热带海宫可研摘要.doc

热带海宫项目可行性研究报告摘要一项目内容及现状项目单位项目内容地理位置天然温泉设计规模在建投资配套工程二行业背景及项目特点行业背景国际行业背景国内行业背景上海行业背景项目特点以回归自然为主题以海洋文化为卖点以全民健身为内容以持续经营为基础代表了新一轮都市旅游休闲的发展方向海派文化的代表作大上海的旅游标志性建筑三市场分析旅游消费现状游客消费趋势竞争状况上海市目前主要水上乐园情况一览表海宫目标市场定位经营思路四市场预测上海市旅游市场基数市场目标预测经营规模预测会员卡市场分析五财务预测收入预测成本费用预测成本费用构成分析利润预测六财务效益分析财务现金流量表分析盈亏平衡分析还款计划七风险因素及对策汇率因素行业风险技术风险能源风险八原创思想暨热带海宫在整体规划中的作用附件一已经批准的各类主要文件许可证等一项目内容及现状项目单位公司名称英文名称公司性质内联企业注册资本万元人民币股东上海天仁投资发展有限公司持股万股占股上海华夏文化旅游区开发公司持股万股占股地址上海市浦东新区华夏东路三甲港通讯法定代表人胡建国项目内容热带海宫是中国第一个以拥抱热带海洋为主题以天然温泉为水源在超大型建筑物内人工营造阳光恒温海浪沙滩热带园艺景观的全天候运动游乐项目热带海宫设有游泳嬉水冲浪划水探险漂流游戏激光水幕电影大型水上表演国际传媒播放绑紧跳等几十种与海洋文化有关的运动游乐项目热带海宫配套宾馆住宿中西餐饮购物观赏商务会议等设施使之成为一个集娱乐运动观赏疗养休闲度假会议为一体的大众参与型运动游乐项目热带海宫建成后因其建造规模之大真空造浪浪峰之高综合娱乐设置之全全恒温温泉之宜室内立式冲浪之奇以及成千上万名男女游客泳装参与之盛甚称世界之最参与型的热带海宫将与参观型的东方明珠电视塔东西呼应必将成为上海标志性旅游项目热带海宫开工之初被上海市政府列为一号旅游建设项目受到吴邦国陈良宇龚学平赵启正等同志的亲临指导现虽因资金短缺而停工但它的原创思想没过时并且随着上海申博成功和收购方的介入热带海宫的项目价值必将更为突现必将会迎接更多更新的机会地理位置地址位置东沿东海岸防潮墙西距机场快速干道公里南距浦东国际机场公里北距三甲港公里交通华夏东路将热带海宫与机场快速干道连接机场快速干道与与磁悬浮列车地铁二号线连接地铁二号线将向东延长到浦东国际机场原规划设有海宫站热带海宫华夏东路已开通三条旅游公交车线路其中外滩线公里天然温泉热带海宫地下存有上海唯一的地下古死火山口日前已打井见水水温以上水质甘甜矿物含量颇多热带海宫利用得天独厚的温泉资源而一举多得既可解决水源水质来源又可减少恒温成本提高经营利润既给游客享受温泉带来的润泽肌肤健体强身的功效又给投资者因天然资源的独占性带来的经营利润的持久性设计规模项目建筑用地万平方米亩扇形主体建筑占地万多平方米总建筑面积万平方米总高米总长米总宽米屋顶钢网架最大内跨距米同类单体建筑规模世界第一设计接待规模静态客容量人日最大接待人次财务预算取日均接待人次设计消费标准门票平均元人其他消费元人则设计现金收入亿元年按天元人次天预算亿元年按天元人次天预算亿元年按天元人次天预算亿元年按天元人次天预算参照东方明珠塔见上海证券报年月日设计接待规模正常接待人数人日实际最高接待人数人日实际接待人数万人年综合现金收入亿元平均接待人数人天平均现金收入元人偿还银行贷款亿年收回全部投资亿年说明东方明珠电视塔为参观型旅游景点游客为一次参观者热带海宫为参与型远动游乐场所游客为多次参与者在