大型旅游主题公园项目策划方案.docx

大型旅游主题公园项目策划方案战略性主题世界文化城前卫游乐城完美生态城世纪城战术性副主题世纪城旅游先导城战略目标打造世界最高档次最有吸引力最具垄断性的旅游主题公园广告用语想得到最广阔的视觉享受吗想领略最前卫的科技文化吗想欣赏最多彩的民间艺术吗想体验最激情的欢乐之旅吗想感受最丰富的生活时光吗想观赏最完美的都市景象吗请到世纪城来圆一个理想的梦世纪城特大型旅游主题公园项目概要世纪城以世界文化城前卫游乐城完美生态城世纪城为主题是集旅游展览广告教育科技与文化交流和房地产开发为一体的世界首创的特大型旅游主题公园一创意依据根据某省旅游业战略发展思路和综合情况调查以完善某省旅游产业结构和增强核心竞争能力为目的以满足世纪几代人即新人类群体需求为宗旨在综合分析国内外大型主题公园所形成的新的创意新的市场新的吸引力以及充分预测未来百年的社会发展趋势和经济形态与旅游市场变化的前提下为了适应新人类群体享乐前卫个性化强的消费特征抓住超级消费市场的机会经过大量的创新研究工作形成了世纪城的创意方案二总体构想为了适应新人类群体的消费特征拟建设世界第一个模拟世纪的旅游城并涵盖了世纪人类的所有梦幻那么世纪的旅游城是什么样式呢根据研究和推测应该是世界文化的博览城前卫科技的游乐城和谐完美的生态城这就是世纪城的文化主题为了突出这个文化主题展现非凡的特点着重从三个方面入手一是在传统文化上采取民旅传统文化和地域文化相结合的方法有世界遗产博览园世界民间艺术博览园和民族特色酒店等项目形成世界异质文化精华的大聚会犹如世界民族传统文化的大集市打造世界文化的博览城二是在现代文化和未来文化上有世界前卫科技园以及采用现代高新技术和现代文化表现手段的各种游乐园与部分附属项目打造前卫科技的游乐城三是在生态文化上运用异地或历史生态系统模拟再造技术并用世界文化与自然遗产项目点缀整个城区林木绿地覆盖率达以上每座建筑都是艺术品处处都是文化与自然奇观打造和谐完美的生态城三位一体整体勾画出世纪都市多文化多民族的社会形态以及人类的生存环境文化氛围游乐方式和生活特点实现世界异质文化精华的大聚会以及世界传统文化现代文化生态文化和未来文化的大整合形成最有特色的文化主题通过各主题园区产品功能的最佳组合营造核心竞争能力形成极强的识别力感召力和吸引力打造未来旅游的先导城既能观赏休闲娱乐和度假又能参与教育学习展览和科技与文化交流等活动满足旅游者求新求知求真求奇求美和求趣等个性化的需求特别是新人类群体的需求使旅游者能超前体验世纪都市人类丰富多彩的生活时光并成为一种人生最值得珍惜的经历和体验给人们留下未到世纪城将终身遗憾的印象拟打造世界最高档次最有吸引力和最具垄断性的特大型旅游主题公园导引大型主题公园发展与未来城市建设的新潮流同时为世纪人类留下一份大作品和重要财富使他们能够验证世纪人类文明以及预测能力三规划设想世纪城以标志性建筑世纪广场为中心而分成个不同特色的主题园区世界前卫科技园展示当代科技的新发明新探索新见解新进展以及模拟未来的科技成果形成世界前卫科技的创新基地和交流中心使游客能够领略最前卫的科技与文化世界遗产博览园采取两种展示形式一种是以博览馆的形式展出全球多个世界文化与自然遗产项目大沙盘或大盆景另一种是选择一些便于施工的文化与自然遗产项目点缀整个城区使世纪城处处都是文化与自然奇观形成和谐的生态环境和完美的都市景象使旅游者能够得到最广阔的视觉享受同时也丰富了知识以及增强保护意识世界民间艺术博览园有世界多民族特点的民间艺术品手工作坊世界民族服饰博览馆世界民间艺术表演中心世界民间工艺品交易市场和民间美食街等项目使游客能欣赏最多彩的民间艺术购买最称心的民间工艺品和品尝最丰盛的民间美食世界财富博览园展示国内外著名企业与企业家的发展过程与创业经历以及取得的辉煌成就使中青年游客从中获得启发与激励太空乐园展现人类向宇宙挑战及追求未知的可能性的明日世界数字艺术园用当代最新的数字艺术营造从未有过的景象探险乐园以我国雅鲁藏布江大峡谷为背景营造一个充满了刺激性冒险性和挑战性的乐园梦幻乐园用当代最新的影视技术汇集多种以影视为主题的项目另外还有水上乐园海洋世界冰雪世界和体育竞技园后个主题园区各具特色参与性强使游客能体验最激情的欢乐之旅附属项目有太空酒店水晶宫酒店民族特色酒店等数十个主题饭店以及文化中心购物商店夜总会俱乐部停车场等整体构建功能齐全的新城区在开发建设上采取分阶段和分期建设的方法第一阶段年后即可开门纳客再用年时间完成前个项目的开发建设再用年时间完成第二阶段个项目的开发建设也可采取同步建设的方法建设周期可缩短第三个阶段根据市场需求开发新项目不受时间限制四前景预测世纪城的创意方案能突破固有的思维定式所提出的理念具有原创性垄断性和前瞻性具有创意新立意高规模大文化厚等特点同时具有极强的识别力感召力和吸引力以及较强的可