房地产可行性研究调查报告.docx

1广西科技大学鹿山学院调研报告课程名称房地产可行性研究调查报告调研时间年月日至年月日指导教师班级房地产经营与管理姓名成绩评定指导教师签字年月日2前言年月日召开的十二届全国人大一次会议上温家宝总理在政府工作报告中提出要抓紧完善稳定房价工作责任制第一次明确将稳定房价作为对地方政府的考核问责制度以及前不久出台的新国五条房地产调控政策的密集出台必定对我国房地产市场形成打压旅游地产也不能幸免于难年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻数据显示旅游地产市场基本呈现一级城市靠地产二三级城市靠资源的泾渭分明的发展态势北京上海天津等一级城市的旅游房地产基本上走地产路线以人造景区景点来配套于住宅酒店社区等的开发而二三级城市的旅游房地产则主要走旅游路线依托区域的高等级旅游资源进行项目配置旅游地产是目前较热的话题一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花受到各界各行的关注另一方面房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一两者的结合形成新的业态旅游房地产业虽然发展迅速所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的有别于传统住宅项目的融旅游休闲度假居住为一体的置业项目可称为旅游房地产较之一般的住宅旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接具有更好的自然景观建筑景观同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值在这样一个契机下我们今天来一起进入新探索柳州龙辰古镇古镇的可行性研究报告3目录一项目总概况二房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查广西区内旅游类型房地产开发现状现状堪忧问题突出龙辰古镇供需预测三房地产投资环境分析预评价一柳州经济综合发展购买力的评价二柳州政策对龙辰的扶持三龙辰附近的区域环境对其影响的评价四对环境的影响五预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点六环境影响评价结论要点四房地产开发分析一房地产开发公司的准备工作二行政审批部分三建设工程竣工综合验收备案阶段四房地产项目权属初始登记阶段五投资估算六财务分析和评价七风险分析与评价一特点二风险与房地产开发风险三房地产开发风险识别八研究结论与建议一结论二建议九小组分工4一项目总概况项目位于东堤南路连接文昌桥路桂中大道柳东路毗邻市政府阳光城市广场总建筑面积超万年正式开工共分三期开发业态规划包括休闲商业特色酒店国风大宅企业会馆风情广场等是柳州唯一一个集娱乐休闲餐饮购物旅游观光商务交流民俗风情等于一体综合型物业年全部竣工之后将成为柳州的城市会客厅柳州的城市新名片龙辰古镇阳光在柳州的又一倾心力作项目以再现龙辰古镇古朴风貌复兴古埠码头昔日繁荣为基本指导思想展现多民族文化共荣共存的地方特色体现自然历史社会民族文化以及人居风貌的多元性与和谐性同时龙辰古镇也是政府大力支持的重点工程项目与城市快速环道风情港项目三座跨江大桥金沙角项目李宁体育馆柳州市游泳馆滨江景观大道柳东职教园地王国际财富中心等共同组成柳州十大重点工程共同创建柳州休闲宜居时尚都市民族风情文化之都的梦想项目详情参考均价广场小铺万合院万元主力户型单套整层单栋物业类别商业酒店住宅最新开盘生活广场月日开盘交房时间地块已全部交房项目地址柳州文昌桥东阳光城市广场营销中心装修状况毛胚公摊率一楼住宅容积率绿化率占地面积学区中工学院潭中小学售楼部地址柳州文昌桥东阳光城市广场营销中心预售许可楼售房柳字第号楼地下室售房柳字第号楼及楼地下室交通状况交通便利道路宽敞开发商柳州阳光新千年房地产开发有限公司建建筑单位广西建工五建5二房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