个人住房抵押借款合同.docx

个人住房抵押借款合同借款人以下简称甲方贷款银行以下简称乙方保证人售房单位以下简称丙方甲方向丙方购买自住的商品房按照个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款为明确各自的权利和义务甲乙丙三方遵照有关法律规定经协商一致订立本合同以便共同遵守执行第一条借款金额甲方向乙方借款人民币大写第二条借款用途甲方借款用于向丙方购买区县街道镇路村弄号室商品房第三条借款期限甲方借款期限为年月即从年月日至年月日止第四条贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止借款合同签订时以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率执行期限到当年的十二月三十一日止第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同乙方确定认同标准之日起的个营业日内将全部贷款连同甲方存入的自筹资金以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户第六条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式贷款从发放的次月起按月还本付息根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息去零进元确定每月还本息额最后一次本息结清一第一期合同签订时每月还本息额为人民币大写整二第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算以乙方书面通知为准同时变动分期每月还本息额甲方必须办理银行储蓄卡信用卡委托乙方以自动转帐方式还本付息甲方应在每月日之前将当月还本息额的足额款项存入储蓄卡帐户或信用卡帐户保证乙方能够实施转帐还款甲方提前将未到期贷款本金全部还清乙方不计收提前还款手续费也不退回按原合同利率收取的贷款利息第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保甲乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同甲乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证房地产其他权利证明交乙方执管之前如借款人连续三个月拖欠贷款本息罚息及其他相关费用丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿第八条保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用有关保险手续可委托乙方代办抵押期内甲方不得以任何理由中断保险保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人抵押期内保险单正本有乙方保管第九条合同的变更和解除本合同生效后任何一方不得擅自变更和解除合同若借款合同需要变更须经甲乙双方协商同意并依法签订变更协议本合同存续期间合同条款与新颁布的法律法规不相符的原合同应依照法律法规作相应变更甲方如将本合同项下的权利义务转让给第三方应事先取得乙丙方的书面同意其转让行为在受让方和乙丙方重新签订借款合同后生效原合同同时终止第十条甲乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款甲方必须按本合同按月还款并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息第十一条违约责任甲方在执行本合同期间没有按月还款一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用乙方有权终止合同并处分抵押物如不足以偿还欠款的有继续向甲方追偿欠款的权利第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时可以通过协商解决协商不成可以想乙方所在地的人民法院起诉在协商或诉讼期间本合同不涉及争议部分的条款仍须履行第十三条其他约定事项第十四条本合同自甲乙丙三方签订后生效丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止甲乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止第十五条本合同正本一式五份甲乙丙公证部门房地产登记部门各执一份副本份甲方签字年月日乙方盖章法定代表人签字年月日丙方盖章法定代表人签字年月日