建投资总投资亿元人民币完成投资亿元人民币开工日期年月停工日期年月续建工期个月全面复工至建成开业停工原因资金短缺自用土地亩用地性质娱乐用地使用期限年如土地按现价万元计算且负债按已达成的债务减免意向计算则初步评估总资产亿元初步评估净资产亿元根据达成的债务减免协议总债务亿元每股净资产元每股资产负债率配套工程专用公路总投资多万元由华夏公司投资已于年完工通车目前海宫已通一路旅游专线车两路公交车浦东供电局投资的区域变电站已建成使用定额万千伏安高压天然气管道离热带海宫公里地下温泉已打井见水东海岸防潮堤墙己建成使用按千年一遇设计二行业背景及项目特点行业背景旅游业是永恒的朝阳产业是实现物质生活和精神需求相结合的最佳产业是满足人类求新求知求乐求心身健康的永恒产业国际行业背景国际旅游市场上滨海旅游业异军突起据世界旅游组织统计滨海旅游业收入已经占到全球旅游业总收入的约为亿美元比年前增加了倍沿海个国家的旅游总收入达亿美元占全球旅游总收入的在欧美澳洲和东南亚一些滨海地区滨海旅游业早已成为国民经济的重要组成部分专家认为滨海旅游不仅投资少周期短行业联动性强就业功能高还具有需求普遍和重复购买率高等诸多优点见解放日报年月日经济版头条正因为以上原因阳光海浪沙滩被称为世界旅游三要素国内行业背景因旅游业具备稳定增长的条件旅游资源可以永续利用旅游业已成为我国发展最快的产业之一国家旅游局年月日发布公告称年是中国入境旅游国内旅游出境旅游全面发展的一年全年入境旅游人数达万人次旅游外汇收入达亿美元国内旅游人数达亿人次国内旅游收入达亿元人民币旅游业总收入达到亿元相当于当年国内生产总值的比上年提高了个百分点旅游业作为国民经济新的增长点的地位得到了进一步巩固和发展加入也会给旅游行业带来新的机遇加入后越来越多的外国游客将选择中国作为旅游目的地中国未来的入境旅游市场潜力无限北京申奥成功将给我国旅游业带来巨大的发展机遇世界各国的游客将由此关注并重新认识中国入境旅游人数将大有增加国家旅游局何局长在一次深圳举行的全国旅游工作会议上说过去年我国从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国今后年要实现向世界旅游强国的历史性跨越目前国家旅游局已经制定出今后年行业发展目标到年我国入境旅游人数达亿到亿人次比年增长倍到倍国际旅游外汇收入亿到亿美元增长倍到倍国内旅游收入万亿到万亿元人民币增长倍到倍据测算届时旅游业总收入将超过万亿元人民币相当于国内生产总值的比目前增长近倍上海行业背景上海市旅游产业连年稳步增长浦东新区的旅游业近年来呈现飞速发展态势从市旅游委起草的滨海旅游规划中看到崇明东平国家森林公园和东滩林湿地浦东华夏文化旅游区宝山横沙岛南汇滨海奉贤海湾等五大滨海旅游区已赫然在目滨海旅游业将成为未来上海旅游经济和海洋经济的新亮点其中浦东华夏文化旅游区则依托空港建设重点发展海上体育运动会议休闲特色餐饮等旅游产品重点建设三甲港温泉保健疗养基地水上旅游基地旅游度假村等项目见解放日报年月日经济版头条申博申办成功等于给上海做了一个巨大的世界性的广告国内旅游也会高潮迭起在今后的年中旅游业每年会有较大的收入增量到举办当年会增加更多来上海的游客会成倍增加项目特点以回归自然为主题的创意源于崇尚自然的中国文化源于人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史的辨证唯物主义思想她与美国式的卡通探奇文化有着不可替代的民族特