住房公积金借款合同.doc

1合同编号个人住房借款合同借款人共同借款人贷款委托人抵押权人贷款受托人2借款人敬请注意为了维护您的利益请您在签署本合同前仔细阅读以下内容1您已经掌握了向住房公积金管理中心借款购买建造翻建或大修自住住房和担保的相关法律常识2您已阅读本合同所有条款并已悉知其含义3您已确保提交给住房公积金管理中心银行的有关证件及资料的真实合法及有效4您己确认自己及房屋全体所有权人在本合同上签字5您已确知任何欺诈违约行为将要承担相应的法律责任6您将本着诚实信用的原则愿意签订并依约履行本合同7请您使用钢笔毛笔和签字笔工整地填写需要您填写的内容3本合同各方根据有关法律法规在平等自愿的基础上签订本合同并保证共同遵守借贷条款第一条贷款委托人根据借款人申请经审查同意并委托贷款受托人向借款人发放住房公积金个人住房贷款金额为人民币大写元小写元第二条借款人将贷款用于购买建造翻建或大修如下自住住房借款人不得以任何理由将贷款挪作他用借款人身份证号码共同借款人身份证号码房屋全体所有权人房屋坐落位置售房单位人建筑面积住宅m2汽车库位m2自行车库m2房屋总价元以上内容以房屋所有权证或不动产权证书和房屋他项权证或有效的抵押权证为准若房屋所有权证或不动产权证书和房屋他项权证或有效的抵押权证与以上内容发生重大不符的借款人需征得贷款委托人书面同意第三条本合同项下的贷款利率以实际放款之日中国人民银行规定的公积金贷款利率执行上浮如遇中国人民银行调整公积金贷款利率已发放的贷款期限在1年以内含1年的还款期内如遇法定利率调整实行合同利率不分段计息贷款期限在1年以上的遇法定利率调整除国家另有规定的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定第四条本合同项下的贷款计息采用固定日还款方式即每月20日为固定还款日正常还款按月计结息首期和末期还款按实际天数计结息逾期贷款按实际天数计收罚息提前还清贷款按实际天数计收利息结息日为实际还款日前一日第五条贷款期限为期月贷款期限自年月日至年月日止实际放款日以市住房公积金个人住房贷款借款借据上载明的实际放款时间为准借款借据为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力第六条借款人可以选择以下两种还款方式的一种归还贷款还款方式一经确定在还4款期内不得变更一借款人选择等额本息还款法自贷款发放次月起按月归还贷款本息共期月每期归还本息元但首期和末期还款按实际天数计算二借款人选择等额本金还款法自贷款发放次月起按月归还贷款本息共期月每期归还本金元但首期和末期还款按实际天数计算上述两种还款的计算方式详见本合同第二十五条第七条借款人在受托银行的扣款账号为附授权委托书同时授权受托银行于贷款发放的次月起每月从指定的存款账户中扣收贷款本息如该存款账户资金不足偿还当期贷款本息的贷款受托人可从借款人在受托银行开立的任何其他账户中扣收相关款项若还款账户发生挂失冻结止付注销或借款人需要变更还款账户的借款人应及时通知贷款委托人办理还款账户变更手续在变更手续生效前若原还款账户已无法足额划款借款人应到贷款受托人处办理柜面还款借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款受托人处办理柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用借款人应承担违约责任贷款受托人以补登存折方式或以银行卡对账单反映贷款本息扣收结果不再另行出具其他凭证第八条购买商品房贷款的借款人委托贷款受托人以购房款的名义将贷款划入售房单位的结算账户内购买二手住房贷款的买卖双方另有约定从其约定建造翻建或大修自住住房贷款的经贷款委托人同意将贷款转入借款人在贷款受托人处开设的账户内申请商