房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同甲方出租方身份证乙方承租方身份证双方经友好协商根据合同法及国家当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成以下协议第一部分房屋概况第一条甲方保证向乙方出租的房屋系本人共有拥有完全所有权和使用权如果房屋是共有则还应增加已经共有人同意附书面同意声明如果是委托租赁应有房屋所有权人与受托人的委托协议书第二条房屋法律概况房屋所有权证书登记人房屋所有权证书编号土地使用权证书编号房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积第三条出租房屋概况包括从落地址名称用途间数建筑面积使用面积地面墙壁质量家具设备等第四条租赁期限用途该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同第五条租金及支付方式该房屋每月租金为元大写万仟佰拾元整租金总额为元大写万仟佰拾元整房屋租金支付方式如下甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证第六条租赁期间相关费用及税金甲方应承担的费用租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担乙方交纳以下费用乙方应按时交纳自行负担的费用甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用第七条房屋修缮与使用在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责乙方使用不当除外甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模范围工艺用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种依附于房屋的装修归甲方所有要求乙方恢复原状向乙方收取恢复工程实际发生的费用第八条房屋的转让与转租租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效未经甲方同意乙方不得转租转借承租房屋甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权第九条合同的变更解除与终止双方可以协商变更或终止本合同甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋未经甲方书面同意转租转借承租房屋未经甲方书面同意拆改变动房屋结构损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的拖欠房租累计个月以上租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权租赁期满合同自然终止因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止第十条房屋交付及收回的验收甲方应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能够正常使用状态验收时双方共同参与如对装修器物等硬件设施设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施设备交还甲方乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置第十一条甲方违约责任处理规定甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失第十二条乙方违约责任租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止未经甲方书面同意将房屋转租转借给他人使用的未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的拖欠房租累计个月以上的在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的支付甲方滞纳金在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任乙方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的倍支付滞纳金租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十三条免责条件因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲乙双方互不承担责任因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况第十四条本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力第十五条争议解决本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解协商或调解解决不成的按下列第种方式解决以下两种方式只能选择一种提请仲裁委员会仲裁依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十六条本合同及附件一式份由甲乙双方各执份具有同等法律效力甲方盖章乙方盖章年月日年月日