点和地位她源于自然而高于自然是让人们回归自然参与其中与大自然搏斗从而得到身心健康以海洋文化为卖点顾名思义就是人工模拟的室内热带海滨就是再造世界旅游三要素阳光海浪沙滩因此其卖点也可以引申为泳装进场以全民健身为内容的市场目标是广大的消费者其载体为游泳冲浪滑水等与海洋文化有关的健康娱乐运动即符合国家提倡的全民健身运动方针又改善市民特别是双休日的生活质量提供一个心旷神怡的活动场所因此热带海宫的建成将成为一个重要的精神文明阵地为上海市民的健康娱乐需要做出应有的贡献以持续经营为基础与一些参观一次就够了的观赏型旅游项目有着本质的不同她集观赏运动休闲健身等功能于一体为持续经营或向会员制发展创造了条件其游客的重复性健康性所带来的市场潜量经营方式的拓展以及超长经营寿命期等优势都是不可估量的代表了新一轮都市旅游休闲的发展方向的超大克服了一般室内主题乐园空间小的弱点并使其升华到恢宏的境界又以室内解决了室外主题游乐园特别是水上游乐园易受天气影响的致命弱点可以一年四季全天候开放营业还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部的优势并将世界旅游三要素阳光海浪沙滩发展到了一个新的领域因此不论是项目本身所具备的健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐的可重复性都是一般主题游乐园无法相比的海派文化的代表作上海旅游业欠旺一个重要的因素就是缺少能代表上海的大型旅游吸引物集高科技与现代化一体的热带海宫宏扬的是海洋文化都市文化其贝壳式建筑有明珠之母之称功能上结束了上海靠海无处下海的历史与上海背靠长江吸收外来文化并融入大海的文化底蕴极其相似她采用高科技手段将长江黄颜色的水变成大海蓝颜色的水正是上海融入世界的缩影大上海的旅游标志性建筑具备了多个世界第一和国内首创与上海国际大都市的地位以及上海的海派文化极相匹配是上海不可多得的旅游标志性建筑因此在经营策略上将融入海派文化并成为大上海的特色标志在社会上达到来上海必到热带海宫的共识是战略也是目标三市场分析旅游消费现状游览大都市标志型新景观是国内来沪游客首选目标受上海市旅游委员会委托上海城市社会经济调查队年月对来沪旅游的名国内游客作了一次抽样调查见下表景点到访率景点到访率新外滩大世界南京路杨浦大桥淮海路动物园东方明珠上海博物馆豫园大观园南浦大桥野生动物园四川路植物园从以上统计分析国内游客来沪除了游览大都市标志型新景观外逛街购物也是主要目的另一些娱乐场所到访率平平原因之一是没特色又不能代表上海新形象三是路途遥远交通不便四是布局分散游客消费趋势都市旅游方兴未艾城市居民热衷自费旅游势头连年看涨住房子女教育旅游已成为城市居民三大消费热点水上度假将成旅游新概念新生代消费群占据消费市场最大份额旅游成为该消费群三大热点之一外地来沪游客职业构成表单位游览度假探亲访友商务会议文化交流其他总计管理人员技术人员职员教师工人农民学生竞争状况上海市目前主要水上乐园情况一览表名称开业年占地面积投资额地址交通主要项目锦江乐园水世界万平米万虹梅路号地铁徐闵线沪辛线等造波池滑道漂流世界江湾造波万平米万国和路造波池童话游泳池号路水世界花花龙水上世界万平米万枣阳路号路双休日专线车造波池戏水池滑道南上海水上世界亩万奉贤县洪庙镇人民广场等外有专线车造波池滑道水炮热带风暴亩亿七宝新镇路号地铁辛庄站有专线车霹雳河海浪池潜水艇茜琪世界亩亿南汇航头商城北侧沪南线塘四