房价与民生问题

存在的问题保持房地产市场持续健康发展事关国民经济和社会发展全局事关全面建设小康社会目标的实现当前一些地区存在房地产投资规模过大商品住房价格上涨过快供应结构不合理市场秩序比较混乱等突出问题可以考虑的对策为进一步加强对房地产市场的引导和调控及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题努力实现商品住房供求基本平衡切实稳定住房价格促进房地产业的健康发展httpwwwexam8comzigegongwuyuanhttpwwwexam8comzigegongwuyuan新天地公务员考试研究院公务员员考试辅导专家冯老师现提出以下意见一是进一步完善土地收购储备制度积极引入市场机制进行土地开发整理降低土地开发成本提高普通商品住房用地的供应能力严格土地转让管理对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地严禁转让依法制止炒买炒卖土地行为加大对闲置土地的清理力度对超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的征收土地闲置费满两年未动工开发的无偿收回土地使用权二是按照关于做好稳定住房价格工作的意见精神从2005年6月1日起对个人购买住房不足两年转手交易的销售时按其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过两年含两年转手交易的销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过两年含两年转手交易的销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税三是加大对商业银行房地产贷款的检查力度切实纠正违规发放贷款行为对市场结构不合理投机炒作现象突出房地产贷款风险较大的地区加强风险提示督促商业银行调整贷款结构和客户结构严格控制不合理的房地产贷款需求防范贷款风险四是组织落实经济适用住房项目招投标的制度加强经济适用住房建设严格实行政府指导价控制套型面积和销售对象切实降低开发建设成本建设单位利润要控制在3以内有关具体要求在国有土地划拨决定书中予以明确并向社会公示鼓励发展并规范住房出租业多渠道增加住房供给提高住房保障能力五是根据中华人民共和国城市房地产管理法有关规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前不为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的不为其办理房屋权属登记手续六是进一步建立健全房地产市场信息系统加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测加强对同地段同品质房屋销售价格和租赁价格变动情况的分析准确判断房价变动趋势建立和完善土地市场动态监测制度加强对建设用地供应土地价格变动情况的监测分析科学预测商品住房对土地的需求在未来房地产市场发展过程中如果任由房地产价格不正常上涨一旦房地产价格过快过猛下降房地产业的运行将会出现严重波折不但会影响城市居民生活和地区经济的发展而且会对我国的金融业乃至整个经济的健康运行造成巨大伤害房地产业的健康发展对于巩固和发展宏观调控成果保持国民经济平稳较快发展具有重要作用因此房地产行业未来政策的主要目标仍然是稳定房价抑制部分地区房价过快上涨通过税收土地交易等手段的调控保持房价的基本稳定和房地产行业的持续健康发展