操作性前景看好可持续发展性强将收到巨大的经济效益和社会效益在可操作性方面世纪城的创意是打造未来旅游的先导城同时也是为了给世纪人类留下一份大作品和重要财富具有国际社会效益可以打破常规采取操作创新的方法通过整合与利用世界相关资源和高超的资本运作手段来建设全人类关注的项目在经济效益方面世纪城项目预计年接待人数开业年后万人次年后万人次年后万人次预计门票收入开业年后亿元年后亿元年后亿元旅游综合收入按照国外一流主题公园游客消费比例其他消费一般是门票的倍以此推算预计开业年后亿元年后亿元年后亿元在社会效益方面世纪城将成为某省乃至全国旅游业的拳头产品进一步完善某省旅游产业结构增强核心竞争能力拉动全省旅游经济实现跨跃式发展将某省建设成为有特色高品位国际化大客流高创汇的中国旅游强省同时将提升全省的形象世纪城的建设与发展本身就是一个大型的形象宣传工程一方面展现了某省人的远见卓识和非凡胆略以及把握商机和驾驭大项目的能力另一方面展现了某省人为国际社会做贡献的高尚品质有望成为世界关注的焦点进一步扩大了国际影响力另外通过人才流动信息流动资金流动推动全省经济快速发展综上所述我个人认为世纪城项目是能抓住巨大商机的项目是利国利民的项目是倍受国际社会关注的项目是功在当代利在千秋的项目是某省旅游业再创辉煌实现跨跃式发展的项目世纪城特大型旅游主题公园创意方案说明书目录世纪城特大型旅游主题公园创意策划方案说明书一关于总体构思问题二关于规划设想问题三关于项目特点问题四关于项目意义问题五关于可操作性问题六关于操作创新问题七关于前景预测问题八关于主题园区构思问题整合城市旅游社会宣传资源策划第一案组织实施效益分析世纪城特大型旅游主题公园创意策划方案说明书根据世纪城创意方案概要为了使有关领导与专家能够比较全面地了解创意方案特作如下说明一关于总体构思问题世纪城的总体构思是根据现代旅游消费群体的基本动向进行目标客源定位是以适应新人类群体的旅游需求选择文化主题是通过各园区功能整合效应形成核心竞争能力一目标客源定位目标客源定位是否准确是保证旅游主题公园能否成功的关键因素之一因此必须认真分析现代旅游消费群体的基本动向进行科学的目标客源定位旅游消费群体的基本动向年月日中国旅游报第版以中国进入阶层消费时代为题报道了新生代检测机构的调查结果调查显示消费群体的多样化和购买力差距的扩大宣告一致性大众消费终结而个人偏好成为诉求的重点在今后年或年消费趋势将出现明显的层面分化形成八种消费群即田园生活与环境主义节约成为流行自我意识与自我实现时间匮乏迫使消费快餐化消费不盲从的怀疑主义对营养与运动的重视家庭主义戒绝特定产品和服务的无嗜好主义年第一期的黄金时代以新人类中国强大后的主流社会为题分析了新人类的基本特点从收入特点看他们有着全球资源的背景采用高智力知识技术情趣等复杂手段从事工作因此他们收入较丰从消费特点看由于他们的消费水平较高所以他们比较注意消费质量和情趣从情感和对他们的态度来讲由于他们的劳动性质他们受教育的程度比较高所以他们对人比较温和宽容在情感上他们受商业化和技术化的双重影响有明显的消费主义特征即享乐前卫和具有个人性这个新人类群体主要由白领阶层网络商业卡通一代独立工作者前卫艺术家组成他们正在以独特的生存方式和生存情趣改造人类旧的生存观念价值态度和相互关系使富有而人性自娱的人生目的能够实现新人类群体的生存和发展携带着诸多十分优势的文化政治经济艺术休闲等因素对于国家而言它是一种文化一种新的价值观对于个人而言他是一种生存现象代表了最新的经济关系变化作为一个群体他是一个超级消费市场谁最先意识到他有意识地利用他谁就能最先获得商业机会和商业利益目标客源定位上述两则新闻媒体的报道给我们透露一个信息现代旅游者的消费心理和消费行为随着时代的进步发生了微妙的变化面对这种变化旅游主题公园要善于把握市场机会在主动适应的基础上积极引导变化的趋势不管怎么说旅游者的旅游选择和消费行为总体上还是遵循价值理论的主要受个人因素心理因素和文化因素决定的价值规范习惯身份和情感等影响因此世纪城以新人类群体为主要目标客源抓住了这个超级消费市场就能最先获得商业机会和商业利益二文化主题选择文化是主题公园之魂也是一个主题公园有别于其他主题公园乃至其他旅游吸引物的根本世纪城的主要目标客源是新人类群体他的文化主题就必须适应新人类群体享乐前卫个性化强的消费特征并具有极强的识别力感召力和吸引力同时还具有原创性和垄断性只有这样才能抓住超级消费市场的机会世纪城的战略性主题世界文化城前卫游乐城完美生态城世纪城打造世界第一个模拟世纪的旅游城选择这个文化主题的理由主要有六个方面为了适应市场可弹性的需求随着社会的进步与发展人们的生活理想都在发生日新月异的变化因此世纪城的文化主题充分考虑未来百年的社会发展趋势和市场变化紧扣新人类群体的生活理想和旅游需求的主题而形成了培植世纪城形象链和感召