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的采用顺位抵押冲抵方式的借款人委托贷款受托人采用封闭式方式结清原商业性个人住房贷款采用重新抵押自还方式的借款人需自行筹资提前还清原商业性个人住房贷款待公积金贷款发放时借款人委托贷款受托人将贷款划入借款人个人账户申请置换性贷款的从其置换性个人住房贷款协议约定第九条贷款发放前提条件一以尚未取得产权的房屋做抵押的应在放款前办妥预购商品房抵押预告登记或贷款委托人认可的其他担保方式二以已取得产权的房屋做抵押的应在放款前办妥房屋他项权证或贷款委托人认可的其他担保方式第十条在满足贷款发放前提条件后贷款委托人将根据贷款资金安排进行放款第十一条贷款发放后借款人应当按期偿还贷款本息如未按约定时间归还的按中国人民银行规定计收逾期贷款罚息贷款信息记录将纳入人民银行征信系统第十二条贷款发放后借款人与售房者如果就该房产有关质量条件权属等其他事宜5发生的纠纷均与本贷款无关本合同应正常履行第十三条借款人需提前还款的应征得贷款委托人同意后方可办理借款人如提前归还部分贷款对贷款余额仍按本合同第三条规定的方法计收贷款利息借款人如提前全部还清贷款应在归还当期应付本息额的同时结算全部剩余本金第十四条本合同有效期内发生下列事项的贷款委托人有权在以下任何一项或多项事情发生时宣布本合同提前到期并向借款人和保证人发出提前还款函要求借款人或保证人在提前还款函规定的期限内清偿剩余部分贷款本息包括逾期罚息和复利而无需为正当行使上述权力所引起的任何损失负责一借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息二借款人死亡且无继承人或受赠人的或借款人死亡还款义务人拒绝签订借款变更合同的三借款人提供虚假证明材料或恶意串通骗取贷款的四借款人擅自改变贷款用途挪用贷款的五借款人在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的六借款人违反借款合同约定的相关条款经贷款委托人或受托银行指出不予纠正的七以尚未取得产权的房屋做抵押的借款人由于自身原因未在房屋可以办理房屋所有权证或不动产权证书之日起三个月内办妥房屋抵押登记交存房屋他项权证或有效的抵押权证的八由于抵押人过错造成抵押物毁损抵押人未及时提供相应担保的九抵押物遇房屋拆迁房屋征收抵押人未及时书面通知抵押权人或双方就债权和抵押物的处理未达成一致的十借款人经济状况出现严重恶化或发生重大诉讼的抵押条款第十五条抵押人及抵押物全体所有权人保证以其有权处分的本合同第二条规定的自住住房的全部权益抵押给抵押权人即贷款委托人作为偿还本合同借贷条款项下的借款担保并承担法律责任第十六条抵押期限自贷款还清之日起解除第十七条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金利息包括本合同第八条规定所计收的罚息和复利以及实现债权的费用包括但不限于律师费诉讼费评估费过户费等第十八条抵押人在本合同抵押设定登记完毕之日将该抵押物的房屋他项权证或有效的抵6押权证交抵押权人保管如以尚未取得产权的房屋做抵押贷款的须在房屋可以办理房屋所有权证或不动产权证书之日起的三个月内将该抵押物的房屋他项权证或有效的抵押权证交抵押权人收存借款人由于自身原因未按规定办理的贷款委托人有权暂停该笔贷款的年冲和月冲业务并有权宣布本合同提前到期向借款人和保证人发出提前还款函要求借款人或保证人在提前还款函规定的期限内清偿剩余部分贷款本息包括逾期罚息和复利第十九条抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物负责维修保养抵押物完好无损并随时接受抵押权人的监督检查第二十条抵押物在抵押期间由于抵押人的过错或遇房屋拆迁房屋征收等其它原因造成抵