房地产购房定金合同

房地产购房定金合同甲方身份证号码乙方身份证号码甲方乙方在平等自愿协商一致的基础上并经乙方实地看房认真考虑就甲方座落于云南省昆明市上林宽境小区5幢4单元501号房屋出售给乙方特订立本合同1甲方及其配偶此房屋产权人及共有人经协商一致同意将此房屋出售给乙方房屋手续保证真实齐全有效属于允许上市交易的房屋并无任何经济纠纷若发生与甲方有关的产权或债务纠纷由甲方负责清理并承担民事诉讼责任因此给乙方造成经济损失的甲方应负责赔偿房屋产权证号为产权登记面积为平方米以产权证为准产权登记房屋使用性质为2甲乙双方商定此房产交易总价为甲方净收人民币元大写元含房屋内现有装修及设施乙方在签订本合同的同时向甲方支付购房定金人民币元大写元3甲方保证自收取乙方所交付定金之日起不得再将此房出售于他人不得转租转借给别人不得再擅自提高房价款项不论2015年4月10日后房价上涨还是下跌甲乙双方都不得更改合同约定销售价格必须以上述总价为交易价格否则视违约4若乙方交定金后违约则所交定金概不退还若甲方违约应返还定金双倍的违约金给乙方5甲乙双方经协商定于2015年4月10日后10日内准备材料到所属房产权交易登记机关由中介方协助办理交易手续甲方应积极协助乙方中介方办理房屋交易手续乙方可以要求甲方在2015年4月10日前任何时间内进行房屋交易乙方此时愿意承担房屋不满五年的所有税费但甲方不得要求乙方在2015年4月10日前进行交易若甲方要求乙方在房屋不满五年内进行交易视甲方违约甲方应承担房屋不满五年的营业费和个税以及双倍返还乙方定金的违约金由于国家政策原因导致双方不能交易交易日期顺延或双方均不算违约6在2015年4月10日前如果昆明市政府国家要求要征收20的差额税乙方根据自己需求要求提前过户以避免上缴20的差额税但如果由于各种原因导致房产证不能提前过户乙方要求不再过户甲乙双方均不算违约甲方应全额退回乙方定金7乙方应在签订正式购房合同公证时首付人民币元房款待取到产权收件收据后一次性付清购房全款含按揭贷款元甲方应在乙方付清全款后将上述房屋正式交付给乙方拖欠购房款或拖延房屋交付时间均视为违约若乙方不能按期向甲方付