力的核心发展动力体现了主题内容的兼容性主题形式的创新性和主题形象的延伸性做到言之有物点到为止回味无穷为了适应旅游者追求差异文化的特点现代旅游行为学认为旅游者的动机表现为一种回归自然意义上的对原有文化内容和环境的走出与超越这说明旅游本质上是一种旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程旅游主题公园应当是构成这种文化差异的内容表现和环境氛围因此世纪城的创意主要从世界传统文化现代文化生态文化和未来文化的整合效应上着手一是在传统文化上注重民族传统文化和地域文化相结合有世界遗产博览园世界民间艺术博览园和民族特色酒店等项目形成世界异质文化精华的大聚会整个就是世界民族传统文化的大集市打造世界文化的博览城二是在现代文化与未来文化上有世界前卫科技园以及采用当代高新技术与现代文化表现手段的各种游乐园和附属项目等打造前卫科技的游乐城三是在生态文化上运用生态文化理念进行规划以世界文化与自然遗产项目点缀整个城区林木绿地的覆盖率超过以上处处都是奇山异水以及文化景观每座建筑都是艺术品形成和谐的生态环境和完美的都市景象打造和谐完美的生态城三位一体构建世界第一个模拟世纪旅游城超越现代都市的文化氛围和生存环境使旅游者提前感受世纪都市人类丰富多彩的生活时光打造未来旅游的先导城为了适应品牌形象塑造的要求目前我国主题公园普遍存在着主题雷同和克隆形象仅叫乐园的就有一百多个严重干扰了旅游者休闲娱乐的选择和对主题公园的辩认因此世纪城选择的文化主题与众不同具有独特性虽然采取未来式的主题但却有准确的时间概念对于世纪而言只超前了一步看得见摸得着同时品牌名称更是叫绝他直观易认对主题形象功能特征等描述贴切展现的内容更丰富更全面更前卫使人们能够产生丰富的联想具有极强的识别力感召力和吸引力能适合目标市场和未来市场的发展潜力既有利于项目融资又有利于产品定位和营销为了适应主题体系的构建世纪城的文化主题一方面具有规模意义是一种规模概念的旅游形态另一方面又具有系统意义是一个逻辑概念的旅游标志世纪城主题公园群所架构的主题是一个战略性主题还有战术性副主题以及功能分区的形式表现分主题战略性主题世界文化城前卫游乐城完美生态城世纪城这个主题主要体现了源远流长博大浩阔的人类文化是世纪城的文化源泉传统文化现代文化生态文化未来文化的最佳组合是世纪城的文化取向文化创新文化发展走向未来是世纪城的文化基点为了使这个主题更加具有品牌化和感召力世纪城还有一个战术性副主题世纪城旅游先导城对于世纪城而言旅游先导城具有三个方面的重要内涵一是建设和发展世界最具代表性的概念化主题公园二是配套和完善旅游基础设施和辅助设备三是营造和体现旅游意义的特色环境与浓郁氛围这三个方面都有主题或理念为了适应经济与社会转型的需要一是适应经济转型的需要随着社会的进步与发展经济形态也在不断地变化从产品经济商品经济和服务经济发展到正在兴起的体验经济这种新经济与众不同之处在于企业的经济提供物不再仅仅是提供商品与服务而是最终的体验充满了感性的力量给顾客留下难忘的愉快的记忆因此世纪城的创意就是让人们以个性化的方式来度过一段时间并从中获得或呈现一系列可记忆的事件达到情绪体力智力甚至精神的某一特定水平在意识中产生美好的感觉二是适应社会转型的需要随着科技进步与发展仿佛地球越来越小而人类的流动量越来越大各民族之间的文化交流越来越多将形成新的社会形态即多文化多民族社会因此世纪城的创意就是构建多文化多民族的城区使人们提前感受社会转型后的各种氛围为了抓住整合世界资源的先机既存的旅游资源开发固然重要但要区分轻重缓急既存旅游资源是大自然或祖先留下的宝贵财富其他地区是搬不走的当务之急是先抓住能为地区所用的外部资源否则被其他地区抢先整合与利用就很难再开发与利用如昆明市抓住了世界园艺博览会的机会主要利用外部资源建成了世博园形成昆明旅游业的拳头产品赚了个盆满钵满反思南方很多城市的自然环境与气候状况都具备建设世博园的条件但由于错过整合与利用世界资源的机会只能眼睁睁地看着肥水流入他人田因此世纪城的创意就是通过独特的文化主题搭建整合资源的平台抢先整合能为项目所用的各种资源进行项目开发与建设占领制高点形成垄断性旅游产品三园区功能整合产品功能整合为了使旅游者在世纪城的休闲娱乐活动中成为一种人生最值得珍惜的经历和体验满足不同游客的需求在规划上以观赏教育展览和科技与文化交流的主题园区有个占三分之一内容以游乐为主的主题园区有个占三分之二内容通过各主题园区产品功能的优化组合形成整合效应在各主题园区的构思上希望人们在这里找到快乐和知识这里是父母子女享受天伦之乐的好场所是科学与文化的创新基地和交流中心是教师施教学生求学的最佳途径老人可以在这里焕发青春年轻人可以在这里展望未来儿童可以在这里尽情玩耍以家庭人情味前卫为主题的核心理念为世纪城形成一个人文主义的终