线陆青线冲浪池火山爆发佘山漂流世界万平米亿佘山沈砖公路锦江乐团门口有专线车漂流河水幕电影太阳岛度假区公顷青浦县沈巷镇虹口公园等处有专线车水上健身池沙滩排球上海师目前主要水上乐园门票及客流量一览表名称周一至周五价双休日价全年经营时间年客流量日均客流量成人儿童成人儿童佘山锦漂流世界天太阳岛度假区天大康海宫天希尔西海洋世界天江湾造波游泳池天花花龙水上世界天体育场海洋世界天南上海水上世界天热带风暴天万人次万人次茜琪世界天备注团体票折优惠分析从以上列表可知目前上海已有的水上乐园不论从地理位置交通状况项目规模和项目特点都无法与热带海宫相比现有的水上乐园除了面积不超过平方米的大康海宫和体育场海洋世界是室内型其他都是露天式全年经营期为天从经营效果来看除了远郊的水上乐园收益不太理想外市区和近郊的水上乐园收益普遍较好规模较大的热带风暴日均流量达到万人次日最大流量超过了万人次究其原因是因规模大上档次而相对广告成本就比较低宣传效果就好占据市场优势而一些规模小的水上乐园基本已无力量在广告宣传费用高的大上海开展广告宣传攻势只能吸引周围居民参与导致市场份额不足海宫目标市场定位随着浦东国际机场的开通和大上海都市旅游热潮的兴起从年起每年已有超过亿人次到上海观光旅游探亲访友和从事商务活动从消费者研究可知国内来沪游客首选目标是游览上海大都市标志型新景观热带海宫作为上海市功能性的标志型旅游吸引物占据世界第一的位置理应是中外游客到上海首选目标因此海宫的市场定位主要为国内外来沪人士经营思路形成游客到上海必到海宫的理念以世界第一为市场卖点应用大幅度广告的覆盖效应让外省市到上海的每个游客都知道以此满足游客到上海看大都市风采的心理要求创造最大的市场潜量从而形成游客到上海必到海宫的理念推出的品牌是海宫世界最大考虑到海宫规模巨大日接待万人与接待万人经营成本相差无几的特点和海宫可重复游乐的特点可考虑大幅让利上海市民增加人气和边际效益特别要注意培养新生代为海宫固定消费群四市场预测上海市旅游市场基数根据上海市统计局年上海市国民经济和社会发展统计公报序号市场目标总人口万人消费倾向预测单位元年均工资年均收入年均消费旅游消费一上海市学生市场国有企事业集体企事业其他企事业其他从业人员企业接待市场政府市场农村集个体劳动者其他散客二非上海市会议市场国内旅行社国际市场其他散客合计市场目标预测根据统计分析近几年来每年外地来沪的游客增长速度均在以上年以后外地来沪人员已超过亿人次仅以纯观赏性的东方明珠电视塔为例在面对金茂大厦竞争的情况下年接待游客仍超过万人次年元旦期间日接待超过万人次浦东新区海洋世界门票元年开业半年接待人次已超过万见新民晚报年月日二版取作为海宫的市场目标则当年开业时外地来海宫的游客为万人次上海当地人口为多万按作为海宫的市场目标则当年本地来海宫的游客为万人次外来游客为本地游客为海宫的市场目标为万人次年经营规模预测由于外省市人到海宫游玩不受节假日的约束因此万外省市人按全年平均分布每天有人次上海本地人绝大多数只能在节假日到海宫游玩万本地人按全年节假日平均分布每个节假日将增加人次每个节假日的游客为人次会员卡市场分析海宫规模巨大和经营成本相对固定决定了海宫在经营上可以大规模优惠门票发行会员卡海宫设计静态游客规模最大为人日最大接待能力为万人次而经营成本则与日接待人相差无几因此海宫有每年送出万人次的免费门票能力如每张门票卡每年享受张免费门票则每年可发放万张门票卡除发行个人卡外还可发行家庭卡老年健康卡团体卡五财务预测收入预测