查广西区内旅游类型房地产开发现状城市北海柳州桂林旅游房地产开发现状北海的旅游房地产主要是旅游度假地产即为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的房地产此外年冬季北海靠海的酒店酒店针对冬天淡季推出了候鸟计划暖冬计划等业务通过极地价格吸引北方老人前来度假游客用低消费换来搞服务加速了房屋托管以及产权式酒店的发展高平直旅游度假房地产项目陆续进驻北海锁喉万泉城同和水岸香堤森海豪庭北部湾号等大型休闲房地产项目的进驻组进来北海房地产的突飞猛进北海冠岭项目银滩一号和阳光金海岸的酒店式公寓理念标志着北海旅游房地产新时代的到来柳州的旅游地产一直处于空白状态柳州市柳江县一个名为凤凰河的旅游地产项目引起各界的关注在此之前依傍百里柳江的龙辰古镇已注入了旅游文化的元素借此吸引了各界的眼球当下旅游地产项目凤凰河出现成为柳州旅游地产发展的标志性事件让旅游地产真正走入大众心里展望未来由华侨城投资建设的文化旅游科技体验园更让人期待将为柳州的旅游地产打了一针强心剂桂林的旅游地产项目功能性价值更加明确调查显示置业者在选购旅游地产产品时主要会考虑其投资休闲度假养老等功能也有购房者是出于自住目的购买这类物业目前桂林对度假型旅游地产有较大需求以阳朔县为例高峰期该地区对客房的需求量约万个标准间但是当地的标准客房数量只不到万间且来自于本地居民经营的民宿型酒店国际旅游胜地建设为契机桂林引进了多个综合型旅游地产项目单今年上半年预计总投资亿元的万达文化旅游综合休闲建设项目总投资亿元的宝能凤凰旅游小镇及宝能欢庆城项目都已相继启动现状堪忧旅游地产多在旅游风景区或休闲运动度假的胜地基地附近有青山绿水等优良的自然环境能够吸引人们到此旅游度假广西山奇秀多姿树四季常青气候宜人民族风情独特据统计广西有可开发的旅游景色多个广西有特色的自然环境决定了旅游地产项目天生有优势旅游地产项目发展极其不平衡目前广西的旅游地产项目主要集中在游客较多的桂林阳朔北海巴马南宁等地其中桂林南宁北海以旅游地全产权房地产项目居多阳朔以旅游商务地产产权度假型酒店为主而巴马以养老型产权酒为主旅游地产的发展除了有良好的外还需要与旅游地产发展息息相关的商业医疗公共交通等各方面的配套服务同时要有人替业主去管6理实行租务要将旅游地产经营好需有优秀的酒店管理公司或成熟的物业管理条件如果没有多种消费方式旅游的消费上不来旅游地产很难发展起来图是阳朔丽江三亚年游客比较图从图可以看出阳朔的游客量是三亚的但从图可以看到阳朔的旅游收入仅为三亚的造成阳朔旅游收入低的原因在图可以得到因为游客到阳朔的人均消费仅为到三亚的从这些数据可以得出如果提升广西的旅游地产配套服务广西的旅游收入将有大幅增长的空间限购令的出台使部分商品房开发企业转投旅游地产年以来国家出台了一系列宏观政策调控房地产业受政策调控影响部分商品房开发企业转投政策相对宽松的旅游地产近年来南宁东兴巴马等地旅游地产发展迅速巴马出现了数量庞大的候鸟人群从上述分析可以看出广西旅游地产资质较好发展潜力大前景宽广但仍存在一些问题问题突出虽然各地都有城市发展规划但除南宁桂林北海等较大城市外其它县市旅游地产开发现在仍处于粗放型旅游地产开发模式以巴马县为例年开始出现了一些非法小产权养老酒店有些不法企业还以传销的形式经营所谓的旅游地产同时这种小产权养老酒店由于周边饮食就医娱乐等都配套跟不上老人们的生活单调目前广西旅游地产多采用传统的经营开发方式除了项目单纯照搬外没有太多的创新在经营操作方面也普遍采用单一的旅游风景式尚未形成自有稳定的人群广西的旅游地产除少数地区外旅游地产本身对游客的吸引力不大主要是物业产权分散阻碍了地产项目实现旅游化的发展许多已经出售的商业物业产权分散在大大小小的业主手中业主为追求利益的最大化根据自身的意愿进行经营导致经营项目和装修风格无法统一协调旅游商品同质化严重是在我国各旅游景点均存在不论在哈尔滨三亚或是丽江成都还是在北海桂林都可以买到一样的旅游纪念品广西有些旅游景点有自己特色的旅游商品龙辰古镇供需预测龙辰古镇特色柳州老城区的交通拥堵问题日益严重商界大佬们也倍感苦不堪言他们纷纷看好龙辰古镇集合餐饮酒吧娱乐旅馆会所等各种功能