极目标因此世纪城以美和奇观为特征的博物馆他将集市博览会游乐场所和社区中心融为一体这个世界的成就喜乐和希望充分地显现在这里在这里变成现实通过产品功能多样化满足旅游者求新求奇求知求真求美和求趣等个性化需求形成规模经济营销功能整合一个主题公园要快速提高认知度和美誉度需要投入大量的广告宣传费用这对于规模小功能单一的主题公园是难以承受的世纪城可以通过整合营销的方式形成竞争优势一是利用统一品牌进行宣传促销既节省了宣传费用又提高了宣传效益二是利用产品功能多样化和靓点多的优势形成品牌冲击力在这里能得到最广阔的视觉享受领略最前卫的科技文化欣赏最多彩的民间艺术购买最称心的民间工艺品体验最激情的欢乐之旅感受最丰富的生活时光品尝最丰盛的民间美食和观赏最完美的都市景象形成极强的感召力和吸引力能快速提高认知度和美誉度三是利用丰厚的文化资源优势举办系列的科技文化教育展览等互动性活动既增强旅游者的参与性又扩大了品牌的影响力创新功能整合世纪城的功能之一就是形成科技与文化的创新基地和交流中心创新是发展战略的主旋律即采取科技创新的方法不断采用最新的科技成果和最新的科技手段来充实和丰富其内容采取文化创新的方法不断地通过其文化内涵的丰富和文化表现的创新来促进发展采取市场创新的方法不但适应市场需求而且挖掘市场的潜在需求培养一批数量不断增长的消费者使吸引效应达到一种良好的局面始终保持旺盛的生命力将世纪城发展成为百年老店总之世纪城创意构思的最终目的是打造世界最高档次最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园导引大型主题公园发展与未来城市建设新潮流世纪城人类文明的结晶留给人类未来的财富假如有一天外星人来访只要到了世纪城整个地球人类文明的精华将一揽无余二关于规划设想问题世纪城项目拟按照一个小城市的规模和旅游城市的功能而进行规划主要规划设想如下一总体规划设想世纪城项目拟规划占地面积平方公里其中主园区平方公里附属项目平方公里后续开发项目平方公里拟分成四大功能区一是主园功能区包括个主题园区二是附属项目区主要包括文化中心酒店购物商店夜总会俱乐部停车场等三是商务旅游区主要包括大型国际会议中心和大型国际会展中心四是员工社区主要包括医院中小学校商业中心和居民小区等工程建设分三个阶段进行即近期开发阶段中期开发阶段和远期开发阶段二主园区规划设想世纪城主园区由个不同特色的主题园区组成即世界前卫科技园世界遗产博览园世界民间艺术博览园世界财富博览园太空乐园数字艺术园探险乐园梦幻乐园水上乐园海洋世界冰雪世界体育竞技园各个园区都有各自的主题前个主题园区主要以观赏教育展览和科技与文化交流等为主后个主题园区主要以娱乐为主各个主题园区的规划设想详见第八个大问题三附属项目规划设想作为旅游城附属项目必须功能齐全附属项目主要包括太空酒店水晶宫酒店民族特色酒店等数十家主题饭店各种购物商店数十个文化中心广场个俱乐部个夜总会个大型停车场个旅游学院个以及其他必要的配套项目构建一个功能齐全的旅游城区四商务旅游区规划设想商务旅游是旅游产业的一个重要组成部分商务旅游区拟作为世纪城远期开发项目在时机成熟时建设大型国际会议中心和大型国际会展中心进一步提高旅游综合效益五开发建设规划设想世纪城项目分为近期开发中期开发和远期开发三个阶段进行开发建设并按期开门纳客第一阶段为近期开发阶段主要建设前个主题园区项目建设周期年第一个阶段分为三期工程一期工程建设周期为年二期工程建设周期为年三期工程建设周期为年分期开门纳客同时完成部分附属项目工程建设可以同步建设缩短建设周期第二阶段为中期开发阶段主要建设后个主题园区建设周期为年同时完成部分附属项目可以同步建设缩短建设周期第三阶段为远期开发阶段根据市场需求开发新项目不受时间限制重点开发新人类群体个性化需求的项目和反映世界民族传统文化精华的项目以及商务旅游区项目和必要的附属项目三关于项目特点问题世纪城的创意方案能突破固有的思维定式所提出的理念具有原创性垄断性和前瞻性同时具有创意新立意高规模大文化厚和前景好等特点一创意新世纪城是创新的这种创新不仅意味着有别于其他主题公园所形成的新的创意新的市场和新的吸引力同时也意味着适应发展的需要特别是适应下一代消费者的需求即新人类群体的需求通过独特的文化主题和产品功能整合效应形成垄断性的核心竞争能力能抓住新人类群体这个超级消费市场的机会获得巨大的商业利益二立意高世纪城项目演绎了世纪都市人类的生存环境文化氛围游乐方式和生活特点是一种特殊的现代与未来的生活方式超越一般的日常生活超越一般主题公园的项目创造前所未有的景象体现了非常的舞台化世界的美学特征引导人们向欢乐健康审美的角度发展满足旅游者求新求奇求知求真求美和求趣等个性化需求提前感受世纪都市人类丰富多彩的生活时光三规模大世纪城是特大型旅游主题公园他包含更多的文化内容实现了文化