物业日常保洁及检查规定.docx

物业日常保洁及检查规定第一章总则第一条目的为规范日常保洁工作保证各辖区公共部位环境洁净确保业主对居住环境满意特制定本规定第二条适用范围公司所属各物业管理处第二章日常保洁及检查细则第三条大理石地面的保洁及检查1大理石地面每月打蜡一次2地面起蜡起蜡前将暂停使用告示牌放在工作现场出入口或周边位置起蜡水稀释后注入擦地机水箱中套好针座洗地百洁垫接通擦地机的电源按动机身电源开关和水箱开关使起蜡水均匀擦在地面上以每分钟50米的速度控制机器从左到右来回走动23次进行刷地起蜡的工作用吸水机将地面吸干然后用清水清洗两次吸干并拖干净地面再进行封蜡3地面封蜡在落蜡架上套上落蜡拖头用蜡水浸透拖头放在压水器上压干一些把蜡水一层一层地均匀涂抹在地面上待每层蜡水干透后再进行第二层的封蜡操作封蜡层数一般为35层三层底蜡两层面蜡大概两天过后待最后一层蜡干透后用抛光机进行抛光第四条瓷片地面的清洁保养1日常清洁保养步骤首先要把地面扫干净然后稀释全能水用拖把将地板拖干净将吸尘剂喷在尘推上每天多次对地板推尘用稀盐酸对污染较重部位进行清洁2注意事项清洁时使用稀盐酸注意防止盐酸腐蚀金属设施一般要在晚上进行地面的全面清洗的工作第五条木地板的清洁保养1日常清洁保养地面扫干净后用微湿的抹布擦去地面上的污迹将适量静电吸尘液喷在尘推上对地面进行推尘2起蜡把针座和钢丝棉垫套在擦地机上将擦地机接通电源打开电源开关以每分钟40米的速度控制机器从左至右来回走动23次进行起蜡工作上下行距互叠10cm3封蜡将木地板蜡均匀地涂在地面上4抛光用擦地机和百洁垫进行磨光第六条地毯的清洁1日常清洁使用吸尘器对地毯吸尘2地毯的月保养对地毯除尘以后对于地毯上特别脏的地方用地毯除渍液进行清除将稀释好的地毯清洁剂装入壶内喷洒在地毯上用装上针盘和棉垫的擦地机刷洗地毯机器刷完以后待半个小时左右用吸尘器吸净泡沫第七条各种标志及消火栓的保洁及检查1清洁频率每日保洁一次2所需工具及清洁剂胶桶抹布全能清洁消毒剂3保洁程序在胶桶里配制116比例的全能清洁消毒液将毛巾放入桶内洗净拧干水后擦拭表面4检查要点每日检查消火栓箱消火栓设备各种警示标志是否干净5达到标准目视表面干净无污渍第八条不锈钢制品的保洁及检查1清洁频率每天上午下午各清理一次每周用不锈钢保洁剂保养一次2所需工具及清洁剂抹布不锈钢保洁剂3日常保洁用干燥的毛巾擦去灰尘4定期清洁护理用半干燥的毛巾擦去灰尘用干燥的毛巾蘸不锈钢保洁剂擦拭5检查要点每日检查不锈钢制品表面有无灰尘和污痕每周检查不锈钢制品表面有无锈斑和划痕6达到标准目视表面干净无污渍光亮且无划痕第九条绿化带的保洁及检查1清洁频率每天700及1600各清洁一次每隔半小时巡查一次2所需工具大扫把小胶扫帚3日常保洁先用大扫把清扫一次再用小胶扫帚对不干净的地方进行局部清洁4检查要点每天巡查绿化带内有无落叶和石块纸屑饮料罐等杂物5达到标准绿化带整洁干净无石块纸屑饮料罐等杂物第十条玻璃门窗的保洁及检查1局部清洁将清洁剂适量喷洒在抹布上用抹布从上到下从左到右进行擦拭2整体清洁将玻璃清洁剂按照120的比例调配好将配比好的玻璃清洁剂从上到下涂抹到玻璃上面