于一体的会客厅前景龙辰古镇首先解决了一站式消费的难题龙辰古镇定位城市会客厅首创了休闲的街区商业模式改变了城市建筑原本单一的商业模式带来了市民公共休闲消费的第三空间项目总体万平米的商业街区体量也必将改变柳州的商业格局旅游与商业地产相捆绑的新模式已成大势所趋以城市文化底蕴的商业地产因其与一般商业地产的差异性将赢得未来投资市场的追捧所谓好地方不远游龙辰古镇宛若镶嵌在柳江河畔的一颗明珠与文庙人工瀑布等联动一体环境和地段优势不必言说以还原龙辰古镇码头的设计灵感搭建起的青砖黛瓦飞檐翘角古风浓郁7古渡码头老招牌老作坊随着龙辰古镇的诞生那些已然褪色的城市记忆成为了龙辰古镇最特色的文化魅力这里不单单是一处建筑更是城市精神的展示能勾起柳州人引以为豪的城市自豪感成为柳州对外展示的特色窗口走进龙辰古镇像徜徉在时间长廊沿着柳江画廊建筑本身也成为城市最美的风景消费性需求分析从消费者调查来看有的居民是为了改善居住环境而且进行购房而龙辰古镇环境优美位置在中心符合消费者消费心理价格因素龙辰古镇价格相对于柳州市其他房地产项目价格相对较高根据调查居民希望房价在元之间而龙辰古镇的价格偏高在均价元左右调查显示消费者理想价格上升心理消费需求下降对于高昂的价格很多市民望而却步选择其他房地产项目投资性分析龙辰古镇作为柳州市第一个旅游房地产项目得到政府大力扶持融入众多柳州味道成为柳州市民一个新去处作为投资是可以考虑龙辰古镇但是近两年来房地产市场主力还是购买住房两年房地产投资需求下降了结论通过以上分析可以得出龙辰古镇供需情况的简要分析房价相对较高但是优势明显特色突出有政府扶持适合居住与进行投资三房地产投资环境分析预评价一柳州经济综合发展购买力的评价年柳州市地区生产总值亿元按可比价格计算比上年增长柳州市快速增长将商业地产乃至整个房地产行业带入快速发展的轨道人均为元排名广西第二说明柳州市民的购买力相对较强这是商业乃至房地产快速发展的有力保障年全市城镇新增就业人数万人居民消费价格涨幅控制在就业物价形势基本稳定城镇居民可支配收入元比上年增长农民人均纯收入元增长人民生活水平进一步提高年柳州市固定资产投资亿元其中基本建设投资亿元增长更新改造投资亿元增长房地产开发投资亿元增长随着基建投入逐年加大城市基础设施不断完善年月柳州市房地产开发投资亿元比上年增长商品房住宅开发投资亿元增长施工面积万平方米增8长其中住宅施工面积万平方米增长新开工面积万平方米增长其中住宅新开工面积万平方米增长二柳州政策对龙辰的扶持柳州市加快构建广西超大城市为商业地产扩展空间创造了良好的条件同时也为龙辰的发展创造了有利条件城市定位根据柳州市年建设规划柳州将建设成为西南地区综合交通枢纽区域性工作基地与服务中心桂中经济区的核心城市区域性文化教育体育产业中心至年末柳州市中心城区人口将达到万人建设用地规模为平方公里人均建设用地为自治区政府出台了对柳州提出了新的定位要求在十二五期间着力房展成为超大城市即市区人口超过万人建成区面积超过平方公里的大城市同时龙辰也是政府大力支持的重点工程项目与城市快速环道风情港项目三座跨江大桥金沙角项目李宁体育馆柳州市游泳馆滨江景观大道柳东职教园地王国际财富中心等共同组成柳州十大重点工程共同创建柳州休闲宜居时尚都市民族风情文化之都的梦想经市政府批准河东南片区控制性详细规划已正式公布河东南片区北至文昌路南至箭盘路东一巷西临柳江河东接东环大道总面积约平方公里规划建设用地面积公顷规划控制人口规模约万至万人河东南片区控制性详细规划以城市主干道文昌路和东环大道为主要发展轴以地块内的另外两条次干道为发展次轴通过这两纵两横轴线的发展来带动片区的整体发展柳州河东南片规划龙辰将再现繁荣三龙辰附近的区域环境对其影响的评价龙辰拥有柳州最美的环境项目西起蟠龙山北至文昌桥被蟠龙山公园市政广场公园柳江沿江景观带等三个公园环绕依山面水坐拥长达公里的唯美滨水江岸线与世界最大的柳州水上升降式音乐喷泉中国长度最长的蟠龙山人工瀑布柳州文庙等项目组成了百里柳江上的精彩华章是百里柳江景观带上的璀璨明珠分析优势位于东堤南路连接文昌桥路桂中大道柳东路毗邻市政府阳光城市广场拥有近千米唯美滨水江岸线南靠蟠龙山双塔公园人工瀑布西邻柳江沿江景观带周边有中科技大学柳州高中