保洁 无纸屑、烟头，干净整洁 儿童游乐场 擦拭、清扫 循环保洁 无明显灰尘、水迹，无纸屑、烟头 消防设施 擦拭 1次/星期 无明显灰尘、污渍 标志牌 擦拭 1次/星期 无明显灰尘、污渍，标牌光亮 照明灯饰 擦拭 1次/星期 无明显灰尘、灯饰明亮 公共墙壁 除尘 1次/星期 无明显灰尘、污渍、蜘蛛网 休闲亭