直至全部抹湿用刮窗器从上到下从左到右的依次擦拭玻璃每擦拭一次用抹布擦干净刮窗器3标准使玻璃清洁明亮无污渍水渍手印等印迹第十一条地面阶梯的保洁及检查1清洁频率每天全面清洁两次700和1600各一次每月全面清洗一次根据实际情况及时清洁2所需工具及清洁剂大扫把刀片地拖清洁地刷高压水枪全能清洁消毒剂3日常保洁用大扫把清扫地面的垃圾杂物用刀片刮去口香糖之类的顽固污垢用清洗过的地拖清洁重要部位的地面4定期清洗先将地面全面清扫干净将全能清洁消毒剂和清水按110比例配制成清洁消毒液将配制好的清洁消毒液倒在有严重污渍如油渍血渍茶渍的地方用清洁地刷反复刷洗直到污渍被清洗干净或用洗地机反复擦洗地面用高压水枪全面冲洗地面5检查要点每周抽查三层至五层楼层的台阶查看水平面和垂直面有无明显拖迹尘土污渍积水6达到标准目视地面无烟头纸屑易拉罐等垃圾杂物无明显污渍第十二条地下车库的保洁及检查1清洁频率每天清扫地面一次每月除尘冲洗地面两次2所需工具及清洁剂扫把拖把毛掸高压水枪清洁地刷全能清洁消毒剂3日常保洁每天清扫地面灰尘纸屑等垃圾将墙面箱柜和器具上的灰尘掸掉及时清除地下室进出口处的垃圾以避免下水道堵塞经常查看车库内的卫生情况不允许在地下车库堆放物品及垃圾经常用湿拖把拖去灰尘保持场地清洁4定期清洗清扫地面灰尘纸屑等垃圾将墙面箱柜和器具上的灰尘掸掉将按110比例配制好的清洁消毒液倒在有严重污渍如油渍血渍茶渍的地方对有严重污渍的部位用清洁地刷反复刷洗直到污渍被清洗干净或用洗地机反复擦洗地面用高压水枪全面冲洗地面5检查要点每月检查有无灰尘拖痕抹痕和蜘蛛网6达到标准道路通畅无堆积垃圾及物品地面无明显污垢第十三条围栏的保洁及检查1清洁频率每周清洁一次2所需工具及清洁剂抹布全能清洁消毒剂3保洁规程将蘸有全能清洁消毒剂的湿毛巾擦拭表面灰尘及污渍并擦干4检查要点每月检查围栏内外侧是否整洁美观5达到标准无积尘无蜘蛛网第十四条信报箱的保洁及检查1清洁频率每天清洁一次2所需工具及清洁剂抹布毛掸全能清洁消毒剂3保洁规程用蘸有全能清洁消毒剂的湿毛巾擦拭表面灰尘及污渍用干净湿毛巾擦抹表面两次用干毛巾抹干水迹4检查要点每日检查信报箱表面是否光亮无尘5达到标准目视光亮无污渍反光清晰无擦痕无手印第十五条公共设施灯饰等的保洁及检查1清洁频率每周清洁一次2所需工具及清洁剂抹布毛掸铝梯全能清洁消毒剂3保洁规程将清水和全能清洁消毒剂按130比例配制好用蘸有消毒液的湿毛巾反复擦拭灰尘及污渍高处部位借助铝梯及伸缩杆清洁用干净湿毛巾擦抹表面两次用干毛巾抹干水迹4检查要点每周检查灯饰内外有无污迹和擦痕5达到标准无积尘污垢第十六条垃圾桶果皮箱的保洁及检查1清洁频率每天保洁两次每隔一个半小时巡查一次发现垃圾满了随时清理每周更换烟灰缸石米一次冲洗消毒一次2所需工具及清洁剂抹布高压水枪全能清洁消毒剂3日常保洁将桶内的垃圾打包并换上新的垃圾袋将收集好的垃圾用小工程车集中运至指定的地方用湿毛巾擦拭垃圾桶内表面使之干净4定期清洁用高压水枪对桶内进行冲洗并杀虫消毒一次5检查要点每日检查运送垃圾的道路有无遗漏的垃圾和滴水检查楼外垃圾房有无未扎紧口的垃圾袋随机抽查三层楼层卫生间内垃圾桶查