幼儿园用房租赁合同.docx

1幼儿园用房租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方幼儿园用房事宜订立本租赁合同一租赁物的状况第一条甲方将由甲方在XXXXXX内开发建设的幼儿园用房租赁给乙方该房屋室内为毛坯房无其它基本设施总建筑面积为3015平方米最终按房管部门测绘为准多退少补室外场地以幼儿园围墙为界整体出租给乙方用作开办幼儿园乙方租用后应按国家及六安市政府相关规定申报批准和进行装饰增补基本设施并确保幼儿开办合法合规及安全第二条甲方租给乙方的幼儿园用房现状具体设施如下一该房屋室内为毛坯水泥地面无其它基本设施所有室外窗户外门及外围门窗防护设施均已安装水电按设计图纸安装到位天燃气管接至墙外涉及水电气的开通申报手续及费用由乙方全部负责和承担二消防设施按设计图纸安装到位并通过消防验收如乙方装潢或改建影响到消防设施乙方必须按有关规定向消防部门重新报批三幼儿园室外南边活动场地及楼顶室外场地为塑胶地面第三条凡在本合同第一条基础上乙方为满足其经营需要重新增加任何设施或进行装潢等均由乙方自行负责和承担乙方装潢和增设相关设施涉及结2构性改变乙方必须报甲方提请原设计单位同意或作修改性设计并按修改设计图进行施工处理确保安全如原设计单位不同意改变设计乙方必须放弃乙方重新增加设施或装潢凡涉及整体规划消防和环保等必须报政府上述部门批准方可施工否则一切后果由乙方承担二租赁物的用途第四条乙方向甲方承诺所租赁的房屋只开办幼儿园违反此经营用途甲方有权随时终止本合同并收回房产造成的所有损失及违约责任全部由乙方承担第五条乙方经营的幼儿园必须按规定自行向政府相关部门申报批准办齐所有开办幼儿园的批准手续及证照并承担其所有费用否则擅自开办幼儿园造成一切后果由乙方负责第六条乙方必须依法依规经营不得利用该租赁房从事违法违规活动和损害公共利益第七条乙方租赁该房屋开办幼儿园对安全负全责三租赁期限第八条除甲乙双方协商一致按本合同约定提前终止合同外本合同房屋租赁期限为自年月日至年月日止本合同签订后从第年月日起计收租金至年月日止期限为年第九条乙方有如下情形之一时属乙方违约甲方有权提前终止合同无条件收回房产因此而造成的全部损失由乙方负全责一乙方未经甲方同意改变用途或擅自将房产转租转让或转借给他人使用的二乙方利用该房产从事非法活动或造成小区环境污染噪音扰民等损害公共利益的三乙方拖欠租金及水电气物业等其他应缴纳的费用累计超过天的3第十条合同期满后甲方如继续出租该房产则同等条件下乙方可享有优先承租权乙方如有意续租可于合同期满前天以书面形式向甲方提出申请甲方接到乙方申请后如同意续租双方可另行协商签订新的租赁合同在租赁期内如租赁房需要出售在同等条件下乙方享有优先购买权并另行签订买卖合同四租金履约保证金及其它费用第十一条租赁期年内该房产的租金标准分阶段作如下约定自幼儿园用房交付乙方开始计租之日起前三年按人民币元月标准支付租金自第年至第年每年在前三年月租金的基础上增长即每年月租金按元月支付甲方租金第年至第年在第年至第年月租金的基础上再增长即每年月租金按元月支付甲方租金第年至第年在第年至第年月租金的基础上再增长即每年月租金按元月支付甲方租金第年至第年在第年至第年月租金的基础上再增长即每年月租金按元月支付甲方租金第年至第年在第年至第年月租金的基础上再增长即每年月租金按元月支付甲方租金第年至第年在第年至第年月租金的基础上再增长即每年月租金按元月支付甲方租金具体每年每月租金支付情况见下表时间租期租赁面积租金元月递增率半年应付租金元全年应付租金元第一年第二年第三年第四年第五年第六年4第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年第十六年第十七年第十八年第十九年第二十年二十年租金合计第十二条租金每半年付一次以现金或转帐方式一次性交付给甲方付款日为每年的月日和月日第十三条乙方未按期交付租金时每逾期一天甲方有权按乙方实欠租金总额的加收滞纳金乙方累计拖欠租金超过天的甲方可按本合同第三项第十