押物价值减少或灭失由抵押人承担责任抵押人应及时将此事宜如实告知抵押权人并在30天内向抵押权人提供与减少价值相当的担保第二十一条由于抵押物在抵押期间存在毁损的风险借款人应购买保险借款人购买保险的保险第一受益人为抵押权人抵押期间抵押物如发生投保范围的损失保险赔偿金应当首先用于提前偿还所担保的债务借款人不购买保险的抵押期间抵押物如发生毁损在发生毁损之日起的30天内由借款人补足抵押物价值的毁损部分第二十二条本合同中借贷条款如因某种原因导致其部分或全部无效不影响抵押条款的效力抵押人仍应按照约定承担责任第二十三条借款人与抵押物全体所有权人对抵押物的财产约定不影响抵押条款的效力第二十四条借款人违反本合同有关规定贷款委托人宣布提前收回贷款而未受清偿的贷款委托人有权提前处分抵押物其他条款第二十五条等额本息还款法即借款人每月以相同的金额偿还贷款本息等额本金还款法即借款人每月等额归还本金贷款利息随本金逐月递减逐期结算还清第二十六条本合同履行中发生纠纷合同各方应协商解决协商不成的可向抵押物所在地人民法院提起诉讼第二十七条本合同自借款人共同借款人贷款委托人贷款受托人及抵押人抵押人房屋全体所有权人共同签字盖章之日起生效本合同抵押条款自办抵押登记手续之日起生效贷款本金月利率1月利率还款月数1月利率还款月数l每月归还贷款本息每月归还贷款本息贷款本金已偿还本金累计额月利率贷款本金还款月数7第二十八条借款人按期付清本合同项下的借款本息及其他费用并履行本合同的全部条款及其他所有责任后本合同即告终止借款人凭贷款本息清偿证明到贷款委托人处退还抵押物的房屋他项权证或有效的抵押权证并办理抵押登记注销手续第二十九条贷款委托人无需征求借款人抵押人抵押物全体所有权人的同意可将贷款委托人在本合同项下的权益转让给他人借款人未征得贷款委托人书面同意不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让给第三人第三十条借款人不按本合同的规定付足应付的任何款项费用贷款委托人可以不同方式追索由此而引起的相关费用由借款人负责贷款委托人为保障自身利益先行垫付的费用有权随时向借款人追偿并从贷款委托人实际支付之日起计收活期存款利息第三十一条本合同一式四份其有同等法律效力由借款人贷款委托人贷款受托人各执一份抵押登记机关存档一份第三十二条补充条款一共同借款人在本合同上签名认可本合同项下的债务为共同债务承担还款义务二借款人同时申请住房公积金贷款和住房商业性贷款将所购住房同时抵押给贷款委托人和发放组合贷款银行贷款委托人和组合贷款银行作为同一顺位的共同抵押权人借款人未按公积金借款合同或者住房商业性借款合同偿还贷款本息的共同抵押权人中遭受违约损失的一方可以依法处置抵押物另一方有权参与处置抵押物三贷款受托人根据贷款委托人确定的贷款对象用途利息期限等代为发放贷款并协助贷款委托人收回委托贷款如贷款受托人发生资金风险贷款委托人无需征得本合同各方同意有权变更贷款受托人四任何一方违反本合同任何条款给对方造成经济损失的应向对方支付本合同项下借款余款的3违约金违约金不足弥补对方损失的违约方还应对不足部分予以赔偿五本合同使用的贷款专用章与公章具有同等效力第三十三条本合同未尽事宜按有关法律法规和市住房公积金个人住房贷款管理实施细则执行8贷款委托人法定代表人签字公章或贷款合同专用章或授权代表签字贷款受托人负责人签字公章或贷款合同专用章或授权代表签字借款人共同借款人签字抵押人房屋全体所有权人签字签约时间年月日9住房公积金个人购房委托贷款购买二手住房买卖双方付款约定书立协议人甲方售房人乙方买房人经甲乙双方友好协商甲乙双方同意将乙方从市住房公积金管理中心取得的住房公积金个人住房贷款委托贷款银行一次性转入在银行开立的指定账户户名银行账号由甲乙双方自行结算房款甲方签字乙方签字身份证号码身份证号码联系电话联系电话签约时间年月日