看垃圾桶附近能否闻到异味6达到标准目视无垃圾外漏两米内无明显异味桶面无污渍污垢第十七条电梯的保洁及检查1清洁频率每天7001800全面清洁每半小时循环保洁一次每月全面保养一次2所需工具及清洁剂抹布标志牌吸尘机手刷不锈钢保洁剂全能清洁消毒剂3日常保洁为了不妨碍业主的正常运作电梯在进行日常保洁时一般不停止尽量选择人少的时候进行电梯厢内清扫湿拖吸尘用湿毛巾蘸适量的不锈钢保洁剂清洁不锈钢表面显示屏抹尘4定期保养向管理处申请停开电梯在电梯门口放置暂停使用或工作进行中告示牌电梯厢内清扫吸尘更换地毯用吸尘器吸出门缝内泥尘杂物用毛刷蘸全能清洁消毒剂刷洗电梯门缝用干净湿毛巾擦拭门缝门边再用干毛巾将污水吸干用浸泡过全能清洁消毒剂的湿毛巾抹擦厢内天花板排风口灯饰显示屏将适量的全能清洁消毒剂倒在湿毛巾上均匀地涂在厢内不锈钢表面上再用力来回上下反复擦拭用干净的湿毛巾擦拭不锈钢表面再用干毛巾擦干水迹将适量的不锈钢保洁剂倒在毛绒布上均匀地涂在不锈钢表面用干净毛巾进行抛光处理5检查要点每日检查电梯轿厢内壁有无污迹斑痕6达到标准电梯门厢内四周不锈钢明亮无锈渍门轨无污渍无沙尘第十八条休闲娱乐设施的保洁及检查1清洁频率每日一次日常保洁每周一次全面清洗2所需工具及清洁剂胶桶毛巾毛刷全能清洁消毒剂3日常保洁用胶桶装一定量的清水将毛巾放入桶内蘸水并稍微拧干用毛巾擦拭设施表面除去灰尘4定期清洗将全能清洁消毒剂和清水按116的比例配制好将毛刷蘸上一定量的混合液反复擦拭直至污渍被清除用干净湿毛巾抹表面两次5检查要点每日检查娱乐设施外观的整洁度6达到标准娱乐设施外观完好无灰尘污痕第十九条卫生间的保洁及检查1清洁频率每晚全面清洁一次每小时循环保洁一次2所需工具及清洁剂夹子抹布擦垫厕所刷子拖把全能消毒清洁剂去渍剂洁厕剂除污剂手套3日常保洁进入卫生间前将清洁告示牌挂在门前进入后打开门窗通风用夹子夹出小便斗里的烟头杂物然后按冲水器冲洗洁具用布或擦垫加上去污剂洁厕剂擦拭洁具除污较顽固的污渍加去渍剂反复擦拭干净用布蘸除污剂擦抹洁具表面包括水箱水管盖板两面基座周围注意不留卫生死角抹干洗手盆台面和镜面的水迹用干布擦去污渍水印定期刮洗镜面清倒厕纸篓并定期洗刷然后拖抹干净地面4检查要点每日所有清洁的部位有无灰尘和拖迹抹痕地面墙面有无污渍5达到标准卫生间内洁具设备干净无污渍表面光亮镜面明亮室内无异味地面干爽无污渍第二十条沙井的保洁及检查1清洁频率每隔两小时检查清理杂物一次每周清理一次泥沙2所需工具铁铲3日常保洁打开沙井盖戴手套将里面的烟头果皮瓶盖等杂物拾出或用铁铲将里面的泥沙清理干净4检查要点每月检查沙井两侧沟壁是否有裂缝垮塌5达到标准无垃圾杂物堵塞畅通无阻第二十一条茶水房的保洁及检查1清洁频率每日下午全面清洁并消毒一次每小时循环保洁一次2所需工具及清洁剂拖把毛巾消毒剂卫生桶去渍剂3日常保洁进入茶水房关上热水器电源开关清洁垃圾桶水池用干净毛巾擦抹玻璃窗台面热水器及不锈钢器具等用干净拖把定期拖抹地面4检查要点每日检查茶水房是否有残留的茶水保持茶水房干净5达到标准茶水房整洁无明显积水第三章附则第二十二条本制度报总经理审批后颁布执行第二十三条本制度自年月日起实施