房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同房屋租赁合同本房屋租赁合同下称本合同由以下双方于年月日在市签署出租方下称甲方法定代表人地址电话承租方下称乙方法定代表人法人身份证号地址电话根据中华人民共和国合同法北京市房屋租赁管理若干规定及其他有关规范性文件之规定甲乙双方在平等自愿公平诚实信用的基础上就房屋租赁的有关事宜协商一致订立本合同第一条房屋基本情况11房屋坐落于下称租赁房屋建筑面积共计26间共561平方米租赁房屋平面图见本合同附件二12租赁房屋用途为宿舍第二条租赁期限21租赁房屋租期7个月自2018年6月1日起至2018年12月31日止第三条租金标准及支付方式31租金标准租赁房屋每间月租金为人民币1650元共计26间月租金为42900元大写肆万贰仟玖佰元整七个月租金为人民币300300元大写叁拾万零叁佰元整由乙方支付给甲方32支付方式押叁付叁其中首期租金为人民币128700元大写壹拾贰万捌仟柒佰元整履约保证金为人民币128700元大写壹拾贰万捌仟柒佰元整乙方在本合同签订之日起五日内向甲方交纳首期租金和履约保证金共计人民币257400元大写贰拾伍万柒仟肆佰元整如乙方未能按期交纳该笔款项的甲方有权解除本合同并回收租赁房屋乙方应按照本合同附件一的要求向甲方支付各期租金第四条房屋交付甲方于2018年6月1日前将符合本合同第一条约定的房屋以现状交付乙方甲乙双方签署交接单之日视为房屋交付完毕第五条其它费用51除租金外乙方因使用租赁房屋而发生的其他费用包括但不限于电费水费供暖费燃气费网络使用费以及政府规定的相关费用均按实际发生额由乙方承担并按期向物业管理单位支付52因乙方欠交或迟交上述各种费用而引起的一切问题由乙方自行负责乙方每逾期交纳一日除应继续履行交纳义务外还应按应支付总额的日千分之五的标准向甲方支付滞纳金给甲方或物业管理单位造成其他损失的乙方应负责赔偿第六条房屋使用要求和维修责任61租赁期限内乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或发生故障时应及时通知甲方62乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施因乙方使用不当致使房屋及附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修的甲方可代为维修因此发生的费用由乙方承担63甲方对租赁房屋及其附属设施进行检查养护或维修的应提前通知乙方乙方应给予配合因乙方阻扰检查养护维修而产生的后果和责任概由乙方承担第七条甲方的承诺权利和义务71按期向乙方交付房屋并及时提供乙方办理营业执照所需的必要材料72按本合同规定收取乙方的履约保证金租金及相关费用73保证租赁期间内乙方经营所需水电暖的供应74若乙方不履行或不完成履行合同义务甲方有权要求乙方承担继续履行采取补救措施以及对甲方进行赔偿等违约责任75若乙方或与其有关联的第三人因使用不当造成房屋或其附属设施损坏或发生安全妨碍安全情形的甲方有权要求乙方负责维修或予以赔偿76甲方在收到房屋租金后应当向乙方开具发票第八条乙方的承诺权利和义务81乙方自行办理其在承租区域合法经营的所有许可批准和执照并对承租区域内所进行的一切行为负责乙方经营过程中与第三方产生的一切纠纷和争议由乙方自行负责与甲方无关82乙方未征得甲方事先书面同意不得在窗外外墙公共走廊上电梯间及其它公共区域悬挂张贴附置或以其它方式放置任何广告标示招贴或其它资料83乙方在办理完毕本合同附件四中载明的各项工程许可并按照规定标准向甲方交纳了装修押金和装修施工综合管理费后方可开始装修施工乙方在施工装修过程中不得改变承租区域的主体结构乙方在对承租区域内一切原有装修设备及间隔等进行更改或增减之前应征得甲方书面同意及按规定取得有关部门的同意并向甲方书面提交有关变更资料包括但不限于变更事项之设计图纸施工合同或协议施工承包人的从业资格证明或证书施工日程和进度计划书变更事项原材料明细表以及施工现场安全清洁环境包括但不限于声音气体污染责任承诺书上述更改增减应符合相关法律及规范性文件的要求5利用租赁房屋进行违法活动6装修期届满60日内仍未完装修或入住7提前退租单方解除合同8其他严重违约以及违反法律法规的行为97因乙方原因造成合同解除的乙方所缴纳的履约保证金不予退还乙方应当向甲方补齐免租期内的租赁费用并按照本合同约定及法律规定承担其他违约责任98乙方进入破产清算解散或类似程序造成合同终止的乙方所交纳的履约保证金不予退还履约保证金不能弥补甲方的损失的甲方有权继续向乙方追索第十条合同终止101租赁期限届满本合同自动终止乙方应于租赁期限届满之日向甲方返还租赁房屋并由甲方验收确认签订确认书在甲方确认乙方在租赁期限内不存在任何违约行为甲方在三十日内退还乙方履约保证金不计利息乙方欠付租金或其他费用或者因乙方违约给甲方造成损失的甲方有权优先从履约保证金中扣除相应款项剩余的保证金退还给乙方102一方进入破产清算解散或类似程序的本合同终止103合同解除或终止时乙方租赁房屋内的所以装修装饰以及生产的附着物无偿归甲方所有甲方有权对装修进行处理乙方不得故意损毁如乙方故意损毁甲方将优先从乙方交纳的履约保证金中扣除相应的修复费用104若乙方要求续租乙方须在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请乙方享有优先续租权续租条件以当年市场行情商定在同等条件下乙方享有优先续租权第十一条争议解决本合同项下发生的争议甲乙双方应协商解决协商不成的任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第十二条免责条件121因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的甲乙双方均可解除本合同122不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况123因不可抗力导致不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但不可抗力事件发生前的债务不在部分或全部免除责任之列124当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明125因政府征地房地产开发以及其他拆迁事项等原因拆除或改造租赁房屋的甲乙双方均有权解除合同甲方不对乙方进行任何赔偿或补偿因此发生的损失双方自行承担126因上述原因导致合同终止的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天计算第十三条其他131乙方同意并承诺租赁房屋的物业管理统一由尚8人文产业园物业管理处负责乙方应遵守物业管理单位的各项规定及规章制度并接受物业管理单位的统一管理132因本合同履行需要甲乙双方互发的文书及文件资料可采取挂号邮寄特快专递等方式交付对方133乙方指定的文件送达地址为北京市西城区白广路6号院小白楼212室在乙方正式入驻租赁房屋后乙方文件送达地址自动变更为租赁房屋的地址届时租赁房屋的地址为唯一的送达地址乙方确认只要甲方能够证明其信函通知等文件通过邮寄快递形式投递到本合同项下乙方租赁房屋的所在地址无论乙方是否签收均视为信函通知等文件已经送达到乙方134甲乙双方均有责任和义务对本合同所有内容保密135本合同未尽事宜双方均可根据国家有关法律法规的规定共同协商签订补充协议补充协议与本合同具有同等的法律效力136本合同附件及为本合同不可分割的组成部分具有同等的法律效力双方共同遵照执行137本合同在甲乙双方签字盖章后生效本合同一式三份甲方两份乙方一份甲方盖章法定代表人或授权代表签字乙方盖章法定代表人或授权代表签字签订时间年月日