谭中小学阳光一百广场柳州市人民医院工行建行等柳州市的十大建设工程之一龙辰是其中唯一把城市建设民族民俗文化展示旅游等结合起来的项目是未来柳州市区的城市会客厅龙辰占地面积总建筑面积万初具规模首席时尚9消费区劣势位于城中区比较嘈杂价格较高许多年轻创业人士买不起主干道过宽不易于聚拢商气机会柳州是广西第二大城市是广西最大的工业城市柳州城市区域不断扩大河东区的关注度越来越高威胁国家新出台的一系列关于房产的政策导致房价的波动商业房产的竞争越来越激烈五星街与飞鹅路的竞争压力四对环境的影响施工期环境影响项目建设在施工过程中对环境造成影响的因素主要有废气噪声固体废物废水等由于露天堆放的建材及裸露的施工区表层浮尘遇风建材装卸搅拌过程中均会产生扬尘运输车辆在施工场地内和运输沿线道路均会排放少量汽车尾气其主要污染物有等施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声施工场地内施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声以及施工人员的活动噪声等其噪声源强为约建筑材料运输车辆行驶过程会产生噪声噪声源强在范围内施工期产生的固体废物主要为施工时所产生的建筑垃圾和施工人员生活垃圾施工期废水主要为施工人员生活污水施工人员的冲洗水食堂下水和厕所冲刷水施工废水主要污染物为和石油类以及雨天在施工场地形成的地面径流土方的开挖填筑等施工活动破坏了项目区原有地貌和植被会引起资源损失景观破坏和水土流失等不利影响上述影响随施工的结束而消除施工单位应遵守城市扬尘污染防治管理办法和建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定进行施工以减少施工期污染物对周围环境的影响项目营运期可能产生的环境影响该项目废水主要为生活污水用水主要包括居民日常生活用水家庭旅馆特色酒店商业用水绿化用水游客用水等排水主要是生活污水该项目日年用水量分别约为万日年排水量分别约为万项目生活污水主要污染物为和动植物油等项目废气主要为机动车尾气和扬尘油烟废气装修废气垃圾收集站及公厕异味等项目产生的固体废物主要为生活垃圾项目每日产生生活垃圾共约项目设有垃圾收集站垃圾由环卫部门统一收集集中处置本项目在运营期间的噪声主要为社会生活噪声经营场所噪声服务设施噪声机动车噪声及家庭装修噪声固定设备运转风机噪声值约为社会生活噪声级最高可达机动车辆发动噪声一般在10之间家庭装修过程中装修机械设备如电锯电钻及敲凿等引起的噪声一般在五预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点施工期环保对策和措施的要点在建筑工程周围设置遮挡围栏其中主干道侧设置的遮挡围栏不低于米次干道设置的遮挡围栏不低于米围栏对施工扬尘和噪声的控制相对无围栏时有明显改善严格管理运输车辆在项目车辆进出口设置相应的车辆冲洗设施和排水泥浆沉淀设施将运输车辆冲洗干净后出场减少运输途径洒落情况在场地内及附近路面洒水在场地内及附近路面洒水并对场地进行硬化处理运输车辆冲洗干净后出场尽量减少扬尘的产生截断扬尘的扩散途径施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定施工产生的泥浆水不得随意排放在施工污水及雨水导流渠建泥沙过滤沉淀池防止泥沙直接排入城市污水管道和柳江严格执行建筑施工单位环境管理暂行办法的规定禁止使用各种打桩机禁止现场搅拌混凝土按规定限时段施工有特殊原因必须连续作业的必须提前天向柳州市环保局申报持柳州市环保局的证明提前天公告附近居民和单位采用先进的低噪声施工机械加强施工机械的维护保养使机械处于最佳工作状况做好设备隔声隔震的措施在施工过程中必须采取水土保持措施科学安排施工工序和施工时间避免在雨季进行大开挖施工场地周边排水沟完善弃土及时清运及时对裸露地表进行植被恢复或者绿化以减少径流冲刷侵蚀使本项目在建设过程中造成的水土流失减少到最低限度营运期环保对策和措施的要点使用尾气排放符合国家标准的车辆加强交通引导避免车辆不必要的怠速在车辆的出入口洒水降尘等定期及时清扫外运垃圾加强监管