个人住房借款抵押合同范本.doc

个人住房借款抵押合同编号年字号抵押权人甲方抵押人乙方第一条为确保甲方与以下称借款人签订的年号借款合同以下称借款合同的履行乙方愿意以其有权处分的位于市县区镇路街号房间之房产地产的全部权益以下称该抵押物具体财产情况见抵押物清单抵押给甲方以作为偿还借款合同项下之借款的担保第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金利息包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用包括律师费和诉讼费第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力第四条本合同项下有关的评估保险鉴定登记保管等费用均由乙方承担第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同借款合同购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后依有关法律法规的规定到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方第七条乙方须保证该抵押物的合理使用不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的第八条未经甲方同意乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物自动转为本合同的抵押物第九条抵押期间未经甲方同意乙方不得将该抵押物转让出租变卖再抵押抵偿债务馈赠或以任何形式处置由此引起甲方的任何损失由乙方承担责任第十条乙方对该抵押物必须妥善保管负有维修保养保证完好无损的责任并随时接受甲方的监督检查对该抵押物造成的任何损坏由乙方承担责任第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失乙方应负责赔偿抵押物的保险第十二条乙方须在取得该抵押物日内到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾水灾地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额保险期限至借款合同到期之日如乙方不履行到期还款的义务抵押人应继续购买保险直至借款合同项下贷款本息全部还清为止第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内将保险单正本交甲方保管保险单的第一受益人须为甲方保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件或任何不负责赔偿的条除非甲方书面同意第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个的代表人接受或支配保险赔偿金将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项此授权非经甲方同意不可撤销第十五条抵押期内乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险否则乙方须五条件赔偿甲方因此所受的一切损失第十六条乙方如违反上述保险条款甲方可依照本合同之保险条款的规定代为购买保险所有费用由乙方支付第十七条抵押期间该抵押物发生保险责任以外的毁损乙方应就受损部分及时提供新的担保并办理相应手续第十八条发生以下情况的乙方同意甲方有权提前处分抵押物一根据借款合同的约定借款合同提前到期的二乙方违反本合同第八条第十条第十三条第十四条第十五条第十六条第十八条三当有任何纠纷诉讼仲裁发生可能对抵押物有不利影响的第十九条乙方保证在借款人不履行借款合同约定条款时甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿第二十条处分本抵押合同项下之款项依下列次序处理一用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用二用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用三扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项第二十一条处分该抵押物的价款超过应偿还部分甲方应退还乙方第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下一向甲方提供的一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处二准许甲方或其授权人在任何合理的时间内依法进入该抵押房产以便检查三乙方在工作单位联络方式等发生变化时须在十日内书面通知甲方四乙方在占有该抵押物期间应遵守管理规定按时付清该抵押物的各项管理费用并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼如不履行上述责任须赔偿甲方因此遭受的损失五当有任何诉讼仲裁发生可能对该抵押物有不利影响时乙方保证在十日内以书面形式通知甲方第二十三条任何一方违反本合同任何条款给对方造成经济损失的应向对方支付借款合同项下贷款余额的违约金违约金不足以弥补对方损失的违约方还应就不足部分予以赔偿第二十四条如因履行本合同而产生任何纠纷双方应尽量友好协商解决协商解决不成的由甲乙双方共同选择下列方式之一一提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决二提交仲裁委员会裁决第二十五条争议未获解决期间除争议事项外各方应继续履行本合同规定的其他条款第二十六条双方商定的其他条款一二三第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用并履行本合同的全部条款及其他所有责任后本合同即告终止甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方第二十八条本合同一式份均有同等效力由方各执一份登记机关存档一份抵押权人住所抵押人住所电话基本账户开户行传真账号邮政编码电话传真邮政编码甲方公章乙方盖章负责人签字法定代表人签字年月日年月日登记机关抵押登记编号