土建预算编制及计算技巧.doc

毕业论文题目土建预算编制及计算技巧摘要土建工程是工程造价的重要组成部分搞好土建工程审计对降低项目成本有着非常重要的意义文章从实践经验出发对土建工程的审计方法进行了有益的归纳和梳理为更好地开展此项工作提供了依据必须熟悉施工图了解施工图预算的编制要点掌握施工图预算的计算技巧施工图预算是确定单位建筑工程造价的依据编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法在计算施工图预算时分部工程量计算顺序应为先地下后地上先主体后装饰先内部后外部计算工程量时首先把所有分部分项工程的子项列出来再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一在完成一份工程量预算后需要进行审核以确定预算的正确率要想最大限度的提高预算准确率应该熟记计算规则积累预算经验关键字土建预算编制要点审查计算技巧目录一什么叫做施工图预算一施工图预算的作用二施工图预算的编制方法单价法事物法二如何更好的编制预算一正确的看图纸顺序二计算工程量的顺序三计算注意要点三常见的几种重审预算方法一全面审核法二重点审核法三分析对比审核法四常见病例审核法五相关项目相关数据审核法四预算实战经验总结一了解土方工程情况投标的技巧二实地进行测量三了解补充定额单四参加竣工验收了解甩项目情况五深入施工现场提高业务水平六加强内部联系共同搞好审核工程的工作五投标技巧一仔细阅读并理解招标文件及设计图纸二二做好现场的踏勘工作三编制预算价四确定最终报价致谢参考文献土建工程预算就是计算建设的成本本毕业论文是为了让我们更深入的了解在编制预算时候应该注意什么问题如何在短时间里更快高好的完成施工图预算在学习预算前应该了解什么叫做施工图预算然后掌握正确的预算编制顺序提高工作效率一什么叫做施工图预算一施工图预算的作用它是确定单位建筑工程造价的依据建筑工程由于体积庞大结构复杂形态多而难以制订统一的出厂价格而必须依据各自的施工设计图纸预算定额单价取费标准间接费定额等分别计算各个建筑工程的预算造价因此建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用实行招标的工程预算也是确定标底价的依据它是编制年度建设项目计划的依据按照国家工程建设管理制度的要求年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制凡没有编好建设预算的工程项目必须在开工前编出建设预算否则不能列入年度基本建设计划它是签订施工合同的依据凡是承发包工程建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同因为施工图预算所确定的工程造价是建筑产品的出厂价格双方为了各自的经济利益应以施工图预算为准明确责任分工协作互相制约共同保证完成国家基本建设计划它是建设银行办理工程贷拨款结算和实行财政监督的依据一个建设项目的各项工程用款建设银行都是以经审查后的预算为依据进行贷拨款结决算的并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据单位建筑工程施工图预算是以货币形式综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量建设项目的施工图预算编制完毕后就可以利用预算中的有关指标如单位建筑面积造价指标三大材料耗用指标单位生产能力造价指标等对设计的标准和质量进行经济分析和评价从而达到衡量设计是否技术先进经济合理的目的经过审查批准的建筑工程预算是施工企业承担建设项目施工任务的经济收入凭证又是考核企业经营管理水平的依据施工企业以其工程价款收入抵补其施工活动中的资源消耗后还有盈余的说明这个企业经济管理水平高反之则是经营管理水平低施工企业为了增加盈余就必须在预算造价范围内努力改善经营管理提高劳动生产率降低各种消耗因此建筑工程预算是施工企业加强经济核算支增收考核工程建设成本的依据它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划包括施工进度计划材料供应计划劳动力安排计划机具调配计划财务计划等的编制都是以批准的施工图预算为依据的二编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法单价法用单价法编制施工图预算就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价乘以相应的各分项工程量并相加得到单位工程的人工费材料费和机械使用费三者费用之和再加上其他直接费