不动产登记流程是怎样

不动产登记流程是怎样活着的法律如何进行不动产登记程序申请人提出申请申请人提交材料不动产登记机构审查材料及实地查勘最后完成登记而申请人申请要根据不同情形如因买卖设定抵押权等要双方共同申请法律快车为您一一介绍不动产登记有哪些程序因买卖设定抵押权等申请不动产登记的应当由当事人双方共同申请属于下列情形之一的可以由当事人单方申请1尚未登记的不动产首次申请登记的2继承接受遗赠取得不动产权利的3人民法院仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立变更转让消灭不动产权利的4权利人姓名名称或者自然状况发生变化申请变更登记的5不动产灭失或者权利人放弃不动产权利申请注销登记的6申请更正登记或者异议登记的7法律行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续法律另有规定的除外当事人申请登记除了必须提交申请书还要提交相关材料条例第16条第1款对此给出了明确提示可便于申请人事先做好准备工作它们主要涉及1身份信息包括申请人代理人的身份证明材料如为委托代理的还包括授权委托书2不动产权属信息包括不动产权属来源证明材料不动产权属证书3登记原因证明文件包括买卖合同遗嘱等4不动产自然状况信息包括不动产界址空间界限面积等材料5与他人利害关系的说明材料等不动产登记机构收到不动产登记申请材料应当分别按照下列情况办理一属于登记职责范围申请材料齐全符合法定形式或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的应当受理并书面告知申请人二申请材料存在可以当场更正的错误的应当告知申请人当场更正申请人当场更正后应当受理并书面告知申请人三申请材料不齐全或者不符合法定形式的应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容四申请登记的不动产不属于本机构登记范围的应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的视为受理哪些单位可查询国土资源公安民政财政税务工商金融审计统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享不动产登记机构不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密涉及国家秘密的不动产登记信息应当依法采取必要的安全保密措施查询不动产登记资料的单位个人应当向不动产登记机构说明查询目的不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的未经权利人同意不得泄露查询获得的不动产登记资料不动产登记暂行条例明确统一了登记都程序要求条例对登记程序的规定落实了党中央国务院简政放权构建服务性政府的根本要求彰显了简化程序高效便民的基本原则一是充分尊重申请人意愿规定了依申请登记并以共同申请为原则单方申请为例外允许申请人在登记完成前可以自愿撤回登记申请同时条例还列举了可由当事人单方申请的具体情形形成了目录清单确保公开规范二是明确了登记申请提交的材料为便于当事人提起登记申请条例对登记申请提交的材料进行了概括列举并规定登记机构能够通过互通共享取得的信息不得要求申请人重复提交同时规定登记机构要在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息切实便民利民三是明确了登记审查程序突出强调了当场审查受理和简化高效的原则明确登记机构对登记申请要当场做出回应如果不受理还要向申请人书面说明原因未当场书面告知申请人不予受理的则视为受理这样的制度安排可以最大限度地方便企业和群众避免在不动产登记受理申请中的推诿扯皮同时规定了不动产登记机构的查验和实地查看职责的具体内容通过法定职责促使登记机构必须作为确保登记的公信力和权威性明确了登记时限要求规定不动产登记机构应自受理申请之日起30个工作日内办结登记手续