房地产行业项目市场调查报告.docx

房地产行业项目市场调查报告一背景介绍从年至今房地产行业经历了萌芽发展壮大的规模态势企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进据不完全统计市目前的房地产开发企业有近千家有项目企业预计余个以市为例房地产企业已达家开发项目余个我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展状况年税收收入亿元年截至月份已增到亿元房地产行业已占地方税收收入以上可以说房地产行业已成为区的支柱型产业该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政的收支情况二影响房价的变动因素房价的组成要素土地费用目前这是房价的重要组成部分国家财政收入中一大部分收入源于政府转让土地使用权随着改革力度加大国家对财税体制的改革此种现象会逐步改善所以关乎国计民生的普通住宅的供应也将会增大也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变根据经济学中需求供给函数的变化理论当供给增多时在同样的均衡量下均衡价格则会下降这是对房价产生重要影响的因素税金及费用年房地产企业的税负率为左右目前的税负率近拿目前销售不错的首开房地产来说当年的销售收入过亿元套新增税负就要达到万元平均每套房多承担税负万元平均每平方米房价增加元房产税的开征现状对从价的按房产的征收从租的按