间接费计划利润利润和税金即可得到单位工程的施工图预算具体步骤如下准备资料在编制预算之前要准备好施工图纸施工方案或施工组织设计图纸会审记录工程预算定额施工管理费和其他费用定额材料设备价格表各种标准图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料熟悉施工图纸了解施工现场施工图纸是编制预算的工作对象也是基本依据预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸将建筑施工图结构施工图给排水暖通电气等各种专业施工图相互对照认真核对图纸是否齐全相互间是否有矛盾和错误各分部尺寸之和是否等于总尺寸各种构件的竖向位置是否与标高相符等还要熟悉有关标准图构配件图集设计变更和设计说明等通过阅读和熟悉图纸对拟编预算的工程建筑结构材料应用和设计意图有一个总体的概念计算工程量工程量的计算是编制预算的基础和重要内容也是预算编制过程中最为繁杂而又十分细致的工作所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量工作量计算的步骤如下根据工程内容和定额项目列出计算工程量的分部分项工程列出计算式预算项目确定后就可根据施工图纸所示的部位尺寸和数量按照一定的顺序列出工程量计算式并列出工程量计算表进行计算计算式全部列出后就可以按照顺序逐式进行计算并核对检查无误后把计算结果填入计算表内对计算结果的计量单位进行调整使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致套用预算单价工程量计算完并经自己检查认为无差错后就可以进行套用预算单价的工作首先把计算好的分项工程量及计算单位按照定额分部顺序整理填写到预算表上然后从预算定额单位估价表中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上将分项工程的工程量和该项单价相乘即得出该分项工程的预算价值在套用预算单价时注意名称规格和计算单位估价表上所列的内容完全一致实物法用实物法编制施工图预算主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预定额并按类相加求出单位工程所需的各种人工材料施工机械台班的消耗量然后分别乘以当时当地各种人工材料施工机械台班的实际单价求得人工费材料费和施工机械使用费再汇总求和其他直接费间接费计划利润和税金等费用的计算方法均与单价法相同具体步骤如下准备资料熟悉施工图纸了解施工现场计算工程量计算人工工日消耗量材料消耗量机械台班消耗量根据预算人工定额所列的各类人工工日的数量乘以各分项工程的工程量算出各分工程所需的各类人工工日的数量然后经统计汇总获得单位工程所需的各类人工工日消耗量同理可以计算出材料消耗量机械台班消耗量二如何更好的编制预算一正确的看图纸顺序先看总说明很重要建筑图结构图再看施工图时依次看总平面图平面图立面图剖面图详图其次是结构图先看基础图再看楼层屋顶层结构布置图结构详图最后看相应图集让图在心中有一个三维的印象还要看定额二计算工程量的顺序计算建筑部分按基础工程士石方工程混凝土工程木门窗工程砌筑工程而不能按定额的算节顺序来计算计算装饰部分时要先地面天棚后墙面先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积计算出平面天棚和斜天棚的面积计算墙面扣除门窗及洞口面积时可利用先前算出的面积当以房间为单元计算抹灰工程量时有一点值得注意的是同一门窗要扣两次面积计算预制混凝土构件时首先根据施工图计算预算量再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量运输工程量安装工程量最后计算预制构件灌缝工程量三计算注意要点首先把所有分部分项工程的子项列出来对新手很有用不会少项漏项或者重复计算再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸资料以求快速方便对于一般工程分部工程量计算顺序应为先地下后地上先主体后装饰先内部后外部三常见的几种重审预算方法因为预算是计算工程成本应该最低限度的减少错误所以在完成一份预算后掌握重审预算的方法可以有效的提高效率一全面审核法这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算首先根据施工图全面计算工程量然后将本人计算的工程量与审核对象的工程量一进行对比同时根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价这种方法常常