物业服务委托合同.doc

物业服务委托合同   甲方：       ；（建设单位） 法定代表人：                ； 地址：      ； 邮编：         ；联系电话： 。   乙方：     ；（物业服务企业） 法定代表人：                 ； 地址： ； 邮编：   ；联系电话： 。 资质等级： ；证书编号： 。 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《xx省物业管理条例》、《xx省物价局、xx省住房和城乡建设厅、xx省物价局、xx省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条  物业基本情况 物业名称 ； 物业类型    ； 座落位置  ； 建筑面积                    。 物业管理区域四至： 东： ； 南： ； 西： ； 北： 。 物业服务用房坐落位置： ； 物业服务用房面积：   。   第二章 服务内容与质量 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业交付前 1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决； 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。 物业交付后： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条  在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 有偿便民服务                       ； 2、 无偿便民服务                           。 第四条  乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件。 第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 物业服务费用 第六条  本物业管理区域物业服务收费选择 包干制   方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下： 多层住宅：     元/月.平方米； 高层住宅：   元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上） 别墅：      元/月.平方米； 办公楼：       元/月.平方米； 商业物业：  元/月.平方米； 餐饮物业：   元/月.平方米。 会所：     元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；    （3）物业管理区域绿化养护费用；    （4）物业管理区域清洁卫生费用；    （5）物业管理区域秩序维护费用；    （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；    （7）办公费用；    （8）管理费分摊； （9）物业服务企业固定资产折旧； （10）法定税费； （11）物业服务企业的利润； （12）经业主同意的其它费用 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。 关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定： 按《xx市物价局、韶关市住房与城乡建设局关于物业服务收费管理办法》中规定进行确定 。 第七条  业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。 物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。 业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服务资金）。 物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在 每月x日 前交纳。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位     （元/个·月、元/平方米·月）、车库车位  （元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位    （元/个·月、元/平方米·月）、车库车位     （元/个·月、元/平方米·月）的标准提取物业服务费用。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位   （元/个·月、元/平方米·月）、车库车位   （元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位   （元/个·月、元/平方米·月）、车库车位  （元/个·月、元/平方米·月）的标准提取物业服务费用。 3、 停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位  （元/个·月、元/平方米·月）、车库车位      （元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳物业服务费用。此项物业服务费用具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。 4、临时停车的收费标准依据价格部门的有关规定确定。 第九条  乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 需要进行车辆停放服务的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并向全体业主公示。 第十条  本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营收入按下列约定分配： 1、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金； 2、 所得收益用于车场、会所的工作人员的工资、福利                  ； 3、 。 第十一条　在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后，建设单位将停车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。 第五章 物业的承接验收 第十二条  乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、 共用部位：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道及设备间等； 2、共用设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线等 ； 3、共用设施：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、安防监控设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 第十三条 甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设施设备的问题，具体解决办法如下： 1、 对查验过程中发现的问题由甲方及时进行整改，整改后再提交乙方进行查验并将整改合格项进行验收  ； 2、对未完善的物业共用部位、共用设施设备由甲方及时进行完善，完善后提交乙方进行查验并对完善项进行验收。 第十四条 甲乙双方应按照《物业承接查验办法》规定签订物业承接查验协议，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十五条  乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单； 5、物业及配套设施的产权清单； 6、物业服务用房的清单； 7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。 8、 供水、供电、供气、有线电视、光纤入户等合同复印件； 9、经协商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他资料 。 第十六条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第十七条　业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对相关业主作出解释，乙方要配合甲方做好解释工作。甲方委托乙方予以解决的，要支付相应的费用。 第六章 物业的使用与维护 第十八条  业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内的临时管理规约，内容包括物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维