禁止随意堆放垃圾等经采取措施后项目运营期产生的大气污染物对环境空气影响不大废水项目经隔油处理的餐饮废水及居民生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准三级标准后从小区排水管网排入市政污水管网再进入阳和污水处理厂集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准一级标准标准后从阳和污水处理厂排污口排入柳江下游噪声加强交通引导控制进出车辆的速度在商住楼附近禁止车辆鸣笛通过张贴标语等形式引导商家文明经营顾客文明购物禁止商家使用高音喇叭为产品作宣传装卸货物应小心轻放并且尽量避免在居民休息时间作业风机等设备基础采用混凝土固定风机房安装隔音门采取降噪措施后项目噪声对周边环境影响不大固体废物生活垃圾包括居民生活垃圾商铺垃圾等经保洁人员收集11后暂存于垃圾收集站中再经由环卫部门统一收集处置对环境影响不大六环境影响评价结论要点项目建设具有良好的经济效益和社会效益只要严格执行环保措施三同时制度运营期产生的废气废水噪声和固体废物等经采取有效的环保措施处理控制后各项污染物排放均能达到国家环保的要求从环境保护的角度来看项目建设可行四房地产开发分析一房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前房地产开发公司第一阶段先做好市场调研柳州旅游资源及开发现状调查广西旅游发展规划及发展现状研究桂林北海以及南宁城市周边旅游度假市场现状研究柳州区域旅游房地产开发市场可行性研究及其取地策略资源基础和开发现状评估可行的主题方向判断项目地位及其功能规划取地策略第二阶段柳州区域旅游开发项目与发展战略研究第三阶段办理好土地出让手续委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附上有详细的规划设计参数和效果图并落实足够的开发资金二行政审批部分根据我国当前法律法规规章房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段选址定点根据前面的分析基础确定投资项目的具体选址如果是改扩建或技术改造项目则要分析原有场址的利用情况具体包括场地现状场地方案比选推荐的场地方案和技术改造项目现有场址利用情况四部分内容规划总图审查及确定规划设计条件我们需要进行设计建设规模与产品方案的分析建设规模与产品方案需要根据市场预测和投资环境分析的结论基本确定投资项目的建设规模与产品方案如果投资项目属于改扩建或技术改造项目则还应分析原有的投资利用现状具体包括建设规模与产品方案过程建设规模与产品方案比选推荐的建设规模与产品方案技术改造项目与原有设施利用情况初步设计及施工图审查我们需要进行技术方案设备方案和工程方案分析该部分对投资项目的技术方案设备方案和工程方案进行设计如果是改扩建或者技术改造项目则应对改扩建或者是技术改造前后进行比较分析具有包括技术方案选择主要设备方案选择工程方案选择技术改造项目前后的比较其他部分可以做类似的分析规划报建图审查公安消防支队进行消防设计审查人防办进行人防设施审查建委市政部门园林局环保局卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件在建设单位缴纳有关规费后核发建设工程规划许可证副本施工报建阶段此阶段办理以下一般事项建设单位办理施工报建登记建设方对工程进行发包确定施工队伍招标类工程通过招标确定施工队12伍非招标类工程直接发包建委组织职能部门对工程开工条件进行审查核发建筑工程施工许可证商品房预售许可阶段由房地产管理部门办理预售登记核发商品房预售许可证开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件复印件及资料已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上并已经确定施工进度和竣工交付日期开发企业的营业执照和资质等级证书工程施工合同商品房预售方案预售方案应当说明商品房的位置装修标准竣工交付日期预售总面积交付使用后