适用于以下情况初学者审核的施工图预算投资不多的项目如维修工程工程内容比较简单分项工程不多的项目如围墙道路挡土墙排水沟等建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位设计单价的预算这种方法的优点是审核后的施工图预算准确度较高缺点是工作量大实质是重复劳动在投资规模较大审核进度要求较紧的情况下这种方法是不可取的但建设单位为严格控制工程造价仍常常采用这种方法二重点审核法这种方法类同于全面审核法其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已该方法有侧重的有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量如砖石结构基础墙体钢筋混凝土结构梁板柱木结构门窗钢结构屋架檀条支撑以及高级装饰等而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程如普通装饰项目零星项目雨蓬散水坡道明沟水池垃圾箱等审核者往往有意忽略不计重点核实与上述工程量相对应的定额单价尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价如构件断面单体体积其次是混凝土标号砌筑抹灰砂浆的标号核算这种方法在审核进度较紧张的情况下常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算这种方法与全面审核法比较工作量相对减少而取得的效果却不是很差但仍属重复劳动三分析对比审核法由于上述两种方法类似编制施工图预算工作量大审核周期长预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法即分析对比审核法该方法是在总结分析预结算资料的基础上找出同类工程造价及工料消耗的规律性整理出用途不同结构形式不同地区不同的工程造价工料消耗指标然后根据这些指标对审核对象进行分折对比从中找出不符合投资规律的分部分项工程针对这些子目进行重点审核分析其差异较大的原因常用的指标有以下几种类型单方造价指标元元元分部工程比例基础楼板屋面门窗围护结构等各占定额直接费的比例各种结构比例砖石混凝土及钢筋混凝土木结构金属结构装饰土石方等各占定额直接费的比例专业投资比例土建给排水采暖通风电气照明等各专业占总造价的比例工料消耗指标即钢材木材水泥砂石砖瓦人工等主要工料的单方消耗指称四常见病审核法由于预算人员所处地位不同立场不同则观点方法亦不同在预算编制中不同程度地出现某些常见病某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病工程量计算正误差毛石钢筋混凝土基础形交接重叠处重复计算楼地面孔洞沟通所占面积不扣墙体中的圈梁过梁所占体积不扣挖地糟地坑土方常常出现挖空气现象钢筋计算常常不扣保护层粱板住交接处受力筋或箍筋重复计算接地面墙面各种抹灰重复计算定额单价高套正误差混凝土标号石子粒径构件断面单件体积砌筑抹灰砂浆标号及配合比单项脚手架高度界限装饰工程的级别普通中级高级地坑地糟土方三者之间的界限土石方的分类界限项目重复正误差块料面层下找平层沥青卷材防水层沥青隔气层下的冷底子油预制构件的铁件属于建筑工程范畴的给排水设施在采用综合定额预算的项目中这种现象尤其普遍综合费用计算正误差措施手段材料一次摊销综合费项目内容与定额已考虑的内容重复综合费项目内容与冬雨季施工增加费临时设施费中内容重复而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学预算者却常常犯有另一方面的常见病工程量计算负误差完全按理论尺寸计算工程量预算项目遗漏负误差缺乏现场施工管理经验施工常识图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏由于上述常见职业病范畴且具有普遍性审核施工图预算时可根据这些线索而摸瓜剔除其不合理部分补充完善预算内容准确计算工程量合理取定定额单价以达到合理确定工程造价之目的相关项目相关数据审核法施工图预算项目数十数百数据成千上万对于初学者来说乍一看好象各项目各数据之间毫无关系其实不然这些项目这些数据之间有着千丝万缕的联系只要我们认真总结仔细分析就可以摸索出它们的规律我们可利用这些规律来审核施工图预算找出不符合规律的项目及数据如漏项重项工程量数据错误等然后针对这此问题进行重点审核如与建筑面积相关的项目和工程量数据与室外净面积相关的项目和工程量数据与墙体面积相关的项目和工程量数据与外墙边线相关的项目和工程量数据其他相关项目与数据当然也有一些工程量数