物业消杀规程及检查规定.docx

物业消杀规程及检查规定第一章总则第一条目的对消杀工作的管理进行规范控制小区内苍蝇蚊子老鼠蟑螂等害虫的危害为业主营造良好的工作和生活环境第二条适用范围本规定适用于公司管辖范围内的消杀管理工作第二章消杀流程第三条职责1依据供方管理规定公司来确定物业区域的消杀服务承包方2管理区域内的消杀服务工作由消杀服务供方员工负责3物业公司的管理处制定消杀标准并且对消杀服务供方进行评定4物业公司的管理处对供方的消杀服务工作进行日常管理和检查考核第四条实施程序1依据供方管理相关原则物业公司总经理及管理处主任负责组织相关部门选定供方签订消杀合同2物业公司管理处管理员对管理区的消杀情况进行不定期的检查和考核及时纠正工作中不正确的方式方法或存在的问题3物业公司管理处管理员每月月末根据整月的消杀工作情况如实填写消杀服务工作考核记录填好后进行分值核算报主任审核然后经供方代表签字确认最后上报公司主管领导4公司主管领导按照消杀服务工作考核记录的评分和合同约定的付款方式进行费用的评定和核算然后转财务结算5消杀承包服务合同期满前一个月物业公司需要全面评定供方的消杀实施和管理工作并按照供方管理程序确定下一年度的供方单位第五条消杀时应该注意的事项1对楼梯间走道进行喷杀时注意不要将药物喷在扶手或住户的门窗上2避免在在人流高峰期进行喷药3认真消杀办公室走道消防走梯卫生间不留死角4会所娱乐配套设施在下班或营业结束后再进行喷杀关闭门窗禁止将药液喷在桌面食品和器具上5喷洒药物要放在隐蔽处或小孩子够不到的地方必要时可以做提示第六条鼠饵投放工作流程1外围绿化带垃圾房污水沟井是鼠类主要栖息和活动的场所要仔细寻找鼠洞鼠路等有鼠迹的地方鼠饵要投放在鼠道上灌木丛中墙脚边如发现鼠洞要把鼠饵放到洞里然后用石块或其他硬物把洞口堵死并要跟踪复查及时补放鼠饵2地下室各墙角落或杂物堆周围每隔5米左右投放一处鼠饵3办公区域的柜子底下靠墙处可根据鼠害情况适量投放鼠害严重时可在天花板上布放粘鼠板或鼠笼一定要把其放在角落处并投放少量鼠类喜食的有壳食物于粘鼠板中央或鼠笼的钩子上这样可以捕到从两个方向通过的鼠类4厨房食堂是鼠类重点灭治点食堂各隐蔽点可适当投放国家推广药物但厨房绝对不能投放鼠饵只能在地下放鼠笼各排气管道上布放粘鼠板粘鼠板要放在鼠道上或靠墙处5注意事项投放鼠饵时一定要戴口罩和胶手套各处投放点一定要有详细记录投放点一定要远离无包装的食物投放时不得随便临时摆放鼠饵不得放在供食用的器具上一定要放在绝对安全的地方投放区一定要有安全标志第七条灭蟑诱饵投放工作流程1各层电梯井旁垃圾桶下方放12个点各层洗手间洗手台下方的缝隙处放45个点茶水房的柜子缝隙处要逐个投放严控蟑螂滋生地2办公区域灭蟑诱饵投放于办公桌底下垃圾篓旁各缝隙处柜子电器器具周围的阴暗潮湿温暖地方的洞缝处特别是缝隙处要逐个投放3食堂餐厅是蟑螂最易滋生的地方诱饵投放时要特别仔细不要将诱饵洒到食物里灶台橱柜等周围缝隙洞穴是蟑螂聚居的地方要全方位重点投放要与食堂沟通好保证每天下班前收拾干净剩余食物关好水源减少蟑螂滋生源4注意事项投放时要注意不要把药饵洒到食物里投放后要跟踪检查要采用烟雾喷洒药饵相结合的办法第三章消杀规定第八条检查规定1蟑螂蚊蝇消杀检查要点每周检查洗手间茶水房消防通道食堂消杀是否达标每月检查两次外围绿化带角落阴沟污水沟井积水处消杀是否达标每月检查三次垃圾站消杀是否达标2灭鼠工作检查要点每月检查一次地下室电梯间外围沟渠污水井垃圾站绿化带食堂消杀是否达标3达到标准鼠密度测试粉迹法在调查场所散布20厘米20厘米的滑石粉片板以15平方米为基准单位每处放置2片板在辖区内共放100个点傍晚布放凌晨查看如100片板上仅有5片板有鼠爪印或小于5个鼠爪印为达标蟑螂密度测试检测法以15平方米为基准单位在辖区内选100个房间用眼睛直接查看并记录用开水对房间洞缝处浇灌或用药喷注激出的美洲大蟑螂或澳大利亚大蟑不超过5只德国小蟑螂不超过10只为达标苍蝇密度测试蝇幼检测法在辖区内有蝇类滋生或滋生地如狗粪便垃圾房垃圾桶及容易滋生蝇幼虫的地方调查100个点如发现3个以上的点有蝇蛆或蛹为不达标蚊子密度测试蚊幼密度检测法随机抽查100处有积水的地方如有3处以上积水处有蚊幼三龄虫或蛹的为不达标第九条检查结果处理1根据清洁管理程序中的责任分工责任人根据规定事项进行日常清洁保洁管理处负责监督检查并把结果记录在监督检查记录表中及时通知责任人进行整改2在监督检查记录表中注明发出的整改通知单及投诉单等以便查阅追踪对分包的维护项目除按物业服务分包控制程序进行控制外还需提供分包方的工作保养记录并经各部门相关责任人确认验收