与房屋有关英语词汇

与房屋有关的词汇房子半独立式房子一栋房子从中间隔开成为两户人家花园也用篱笆隔开独立式房子一家拥有连栋房屋互相连接的一排房屋两幢之间只有一层墙壁相隔篱笆房子前门车库车库通向马路的空地公寓公寓楼第一层第二层电梯楼梯楼外的台阶阳台租房房东房租房屋合同定金有家具的房子公寓无家具的房子公寓空房单人间双人间水电煤气和垃圾处理等费用合住一套公寓的人合租者房屋中介中介费寄宿家庭指和房东住在一起由房东提供食宿学校宿舍住在大学提供的宿舍里私人住房房间温馨的起居室客厅卧室主卧地毯置于沙发前的茶几单人沙发遥控器暖气片中央供暖冰箱电烧水壶厨房高脚椅烤箱洗碗机水龙头洗碗池橱柜淋浴冲凉浴缸卫生间主卫马桶买房房地产按揭指向银行借长期抵押贷款用来买房子首付现房指已建好供销售的房子期房二手房经济适用房房价FinancingisthekeytomostrealestatetransactionssoifyouarebuyingrealestateforyourpersonaluseconsumercreditconsiderationsareofparamountimportanceUnlikethestandardstockleveragingschemewherethedebtiscappedat50percentoftheprincipalvalueofthetransactionthestandarddebttoassetratioinrealestateorwhatthebankscalltheloantovalueratiois80percentwitha20percentdownpaymentInsuchaninstancethelenderlooksasmuchtothecreditoftheborrowerastothevalueofthepropertytobesureofrepaymentHenceyourrecordofpaymentofotherdebtsorlackthereofwillbeacriticalfactorinwhetherornotyougetcreditforahomepurchaseOtherfactorsthatcomeintoplayareyouroverallfinancialpictureIfyouhavelargeamountsofotherassetssuchasstocksthatwillhelpRetirementassetssuchasindividualretirementaccountsIRAscannotbeusedtosecureloansbuteventheymayindirectlycountinaborrowersfavorasevidenceofastutenessIfyouarebuyingpropertyforrentalasabusinessthenmorebusinesslikeconsiderationsapplyThebankwillstillwanttoevaluateloantovalueandincometodebtserviceratiosbutmaygivelesserweighttoyourpersonalfinancialsituationYourpastbusinessexperienceeitherinrealestateorinotherareaswillbetakenintoaccountaswillyourbusinesscreditrecordInunusualcasesthelendermayrequireyoutosignforloanspersonallyinwhichcaseyourpersonalfinancialsituationwillmatterThereareseveraltypesoflendersThemostcommononeisafinancialinstitutionsuchasabankorasavingsandloanAsecondisgovernmentagenciessuchasVeteransAdministrationortheFederalHousingAuthorityThethirdsourceoffinancingisownerfinancing对于大多数房地产交易来说关键在于资金问题的解决一旦你决定买房重中之重便是考虑消费品信用贷款与标准存量中要求债务上限为交易本金的50的平衡计划不同在房市中标准负债与资产比率银行称之为贷款与价值比率可达80只需20的预付定金在这种情况下贷方把借方的信誉和资产看得同样考试amp大重要以确保借方有能力偿还债务所以你的其它债务的还款记录或者记录缺失将会成为致命因素直接影响你能否获得购房信贷当然还有一些因素在起着作用它们也会影响你的整个筹资计划你如果有大量的诸如股票之类的另类资产的话这会对你的信贷非常有利个人退休金帐户之类的退休资产虽然不能用来做贷款担保可即便如此它们却会证明你很精明并因此而博得贷方的好感如果你购房是为了商业经营那你就需要一步步深思熟虑银行仍然会对你的贷款与价值和工资与债务的偿还比率进行评估但可能会低估你的个人财务状况你的商业信贷记录也会被纳入评估的考虑范围以往的经营经验房地产或是其它领域也会被予以考虑特殊情况下贷方可能要求本人亲自签收贷款此时你的个人财务状况就会与此挂钩贷方分为好多种最常见的就是银行和信用合作社等金融机构第二种