条执行提前终止合同无条件收回房产并有权继续向乙方追收所欠款项和滞纳金并没收乙方履约保证金第十四条订立本合同后日内乙方一次性向甲方交纳人民币万元履约保证金年月日交房前必须交纳前半年的租金元整5甲方收到乙方缴纳的足额履约保证金及半年租金后同时乙方应出示所签订的物业管理合同将按约定日期即年月日向乙方交房如甲方不能按期向乙方交房房租费顺延至年月日起计交甲方向乙方交房时乙方不按时足额交纳履约保证金和交纳前半年租金甲方不予交房并有权解除本合同将该幼儿园用房另租他人租赁期满后本合同终止如乙方没有违约甲方将该履约保证金一次退还乙方无息如果乙方发生违约行为或不履行本合同或提前单方面解除合同等则甲方有权没收履约保证金作为补偿第十五条合同期内政府相关部门对租赁物征收的有关税费甲乙双方按国家相关政策规定各自缴纳乙方在承租过程中应注意人身安全应当安全使用水电天燃气等设施因乙方原因产生的人身财产损失由乙方全部承担与甲方无涉第十六条乙方必须在甲方交付租赁房前要与本小区物业公司签订物业管理相关合同否则甲方有权拒交租赁房并解除本合同合同期内该出租房的物业管理费治安费卫生费电水气费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责承担包括公共部位及公共卫生间乙方应按期足额缴纳上述应缴费用五租赁物的交付第十七条本合同签订后交房时必须在乙方完全履行本合同第十四十六条后甲方保证及时向乙方并办理交房手续如乙方不及时履行本合同第十四十六条义务延误了交房时间甲方按合同签订之日算起开始计租六租赁物的装潢及维修6第十八条甲方允许乙方按本合同约定的条款和经营内容需要在已交付房屋的基础上进行装修和增加新的设施但涉及结构或承重墙改变的必须报甲方提请原设计单位同意或修改设计所有修改设计费用由乙方全部承担否则不得施工涉及到消防环保卫生规划等需要报政府相关部门批准的必须报经批准后方可施工否则造成的一切后果由乙方承担乙方的装修不得改变或破坏房屋的主体结构和消防设施不得违反整体规划和噪音扰民或污染周边的环境擅自改变或破坏房屋主体结构和消防设施违反整体规划和噪音扰民或污染周边环境甲方有权制止直至解除合同和没收保证金造成的损失乙方自行承担如给甲方造成损失必须按实赔偿第十九条租赁期间乙方应合理使用租赁房等其他附属设施并负责承担在使用过程的维护保养维修的全部费用无论中途解约或合同期满终止如有损坏乙方必须修复或按实赔偿因租赁房自身结构存在问题需要维修的甲方在接到乙方发出的书面维修通知后经鉴定确属租赁房自身结构问题的甲方负责进行维修因乙方装修和改造增加设施造成租赁房的损坏或使用不当及人为造成租赁房结构性损坏乙方负责修复和承担费用乙方拒不维修时甲方可以按违约追究乙方的责任七甲方的权利义务第二十条甲方的权利一甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金二甲方有权要求乙方按合同约定履行义务并在乙方违背合同约定时有权予以制止制止无效时可以无条件解除合同收回租赁房三因出租产生的所得税房产税及其他与出租赁房有关的税费按国家规定属甲方缴纳的甲方负责缴纳属乙方缴纳的乙方负责缴纳7第二十一条甲方的义务一甲方保证出租的房屋及配套设施以现状交付乙方使用甲方在签定本租赁合同时保证是该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系甲方保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权保证该房屋等不存在抵押查封及共有人等第三人权益并不被第三人合法追索如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用属于甲方违约甲方应按乙方已支付房屋租金总额的赔偿乙方的损失二租赁期内凡遇政府部门要求需对房屋或配套设施进行改造时相关费用按政府规定执行各自交纳三乙方办理营业执照和申报经营所需的租赁房竣工验收资料或设计图纸及相关证明时甲方应予以协助四对乙方所