预算组价如何套定额讲解.doc

预算组价中如何套定额预算首先要知道自己需要算什么项目然后根据目录在定额中找相应的项目在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明看看你需要选择的项目是否合适然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人机材这个是要慢慢在实际操作中总结的但是一定不能漏项比如有些项目里的主材不含在预算单位综合造价中所以要特别留意把不包含的主材费用加进去你可以找一份已经套好了的预算书打印出来然后你可以一个一个去看人家为什么这么套凭什么可以这么套这么套有哪些好处和弊端你觉得可以怎么套符合定额规定及说明的情况下往往一种预算项可以有好几个预算定额来套然后价格会差在哪里你可以根据自己的立场甲方单位或者乙方单位来选择怎么套首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量然后对所包含子目进行组价可以套定额进行人工材料机械调差取费形成子目综合单价各子目组价项的工程量乘以其综合单价得出综合合价各子目综合合价之和成为清单综合合价清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘其乘积就是各分项工程所需的全部费用累计其乘积并加以汇总就得出各单位工程全部的各分部分项工程费这种编制方法适合于工料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要确定综合单价应注意如下事项以项目特征描述为依据当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时应以清单的项目特征描述为准确定投标报价的综合单价到施工时发承包双方再按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价材料暂估价的处理招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的材料应按其暂估的单价计入综合单价措施项目清单计价表的编制措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价其余的措施项目可以项为单位的方式计价应包括除规费税金以外的全部费用清单计价规范规定措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级行业建设主管部门的规定费用标准计价此费用不能参与市场竞争其他项目与清单计价表的编制其他项目费主要包括暂列金额暂估价计日工以及总承包服务费投标报价时应遵循以下原则暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写不得变动暂估价不得变动和更改计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量自主确定各项综合单价并计算费用总承包服务费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料设备情况按照招标人提出的协调配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定规费税金的计取标准是依据有关法律法规和政策规定制定的具有强制性在投标时必须按照国家或省级行业建设主管部门的有关规定计取招标文件工程量清单及其补充通知答疑纪要建设工程设计文件及相关资料施工现场情况工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案与建设项目相关的标准规范等技术资料当地工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格信息建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查资料其他相关资料投标报价的编制方法和注意事项投标报价的编制过程应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表以及规费税金项目清单计价表计算完毕之后汇总而得到单位工程投标报价汇总表再层层汇总分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表在编制过程中注意填写的项目标码项目名称项目特征计量单位工程量必须与招标人提供的一致分部分项工程量清单与计价表的编制其主要内容是确定综合单价综合单价的确定步骤和方法确定计算基础有企业定额的依据企业定额没有企业定额或企业定额缺项时可参照与本企业定额相近的国家地区行业定额并通过调整来确定清单项目的人工材料机械台班单位用量各种人工材料机械台班的单价应根据询价的结果和市场行情综合确定分析每一项目的工程内容计算工程内容相应的工程数量清单综合单价中综合了人工费材料费机械费企业管理费利润并考虑了一定范围的风险费用但未包括措施项目费规费和税金因此它是一种不完全单价根据清单特征描述确定各清单项目实际应发生的工程内容每一工程内容都应根据所选定额的工程量计算规则计算其工程数量尤其注意的是当定额工程量计算规则与清单计算规则不一致时必须按定额计算规则计算工程数量其详细计算过程如下它是首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量然后对所包含子目进行组价可以套定额进行人工材料机械调差取费形成子目综合单价各子目组价项的工程量乘以其综合单价得出综合合价各子目综合合价之和成为清单综合合价清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘其乘积就是各分项工程所需的全部费用累计其乘积并加以汇总就得出各单位工程全部的各分部分项工程费这种编制方法适合于工料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要确定综合单价应注意如下事项以项目特征描述为依据当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时应