创新和文化超越形成了更突出的文化主题体现了大创意充分考虑未来百年的社会发展变化和旅游市场需求体现了大思路采取整合资源的方法和高超的资本运作手段体现了大投入抓住了超级消费市场的机会体现了大市场四文化厚世纪城的文化底蕴深厚他集民族传统文化地域文化生态文化现代文化和未来文化为一体形成世界异质文化精华的大聚会和世界四维文化的大整合构建世界文化精华的博览城这种独特的文化主题和垄断性的文化资源既有利于文化创新又有利于文化经营使竞争对手在世纪难以超越五前景好世纪城的各种优势他将获得巨大的经济效益和社会效益详见第七个大问题四关于项目意义问题世纪城的建设与发展不仅对某省地区的经济与社会发展具有重大意义同时对国家乃至国际社会都具有较大的影响力一对地区的意义形成完善的旅游产业结构世纪城的建设与发展一方面满足了市场内在的需求另一方面也能拉动地区其他既存旅游资源的开发和建设从而形成了非常完善的旅游产业结构同时自身也形成了一套比较完整的产业系列即以世纪城为中心周围饭店和各类服务设施的产业系列对社区经济发展乃至地区经济发展都起到重大作用形成旅游业的拳头产品世纪城以大投入为基础形成大规模和大流量据预测开业年后旅游综合收入可达亿元人民币年后可达亿元形成某省旅游业的拳头产品形成地区的标志世纪城的建设与发展将成为某省的重要标志这种标志性的意义不仅具有经济意义而且具有社会意义同时也具有文化意义将对地区形象的塑造和对地区的长远发展作用也同样是多方面的形成文化创新的基地世纪城文化主题的生命力极强不仅本身所具有文化主题的高度凝聚形成新一类主题文化中心同时也是现代文化和未来文化的凝聚进一步形成不断的文化创新二对全国的意义目前我国的主题公园发展滞后没有世界一流水平的主题公园尤其没有以自己知识产权为核心的超大型主题公园直接影响旅游业的国际竞争能力世纪城的建设与发展有望成为全国旅游业的拳头产品将对全国旅游业的发展起到积极的推动作用三对世界的意义世纪城的建设与发展将对世界的科技进步与社会发展和强化对世界遗产的保护意识以及对世界民间艺术的保护和创新与发展将起积极的推动作用同时调动世界相关资源汇集世纪人类的智慧建设模拟世纪的旅游城为世纪人类留下一份大作品和重要财富五关于可操作性问题世纪城的创意构思是拟打造世界最高档次最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园也许有人认为这是可望不可及的事简直就是异想天开其实不然只要认真分析世纪城的经济效益特征社会效益特征和操作模式特征就不难发现他具有较强的可操作性一经济效益特征世纪城项目是以新人类群体为主要目标客源是以适应新人类群体的消费特征而选择的文化主题是通过十二个不同特色主题园区功能的最佳组合而形成核心竞争能力是以技术文化和市场创新的方法来促进可持续性发展是建设世界第一个模拟世纪的旅游城是打造世界文化的博览城前卫科技的游乐城和谐完美的生态城是构建未来旅游的先导城是能抓住超级消费市场机会和获得巨大经济效益的旅游项目这种经济效益特征必将引起各级政府的重视和国内外投资商的关注世纪城项目最突出的特点就是社会效益巨大除了与其他大型旅游主题公园相同的特点之外还有非常鲜明的独有的特点就是留给人类未来的财富多年前有过一本书叫科学家谈世纪曾经轰动一时现在看来科学家所谈到的世纪的内容有些在世纪末就实现了而且远远超过科学家的设想那么我们建设世界第一个模拟世纪的旅游城就是汇集世纪人类的智慧制作一个大作品同样也能轰动世界一方面将世界民族传统文化精华高度地凝聚在一起有利于保护或促进其创新与发展给子孙后代留下宝贵的财富另一方面形成世界前卫科技的创新基地与交流中心有利于推动世界的科技进步与社会发展同时为世纪人类提供一个大作品使他们能够验证世纪人类的文明这种社会效益不仅超出了省界而且也超出了国界形成了国际社会效益换句话说世纪城项目不仅经济效益巨大而且社会效益远远大于经济效益三操作模式特征世纪城项目的开发与建设不仅是一个巨大的系统工程也是一个挑战性非常强的项目根据世纪城经济与社会效益的特征说明他具有整合与利用世界相关资源的条件主要理由有四个方面一是对于各类专家与商家而言他们有一个共同特点即有利的做正当利益有名的做有意义的公益活动也做世纪城项目既能得到利又能得到名同时也是为子孙后代造福何乐而不为呢二是对于省与国家而言世纪城项目能收到巨大的经济效益和社会效益既利国又利民能不受到各级政府的重视吗三是对于联合国教科文组织而言世纪城项目能带来巨大国际社会效益他们能不给予有力的支持吗四是对于其他国家地区和相关企业而言世纪城犹如一个宣传平台他们有什么理由不利用这个机会进行宣传呢如此等等能否操作好这个项目关键在于是否有胆识是否有信心和是否敢于面对挑战世纪城项目按照以往大项目的操作模式难度是非常大的必须打破常规通过采取创新的项目包装项目宣传项目融