的物业管理等内容并应当附商品房预售总平面图分层平面图三建设工程竣工综合验收备案阶段建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收柳州市规划部门市政部门水利局环保局文化局卫生局安消防支队园林局以及其他需要参加验收的部门按照法律法规规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本建委综合各部门验收审查意见对符合审核标准和要求的出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的作退件处理并要求限期整改四房地产项目权属初始登记阶段由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记开发商应提交材料申请书企业营业执照用地证明文件或者土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证房屋竣工验收资料房屋测绘成果根据有关规定应当提交的其他文件五投资估算投资总额建设投资额13建设投资总额土地取得费流动资金投资额工程不可预见费其他六财务分析和评价一通过前面的计算表格估算该销售总收入为止是是万元总成本费用为即到目前为止项目已经开始处于盈利阶段二商品房销售总建筑面积万平方米总成本万元销售收入万元七风险分析与评价一特点房地产开发投资规模大周期长环节多受自然因素以及社会经济行政心理等其他因素的影响带来较多的不确定性是一项高收益高风险并存的经济活动要求投资者在对房地产进行投资时应充分了解投资的风险情况应用科学的分析方法和手段正确做出决策14二风险与房地产开发风险风险的定义尽管研究者从不同角度看待风险问题用不同的词句描述风险但基本上都含有三个方面的含义引起风险的风险因素风险因素发生的可能性风险因素一旦发生给活动和预期目标造成的损益程度房地产开发风险房地产开发风险是指在房地产开发过程中出现的可能导致投资损失乃至投资失败的各种因素发生的可能性以及风险因素一旦发生给房地产开发活动和预期目标造成的损失程度三房地产开发风险识别房地产开发的风险因素房地产开发全过程的风险认识在物业管理阶段需要一些专业的管理人员来进行管理投资决策阶段前期决策阶段对风险的估计分析正确与否将直接影响到项目的成功与否前期工作阶段土地获取的方式拆迁安置的难度等对项目开发产生极大影响规划设计阶段市场研究与项目评估分析和预测的准确性会影响设计师的设计方案工程建设阶段主要不确定因素源自建筑成本和工期租售与物业管理阶段在经营阶段能否选择强有力的销售团队把握销售节奏和消费者心理以及销售价格的控制这是本阶段面临的较大的风险房地产开发的风险因素结构框图系统风险我国房地产开发活动系统风险常见的有市场供求风险通货膨胀风险周期风险资金变现风险房地产政策变化风险金融政策变化风险和技术风险等非系统风险房地产开发活动非系统风险常见的有融资风险项目策划风险管理风险合同纠纷风险建筑技术风险等15八研究结论与建议一结论随之奈何国民经济快速发展人们生活水平的不断改善人们对购买商品条件要求越来越高该项目的建设市场销售前景看好具有良好的经济效益个社会效益并经过市场调查市场研究市场分析及市场预测符合总体规划对改善人们生活条件起到了至关重要的作用是社会效益和经济效益双赢的号项目该项目建设符合国家政策结构安全可靠实施计划科学建设资金筹措方对该项目建设的基础条件均已具备建议尽快实施二建议应加强建设资金筹措力度确保工程建设资金及时到位对项目建设的设备材料购置应有超前意识做到高起点高标准管理信息化操作人性化建议及早做好外部环境协调工作以便使工程建设保质保量顺利完工创建一个优质工程建议在项目施工过程中充分做好市场调查广泛征求社会各阶层购买需求按照市场需求调整完善建设工程方案争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干的技术队伍或专业项目管理人员进行技术指导力求降低成本减小投资风险合理科学的做好施工现场设计和工期安排应组织强有力的营销队伍对其客户进行重点宣传和促销使项目及早发挥经济效益九小组分工