房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同范本房屋租赁合同范本编号本租约由下列双方于年月日在市签订出租方甲方姓名或名称国籍或注册地证件种类与号码法定地址电话传真法定代表人承租方乙方姓名或名称国籍或注册地证件种类与号码法定地址电话传真法定代表人甲乙双方经平等协商就出租与承租坐落于北京市区街座层室该房屋达成如下协议第一条该房屋该房屋建筑面积含共有共用面积分摊面积为平方米国有土地使用面积含共有共用面积平方米该房屋应包括市外销商品房预售契约规定的设备设施及甲方提供的装修家具该房屋平面图装修家具及房屋状况见本租约附件一第二条租赁用途乙方同意只将该房屋作住宅之用乙方如确需改变该房屋用途应提前一个月征得甲方同意并按有关规定办理变更手续第三条租赁期限起租日甲乙双方一致同意起租日为年月日甲方于起租日将该房屋交付乙方使用租赁期甲乙双方一致同意租赁期为年自起租日起计算续租房屋租赁期限届满租约自动终止乙方如需要继续租用的应当在租赁期限届满前个月提出并经甲方同意后重新签订租约第四条租金及支付该房屋每月租金为元即大写币万仟佰拾角分租金支付方式为第五条税费如因该房屋租赁而发生下列税费由双方分别按以下约定承担印花税由甲乙双方各自承担一半因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担第六条市政设施使用费及物业管理费除租金外乙方同意按其实际使用量依物业管理公约规定缴纳应缴费用包括但不限于水费电费燃气费电话费乙方须在收到缴费通知单后日内缴付乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费第七条付款方法乙方依本租约将应付的租金押租市政设施使用费保证金管理费保证金及其他所有费用开支均以币种存入甲方书面指定的账户乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令甲方指定银行为开户行账号户名第八条保证金租金保证金押租本租约签订时乙方须向甲方支付相当于月租金的押租计人民币元市政设施使用费及物业管理费的保证金本租约签订时乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金上述保证金均由甲方保管至租赁期满倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金并于扣除次日书面通知乙方甲方有权在扣除相应数额后将租赁保证金余额退还乙方保证金不足时甲方将书面通知乙方要求补足乙方在收到甲方通知日内应将款项汇至甲方指定账户第九条房屋维修租赁期内甲方须保持该房屋包括主体结构排水系统各种管道电线电缆及其他各种设施均处于完好清洁及可供使用的状态非经甲方书面同意乙方不得改动该房屋内部结构设计但甲方不合理地拒绝发出此同意除外乙方须对其本人家属朋友访客对该房屋或设施造成的损害负责租赁期满后如乙方决定不购买该房屋乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方正常损耗除外第十条电话线路及电讯费用甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用乙方须准时缴付电话或其他电讯服务费用第十一条甲方保证权利与义务甲方保证甲方保证其为该房屋合法所有人甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式进行任何限制甲方保证该房屋如为共有房屋则该房屋出租已取得其共有人同意甲方保证该房屋不存在权属争议甲方保证该房屋符合安全标准及公安环保卫生等主管部门有关规定甲方保证该房屋未作全部或部分抵押或虽已作抵押但该房屋出租已经抵押权人同意甲方权利甲方可在租赁期满以前个月内陪同意欲承租该房屋的人员在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看乙方同意在乙方违反本租约的情况下甲方在此已作出授权而届时无需另行通知即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水电煤气热力电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为赔偿相应的损失若本租约期满或提前终止与解除后日内乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备物品搬出该房屋则作乙方放弃权利处理届时甲方或甲方授权的代理人有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理并无需给予乙方任何补偿甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋收取租金及行使甲方赋予的其他权利甲方义务甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方甲方负责于本租约签订后日内向房地产管理部门提出登记甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费该房屋的自然损坏应由甲方负责修复但乙方擅自改变该房屋用途如从事生产或经营活动则修缮责任由乙方承担甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时应当事先商得乙方同意第十二条乙方权利与义务乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情须及时通知甲方或管理公司采取适当措施防止损坏或险情扩大并予以积极配合乙方未明确续租或购买该房屋的情况下乙方应允许甲方在租赁期届满前个月内在适当时间并提前通知的条件下带有承租购买意向的人参观该房屋未经甲方书面同意乙方不得转让转租或与他人互换使用或共同使用该房屋乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施未经甲方书面同意乙方不得安装改建加建供排水设备电线水管燃气管或安装任何设备装置以致需要额外的电线燃气总管道水管也不得于该房屋内安置堆放悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度第十三条违约责任甲方违约责任如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数在乙方选择解除本租约的情况下甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息按活期存款利率计返还给乙方并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故造成乙方或第三人财产损失或者人身伤害的甲方应赔偿一切经济损失如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋无论自用或者转租均按违约处理违约金相当于个月租金因此给乙方造成经济损失的甲方应予以赔偿乙方违约责任乙方逾期交付租金的每逾期一日由甲方按月租金额的向乙方加收违约金如乙方逾期日仍未缴纳前述违约金或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外甲方有权解除本租约如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度乙方自行转让该房屋或未经甲方同意擅自转租转借或与他人互换使用该房屋的除乙方因此所得收入全部归甲方所有外乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金甲方有权解除本租约乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项包括但不限于欠付租金费用在甲方因乙方违约而解除本租约时甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金费用赔偿违约金按个月租金计后在本租约解除后日内返还给乙方如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项甲方有权向乙方追索第十四条转让与转租该房屋所有权在租赁期限内发生转让继承的该房屋受让人或继承人应当继续履行本租约的规定乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人但须事先征得甲方书面同意并按有关规定办理登记备案手续除非经甲方书面同意该转租的租金收入不得低于本租约规定的租金标准转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期但甲方与转租双方另有约定的除外转租契约生效后乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务转租期间如本租约变更解除或者终止则转租契约也随之相应地变更解除或者终止第十五条契约变更与终止有下列情形之一的甲乙双方可以变更或者终止本租约甲乙双方协商一致的因不可抗力致使本租约不能继续履行的因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的乙方有下列行为之一的甲方有权终止本租约并收回该房屋因此而造成的损失由乙方赔偿将该房屋擅自转让转租转借或擅自与他人调换使用的将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的利用该房屋进行违法活动的故意损坏该房屋的第十六条不可抗力由于地震台风暴雨大火战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时遇有上述不可抗力的一方应立即以电报或传真方式通知另一方并在日内提供不可抗力详情及本租约不能履行或部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度由双方协议决定是否解除本租约或者部分免除履行本租约的责任或者延期履行本租约第十七条适用法律本租约的订立效力解释履行争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律第十八条争议的解决凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议双方均以友好协商的方法解决如协商未果任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁仲裁裁决是终局的双方均应自动履行仲裁费用由仲裁庭指定方承担第十九条其他本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行通知可以传真邮寄面交方式送达本租约之首所列双方地址如以传真方式送达则以传真发出的时间为送达时间如以面交方式送达则以接收方收到的时间为送达时间如以邮寄包括特快专递方式送达则以寄出后日为送达时间本租约以中文为准任何外文译本仅供参考本租约自甲乙双方签字之日起生效本租约正本一式四份由甲方及其代理人各执一份乙方执一份交有关行政管理部门登记备案一份此页无正文有关各方签章甲方法定代表人甲方代理人房地产发展有限公司法定代表人或授权代理人乙方法定代表人或授权代理人年月日