租赁经营合同.docx

租赁经营合同租赁经营合同3租赁单位经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查以下简称甲方决定将租赁给以下简称乙方个人经营经甲乙双方协商签订合同如下租赁期为年即自年月日起至年月日止自本合同生效之日起乙方为厂长具有法人代表资格乙方需请两名保证人共同以个人财产作为抵押其中乙方为元保证人共为元乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后在租赁期内不得转移或变卖乙方的权利和义务对拥有完全的生产经营自主权包括机构设置人员配备行政干部任免规章制度的制定以及分配形式生产经营方式的确定等依法有权从事多种经营并决定其经营方向有权按照有关政策和规定对职工进行表彰奖励和处分辞退等奖惩处理有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工必须认真贯彻执行党和国家的各项方针政策法令和法规接受主管部门的领导和综合部门的指导监督自觉接受企业党组织和职代会的监督保证职工的主人翁地位和合法权益定期向职代会汇报工作听取职工的意见和建议对企业的财产必须进行社会保险要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金维修和更新设备房产合同履行期满要按固定资产清单如数返还并保证设备完好率达到以上按规定交纳个人所得税甲方权利和义务甲方有权对乙方的工作进行监督和检查甲方应积极支持乙方行使正当职权帮助指导乙方依法管理和经营企业租赁经营的分配应照章纳税并按规定缴纳能源交通基金乙方应向甲方缴纳基数租金元当钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时以下形式确定数额缴纳租金基数利润利率基数租金元租赁年度实现利润租金基数租金租赁基数利润当年实现利润小于租赁基数利润时按规定的基数租金元缴纳不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补甲方收到租金后应按有关规定全部返给作为企业留利乙方对本企业的留利必须合理使用百分之四十作为企业发展基金百分之六十作为福利基金的盈利按规定交纳所得税后按税后利润提作为乙方个人收入乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外每年应提留作为风险基金乙方每年从个人收入中扣除租金风险基金后其余全部为自己个人所得对保证人的获利额由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给租赁期间停发乙方的工资和奖金保留原工资级别如遇调整工资可按规定给予调整级但不发薪金乙方可按每月预支生活费用数额可略高于其原来工资和资金之和但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍乙方提留的风险基金应存入并按银行存款利率计息存入企业期间可用于生产经营租赁期满或解除合同后由乙方全部含利息提走的租赁年度实现利润除按规定交纳所得税租金及支付乙方个人收入外其余部分为企业留利基金核定基数留利基金为万元租赁期间企业留利基金应逐年增长如达不到基数留利基金万元时乙方应用私人财产赔偿减少额的甲乙双方对要遵守如下经济政策按集体企业管理并按集体企业征收工商所得税和奖金税以企业年工资总额万元产品销售收入万元即百元销售收入的工资含量元为基数各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动只要人均利润上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度允许职工工资含奖金计件超额工资据实列支计入成本因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补用自有资金进行技术改造项目投产后的新增利润一年内由企业留用经财税部门批准还可适当延长留用期用贷款进行技术改造允许用新增利润税前还款还贷后企业可按核定的比例提留福利基金将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润按自有资金所占比例提留给企业继续用于技术改造以前年度应该归还的技术贷款在租赁期内逐年归还因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数其资金来源应由增提的福利基金支付因生产经营需要对房屋进行改造只要投资额和面积没有超过国家有关规定免征建筑税乙方除交纳租金外不再交纳承包费违约责任由于甲方非法干预对乙方造成的损失应由甲方负责乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补抵补原则为先乙方后保证人据低补数额需要对保证人按登记财产赔尽为止要保证乙方个人及家庭必需的生活费抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同经公证处公证生效合同的变更或解除甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同因国家政策的变化或自然灾害的影响致使租赁经营无法按本合同规定执行时甲乙双方均有权要求变更或解除合同因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益或因甲方违反合同规定严重干扰乙方生产经营自主权致使乙方无法自主经营合法收入得不到保证甲乙任何一方均可要求解除合同如乙方发生意外而无力执行合同时甲方有权要求终止合同本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议并经公证处认可方为有效若双方达不成协议经公证处调解无效时任何一方均可向法院起诉由法院依法判决本合同需由甲乙双方及保证人签字并需经公证处公证后方可生效本合同公证费用由支付本合同未尽事宜由双方随时协商解决本合同正本六份甲乙双方及保证人和公证处各一份副本九份报市经委市体改委市财政局市税务局市审计局市劳动局市工商银行区税务局人行办各一份备案甲方甲方代表人乙方保证人年月日