抵押合同

个人抵押合同合同编号年房抵字第号年月日乙方提示甲方在签订本合同之前请务必仔细阅读本合同全部条款如有不明之处请及时咨询乙方一定积极解答甲方有权选择适用本合同或选择其他合同但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解个人抵押合同抵押人以下简称甲方身份证件号码通讯地址电话抵押权人以下简称乙方身份证件号码通讯地址电话为了确保以下简称主合同债务人与乙方签订的个人借款合同以下简称主合同的履行甲方同意依照本合同的约定以其财产为主合同项下的全部或部分债务提供抵押担保甲乙双方经友好协商依照中华人民共和国物权法及其他法律法规的相关规定制订本合同第一部分第条本合同项下被担保的主债权币种为人民币本金数额为大写小写第2条主合同债务人履行债务的期限为12个月自2015年07月30日至2016年07月29日若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化则以甲方向乙方出具的借款收条载明的日期为准若依主合同约定债务提前到期则提前到期日即为债务履行期限届满之日第3条房地产抵押物状况甲方抵押的房产房证号为号房屋面积平方米坐落地址第4条甲乙双方确认本合同项下抵押财产的价值为人民币大写元整小写本评估价值仅具有参考价值抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款或净收入为准第5条甲乙双方应在本合同生效后十五日内到有关抵押登记机关办理抵押登记手续如因甲方原因未办理本合同项下抵押财产抵押登记手续乙方可按以下标准向甲方收取违约金被担保主债权金额的05第6条双方约定的其他事项本合同双方自愿向北京市公证处申请赋予本合同以强制执行效力抵押人同意在主合同债务人不履行或者不适当履行主合同项下的还款义务时以及发生主合同约定的贷款人抵押权人有权宣布贷款提前到期的情况时径直根据公证机构出具的执行证书接受有管辖权的人民法院对抵押物的强制执行本条款优先于通过诉讼方式解决争议的条款第7条本合同由第一部分和第二部分共同构成本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定并达成书面协议作为本合同的附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分与本合同正文具有同等的法律效力第8条本合同正本一式四份甲方乙方有关抵押登记机关各执一份公证机构留存一份其法律效力相同第二部分第9条甲方抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金利息罚息复利违约金损害赔偿金实现债权和担保权利的费用包括但不限于处分抵押财产的费用律师费差旅费和其他相关合理费用第10条主合同约定的债务履行期限届满包括依据主合同或本合同约定乙方宣布借款提前到期的情况而主合同债务人未依约清偿债务的乙方有权随时行使抵押权第11条乙方有权采取如下方式对抵押财产行使抵押权111与甲方协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖变卖后所取得的价款优先受偿112请求人民法院对抵押财产进行拍卖变卖以所得价款优先受偿第12条乙方行使本合同项下抵押权所得的款项按下列顺序清偿其债权1实现债权和担保权利的费用2损害赔偿金3违约金4复利5罚息6利息7本金乙方有权变更上述顺序第13条甲方应按乙方要求到甲乙双方协商认可的保险公司办理以乙方为第一受益人或被保险人的抵押财产的保险手续保险合同应经乙方认可其中不应有任何损害或限制乙方权益的条款第14条主合同债务人未清偿全部债务之前若发生保险事故保险赔偿金应作为主合同的抵押财产存入乙方指定账户待债务到期后清偿或提前清偿债务第15条在本合同签订时甲方应将抵押财产的保险单正本交由乙方保管第16条在本合同有效期内甲方应一直维持保险有效甲方不得以任何理由中断或撤销保险否则乙方有权代为办理保险手续由此产生的一切费用由甲方承担甲方亦不得有任何导致保险公司拒绝理赔的行为第17条甲方的权利和义务171甲方知悉并同意主合同的全部条款自愿签订本合同为主合同债务人提供抵押担保172甲方保证自己是本合同项下抵押财产合法的所有者或有权处分者本合同项下抵押财产如为共有已取得共有人同意173甲方保证设立本合同的抵押不会受到任何限制或造成不合法的情形174甲方保证向乙方提供的有关抵押财产的全部产权或使用权凭证及其他有效证明文件真实合法有效175甲方保证本合同项下抵押财产在抵押前未被出租或虽已出租但已书面告知乙方如本合同项下抵押财产设定抵押后再出租的甲方保证将设立抵押事宜告知承租人并将有关出租情况书面告知乙方176甲方保证在本合同签订前未对本合同项下的抵押财产设立过抵押或虽已抵押但已书面告知乙方该抵押财产之上亦不存在任何其他第三者权利且依本合同约定解除抵押前未经乙方书面同意甲方不对抵押财产进行馈赠转让或以任何其他方式处置抵押财产177甲方承担本合同项下有关