资项目开发等操作方法以及整合与利用世界相关资源和高超的资本运作手段来完成项目的开发与建设因此说明世纪城项目采取的是一种创新的操作模式六关于操作创新问题根据前文可操作性分析拟采取打破常规和操作创新的方法通过精心的策划和严密的组织来解决规划设计新技术采用巨额资金投入和项目建设与管理等难点问题一新闻造势扩大影响在进行充分的可行性研究论证的前提下通过创新的项目包装之后拟采取新闻造势的方法重点宣传建设世纪城的目的与意义引起国际社会各界的关注同时以建设世界第一座模拟世纪的旅游城第一个世界前卫科技创新基地与交流中心第一个世界遗产博览园第一个世界民间艺术博览园以及为世纪人类留下一份大作品和重要财富等为由头策划和实施系列的公关活动争取获得国家乃至联合国教科文组织的重视与支持有望成为国家级乃至世界级的项目确定世纪城的重要地位成为全人类关注的项目为整合与利用世界相关资源奠定基础二打破常规整合资源整合资源是项目开发与建设最重要的环节世纪城项目从某种意义上讲就是整合资源的大平台不仅是整合资金的平台也是整合政治经济文化和技术等资源的平台一句话凡是为项目所用资源都要去整合同时也要挖掘潜在的资源下面简要介绍几种整合资源的方法整合专家资源通过新闻造势和系列公关活动将引起国内外各类顶尖专家的关注他们将以参与跨世纪项目的规划设计而自豪可以流芳百世因此可以面向国内外征集规划设计方案优中选优凡是选中的规划与设计方案除了按照国际贯例付费以外还要为专家树碑立传保证世纪城的规划设计是世界一流的整合技术资源通过新闻造势和系列公关活动将引起国内外拥有高新技术商家的关注他们以参与跨世纪项目的建设而荣耀既有现实的经济效益又有无形的广告宣传效益因此可以通过竞标的方式选择符合规划要求的高新技术有利于采用国内外最新的和最尖端的技术同时也能吸引大批的能工巧匠参与工程建设整合其他国家地区与相关企业的资源世界遗产博览园展示了各国家与地区列入世界遗产名录的文化与自然遗产本身就是对各国家与地区旅游产品的宣传馆内展区可以采取由各国家与地区布展的形式世界前卫科技园世界财富博览园世界民间艺术博览园等也可以采取类似的做法既缩短了开发建设的时间又节省了大量的人力物力和财力整合资本根据项目优势采取高超的资本运作手段来吸引大量的资金详见调动资本高效融资三调动资本高效融资先由项目发起单位进行项目可行性研究项目评估项目包装和项目初步规划尔后再组建股份制开发公司融入资本金据估算启动资金亿元人民币其他资金采取融资项目融资法招商项目融资法经营许可权拍卖融资法产权式酒店商铺销售融资法贷款融资法和上市融资法等数十种资本运作手段快速完成融资计划按期完成工程建设和开门纳客下面简要介绍几种融资方法融资项目融资法一是以世界财富博览园为例世界财富博览园既是一个展览项目又是一个融资项目共设个展位展览年世界强展位个每个展位收费万美元合计亿美元华商财富展位个其中个个分别收费万和万美元合计亿美元国内著名民营企业展位个其中个个分别收费万和万美元合计亿美元总计约亿美元建设支出亿美元二是以世纪林为例根据规划设想需要栽植万棵成年树木将这些树木赋予文化涵意每人可以认养一棵或多棵树木每棵万美元面向世界销售约融资亿美元即节省了开支又融到了资金上述两例仅是理论数据操作时必须精心策划和严密组织才能获得成功招商项目融资法可将各大项目分成若干个子项目进行分项目招商类似奥运会分解融资法经营许可权拍卖融资法将有关旅游商品的独家经销权进行拍卖如胶卷酒水等其他融资法略七关于前景预测问题根据前文所述世纪城将产生巨大的经济效益和社会效益一经济效益预测世纪城的经济效益与所依托的城市有直接的关系现在只能做一个初步预测接待人数开业初期预计年接待万人次开业年后预计年接待万人次开业年后预计年接待万人次开业年后预计年接待万人次门票收入人均门票元开业年后预计年收入亿元人民币人均门票元开业年后预计年收入亿元人均门票元开业年后预计年收入亿元旅游综合收入按照国外一流主题公园游客消费比例其他消费一般是门票收入的倍以此推算开业年后预计年收入亿元人民币开业年后预计年收入亿元人民币开业年后预计年收入亿元人民币二社会效益预测世纪城项目的建设与发展所带来的社会效益是多方面的主要有以下几点增强某省旅游业的核心竞争能力世纪城项目有望成为某省乃至全国旅游业的拳头产品进一步完善某省旅游产业结构增强核心竞争能力拉动全省旅游经济实现跨跃式发展将某省建设成为有特点高品位国际化大客流和高创汇的中国旅游强省提升某省的整体形象世纪城项目的开发与建设本身就是一个大型的形象宣传工程一方面展现了某省人的远见卓识和非凡胆略以及把握商机和驾驭大项目的能力另一方面也展现了某省人为国际社会做贡献的高尚品质某省有望成为世界关注的焦点将进一步提高在国际上的影响力另外通过人才流动信息流动和资金流动拉动全省经济快速发展八关于主题园区构思问题世纪城是由个不同特色的