物业政策小知识.doc

物业政策小知识一前期物业管理合同和业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力吗前期物业管理合同对业主有约束力根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约力二物业服务收费包括哪些项目1管理费用于物业管理区域的日常管理包括物业管理区域内的巡视检查物业维修更新费用的账务管理物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务2房屋设备运行费用于电梯水泵等房屋设备运行服务所需的费用3保洁费用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用4保安费用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用5维修费用于物业维修服务所需的费用三小区物业服务一般包含哪些内容小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行根据物业管理条例第二条的规定物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动一般而言物业服务具体包括综合管理房屋及共用设施设备的维护管理公共秩序维护保洁服务绿化管理装饰装修管理服