经营内容及价格海宫的门票价格节假日为元非节假日为元门票包括了海宫内全部景点的游乐当日门票有效时间范围为营业收入测算表序号项目营业额直接成本营业收入毛利一门票万元节假日天年人天元人万元年万元非节假日天年人天元人万元年万元二更衣柜万人年元人万元年万元三器材出租万人年元人万元年万元四商品销售万元泳装销售外地游客万人万人本地游客万人万人按男女比例计则男泳装万人年元条万元年女泳装万人年元条万元年共计万元毛利万元纪念品万人年元人均万元年毛利万元五快餐万人年元人均万元年毛利万元六饮料万人年元人均万元年毛利万元人均消费元元元七广告出租个元个万元万元八停车场辆次元天万元万元九宾馆套元天万元万元万元十会所各种健身娱乐场所纯利万元万元宴会厅纯利万元万元合计万元万元万元发放海宫门票卡每年可增加收入亿元按发放万份计算每份收取特惠门票免费加入费元就可筹资万元万元万人次的免费门票按到访率和每人平均消费元计算每年可增加收入亿元万元万元注以优惠门票的形式出现是让利于市民特别是让一些收入较低的市民有机会长期到海宫健康心身是响应国家全民健身运动的倡议收取的加入费是以开发商先期已投入为前提并没有承诺以高额现金回报为条件因此完全没有非法集资嫌疑成本费用预测影响成本费用的因素影响海宫经营成本费用变动的因素主要是季节变化和建筑恒温措施要保持室内恒温冬季须供暖夏季要制冷春秋季节只需小量的供暖和制冷因此海宫的成本费用因素比较单一根据气象资料显示川沙以东地区月间平均气温摄氏度月最冷平均气温摄氏度全年平均气温高于摄氏度的有天因此海宫全年完全不需供暖和制冷的约有天大负荷供暖的只有天其他春秋两季只需少量供暖和客房制冷室外最高温度达到摄氏度以上时也只是客房餐厅制冷海宫游乐区少量送冷气成本费用估算表序号成本项目单位单价年耗量年成本及费用占成本比例备注固定资产折旧建筑物万元年折旧机械设备万元年折旧三电设备万元年折旧小计万元燃料及动力等万元水万吨元电万千瓦时元重油吨元柴油吨元水处理药剂吨万元其他万元小计万元维修维护费用万元工资及附加万元管理费万元其中广告费万元办公费万元小计万元直接成本费用万元总成本费用万元成本费用构成分析从上表可知一般年份总成本费用为万元除去折旧费直接费用为万元其中燃料及动力占总成本费用的特别是年用电费用为万元因此如何节约用电是降低费用的关键工资及附加占总成本费用的其份额也不小如何实行劳动人员的精干高效避免人员沉淀膨胀是减少开支的课题利润预测正常经营不发卡分年利润预测表损益表单位万元序号项目营业期营业收入营业税总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润累计分配利润六财务效益分析财务现金流量表分析正常经营不发卡时的现金流量表全部投资单位万元序号年代项目建设期经营期现金流入营业收入现金流出固定资产投资经营成本营业税及附加所得税净现金流量累计净现流量投资回收期年自营业开始盈亏平衡分析海宫固定成本为万元它随游客数量的变化量很小可忽略不计这样当年游客人数达到万人次营业毛利润收入达到万元时为海宫的盈亏平衡点也就是说按人均消费元人均毛利润收入达到元日均客流量为人次日营业收入万元时为海宫的盈亏点如除去折旧则海宫年客流量达到万人次毛利收入达到万元时为海宫的最低盈亏平衡点日均客流量为人次营业收入万元还款计划借款还本付息预测表单位万元序年份建设期营业期号项目借款及还本付息年初借款累计本年借款本年应计息本年还本本年付息还借款来源利润折旧偿还本息后余