幼儿园房屋租赁合同.docx

幼儿园房屋租赁合同幼儿园房屋租赁合同出租方甲方承租方乙方依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下一基本情况该房屋坐落于该房屋为社区配套幼儿园用房建筑面积约1650室内无其他基本设施乙方作幼儿园使用时乙方应按国家相关规定进行增补基本设施并确保幼儿安全甲方仅提供现状房屋不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题二权属状况甲方对该房屋享有所有权三房屋用途该房屋用途为幼儿园乙方保证在租赁期间内未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前不得擅自改变该房屋用途四房屋改善一甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善对窗户安装防护棱幼儿园室内外装修等改善房屋的费用由乙方负担出租方的交房标准后附明细二甲方允许乙方对该房屋进行装修装饰或添臵新物装修装饰或添臵新物的范围是室内幼儿园必须的设施外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意不添臵与幼儿园无关的装饰内容双方也可另行书面约定五租赁期限一房屋租赁期自年9月1日至年9月1日共计10年二租赁期满甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的应提前90日向甲方提出续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效六租金合同有效期内房屋租金按年计收13年为定额租金第4年起每年按上年租金标准提高10的比率收取租金即年数第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年建筑面积约年租金元年租金递增系数1010101010101010年累计租金额4045889租金支付方式乙方应当及时按照约定向甲方财务部门支付租金款项交割以甲方向乙方开具收款凭证或发票为准七房屋租赁保证金一甲方交付该房屋时乙方支付房屋租赁保证金金额为20000元大写贰万元整二租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应向乙方承担的费用租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方八其他费用租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为一乙方承担房屋使用期间的水费电费暖气费燃气费电话费电视收视费物业管理费房屋维修费用新增幼儿园教育设施费等相关费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据二三物业收费标房屋所在社区的多层住宅收费标准收取房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内由甲方负责维修四房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担按国家法律规定应有乙方应承担的正常经营过程中的相关费用除外九房屋的交付与返还交付甲方应于2011年9月1日前将房屋约定条件交付给乙方房屋附属设施设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成返还租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在房屋附属设施设备清单上签字盖章甲乙双方应结清各自承担的费用乙方添臵的可动独立设备用品由其自行收回而对于乙方装饰装修的部分具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有十房屋及附属设施的维护一租赁开始后乙方正常使用的前提下甲方应保障该房屋主体结构处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有故障时应及时通知甲方修复二乙方对幼儿园管理教育疏忽出现的安全事故乙方承担安全及修复责任乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施由乙方承担维修费用三乙方不得改变房屋的主体结构承重结构水路电路天然气及暖气管道如有改动甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失对于乙方的装修改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务四乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购臵新物费用由乙方承担因拖期维修造成乙方人员安全事故的甲方不承担责任五对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任六属于易损部件的如水嘴灯泡开关下水道堵塞等甲方不承担维修责任七在保修期内甲方每半年进行一次房屋状况查验发现问题当场书面通知乙方乙方确保配合维修避免安全事故发生八甲方应在接到乙方报修通知后的15日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋需乙方人员搬出房屋超出1日时应相应减少租金或延长租赁期限十一转租一除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人否则视为乙方违约甲方有权解除本合同已收取租金作为违约金处理二接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应有乙方向甲方承担赔偿责任十二所有权变动租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时应当事前30日通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利十三合同的解除一二经甲乙双方协商一致可以解除合同有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担责任1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的2因地震火灾等不可抗力致使房屋毁损灭失或造成其他损失的三甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同1未按约定时间交付该房屋达60日内2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的4交付的房屋危及乙方安全或者健康的四乙方有下列情形之一的甲方有权单方面解除合同并收回该房屋1逾期不支付房屋租金30日以上的2欠缴各项费用达伍仟元的3擅自改变该房屋用途的4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5擅自将该房屋转租给第三人的6利用该房屋从事违法活动的十四违约责任一甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按年租金的日万分之贰向乙方支付违约金二因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身财产损失的甲方过错责任程度承担赔偿责任乙通知甲方维修甲方书面表示承担维修费用时除外三租赁期内甲方需提前收回该房屋的或者乙方需提前退租的应提前90日通知对方将已收取的租金余额退还乙方四其他提前收回房屋与提前退租自对方收到通知之日起30日内清算90日内交房按以上合同条款约定视为合同到期方式处理本协议履行之日起除不可抗力因素外乙方五年内提出退租保证金不退还十五无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和乙方代理人应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力十六合同争议的解决方法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成时双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼十七其他约定事项一本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同及附件一式叁份其中甲方执壹份乙方执壹份房屋租赁管理行政机关备案一份二本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方甲方签章承租方乙方签章法定代表人地址电话证照号码出租方代理人法定代表人地址电话证照号码出租方代理人签约时间年月日签约地点