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律师简介
谢瑛,南京资深律师,现执业于江苏东恒律师事务所,该律师以优异的成绩毕业于南京大学法学院,先后取得法律执业资格和国家注册企业法律顾问职业资格,具有深厚的法学功底、敏捷思维和良好的沟通能力。执业多年来,凭借娴熟的专业技巧及独有的办案视角和办案思路,对客户认真负责及严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼业务,广受客户及业界好评。现该律师为全国律师协会会员、中国法学会会员、南京律师网(
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文章内容
南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
http://www.nj933.cn/article.php?id=1637 发布时间:2009-05-17
点击率:429
南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
一、南京市房屋拆迁补偿价格
房屋拆迁补偿价格,包括区位补偿价格和房屋重置价格两部分。
房屋拆迁补偿价格=区位补偿价格+房屋重置价格
(一)区位补偿价格
区位补偿价格,依据1998年南京市区土地级别、房屋的用途,按房屋的建筑面积确定。
1、区位补偿价格=区位补偿单价X房屋建筑面积
区位补偿单价,按表一确定。
区位补偿单价表
表一
单位:元/m2(建筑面积)
被拆迁房屋所处土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级
区位补偿单价住宅房屋25702340201016501200670260200
非住宅房屋营业房屋39603460295022501740820530500
非营业房屋28702490212016601390680330300
注1:上述标准适用于玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台八区。对于浦口、大厂区区位补偿价格,七级地住宅为200;营业房屋为400,非营业房屋为200;八级地住宅、营业房屋、非营业房屋均为200。
注2:表中营业房屋区位补偿单价为一层房屋的价格,二层单价按表中80%取值,三层单价按表中75%取值,四层及四层以上的营业房屋单价按表中70%取值,但最低不低于同区位住宅房屋的区位补偿单价。
注3:地下室及半地下室的区位补偿单价按表中的50%取值。
(二)房屋重置价格
房屋重置价格,由房屋建设综合费用和建筑安装工程费用组成。其中综合费用包括前期工程费、公共基础设施费、管理费、销售费用、贷款利息、代收费用、利润及税金,不包括土地取得费用。
房屋重置价格=综合费用+建筑安装工程费
1、综合费用
综合费用,依据1998,年南京市区土地级别、房屋的用途,按房屋的建筑面积确定。
综合费用=综合费用单价X房屋建筑面积
综合费用单价按表二确定。
综合费用单价
表二
单位:元/m2(建筑面积)
被拆迁房屋所处土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级
综合费用单价住宅房屋950930900860800740600460
非住宅房屋营业房屋10501000950900860830700630
非营业房屋990970930890810750600530
2、建筑安装工程费
建筑安装工程费分住宅和非住宅两大类,按房屋的结构类型、建筑标准等级及各分项具备的条件确定。钢结构、仓储结构及一些特殊的建筑物等,由于其结构、层高、跨度等差异较大,建安工程费由评估机构确定。
(1)住宅房屋的建筑安装工程费
住宅房屋建筑安装工程费 =[住宅房屋建安工程费单价X 建筑面积 X
成新率 土
各单项调整项目差价总金额] X (1 + 住宅层次调整系数 -
住宅朝向调整系数)
住宅房屋建安工程费单价按表三确定。
住宅房屋建筑安装工程费单价表
表三
单位:元/m2(建筑面积)
房屋类别等级建安工程费单价 元/m2分部项单价 元/m2分部项具
备 条 件
筋砼结构 钢 筋 砼 一 等 750435