额未分配利润余额七风险因素及对策汇率因素目前中国人民币并非自由兑换货币但升值压力较大国际信贷对海宫有利无弊应充分利用将来宾馆门票收入会有外币收入但只要采取及时结算的策略缩短外汇占用时间即可避免汇率风险行业风险中国在不断开拓新的旅游项目以吸引更多的游客热带海宫虽然是目前最大的人工室内恒温人造海景项目但仍然不能完全排除其他旅游项目竞相发展而出现的行业竞争给热带海宫形成的竞争压力项目优势与回避办法上海有关部门已经表示类似热带海宫的项目不会再获立项批准以免造成重复建设由此免除了同类项目竞争的后顾之忧热带海宫毗邻机场面向大东海其上海市最近的可供看海玩海的海岸线独特地理位置是无法拷贝的上海市的人口素质和经济条件消费能力以及海派文化都是国内其他地区所没有就算搞了同样的项目也无法与热带海宫竞争热带海宫将由著名的国际管理公司管理利用国际管理公司高水平的管理将给消费者提供非常清洁幽雅的环境舒适温馨的感受国内一些高级宾馆由国际管理公司管理的成功例子已经证明了这一管理手段的竞争能力热带海宫仅仅是以热带海宫为起点的第一个项目除此外还将陆续兴建冰雪世界等大型项目形成中国无与伦比的综合性旅游景观其规模效益将在竞争中保持更大的优势技术风险热带海宫是迄今为止世界上最大的室内人造海景大跨度的网架结构超大空间的恒温技术大规模热带植物的北移大能量的人工造浪设施以及大容量的水体净化技术等等在国内乃至世界上都是罕见的如果未能解决技术问题也会给经营带来风险回避办法热带海宫的土建工程为一般性建筑没有特殊的技术要求和技术难度大跨度网架结构在中国也属于成熟技术不存在复杂的技术难题考虑到海边的风力因素热带海宫的技术部门专门进行了风洞模型试验为设计施工提供了可靠的技术数据使热带海宫具有抵抗级台风的能力保险公司将为热带海宫提供建筑财产人身意外伤害保险采用国际上现有的先进的水处理技术加强卫生管理加速水的净化处理和循环使大量的水体始终达到和超过国家卫生标准即使儿童不慎饮用了水也不至于影响身体健康热带海宫的整体计划都执行了国家标准只要按质量要求施工加强施工监督加强经营管理就不会出现技术方面的风险能源风险热带海宫的成本构成中的燃料油气和电的价格有上涨风险会增加经营成本从而影响热带海宫的经济效益回避办法由于浦东新区实行特殊优惠政策两年免征三年减半开业前五年征收所得税的政策使热带海宫仅从税收优惠政策里得到的好处足以抵消价格政策放开的不利影响由于热带海宫没有原材料消耗成本与收入有较大的财务空间另外成本构成中油气和电的支出也仅占总成本的左右同时由于政府大力支持能源工业建设三峡水电和上海市的发电量将会迅速增加电价将会比较稳定底下温泉能大大减少以加热为主的热带海宫能源另外二期投资建设冰雪世界项目根据设计冰雪世界制冷所释放的热能也可为热带海宫服务用以提高热能的有效利用率减轻能源涨价的影响八原创思想暨热带海宫在整体规划中的作用在面对太平洋的上海浦东新区华夏文化旅游区地块北部规划面积亩形成巨大的飞碟型建筑群热带海宫三极冰宫东海沙城竞技广场健康中心东海长堤其构思独特布局合理每个项目都无明显的背角死角既节约了土地又便于交通和项目间交流最重要的是亩的巨型飞碟将傲视全世界海宫还有三极冰宫东海沙城等项目都是源于崇尚自然的中国文化源于人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史的辨证唯物主义思想她与美国式的卡通探奇文化有着不可替代的民族特点和地位她源于自然而高于自然是让人们