解读小户型.doc

置业咨询投资与产品分析解读小户型七大需求特点在总结了小户型市场走势诊断了小户型发展中存在的问题研究了小户型产品特点之后本期我们对小户型的需求特点做一总结至此本报小户风潮系列报道将暂告段落为了切实了解消费者对小户型需求的全貌本报进行了近一个月大规模报纸和网上调查调查得到了读者的热烈反馈直接收到的反馈问卷达多件调查结果从多方面反映了目前市场对小户型产品的真实需求情况除此之外本报记者还专门采访了业内人士和购房人以此作为专题的结束一方面希望为市场发展提供一些可靠的依据另一方面作为市场研究的起点也希望此需求篇能使小户型的讨论得以延续从而推动市场的健康发展谁在买单本次调查结果显示有意购买小户型的人以上是首次购房而其年龄几乎全部在岁之间据了解目前在售小户型项目的客户也呈现出明显的年轻化特点特点之一首次置业的新生代是主力军有着中等收入首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者他们一般都是低年龄高学历的新生代这些年轻的高学历者在生活方式家庭结构审美爱好上都有独特性这类人群更注重生活品位生活质量对私人空间的要求更为细致另外这些人相对比较自我不太受外界大环境影响促使新生代购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价处于创业阶段的年青人虽然充满活力有着光明的发展前景但普遍经济基础比较薄弱一般月薪都在元以下试想一个手中只有三四万积蓄月薪两三千元的年轻人看到一个首付万元月供元的广告怎能不心动特点之二多次置业的投资者是补充近些年随着储蓄利率不断下调股市长期低迷许多人逐渐将投资方向转到了房产领域一般来说处于商务核心区的高档公寓和按住宅立项的商务楼租客群多为商务人士或商务机构容易得到较高的投资回报因而成为了许多投资者关注的重点但近两年投资型房产的供给量比较大受供求关系影响高档公寓租金下跌比较大一些人开始将目光转向位于商务中心区边缘房价适中的中档楼盘期望用较低的投入获得较高的回报特点之三外地移民是生力军随着中国加入申奥成功等一系列利好不断涌现北京作为国际化大都市吸引了更多的外来客以往由于房价过经济实力有限他们一般都选择租房随着房地产市场不断成熟房价的回归和小户型产品的出现为这些外来客提供了在北京成个家的机会许多人逐渐从租房客转入了购房大置业咨询投资与产品分析军与那些追求生活氛围绚丽多彩的新生代相比他们对住宅的要求首先是为了解决落脚的地方因而更注重其性价比显得比较务实不会为那些炒得天花乱坠的概念所打动谁受青睐小户型风风火火走过了三年市场的选择也从另一个侧面表达出购房人的喜好平方米的超小户型已经不再被吹捧人们的选择更趋于理性那些设计更为精巧符合人体功能需要的合理的小户型更受消费者青睐特点之四低总价最具吸引力年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力他们面临的不是能够买多好的房子而是是否能够买得起房子的问题所以对他们来说低总价是最大的吸引力从调查问卷中可以清晰的看出对小户型总价的要求集中在万之间万以下占绝大多数显然消费者的经济实力是决定性因素对小户型单价的期望值主要集中在元一档对单价在元以上的小户型需求极少除了买得起之外现代小家庭的新特点是还要住得起这其中既包含了前期购房费用如购房款契税维修基金等也包含了后期居住的运行费用如采暖费物业费等这些费用主要都是依据建筑面积来核算的选择小户型也会使后期居住费用降低特点之五独立厨房是必需超小户型的低总价往往是以缩小单元面积牺牲居住舒适度为代价的比如厨房短缺空间狭窄住宅功能比较单一各居室一字长蛇排开通风采光都较差一层十几户至几十户等问题其实购房者虽然需要低总价的小房子但对居住的功能要求并没有降低从调查结果可以看出小户型的购房人虽然对于建筑形式板楼还是塔楼没有太高的要求但是以上的购房人有独立客厅要求都要求有独立厨房绝大多数人对交房标准要求较高至少是厨卫精装修大部分人希望有朝南的房间显然设计合理功能完善的舒适小户型才是消费者真正需要的业内专家普遍认为平方米的居室一般可以有足够的面积做出独立的厨房卫生间起居与卧室也能做到完全分离居住舒适度较高功能性更强一些的还有平方米的居室和平方米的居室这些精巧户型面积虽小但居住功能和大户型相比没有太大的差异这样的小户型通过精致规划巧妙设计其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费上从而可以做到既经济而又不局促特点之六对位置和周边环境要求高置业咨询投资与产品分析小户型由于空间不足所带来的生活缺憾需要较为完善的配套设施来弥补如洗衣房快餐厅咖啡馆等同时为使工作与生活能够迅速切换交通的便捷和商业休闲的便利也必不可少从调查结果中可以看出小户型的购房人在中关村亚运村区域工作的较多他们对位置价格交通和周边环境综合条件的要求较高而开发商背景则无人关注显然人们对小户型的需求十分迫切地铁和公交车仍是购买小户型消费者的出行首选对生活配套的要求调查问卷显示对超市的需求最高其次是运动医疗和网络显然信息与健康是主要生活配套需求在物业服务方面主要是对家政和配送中心这类满足日常生活的配套需求较为强烈泰跃公司的小户型计划的销售总监季满如认为小户型社区的配套应该设身处地的为方便业主着想开发商在为小户型社区做配套时应尽量符合三个条件即符合日常生活的需求符合日常生活的成本符合日常生活的习惯在社区配套上没有必要贴上高档与品位的标签追求的是实在实用与实惠像小型的超市餐馆酒吧洗衣店等都会为业主提供方便的日常需求特点之七主要还是自己住从调查问卷中可以清晰的看出购买小户型目的主要是用于自住部分人选择了先自住再投资选择投资的只有几个从居住时间上看普遍自住都在年以上年以内显然小户型对于消费者个体来说是过渡型产品选择自住年以上的只占由于短期主要是用于自住因此消费者对户型配套周边环境等条件还是比较关注的而那些小家庭购房群体指只有夫妻二人的丁克一族或三口之家对面积和户型的使用功能则要求更高从社区配套看小家庭购房群体对幼儿园购物交通的依赖要超过洗衣房咖啡屋健身房