房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同出租方甲方承租方乙方证件信息证件信息联系电话联系电话总则根据中华人民共和国合同法以及国家地方有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方房屋商品房事宜订立本合同一房屋情况甲方出租预租给乙方的房屋座落在市区县路弄新村号幢室部位以下简称该房屋该房屋建筑面积为平方米房屋用途为房屋类型为甲方应在合同签订时向乙方出示1出租房地产权证房屋所有权证证书编号2预租预售许可证许可证编号二房屋用途甲方作为该房屋的房地产权利人代管人法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已告知乙方该房屋已未设定抵押该房屋的公用或合用部位的使用范围条件的要求现有装修附属设施设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容标准及需约定的有关事宜由甲乙双方分别在本合同附件二三中加以列明甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据乙方向甲方承诺租赁该房屋作为使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前不擅自改变上款约定的使用用途三租赁期限甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋出租房屋租赁期自年月日起至年月日止预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同四租金支付方式甲乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为币元月租金总计为币元大写万千百十元角整该房屋租金年月内不变自第年月起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的支付违约金乙方支付租金的方式如下五保证金和其他费用甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方租赁期间使用该房屋所发生的水电煤气通讯设备物业管理等费用由乙方承担六房屋使用和维修责任租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方可代为维修费用由甲方承担租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响除本合同附件三外乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门批准后方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲乙双方另行书面约定七转租转让除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋不得分割转租乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先省得甲方书面同意转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权八解除本合同的条件甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任一该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的二该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的三该房屋毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的四甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分一甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的二甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的三乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途致使房屋损坏的四因乙方原因造成房屋主体结构损坏的五乙方擅自转租该房屋装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的六乙方逾期不支付租金累计超过月的七九违约责任该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起日内修复逾期不修复的甲方应同意减少租金变更有关租金条款因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制早成乙方损失的甲方应负责赔偿租赁期间甲方不及时路性本合同约定的维修养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方承担赔偿责任租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方恢复房屋原状赔偿损失租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的甲方可没收乙方的保证金保证金不足甲方损失的乙方还应负责赔偿十其他条款租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见甲乙双方约定本合同签署后的15日内应有甲方负责按规定向房屋所在地区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明本合同经登记备案后凡变更终止本合同的由甲方乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的所引起的法律纠纷由甲方承担一起责任本合同自签字登记备案生效本合同未尽事宜经甲以双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力甲以双方在签署本和同时对各自的权利义务责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔甲以双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商解决不成的可选择下列一种方式解决下列两种方式由甲以双方共同任选一种一提交仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉本合同连同附件一式页甲乙双方各执一份具有同等效力签名栏甲方乙方日期日期