南京市房地产市场调研报告.doc

 南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 南京市房地产总体状况分析； 南京市房地产市场板块划分及其属性； 政府房地产发展政策； 政府城市规划对房地产的影响； 城市发展中交通发展的影响； 南京市房地产企业竞争企业状况； 江宁板块详细资料； 民信将军路项目诸项信息； 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议； 南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土