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秉性
上传于：2024-06-20
编号：_____________
工业园区企业项目入区合同
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
甲方（园区管理方）：
法定代表人：
乙方（入驻企业方）：
法定代表人：
为了加快项目建设，促进当地经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
一、乙方项目名称、投资总额及经营范围
乙方拟在 园区（下称园区）内兴建 项目，总投资 万元，建设期限： 年，生产范围为： 。
二、宗地位置及面积
甲方出让给乙方的宗地位于园区内，宗地总面积 亩（以实际测量面积为准），宗地四至及界址点座标见附件一《出让宗地界址图》。
三、宗地交付
甲方同意在 年 月 日前将出让宗地交付给乙方。
四、宗地使用年限
1、本合同项下的土地出让年期为 年，自甲方向乙方实际交付土地之日算起。
2、未经甲方同意并出具书面许可函证，乙方所使用该宗土地不得转让、出（转）租，并不得单方面改变土地用途。
五、宗地使用费用
乙方按 元/亩的标准向甲方交纳土地使用金、地上附着物拆迁费、契税、合同履约保证金，共计人民币（大写） （￥ 元）。包括：
1、土地使用金 元/亩，共计人民币（大写） （￥ 元）。
2、地上附着物拆迁费及土地补偿 元/亩，共人民币（大写） （￥ 元）。
3、契税 元/亩（按实际办理情况缴纳，不足部分由企业承担），共计人民币（大写） （￥ 元）。
（注：办理土地证时以上四项费用由甲方用于缴纳土地保证金，其余成交价款由乙方先交后返，力争在十五个工作日内返还到乙方账户。测绘、评估、登记等费用由乙方承担。）
4、自合同签订之日起三个工作日内，即按 元/亩标准先行交纳合同履约保证金，计人民币（大写） （￥ 元）；甲方交付土地后五个工作日内乙方一次性交清剩余款项。若由于乙方原因造成合同不能继续履行，则该保证金甲方将不再退还。
六、宗地性质
本合同项下的出让土地属工业性用地。
七、优惠政策
乙方享受如下优惠政策：
1、投资额超过 亿元的项目，企业投产后形成的税收地方留成部分，对企业实行财政补助，其中前两年全额补助，后三年减半补助。
2、对实际投资超过 亿元（经审计部门核定）的项目，土地及税收政策可一事一议。
八、甲方的权益和义务
1、甲方协助乙方办理土地出让等相关手续，乙方须提供所需的资料、资金。
2、甲方负责水电管线铺设到乙方厂区规划红线边缘，乙方按规定缴纳开口费。
3、甲方有义务维护乙方在工业园区的正常生产经营。
4、甲方有权无偿收回乙方私自转让、出（转）租的土地，并保留进一步追究乙方责任的权利。
九、乙方的权益和义务
1、乙方投资项目必须符合当前国家产业政策、现行国家环保、安全生产政策，执行国家现行环保，安全生产标准。乙方投资项目须达到入区标准，环境评估通过后方可施工。生产过程中无“三废”产生，一旦出现“三废”污染现象，甲方有权勒令停产整改，治理费用由乙方全部承担。
2、乙方项目必须在工商所注册登记为独立企业法人，注册资金不少于 万人民币，并必须在国、地税分局进行纳税登记，实行属地纳税。
3、企业必须按照园区总体规划进行设计建设，总体规划需经甲方审核并签字盖章后方可开工建设，并严格按照项目平面设计图和项目规划效果图（附件二、三）建设。乙方不得擅自变更平面和规划效果设计。确因项目建设需要变更的，在建筑面积、建设标准和建设质量不低于原来标准的前提下，经甲方同意并出具书面许可函证后方可变更。擅自变更的，甲方有权无偿拆除。
4、企业厂房建设必须符合 园区总体规划要求，办公研发楼原则上不少于五层，外挂大理石；厂房高度一般不低于 米，车间及厂房结构为框架或砖混结构，不得建设钢结构车间，不得建设露天货场，单体厂房面积不少于 平方米，且均为平顶设计。颜色为白色或乳白色墙，蓝色边或顶；容积率按国家政策及地方规定执行。（不含停车场，容积率＞0.8）
5、乙方项目开发在本合同签订后 日内动工，动工后一次完成投资，按施工标准及建设进度计划表（附件四）的要求建设， 个月内竣工投产。固定资产投资不低于总投资的70%，不动产投资不低于总投资的60%，投资强度原则上不低于 万元/亩（具体投资计划详见附件六