据规律性较差如柱基与柱身墙基与德作梁与柱等等我们可以采用前述的重点审核法相关项目相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用应用这种方法可使审核工作效率大大提高四预算实战经验一了解土方工程情况土建工程可变性因素较多部分内容施工图又无法表示有的施工企业开工前没有编制施工方案或者编了施工方案但没有和建设单位取得联系或者有图纸但也没有完全执行因此预算审核人员若能经常深入施工现场就可以及时了解情况如土方的类别鉴定机械土方与人工土方的放坡系数和所套用的定额单价问题等并能实事求是地调整原编预算二实地进行测量对于一些没有施工图或图纸不全的小型零星工程验收时应进行测量审核人员应深入施工现场参加测量以取得调整或审核工程预算的依据从而提高审核工作的质量三了解补充定额单价审核人员遇到工程有中有补充单价时应深入现场了解所提资料的准确性如资料中所提主要材料的名称规格型号是否相符所需的数量是否基本一致所需人工工日或机械台班数量是否属实等都应与施工企业人员一起研究调整补充单价四参加竣工验收了解甩项目情况在某些工程预算中列有施工图没有标示的那部分工程项目例如渣土清理渣木外运楼标作字等是否按定额要求或预算中列出的项目完成通过参加竣工验收能够了解这些情况同时还能了解甩项工程情况五深入施工现场提高业务水平预算审核人员若能经常深入施工现场对于了解并熟悉施工过程了解并熟悉建筑安装工程新材料新结构新技术新工艺等都有一定的作用甚至是决定性的作用同时了解并熟悉这四个新对于审核工程预算特别是审核按照这四个新设计出来的施工图预算更是非常重要工程预算审核人员不应满足于现有的知识水平局限于只会看施工图套预算定额计算工程量还应该了解并熟悉整个施工过程熟悉每个项目所包括的工程内容和施工工序才能较好地完成工程预算审核的任务六加强内部联系共同搞好审核工程的工作建设单位内部各职能部门之间只有经常互相通气交换意见才能搞好审核工程预算的工作工程预算审核管理部门及工作人员一要参加技术交底和工程验收二要参与办理设计变更和经济洽商三要参与制订材料采购计划四要加强与财务部门的联系五投标技巧一仔细阅读并理解招标文件及设计图纸施工招标作为业主选择工程项目施工单位的手段一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求预算报价也不例外在阅读招标文件时对招标文件中工程量清单项目的组成及包含的内容套用定额的要求必须明确否则容易造成报价偏离业主或者与其他投标人的报价差距较大而出围或者成为废标例如在某项工程的投标中招标文件中的工程量清单有一项拆除并恢复砼路面的项目只列出砼路面的面积投标人在阅读招标文件时就应该考虑到该项目应包含有拆除砼路面砼拆除物弃运混凝土浇筑砼运输砼压纹砼养护切灌缝钢筋制作安装等有关细项否则报价偏离标价出围另外在报价前要充分理解施工设计图纸列出图纸中的所有项目并将图纸中工程数量重新计算与清单相比以供不平衡报价参考特别注意其中的现状地面标高设计地面标高地质报告等内容这些直接影响土方的数量软基处理数量对总体报价影响较大投标人应将在阅读招标文件及设计图纸中发现的问题汇总在招标答疑会中及时向业主提出业主会在会上或会后解答并提出书面回复这个环节很重要明确问题可以使投标人的报价有一个共同的基础位于同一起跑线上避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散合理标价反而成为出围标的可能二做好现场的踏勘工作投标前的施工现场踏勘是必不可少的踏勘时应根据施工图纸和招标文件的内容了解当地地方相关材料的价格材料的来源分布运输的路径运距附近土源的情况弃土点的距离施工水电是否可以在附近租借管线的长度是否有进场道路是否需要实施临时便道是否有搭设大临设施的场地具体的位置施工机具的进场路径等掌握准确的第一手资料选择合理材料价的供应商对进入施工地点的线路有多种选择的要考虑选取一条方便就近的原则下的线路弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下运距最小的弃土点等等只有通过以上的选择投标人做出的标价才会合理才能具有竞争力三编制预算价工程数量的复核由于现在的工程项目部分采用固定单价的形式进行报价因此投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过现场踏勘及计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者分析其数量的变化大小变更的趋势等对上述项目采取不平衡报价法进行报价这样投