回归自然参与其中与大自然搏斗从而得到身心健康这些项目与一些观赏型的旅游项目有着本质的不同她集观赏运动休闲健身等功能于一体为持续经营或向会员制发展创造了条件热带海宫为第一期项目她集观赏娱乐运动休闲探险于一体充分考虑到游客的广泛性大众化和参与性和自然的大海相比热带海宫有自然大海所拥有的阳光海浪沙滩热带植物又没有自然大海受季节的限制大风大浪的危害鲨鱼的侵袭和海水的苦涩滋味同时热带海宫又具有自然大海所不具备的丰富多彩的娱乐设施各种完美的服务四季恒温的环境海水因而热带海宫有源于自然又超于自然的特点是人对环境的再创造是人与环境的天然和谐热带海宫项目虽然停工几年但并未过时仍然是海派文化的代表她与上海背靠长江吸收外来文化并融入大海的文化底蕴极其相似她采用高科技手段将长江黄颜色的水变成大海蓝颜色的水正是上海融入世界的缩影三极冰宫原称冰雪世界是一个大型室内恒温零摄氏度以下的冰雪游乐宫将营造极地南极北极和第三极喜玛拉雅山景观设置寒带动植物观赏景区展示登山文化爱斯基莫文化以及各类冰雪体育娱乐项目内设三极博物馆已批准立项东海沙城是一个大型室内沙漠娱乐宫营造沙漠景观文化设置沙滩沙雕沙疗滑沙堆沙沙漠探险沙滩排球等与沙和沙漠有关内容于一体的沙文化项目让游客不仅领略到沙漠的各种自然奇观还可以了解到与沙漠有关的知识及文化竞技广场将广泛搜集世界各地的各种丰富多彩的竞技项目包括人与人之间人与物之间物与物之间的竞技搏击既有传统的古代的也有现代的既有观赏性又有参与性既惊奇刺激又安全愉悦将与电视台联手也还可作会展之用健康中心将以人类健康为主题以天然温泉为依托设置世界各地被民间广泛认可而又行之有效的保健手段从医学药学食品环境心理学哲学宗教运动气功等各种角度对人的生理和心理健康提供全面服务使人在轻松愉快的休闲享受中得到生理和心理的保养东海长堤是在热带海宫临海处围海造堤形成亩水面的人工沙滩可以从事各种室外水上娱乐活动同时东海长堤的兴建可以把台风造成的巨浪和海潮阻拦在外湖里的清水还将成为热带海宫的一部分海水取水源苏州河两岸曾经使上海从荒蛮走向文明黄浦江两岸是上海现代化的缩影由热带海宫为起点的成片开发又将把上海引入海洋文化的新概念必将昭示上海的未来附件一已经批准的各类主要文件许可证等日期文号文件名发文单位主要内容年月日浦经贸发字号关于同意上海室内热带海滨乐园项目建议书的批复上海浦东经济贸易局批准立项同意筹建年月日浦经贸发字号关于同意上海室内热带海滨乐园的合同章程的批复上海浦东经济贸易局上海浦东新区经贸局批准设立上海热带海滨乐园年月日沪计综号关于下达上海市一九九五年第三产业重大建设备选项目前期工作计划的通知上海市计划委员会将上海室内热带海滨乐园列入十大项目之一年月日沪浦管号关于上海室内热带海滨乐园可行性研究报告的批复上海市浦东新区管委会批准热带海宫的可行性研究报告年月日浦综土地局号批复上海室内热带海滨乐园规划用地公顷上海市浦东新区综合规划土地局批准将地块建设用地公顷年月日建设用地许可证上海市人民政府上海市人民政府向热带海宫颁发建设用地许可证年月日浦环保号关于环境影响评价工作大纲的批复上海市浦东新区环境保护局上海市浦东新区环境保护局批准了环境影响评价年月日浦综规会议纪要上海市浦东新区综合规划土地局通过热带海宫的设计方案到年月日浦投许号投资许可证上海市浦东新区综合规划土地局固定资产投资许可证到年月日沪浦规号建设工程规划许可证上海市浦东新区综合规划土地局到年月日上海市建筑工程执照上海市浦东新区综合规划土地局