房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同出租方以下简称甲方身份证号承租方以下简称乙方身份证号根据中华人民共和国及有关规定为明确甲乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间建筑面积平方米使用面积平方米类型结构等级完损等级主要装修设备出租给乙方作使用第二条租赁期限租赁期共个月甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋擅自将房屋转租分租转让转借联营入股或与他人调剂交换的利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的拖欠租金个月或空置月的合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限第三条租金和租金交纳期限税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费交纳方式按下列第款执行有关税法和镇政发第号文件规定比例由甲乙方各自负担甲乙双方议定第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏不淹三通户内上水下水照明电和门窗好以保障乙方安全正常使用修缮范围和标准按城建部城住公字第号通知执行甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工出租房屋的修缮经甲乙双方商定采取下述第款办法处理按规定的维修范围由甲方出资并组织施工由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工后其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除由乙方负责维修甲乙双方议定乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模范围工艺用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定工料费由方承担所有权属方第五条租赁双方的变更如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约责任甲方未按本合同第一二条的约定向乙方交付符合要求的房屋负责赔偿元租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的违约方负责赔偿对方元乙方逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金的以天数计算向甲方交付违约金甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的以天数计算由乙方向甲方支付违约金本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定租金的以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权上述违约行为的经济索赔事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行第七条免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉第九条其他约定事宜其他第十条本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效力本合同一式份其中正本份甲乙方各执份自双方签定之日起生效甲方签章乙方签章年月日年月日