新农村建设合作开发协议书.docx

新农村建设合作开发协议书甲方村委会负责人职务乙方法定代表人职务鉴于一甲乙拥有乡镇生产开发用地一块该地块位于市镇村共计亩二注册成立的专业项目开发经营公司有充分前期资本投入本协议约定的事项三甲方就本协议约定事项依中华人民共和国村镇法规的有关规定村委会进行过集体讨论获得一致通过现经甲乙双方平等且充分友好协商并依中华人民共和国公司法中华人民共和国城乡规划法等法规和国务院的一系列政策为推动本地社会主义新农村建设切实改善本村群众的居住条件发展地方经济本着诚信原则签定如下协议以共同遵守第一条甲方同意以甲方自有的共计亩土地与乙方共同合作项目开发建设第二条甲乙双方合作的范围包括一宗地范围内甲方要保证乙方的项目开发唯一性二宗地范围内享有政府的任何政策三宗地范围内项目开发建设内容四宗地范围内相关部门的手续接洽报批等事件甲方应积极落实五宗地范围内的村内所有资源乙方独享不得对外界开放甲方做到保密六双方依据政府有关条文的规划确定的绿化及其他公共服务设施的建设由村内承担七双方依本协议及其后的补充协议约定的其他项目第三条甲乙双方的合作方式一甲方出地即甲方将共计亩土地全部投入合作开发二乙方出资即乙方按本协议约定的合作范围承担全部地价及建设资金三共同报建即依本协议要求甲乙双方共同向镇政府国土规划建设及其他部门办理合作建设所需的一切手续批文及政府行政许可事项共同作为合作开发的主体四分享收益及分担亏损甲乙双方利润分享及亏损承担根据双方共同组建的项目运营公司进行分配第四条合作的具体步骤一二三本协议生效后项目公司及项目办公室成立后开始进行项目规划等工作四项目公司建设办公室成立后前期所需的各项资金双方另行协商确定五第五条甲方的权利及义务一甲方的权利按本协议约定的比例分享收益二甲方的义务合作协议签订后甲方应做好村内村民各项前期思想工作处理因项目建设开发引发的争议工作协助乙方搞好宗地范围内规划及建设工作和受益人达成合作协议并依协议派发收益本协议签定后不得以任何方式提高收益的分成比例本协议签定后保守商业秘密不得向第三方泄露本协议签定后不得再与他人洽谈或签定协议将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或与他人合作开发在规划拆迁及建设过程中及时提供所需的资料不得无故拖延甲方及甲方的成员包括村民中的全部或部分不得无故拖延或以任何理由阻挠建设及开发过程第六条乙方的权利和义务一乙方的权利按本协议约定的比例分享收益二乙方的义务按本协议约定的事项提供规划开发建设全过程的后期全部资金乙方资金途径社会共同资本及各项融资渠道甲方有义务配合提供相应资源期间资金在项目立项后分期介入按照社会主义新农村建设示范村镇的要求对宗地范围内的建设进行科学合理规划负责宗地范围内的各项运营管理工作项目公司共同成立后乙方有着绝对的独断决策权本协议签定后保守商业秘密不得向第三方透露本协议签定后乙方在规划及开发建设过程中应遵守国家的相关法规第七条国家征收双方在履行本协议的过程中如果遇到因公共建设需要政府征收储备用地或其他方面的用途本协议约定的宗地及宗地建筑物附着物被国家有关部门征收或另行出让征地部门所支付的本宗地及宗地之上的建筑物附着物补偿甲乙双方应按本协议约定的比例分得如果国家征收土地过程中另外划拨其他土地予以置换对置换土地双方仍以本协议约定的比例分享权利及收益第八条特别规定一本协议生效的前提条件是甲方村委代表大会批准本协议二本协议生效后乙方控制的公司乙方指定的其他公司参与本项目的共同开发参与开发的其他公司与乙方共享乙方权利甲方不得主张其他权利三本协议生效后甲方应保证乙方合作的唯一性四本协议生效后甲方应保证乙方合作的村内资源独享第九条违约责任本协议生效后甲乙双方应积极诚实全面地履行合同一方违约应支付守约一方万元人民币并应赔偿应违约给守约方造成的实际损失如出现以下情形则属于根本违约一本协议签定后甲方私自又与第三方协议将乙方的权利让与第三方二本协议签定后且有关政府部门批准合作开发后甲方拒不交出宗地致使合作开发无法进行三甲方村民全部或部分阻止乙方的开发致使合作开发无法进行或严重延期四乙方拒不支付各期建设资金或建设资金严重不足致开发建设无法进行五乙方的建设工程经验收不合格七乙方拒不支付甲方应分得的各项收益政府补偿或截留甲方应分得的各项收益政府补偿七乙方未经甲方同意将项目私自转给他人谋利如出现前述根本违约情形守约方除有权要求继续履行合同赔偿损失外也可要求解除合同并由违约方赔偿因解除合同给自己造成的损失第九条本协议属框架协议甲乙双方履行本协议后对本框架协议未尽事项可另行协商并签定补充协议本协议与补充协议不一致的以补充协议为准第十条本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜依中国法律有关规定及国家政策的规定执行法律及政策均无规定的依行业通常惯例执行第十一条因履行本协议发生纠纷双方应协商解决协商不成的均可向人民法院起诉第十二条本协议一式四份双方各执一份镇政府及县国土部门备案各一份具有同等法律效力甲方盖章乙方盖章代表签字代表签字双方签约时间双方签约地点