主题园区组成每个分园区都有各自的主题一世界前卫科技园世界前卫科技园以前瞻科技走向展望明天世纪为主题打造世界前卫科技的创新基地和交流中心是集展览教育和科技与文化交流为一体的主题园区能使游客领略最前卫的科技与文化基本构思目前社会已经进入技术化的时代而且这种技术化时代是以加速度发展的这种加速度发展态势远远超出人们的想象力现在青少年一代想象力非常丰富对未来充满了幻想特别关注当代科技发展动向世界前卫科技园向青少年传达当代最新的科技信息展示当代科技的新发明新探索新见解新进展以及预测世纪的科技成果和科技发展走向因而使展出的内容具有科学知识的先进性新鲜性和预测性呈现出鲜明的时代感一方面适应青少年渴求知识的强烈愿望向青少年普及新的科技知识吸引他们更加热爱科学学习科学和为科学献身实施科教兴国战略另一方面为世界科研工作者提供一个前卫科技成果的展示与交流平台也为各大商家提供一个展示新产品的平台打造前卫科技的创新基地与交流中心推动世界科技进步与社会发展同时通过策划以青少年参与为主的预测未来科技走向与模拟未来科技成果的系列大奖赛并展示获奖作品既调动了广大青少年学科学爱科学的积极性又通过互动性原理提高世纪城整体的知名度和吸引力规划设想世界前卫科技园拟规划占地面积万平方米以标志性建筑飞碟造形的大型展馆为中心展馆前面是一个诺贝尔广场广场中央有巨型的诺贝尔雕像广场周围有抽象的现代化雕塑展馆内分个功能区科技发展史区主要展示世界古代近代现代的重大发明与科技成果以及著名的科技人物新科学展区主要展示当代科技的新发明新探索新见解和新进展等未来科学展区主要展示模拟世纪的科技成果与科技设想等新科技产品展区主要展示各大商家新开发的产品以及未来产品的设想科技游乐区配置多种科普游乐设施使青少年在愉快观看中增长知识在参与科技活动中开阔思路在领略前卫科技文化中展望未来二世界遗产博览世界遗产博览园以人类文明的结晶自然环境的精粹留给人类未来的财富为主题是展示世界文化遗产自然遗产文化与自然双重遗产和文化景观的主题园区使游客能得到最广阔的视觉享受基本构思为了契合旅游者对自身环境的关注和了解外部世界的渴望世界遗产博览园展示了全球多个世界遗产项目一是为旅游者带来最广阔的视觉享受的同时又丰富了知识二是强化全人类的保护意识世界遗产是从过去继承下来的地球和人类的宝贵财富是当今人类所具有的并要珍惜和郑重传给下一代的东西可是随着现代工业的急剧扩张以及其他人为和自然灾害的侵蚀大部分世界遗产项目目前都面临着前所未有的困境急需保护文明荒芜了杂草就会枝蔓丛生森林消失了沙尘就会遮蔽天空坐视麻木我们还怎么向子孙后代交付一个有希望的未来呢通过世界遗产项目的展示强化人类对自然环境和文化遗产的保护意识三是提高世纪城的整体吸引力一方面通过世界文化遗产这个各国民族传统文化精华的集中展示形成世界异质文化大聚会突出了世界文化博览城的主题另一方面将世界遗产项目与各个主题园区巧妙地融于一体处处都是奇山异水处处都是文化景观真是山重水复疑无路柳岸花明又一春犹如处在世外桃园给人们美不胜收的意境形成和谐的生态环境和完美的都市景象规划设想世界遗产博览园拟规划占地面积万平方米其中主园占地面积万平方米以标志性建筑巨型雕塑广场为中心广场周围有座博览馆其中座集世界各大洲建筑风格为一体的博览馆座分别为欧洲美洲非洲大洋洲亚洲建筑风格的博览馆综合馆主要以图片或影视的形式展示世界遗产项目经过风风雨雨和历史变迁而带来的变化情况其他座博览馆分别为欧洲馆美洲馆非洲馆大洋洲馆和亚洲馆分别将全球多个世界遗产项目以大沙盘或大盆景的形式进行展示另外还选择若干个便于施工能与其他主题园区项目融为一体的世界遗产项目采取缩小比例的方法分布在各个主题园区以及附属项目区通过观赏世界遗产带给旅游者一份认知一份振憾和一份责任三世界民间艺术博览园世界民间艺术博览园以民间艺术魅力无穷为主题是集表演展示交易以及民间美食为一体的主题园区使游客能领略世界民间艺术的魅力基本构思民间艺术是民族传统文化的基础之一按照行为学理论待到物质极端丰富人们有更多的时间和精力便希图自己动手来充实和丰富自己的生活民间艺术的魅力正是在于乡土之情世界民间艺术博览园有世界民间手工艺作坊云集数百个民族的民间艺人他们精湛的技艺令人眼花瞭乱有世界民间工艺品交易市场汇集了世界民间工艺品达到精品荟萃琳琅满目令人爱不释手有世界民族服饰博览馆展示世界两千多个民族的一万多种服饰令人目不暇接有世界民间艺术表演中心表演多姿多彩的民间歌舞和乐曲令人如醉如痴有民间美食街聚集数千种世界各民族的民间风味佳肴令人垂涎欲滴世界民间艺术博览园一是可以满足旅游者的需求在这里走一走看一看动一动尝一尝既能感受民间艺术的魅力了解多民族的传统文化又能自己动手制作简单的工艺品乐在其中同时也可以买到称心如意的各式各样的民间工艺品另外还可以品尝丰盛的民间美食二是有利于保护和促进民间艺术的创