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下在施工过程中可能获取更大的利润空间但是也有业主在招标文件中明确规定要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价这时投标人应按照业主要求进行报价不可盲目采取不平衡报价施工方案的编制工程预算与施工方案要相互统一施工方案是预算编制的必要依据预算反过来又指导调整施工方案两者是相互联系的统一体不可分离编制施工方案的编制应考虑在满足施工要求的前提下尽量使报价的水平接近市场的总体水平在编制时要多考虑几个可行的方案然后对各个方案分别进行技术经济分析选择其中最完善最经济最合理的方案同时考虑其它投标人会采用类似施工方法的可能性通过比较获得最后的方案在投标中不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案这样的方案在市场竞争中是行不通的正确选择定额及费用标准在编制预算的时候一定要以行业定额为依据进行由于定额是结合各行业各地区工程特点经专家测定归纳总结出来的具有综合考虑工料机消耗水平的特点是本行业或地区工程造价测定的法定性依据因此投标人在预算编制时采用的定额要正确业主没指定的一般采用同行业国家定额业主编制的标底价和其他投标人的报价也是以定额为依据进行编制根据评分办法后下浮得到的在此要值行注意的是若为世行贷款的工程业主在招标文件中没有明确规定定额的投标人可以参考公路市政土建园林等定额标准对投标的预算进行分析以确定合理的单价如在世行某污水工程中业主对采用什么定额未作明确的规定我们分别按市政铁路二种定额及工程成本分析进行基价编制得到合理的报价从而得以中标在选定定额以后就需要确定有关的费用费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行选取不宜随意增减费用项目特别需要注意的是如果招标文件的清单已将部分费用的项目抽取归类于预备费用中时在进行清单其他项目的单价分析时要将该部分的费用扣除否则会造成该项费用的重复计算虚增造价例如在市政工程的报价中如果总则费用中已将保险费临设费等有关项目列出时由于市政工程的综合费率中也包括该两个项目费率因此在进行其它项目的单价分析时应将综合费率中保险率临设费率扣除四确定最终报价在投标的预算编制完成后要经他人复核审查切不可有误再对做出的预算价进行分析具体方法有常规分析工料机分析企业成本分析等常规分析可以根据工程各部位的有关指标对各单项进行分析与常规差别较大者要重新进行基价检查分析是否在标价编制时发生错误进而调整报价工料机分析法是将预算的人工机械材料费独立抽出根据其占报价的比例分析是否在合理范围企业成本分析法是在以往施工过程中选取各种条件相等的项目进行单价测算并对比找出差别分析原因出入较大的项目要进行调整在将基价调整完毕确认基价准确无误的前提下最后的工作是报价的最后确定由于现行的招投标评标办法有多种如采取号文件的评发办法确定中标价的报价的确定包括对业主的标底价的分析对其他投标人的报价分析和保本最底价的分析业主标底价的分析主要是充分了解业主的习惯做法可确定该工程业主采取可能的下浮率作为标底价对其他投标人的标价分析主要根据在以往的投标记录或通过搜集有关的资料分析各投标人的标价变化范围确定其最可能出现的报价最后投标人要根据自己企业的实际管理水平市场的实际价格确定工程的保本价投标报出的价格不得低于最低保本价投标人在通过上述分析后将业主的可能标底价其他投标人的可能报价和自己的报价结合业主的评标办法确定本企业的最终报价结论实际操作过程中最主要的是把定额计算规则记熟了之后的事就是找规律了之后用制表自动计算预算工程量本来就是经验数据的积累有些人做了很长时间的预算但问其一些问题其只能回答其所做工程的内容这不利于工作解决的办法有一条很简单网上书上能找到很多工程的造价分析拿过来分类对比分析单方造价有一点用但最有用的是单方含量根据这些单方含量和单方造价分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格就可以分析出你需要估算的工程的造价相差不会很大快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现另外深入施工现场了解情况也能提高预算水平致谢通过上述就能更好完成一份工程预算在这份毕业论文即将完成之际我的心情无法平静从开始进入课题到论文的顺利完成有多少可敬的师长同学朋友给了我无言的帮助在这里请接受我诚挚的谢意参考文献王晓微建筑工程概预算宁夏大地出版社王红英预算员化学工业出版社褚振文建筑工程施工图预算安徽科技出版社袁建新施工图预算与造价控制中国建筑工业出版社