以清单的项目特征描述为准确定投标报价的综合单价到施工时发承包双方再按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价材料暂估价的处理招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的材料应按其暂估的单价计入综合单价措施项目清单计价表的编制措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价其余的措施项目可以项为单位的方式计价应包括除规费税金以外的全部费用清单计价规范规定措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级行业建设主管部门的规定费用标准计价此费用不能参与市场竞争其他项目与清单计价表的编制其他项目费主要包括暂列金额暂估价计日工以及总承包服务费投标报价时应遵循以下原则暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写不得变动暂估价不得变动和更改计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量自主确定各项综合单价并计算费用总承包服务费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料设备情况按照招标人提出的协调配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定规费税金的计取标准是依据有关法律法规和政策规定制定的具有强制性在投标时必须按照国家或省级行业建设主管部门的有关规定计取单价与包干混合制合同中招标人要求有些项目采用包干报价时宜报高价这类项目多半有风险而且这类项目在完成后可全部按保价结算其余单价项目可适当降低有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报综合单价分析表投标时可将表中的人工费和机械设备费报的高些而材料费报得低些在以后补充项目报价是可以参考表中较高的人工费和机械费继而可获得较高收益计日工单价的报价如果是单纯计日工单价不计入总价可以报高些以便在招标人额外用工或使用施工机械时可多盈利但如果计日工单价要计入总报价时则需要具体分析是否报高价以免抬高总价暂定金额的报价有两种情况需要注意招标人规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款允许将来按投标人所报单价和实际完成工程量付款这时应对暂定金额的单价适当提高招标人列出暂定金额的项目和数量但没限定总价款要求投标人列出单价和总价可采用正常报价如果估计今后实际工程量肯定会增大则可适当提高单价使将来可增加额外收益分包商报价的采用总承包商在投标前找两三家分包商分别报价而后选择其中一家信誉较好实力较强和报价合理的分包商签订协议同意该分包商作为本分包工程的唯一合作者并将分包商的姓名列入投标文件中但要求分包商相应地提交投标函可以防止分包方时候反悔和涨价还可能迫使分包时报出较合理的价格以便共同争取得标在建筑市场竞争日益激烈的当前形势下高质量地编制好投标报价较好运用投标策略已成为获得工程收益最大化中至关重要的一个环节这就要求施工企业在熟练掌握工程量清单计价规范的基础上领会清单报价的精髓灵活运用投标策略和技巧为企业多创造增加利润的机会促进企业的健康发展以框架结构为例土方场地平整挖土人工挖掘机土方运输原地运输土方回填挖土运输回填桩基础以振动灌注桩为例打桩注意空打部分桩尖埋设钢筋笼凿桩头垫层垫层防水基础结构梁板柱是否有弧形起坡等这部分主体结构应该没有问题砌筑工程什么砖砂浆类型一砖还是半砖还是一砖以上有的地方在地下室符合某种条件还加照明费注意有的基础下面有砖胎膜混凝土工程一般按照体积计算楼梯阳台按投影面积直形弧形有的地区室板算到梁边有的地区是梁并入板计算柱子算层高应该要注意的是过梁构造柱马牙槎窗台板装饰线条阳台露台反梁压顶等小型构件楼梯算的边界要注意基本上都是按照平方计算的模板垫层基础基础梁梁板柱过梁构造柱小型构件楼梯阳台栏板等钢筋桩钢筋笼一般对照图集不要忘记固定筋螺旋箍筋的计算各个构件钢筋吊筋主次梁交接部位洞口补强钢筋剪力墙有端柱翼柱等时的拉结筋墙体拉结筋一般马凳筋柱子拉结筋板分布筋板面负筋局部加强筋阳台等保护层一般会配钢筋网片的过梁窗台板小型构件等内配钢筋砌体拉结筋屋面保护层找平层防水层基层面层对照详图看一下注意泛水排水水斗落水口篦子水落管弯头脚手架有的地方是按照外墙内墙分开算的有的是按照建筑面积部分地区还有单梁柱子挑脚手架里脚手架等层高超过时要计算满堂脚手架注意超高运输增加费地下室采用非泵送时要计算脚手架的垂直运输费一般按照建筑面积有的地区按照定额人工为基数计算这个比较好说超高增加费分两种一层高超过或者二檐高超过一定高度的看清楚计算基数就好算了门窗工程一般安装洞口面积计算特殊的按照樘应该注意的是门是木门铝合金塑钢还是防盗门平开门还是推拉门矩形门还是弧形门门框厚度内平还是外平还是立于樘中窗同门但是窗还有上旋窗下旋窗平开窗推拉窗固定窗等分别门窗还要注意门窗塞口五金安装一般不含锁具木门一般还有刷清漆一道根据设计要求窗要注意窗台板窗帘盒导轨安装等栏杆扶手注意栏杆跟扶手一般是分开算的一般都是按照延长米计算斜坡段注意接头也是要算长度的栏杆如果是金属的一般还要再刷红丹防锈漆木扶手刷聚氨酯漆根据设计要求一般定额会把这些油漆按照质量计算看你掌握的数据怎么样了我一般按照计算的金属扶手一般注意需要乘以系数一般铸铁栏杆栅栏就看数据的了这个比较重一点地面工程地面粉刷一般按照主墙间净面积计算墙跺柱跺不扣除门空圈开口也不增加块料面层就要增加开口面积了卫生间的还有防水找坡平均厚度等楼梯间的一般把侧面顶面包括在内了注意做法墙面装修内墙粉刷水泥砂浆还是混合砂浆厚度防水保温面层腻子乳胶漆还是面砖面砖规格门窗侧壁增加注意墙裙外墙粉刷保温面层涂料花岗岩大理石一般来说现在还在砖砼面交界处挂网刷界面剂踢脚线一般按照延长米计算不扣除洞口长度天棚粉刷面层吊顶注意是否有落差吊顶龙骨类型面层有折叠部分要展开计算粉刷时梁侧面一般并入天棚计算外围台阶平台装饰小品台阶粉刷面层台阶两侧是否有扶手等绿化明沟盖板窨井化粪池等都有标准做法直接套定额就行了