就是退伍军人管理局和联邦房屋管理局的政府机构第三种资金来源就是业主融资针对预定的债务偿还量银行还会了解借方的收入情况世纪中期单纯经验的方法就是抵押最多为工资的二点五倍更为流行的单纯经验方法就是抵押贷款月供最多为月薪的总偿债支付款最多为还款期间工资总额的在最近几年后者已经达到了这就是金融延伸借方甚至没有收入证明也可以申请贷款可尽管如此银行却会特别要求一笔甚至更多的巨额首付和一个无污点的信贷记录申请政府贷款要求多少会有些不同例如退伍军人管理局会给予曾经参战的退伍军人低息贷款其它政府机构提供的是一些赞助服务比如对那些低收入家庭如果你具有一个经营多户住宅的良好记录你就可以获得政府贷款以对低收入住宅进行开发管理在这些情况之下你能否获得贷款取决于你能否遇到政治上的特殊需要当然政府贷款更可能包括一些繁苛的条款比如说提前预付罚金第三种资金来源为业主融资即通过你的能力自己发现和说服卖家其实抵押就是借据通过这个借据买方同意在一定的时间范围内偿还房价借款说到底只是贷款买房方式的一个担保借方提供了抵押并将其作为抵押而且贷方也认可了这个抵押在这个特例中卖方其实就是最后贷方偶尔新闻上刊登一些房屋广告会提到业主负责还款买借交易被一个终端同步处理她以一种从买方获得的保护支票的方式对预付定金进行处理用从贷方获得的保护支票处理抵押贷款的数目接着她会处理卖方的所有权并将其考试大重新置于买方名下最后她会将货币收益划归卖方如果买卖双方想绝对确保交易的合法性他们需履行提存手续对大多数交易来说没有必要做这么细据说房地产的三个基础是地点地点还是地点这话不假一切都必须讲求对等意思就是说你不应该买地点不好的房子可这也并不是说你要尽可能的买最好的房子这就如同买股票一样股票的翻番会让你大赚一笔租金的考试大上涨也会带来这个效果最好的翻倍游戏多发生在经济和房客质量提高的区域比如说像纽约这样的大都市最划算的交易也可以被焦急的卖方接受即口语所谓的大出血卖主他们可能刚刚离婚或是结婚或是有了孩子房子的大小已经不太合适抑或搬家失业急需一套还款较低的房子一个经典案例就是某人止赎期满一些投资者对其离婚欠款的法院纪录进行核对并发现其破产诉讼即将到来如此一来投资者们会去银行或者储贷协会要一份其所属的房产清单在后面这个例子中银行可能会持有房产并希望对其打折拍卖因为与其持有和经营房产不如将其拍卖以偿还预付定金和部分抵押贷款房地产的秘密就在于只有在这种情况下才可以购房即债务偿还开销要低于扣除份额中日常开销之后的租金收入投资者很容易陷入负向现金流动的困境之中止赎是房地产破产中的著名条款此即由于买方考试大一定时期内负担不起还款该房产便收归银行或其他贷方所有了止赎权与个人破产的信用记录保留期限最为接近要保留年破产为年一个更为和睦的处境就是所有者将财产所有权以钥匙和契约表征交与贷方从而避免破产可这也要在信用记录中保留年一个或多个忘还的款项随后补交之后虽然不会导致止赎可却会在信用记录中保留多年转型期购房此时最有价值的投资就在那些已被现有业主开发的小区和物业如果开发者进入这就是一个好的标志可这获利甚微要想获得较大利益就要在开发者进入之前动手即人们开始解决物业之时人的因素考试大要比物的因素更为重要有稳定收入及家庭的蓝领公寓与那些没几年就搬一次家的单身青年聚居区要更值得搏一把对此西雅图华盛顿在航空和航天工业裁员时就是再恰当不过的例子了不管买什么房子之前你都要拿到该房子的工程报告以弄明白房子的电水和气等主要工作系统房子的基础大梁也不能有任何结构性问题当然一些小的瑕疵也是不可避免的比如说油漆脱落可这应该在价格上有所反应对于这些缺陷你应该感到高兴因为通过修补你还能提高你的收益银行会出一个评估报告但却很粗略银行评估师不会给你的房产定价只是用卖价作为起点然后用合理性进行检验一个好的做得好却未必有利的评估报告将会告诉你市场对该房产的反映和市场为什么如此反应房地产现金流的决定权相当之大要求至少先支付最低的债务偿还的服务费用你可以重新投资房地产以便对其进行维持改善你也可以预交抵押贷款的定金你也可以将其自行花掉可考试大用于其它房地产投资也可用于房地产以外的项目房地产的款项甚至可以通过推迟保养而暂为挪用可这从长期来讲却不是一个明智的策略不管你如何分配现金流回报最终都会受房地产的引导如果现金流在扣除各种花销和债务之后为负就是说房产的价格过高而趋向于跌价基于此就不要指望通过牺牲现金流来达到涨价的目的买房与其用转售价格不如用其固有指现金流价格这适用于股票因其较低的流动性尤其适用于房地产最著名的要数上世纪年代佛罗里达沼泽地的约翰保罗格蒂他的故事曾被考试大多处引用他提出投资者带着短期弹压房地产的目的对其基料或合约进行买卖当一位投资者怀疑的向代理人咨询其地皮为何在沼泽之上时代理人解释道这里的房产只是为了买卖不是为了拥有当狂热过去一些倒霉的投资者将会剩下一块分文不值的地皮这种唯一略显狡诈的房地产形式除了税额优惠以外对购房者而言并无经济实惠可言随之而来的就是这些投资者成了税法改革的人质BWeknowthisnewshoppingarcadeisreadyforleaseWewouldliketoknowifanyshopsarestillavailable我们知道这幢新的购物商场已开始招租我们想知道还有哪些铺位空置呢ASureMayIhaveyournameplease好的请问怎么称呼BYesImHelenandthisismyfriendEilze我叫海伦这是我的朋友伊莉莎ANicetomeetyouHelenandElizeThisismybusinesscardImJennyFirstIwouldliketoshowyouthelayoutofthisarcadeThefirstfloorisonlyforbrandnameshopsThesecondfloorisforladieswearThethirdfloorisformenswearThefourthfloorishalfforchildrenwiththeotherhalfforcomputerproductsThefifthfloorisforrestaurantswhichhasbeenalreadyletThereareonlyafewunitsavailableonthesecondandfourthfloorMayIaskwhatsizeareyoulookingfor海伦伊利莎很高兴认识你们这是我的名片我是珍妮让我先简单介绍一下商场的布局一层是名牌店二层是女装三层是男装四层是儿童天地和电脑中心五层是饮食中心这层已全部租出只剩下二层和四层还有少量铺位你们想租多大面积的铺位BCanyoushowusthefloorplanfirst你可以先让我们看看平面图吗AHerearethefloorplansforthesecondandthefourthfloorsOnlysizesfromonehundredsquarefeettothreehundredsquarefeetarestillavailable这是第二层和第四层的平面图还未出租的铺位面积只有一百到三百平方英尺的了BElizeandIareplanningtoopenanaccessoryshopIthinkonehundredandfiftysquarefeetfitsourneedsButfirstIwouldliketoknowtherentalrateandterms依莎莉和我计划开一间饰品店大概一百五十平方英尺的铺位就足够我们用了不过我想先问问租金和租赁条件AIbelievethesecondfloorismuchmoresuitableforyouTheaveragerateforthesecondflooristwohundredHongKongdollarspersquarefootItcertainlyvarieswithdifferentlocationsTherentaltermisforthreeyears我想第二层比较适合开饰品店第二层的平均租金是每平方英尺港币二百元实际租金则根据铺子的位置而定租期是三年CIseeThankyouforyourhelpWeneedtodiscussthisMayIhavethebrochureforthemall我明白了谢谢你海伦和我要先商量一下可否给我一份商场介绍ADefinitelyHereisthebrochurewiththefloorplanincludedThehighlightedunitsonthefloorplanarestillavailable当然可以这是介绍平面图已经在里面了标有颜色的铺位表示仍未租出CBD中央商务区CentralBusinessDistrictCBD应具备以下特征现代城市商务中心汇聚世界众多知名企业经济金融商业高度集中众多最好的写字楼商务酒店和娱乐中心最完善便利的交通最快捷的通讯与昂贵的地价CLD中央居住区指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住教育购物娱乐休闲的大型集中型居住区国际上普遍称为CentralLivingDistrict简称CLDCLD最重要的两个因素是空间和环境COD中央行政区全称是CentraLOfficialDistrict其名称源于该区内汇集了多家国家部委机关办事机构MORE互动商务居住区英文MobileOfficeResidentialEdifice的缩写其文意为移动办公居住等意MORE社区具有最轻松的办公室较正规的环境最有效的商务团队还有住宅内更隐私的空间等诸多优点CID以中关村为中心的高科技园区是CentralInformationDistrict的缩写这是一个过渡的概念并不成熟很多关于CID的提法都是与CBD和CLD共存的SOHO小型居家办公室是SmallOfficeHomeOffice的缩写LOFT无内墙割断的平敞式平面布置宅STUDIO工作室公寓SOLO单身精准住宅CITYHOUSE城市新住宅MALL中文俗称摩尔英文ShoppingMall的简称可译为超级休闲购物中心是20世纪50年代初兴起于USA现在欧美日东南亚广为流传并开始风行世界的一种全新商业模式其定义为以大型零售业为主体众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的综合性商业聚合体GOD生活模式G即英文Green的缩写意思为绿色O即英文Oxygen的缩写意思为氧气D即英文Dwelling的缩写意思为住所寓所GOD可以引申为在充满清新空气和绿意的花园中安置美好的家园SBI创业街是一种产权式科技企业孵化器sharedbusinessincubator的英文缩写是一种新型的支持区域性创新与创业活动的孵化系统该系统通过对孵化器投资结构的重新设计改变过去孵化器单一投资主体的模式吸引社会资本参与孵化器建设全面提升孵化器的孵化能力与管理水平国际5S标准别墅即sport运动story故事sun阳光stream梦想以及scenery景色