租房的装潢或改造方案进行监督和审查五租赁期内甲方不得无故干涉乙方的合法经营自主权八乙方的权利义务第二十二条乙方的权利合同有效期内乙方对所租赁的房屋及配套设施拥有合法使用权第二十三条乙方的义务一乙方应遵守国家法律法规依法经营二乙方不得在租赁房内贮存危险易燃易爆违禁物品三乙方应按本合同的约定按时支付租金及其它费用不得拖欠四乙方负责申报经营需要的证照及批准手续并缴纳因经营所产生的各种税费五租赁期内乙方承担使用该租赁房所发生的物业管理费和水电燃气等其它所有费用六乙方在承租房内需要安装使用超过现有水电气表容量的任何水电气设备均由乙方负责到有关部门办理增容手续费用由乙方负担8七乙方在租赁期内要保护租赁房屋及配套设施的完好无损自然折旧除外搞好租赁房及周围环境卫生涉及油烟排放噪音生活拉圾废弃物等要妥善处理需要报批的一定要报批否则因此遭到住户投诉索赔相关部门的处罚均由乙方承担八乙方对房屋招牌的设计和安装及相关广告的发布安装等应当征得甲方同意并经政府有关部门批准九乙方负责租赁期间的人身财产的安全对于租赁期内发生人身伤亡和财产损失由乙方承担十租赁期间乙方应服从甲方聘请的专业物管公司统一的物业管理并承担物业管理费收费内容及标准由乙方自行同物业公司约定十一在租赁期内因国家征用或经合法审批的有关部门需要拆迁调整规划等政策因素或者其他不可抗力而非乙方原因造成的合同不能全部履行甲方应返还乙方已经支付的租金保证金九合同的变更与解除第二十四条经甲乙双方协商一致并签订书面协议的可以变更本合同第二十五条合同期内甲方和乙方中任何一方法定代表人或产权人变更企业迁址合并不影响本合同继续履行变更合并后的一方即成为本合同当然执行人并承担本合同的内容之权利和义务第二十六条合同期内乙方如欲将租赁的房屋转租给第三方时必须事先征得甲方同意并由三方书面确认取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方继续履行本合同第二十七条合同期满本合同自然终止由甲乙双方对租赁房和配套设施的完好状况进行检查后若无异议该房交还甲方其中属于乙方装修的部分不得拆除和损坏应归甲方自然取得其设备物品用具等属于乙方的由乙方撤走如检查发现租赁房及配套设备有损坏按实际费用9从乙方保证金中扣除不足部分由乙方赔偿十违约责任第二十八条租赁期内因甲方违约中途解除合同应补偿乙方装修的费用退还保证金并向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的倍违约金甲方不及时履行本合同约定的维修责任造成乙方财产损坏或人身伤害的甲方应承担赔偿责任但因乙方不合理使用房屋导致的损害除外第二十九条租赁期内因乙方违约被解除合同和非本合同规定的情况或未经甲方许可中途擅自退租属乙方装修的部分不得损毁并归甲方自然取得已交纳的租金和履约保证金不予退还造成租赁房及配套设备的损坏乙方除如实赔偿外且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的倍的违约金第三十条违约方逾期向守约方赔付违约金和经济损失的每逾期一天加收应收款的滞纳金第三十一条因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时不视为违约双方互免承担违约责任十一合同生效及纠纷处理第三十二条本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可制订补充协议补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力补充条款和本合同规定不一致的以补充条款为准第三十三条本合同双方如因履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商不成的双方同意向法院提起诉讼第三十四条本合同一式陆份甲方执肆份乙方执二份本合同经合同双方签字并盖章并支付履约保证金后生效附件幼儿园用房图纸10甲方乙方签字签字电话电话日期日期