第三方担保抵押合同示范文本.doc

第三方担保抵押合同抵押人以下简称甲方抵押权人以下简称乙方被担保方以下简称丙方为确保乙丙双方年月日签订的合同以下简称主合同的履行甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保乙方经审查同意接收甲方的财产抵押甲方丙三方经协商一致按以下条款订立本合同一甲方同意以其名下拥有的位于的房屋或地块的土地使用权抵押给乙方赋予乙方以第一优先抵押权作为丙方履行主合同义务的担保二如果丙方末能按主合同规定期限内返还乙方投资本金和投资收益则乙方可以将甲方抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款抵偿乙方投资本金和投资收益包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息违约金损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用处理抵押财产所得价款不足以偿还主合同债务的乙方有权采取合法手段向丙方另行追索三抵押登记1自本合同签订之日起30日内由甲乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续丙方应提供协助2甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的国有土地使用证或房屋产权证等相关资料正本交予乙方收执和保管3所有因抵押登记保管所需费用由甲方负责承担四抵押保险1甲方应按乙方要求对抵押财产办理财产保险并将保险单正本交乙方保存投保期限应长于主合同的期限若主合同期限延长甲方须办理延长投保期的手续保险财产如发生灾害损失乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款在任何情况下乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止2甲方负责缴付保险费3抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时乙方有权向丙方追偿4乙方可以不需先行索保险赔偿金即可直接向丙方索赔五抵押解除1当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务甲乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续抵押关系至此终止乙方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件正本退还甲方2所有有关解除抵押关系的费用由甲方支付六抵押财产的处分一丙方有下列情况之一的乙方即可对抵押财产进行处分1丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款2丙方发生解散破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的二处分方式乙方可以选择如下之一的方式处分1与甲方协议折价转让2甲方在此不可撤销地同意并授权乙方变卖或者拍卖该抵押财产并以所得的价款受偿3以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产并收取租金和其它受益受偿4乙方向乙方营业所在地的人民法院提起诉讼三处分抵押财产的受偿顺序和分配原则1支付因处分抵押财产所需的一切费用包括支付代管人或代理人的费用及报酬2偿还丙方所欠乙方全部本金和投资收益包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息违约金损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用等3在扣除上述款项后如有余款乙方须将余款交还甲方四甲方同意乙方依据上述规定处分抵押财产时有权签署有关抵押财产的买卖出租之文件和合约有权出具收据或文件五乙方按本合同规定处分抵押财产甲方不得为此提出损失赔偿七特别约定事项在下列情况下1丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定2甲方的财产遭受或者可能遭受扣押或没收3丙方无偿还能力或可能破产4甲方放弃该抵押财产5丙方发生其它重大变化而影响其履约能力乙方认为有必要时乙方有权采取以下任何一项或多项措施1要求甲方和丙方限期纠正违约行为2要求甲方采取补救措施3依本合同第六条第二款方式处分抵押财产八甲方声明及保证1保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务2向乙方提供的一切资料均真实可靠无任何假造和隐瞒之处所提供的抵押财产在本合同签订前末转让抵押予以任何单位或个人3保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况正常损耗除外不改变其使用性质4如部分或全部的抵押财产发生毁损无论任何原因所致亦无论任何人的过失均由甲方负全部责任并须向乙方赔偿由此面引起的一切损失同时甲方须迅速将情况通知乙方并应尽最大努力防止损失的扩大5因抵押财产贬值或不能不足以履行其担保义务时甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足6末经乙方书面同意甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押出售出租赠与转让抵销债务托管转借或以任何方式处置7当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时甲方必须与承租人认立租约租约内必须订明甲方有违反本合同规定时由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内承租人即须无条件迁出8准许乙方及其授权人在任何合理时间内进入抵押物以便查验9在更改地址时应立即通知乙方10按时缴交有关抵押财产的任何税费11如有任何诉讼仲裁或传讯可能对甲方或其任何财产不利影响时保证及时以书面通知乙方12按照乙方合法要求采取一切措施及签订一切有关文件以确保乙方的合法权益13甲方如发生合并由变更后的机构承担本合同项下义务如甲方发生分立由变更后的机构共同承担本合同项下义务并承担连带责任若甲方违反上述声明及保证甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理九涉及本合同有关税费均由甲方负责承担十本合同有效期内乙方对甲方或丙方的任何违约或延误行为给予的任何宽容宽限或延缓执行均不能损害影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利不能作为乙方对甲方或丙方任何违反主合同及本合同之行为的许可亦不能视作是乙方对甲方或丙方任何违反主合同及本合同之行为采取法律措施的弃权十一违约责任1由甲方保管本合同项下的抵押财产因保管不善造成毁损乙方有权要求甲方回复财产原状或提出经乙方认可的新的抵押财产2甲方擅自处分抵押财产的其行为无效乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的款项并可要求甲方或丙方支付尚欠款项总额万分之三的违约金3甲方因隐瞒抵押财产存在共有争议被查封被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿十二本合同生效后在此之前甲乙丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均失效甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同时应由甲乙丙三方协商致达成书面协议协议末达成前本合同各条款仍然有效十三本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效丙方仍然履行其全部还款义务乙方有权立即就有关欠款以各种合法方式向丙方追偿十四争议解决甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的一致十五本合同一式三份甲乙丙三方各执一份甲方授权代表日期乙方授权代表日期丙方授权代表日期