的各项费用包括但不限于律师服务税费财产保险公证鉴定评估登记过户等费用178本合同项下的抵押财产由甲方占有管理和使用甲方在占有管理和使用期间应对抵押财产妥善保管合理使用保证抵押财产完好无损乙方有权检查抵押财产的管理和使用情况179在抵押财产受到或可能受到来自任何第三方侵害时甲方有义务采取措施以避免侵害抵押财产发生毁损灭失的甲方应及时告知乙方并立即采取措施防止损失扩大同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损灭失的原因证明1710本合同履行期间如果发生抵押财产被查封扣押等情况时甲方应立即通知乙方1711如除本合同约定的担保方式外主合同项下还存在其他担保的包括主合同债务人以自己的财产向乙方提供的抵押及或质押担保则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响也不因之而免除或减少乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及或质权变更抵押权及或质权的顺位或内容造成乙方在上述抵押权及或质权项下的优先受偿权受丧失或减少时甲方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少1712本合同履行期间甲方变更姓名通讯地址联系方式时应当在变更后五日内通知乙方1713在贷款存续期间甲方同意并授权乙方将甲方提供的个人信用信息及相关担保情况提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及经信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库也同意乙方向中国人民银行个人信用信息基础数据库及其他征信机构查询本人的信用信息1714主合同债务人擅自变更贷款用途的除非乙方与其恶意串通否则甲方对主合同项下的债务以及因挪用贷款而产生的罚息违约金等均承担担保责任第18条乙方的权利和义务181乙方处分抵押财产所得的款项清偿本合同抵押担保范围内的全部债权后还有剩余的乙方应将剩余部分退还给甲方182甲方的行为足以使抵押财产价值减少的乙方有权要求甲方停止其行为抵押财产价值减少时乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值或者要求甲方提供与减少的价值相当的担保甲方不恢复抵押财产的价值也不提供担保的乙方有权有求主合同债务人提前清偿债务183在本合同抵押担保范围内的全部债权按期得到清偿后乙方应协助甲方办理注销抵押登记乙方如保管有抵押财产产权或使用权凭证有效证明文件应退还甲方184乙方无须征求甲方同意可将乙方在本合同项下的全部或部分权益转让他人或再出质在转让后通知甲方即可甲方须继续向乙方的受让人履行其本合同项下的责任但甲方未经乙方同意不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让予第三者甲方的继承人或受让人仍须向乙方继续承担本合同项下的还款及其他责任第19条本合同签订后任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务承诺及保证的应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失第20条本合同自甲方签字乙方或委托代理人签字或盖章之日起生效第21条本合同签订后除法律规定及本合同约定的情形外甲乙双方均不得擅自变更或提前解除本合同需要变更或解除时应经双方协商一致并达成书面协议第22条在本合同有效期内乙方将主债权转移给第三人的无须征得甲方同意主债权转移的同时担保债权随之转移甲方应当依本合同的约定继续向转让后的债权人承担担保责任第23条甲乙双方有关本合同的一切争议双方可协商解决协商不成的应由乙方住所地人民法院管辖第24条通知和送达241按本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯包括但不限于本合同约定必须发出的任何及所有书面文件或通知应以挂号邮寄图文传真专递或者其他通讯形式发出送至本合同之首页所列各方的地址242如采用挂号邮寄方式上述文件或通知在投邮后第4日即视为送达和收到之日如采用图文传真方式发送成功回执所示之日即视为送达和收到之日如采用专递方式专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日即视为送达和收到之日如果联系方式之任何一项发生变更相关方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方此后本条约定的通知文件或申请应按变更后的联系方式送达第25条本合同内容由签约双方协商一致而确定如有特别约定已在本合同第7条予以补充和修正该特别约定与本合同相关条款约定不一致时以第7条所作特别约定为准甲方乙方本合同于年月日由甲乙双方在乙方住所地签订