房地产抵押（按揭）合同.doc

房地产抵押按揭合同抵押人甲方抵押权人乙方为确保年字第号合同以下简称主合同的履行甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方作为到期还清贷款的担保甲方保证提供的资料真实合法有效为此甲乙双方根据自愿公平和诚实信用的原则经协商订立本合同第一条甲方购买的该房地产座落于建设面积系房地产开发公司开发的商品房商品房预销售合同号土地使用权性质为出让划拨第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方第三条甲方购买房地产的价格为万元甲方已交房款人民币大写万元抵押贷款额为人民币大写万元第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息违约金损害赔偿金实现抵押权的费用第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止第六条抵押期间抵押物由甲方占管甲方在占管期间应当维护抵押物的完好乙方有权检查抵押物的管理情况甲方不得拒绝第七条抵押期间甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让出租再抵押拆除改建不得改变其用途未通知乙方上述行为无效转让抵押物的价款明显低于其价值的乙方可以要求甲方提供相应的担保甲方不提供的不得转让抵押物甲方转让抵押物所得的价款应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存超过债权数额的部分归甲方所有不足部分由债务人清偿第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保第九条除自然耗损外抵押物发生损坏甲方应当采取措施负责保养和维修以减少损失其费用由甲方自负并及时通知乙方因意外毁损或灭失不能或不足以作为债务担保的乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据保险法的规定直接向保险公司行使求偿权第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时乙方有权要求甲方重新提供或增加担保第十一条甲方应乙方要求需要保险的甲方应在本合同签订前为抵押物投保并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人甲方在合同有效期内不得自行撤销保险在保险期限结束而本合同未结束时应继续全额投保第十二条抵押关系中合同主体发生变更本合同继续有效合同规定的权利义务由变更后的合同主体享有承担抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续合同条款有变化的须重新签订合同并征得对方同意第十三条违约责任第十四条该抵押合同签订后土地上新增的房屋不属于抵押财产债务人如未能按主合同履行债务乙方可按国家规定向有关部门申请处分抵押物在处分抵押物时除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外所得款项按如下顺序分配一支付处分抵押物的费用二扣缴抵押物应当缴纳的税费三偿还债权人的债权本金利息违约金及损害赔偿金四剩余价款交还甲方如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的乙方有权追索应偿还部分第十五条本合同在履行中若发生争议甲乙双方应协商解决协商不成乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉第十六条本合同生效后甲乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记并领取房屋他项权证第十七条本合同全部条款履行完毕甲乙双方应在三十日内港澳台地区或境外当事人在三个月内到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续第十八条本合同为单独设立抵押合同本合同效力不受借款合同效力的影响第十九条甲方因工作调动变更常住地址应及时书面告知乙方第二十条本合同未尽事项双方可另行议定本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效第二十一条本合同及补充协议附件一式份甲乙方各执份登记监证部门份本合同补充协议附件有本合同及补充协议附件具有同等法律效力第二十二条双方约定的其它事项甲方签章乙方签章法定代表人签章法定代表人签章法定地址法定地址委托代理人签章委托代理人签章年月日年月日签约地点签约地点附件一本合同适用于个人与房地产抵押立契二本合同未尽事宜双方议定后可填入空白条款内或另外签订补充协议三本合同一律用钢笔或毛笔填写四本合同格式解释权归扬州市房产管理局