新与发展民间艺术的承传性很强地域性也很明显并且在形态上带有程式的特点其变化是有的但是不像现代艺术存在个人风格的明显差异它是在历史长河中缓慢流动而渐变的如果在现代化的过程中得不到保护不能由自发的发展转化为自觉的发展一旦中断便可能断流竭源造成未来文化上的损失以世界民间艺术博览园的形式将世界各类民间艺人和民间手工艺作坊汇集在一起转向旅游纪念品和新的创意制作有利于刺激民间的创造形成良性循环促进民间艺术发展三是提高了世纪城的整体吸引力一方面通过世界民间艺术的展示和表演形成了世界异质文化的大聚会突出了世界文化博览城的主题另一方面也满足了游客的内在需求四是提高了旅游综合效益购物是旅游六要素之一从市场调查情况看民间工艺品是非常受旅游者的欢迎尤其是国外游客世界民间艺术博览园形成一个世界民间工艺品的集散地产供销一条龙可以大幅度提高旅游综合收入同时也可以带动当地民间工艺品的创新与发展形成新的产业链规划设想世界民间艺术博览园拟规划占地面积万平方米以民间艺术魅力无穷为主题以标志性建筑世界民间艺术广场为中心而分成个不同特色的子项目即世界民间工艺品交易市场世界民族服饰博览馆世界民间艺术表演中心陶瓷工艺园织造工艺园染秀工艺园雕刻工艺园金属工艺园编织工艺园绘画工艺园其它类工艺园民间美食街在规划设计上拟将各种工艺园与其他主题园区巧妙地融为一体特别是以游乐为主的主题园区形成现代文化与传统文化之间相互调节的氛围使旅游者始终处在适度的和健康的兴奋状态达到增强旅游者兴趣的目的四世界财富博览园世界财富博览园以纵观财富风云激发奋斗热情为主题是以展览为主的主题园区基本构思追求财富是人类的重要目标之一世界财富博览园展示了国内外著名企业与企业家的发展过程与创业经历以及企业产品更新换代情况和企业家所取得辉煌成就一方面使旅游者在观看中了解国内外著名企业发展情况以及各大行业的发展过程并能从中受到启发和激励另一方面也满足了著名企业与企业家张扬成就感的需求既扩大了企业的知名度提升形象感召力又为子孙后代留下一份精神财富使他们为前辈所取得的辉煌成就而感到自豪同时为以后举办系列的财富论坛活动埋下了伏笔另外世界财富博览园还是一个融资项目通过这个项目可以融到巨额资金用于世纪城的整体建设规划设想世界财富博览园拟规划占地面积万平方米以纵观财富风云激发奋斗热情为主题以世界财富广场为中心围绕广场有座博览馆即世界财富博览馆设展位个华商财富博览馆设展位个著名民营企业财富博览馆设展位个主要展示国内外著名企业与企业家的发展过程与创业经历以及取得的辉煌成就五其他主题园区其他主题园区主要满足旅游者求新求奇和求趣的需求使他们能体验最激情的欢乐之旅基本构思略整合城市旅游社会宣传资源策划第一案旅游宣传促销是城市旅游经济发展的重要环节各个旅游城市都非常重视旅游宣传促销那么怎样才能提高宣传效益呢本文作者认为有效的利用社会资源进行城市旅游宣传促销是提高宣传效益的重要途径之一年笔者策划了利用大学生资源进行城市旅游宣传的活动方案创造了四两拨千斤的精典案例大学生是最大的旅游群体之一他们思想活跃语言表达能力强善于表现自己只要有机会就会将自己的所见所闻介绍给同学和亲朋好友特别是在旅游城市就读的大学生本身就有一种自豪感在与同学和亲朋好友聚会时很自然地讲一讲第二故乡的情况既锻炼了语言表达能力又体现了具有丰富的旅游知识如能到各大专院校进行宣传大学生就能系统地了解大连旅游情况讲解起来逻辑性更强可以调动大学生的积极性在放假期间进行城市旅游宣传必将收到巨大的经济效益和社会效益组织实施在实施过程中一是组织召开动员会议由市旅游局市教委领导各大专院校领导或学生会主席几十家旅行社总经理以及有关人员参加主要内容是动员和任务分工二是准备宣传品由市旅游局统一编印旅游宣传单并发到各个旅行社各旅游行社编排旅游菜单重点编排同学相约在大连新朋好友相聚在大连的旅游线路做到每个大学生人手一份三是组织旅行社到各大专院校宣传介绍发展大连旅游业的重要性希望外地大学生为第二故乡大连做点贡献介绍大连旅游概况使大学生从内心感到在大连上学非常自豪发放宣传品使大学生能全面地了解大连旅游产品寒假前当大学生看到宣传单时感慨地说大连市宣传自家旅游着都想绝了大连各大新闻媒体也做了跟踪报道效益分析据不完全统计外地在大连读书的大学生约万人他们的初高中同学约万人整合城市旅游社会宣传资源策划第一案万人的亲朋好友约五千万人宣传面大受众率高以口碑的形式宣传效果更好可吸引大批的游客来连据保守测算如能吸引受众面的人来连就是万人次按每个人消费元计算城市旅游收入就是亿元人民币宣传投入产出比不到万分之二是最佳的城市旅游宣传促销举措之一年暑假期间大连新闻媒体发了一条消息说有很多在大连读书的外地大学生没有回家记者采访时他们说回不去了要留下来搞接待近几年每逢大学生放假前各大旅行社都组织到大中专院校进行旅游宣传已经形成了一个新的旅游宣传促销模式