房屋租赁合同审查要点_车辆租赁合同

房屋租赁合同审查要点_车辆租赁合同 2022 房屋租赁合同审查要点_车辆租赁合同正文内容 租赁合同应采用书面形式，至少一式两份，一份出租人，一份承租人 1 出租人出租房屋的合法性出租人有权出租房屋，这构成合法性的基础，房屋租 赁合同的有效性和履行 1.1 出租人是房屋的所有人，持有房屋所有权证书 1.2 出租人是房屋的所有人，但没有房屋所有权证书，但拥有建设项目规划许可 证,或拥有商品房销售合同，并且是合同中的买方。本合同已办理预售登记和房 性登记部门的预售登记 1. 3 出租人是该房屋的共同建造人，与《建设项目规划许可证》持有人《〈即房屋 的建造商和租金完成后的房屋所有人) 签订合作建筑合同，并且已获得联合建造 商的租赁同意 承租人必须检查出租人的上述证书和文件原件,并尽可能保留副本; 出租人为单 位的,应当查验单位营业执照复印件、事业单位登记证或者其他登记证件复印件， 并留存一份 代理人代为出租房屋的，应当查验代理人身份证，留存一份; 查看代理人的原始 授权书，查看代理人是否有权出租。 代理人的授权委斌书应予以保留。如果保留 副本，代理人应亲自签字。如果出租人转租，转租出租人是所谓的第二房东，房 屋所有人有租赁合同，合同规定允许转租 2. 2 原租赁合同不允许转租或没有明确的转租协议，承租人应能够查看并持有原 始租赁合同。租赁房屋的用途租赁合同应明确说明租赁房屋的用途，未经出租人 书面同意,承租人不得改变用途; 变更用途不得违反房屋原有使用范围和房屋原 有使用性质 3.2 租赁房屋用于经营，需要作为承租人公司住所进行工商登记或其他类似登记 的，应在签订合同前进行检查。不能达到目的的，不签订合同， 如果初步验证可 行，具体目的也应在合同中明确约定;如果不确定是否可以注册，合同应规定无  法注册时的处理方法，如在实践中疼止合同、退还预付租金、押人金等，由于增议 不明确，产生了许多争议。3. 3 合同应规定承租人的违约责任，以及出租人在承 租人未经授权改变用途时终止合同的权利，如果承租人想要改变租赁目的，承租 人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，必须按 照合同法的规定事先取得出租人的书面许可, 出租人可以解除合同并要求赔偿损 失。 约定的租赁期限租赁合同应当载明租赁的开始和结束日期。根据《合同法》， 租赁期限不得超过 20 年。租赁期限超过 20 年的，超过部分无效。租赁期满，双 方可以续订租赁合同，但的定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租任期 限超过 6 个月的，应当采用书面形式。如果双方未能采用书面形式，则应视为无 限期租约 如果未约定租赁期限或协议不明确, 则应视为无限期租约。双方可随时终止合同， 但出租人应在合理时间前通知承租人。 租金的计算和支付应明确租金的起点; 如 果有装修时间且租金未计算《所谓的免租期)，也应明确 合同法第 226 条规定承租人应在约定的期限内支付租金。 付款期限未约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条《补充协议或者合同相关条款、交易习惯) 的规 定仍不能确定，且租赁期限不足一年的，应当在租赁期限届满时支付! 租赁期限 超过一年的，应当在每年期满时支付。剩余期限不足一年的，应当在租赁期满时 支付。 合