房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同出租方甲方承租方乙方甲乙双方在平等自愿的基础上根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定就乙方承租甲方房屋相关事宜订立本合同以资双方共同遵守第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条房屋的坐落面积装修设施情况甲方出租给乙方的房屋位于长沙市雨花区路xxxx城栋单元室2出租房屋面积建筑面积平方米3该房屋现有装修及设施设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第三条甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明营业执照等文件乙方应提供营执照等文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用第四条租赁期限用途本合同约定租赁期共计年自年月日起至年月日止2乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用3租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则应在租赁期满3个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同第五条租金及支付方式1该房屋年度租金为元大写整以后每年度租金在前一年度的基础上上浮年租金总额为元大写整2乙方在本合同签订之日起10日内支付第一年度租金以后每一合同年度结束前30日支付下一合同年度租金第六条租赁期间相关费用及税金1本合同期限内出租房屋的水电采暖等费用均由乙方承担物业费由承担2因出租或租赁房屋产生的相关税金由双方依法各自承担第七条房屋修缮与使用1在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充协议中约定外均由甲方负责乙方使用不当除外甲方提出进行维修须提前3日书面通知乙方乙方应积极协助配合乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义务2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或赔偿乙方如改变房屋的内部结构装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模范围工艺用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权采取以下一种或几种方式处理1依附于房屋的装修归甲方所有2要求乙方恢复原状3向乙方收取恢复工程实际发生的费用第八条房屋的转让与转租1租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效甲方有义务对受让方宣示本合同相关内容2经甲方同意乙方有权转租转借承租房屋3甲方出售房屋须在1个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权第九条合同的变更解除与终止1双方可以协商变更或终止本合同2甲方有以下行为之一的乙方有权解除本合同1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响使用的2甲方未尽房屋修缮义务严重影响使用的3房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除本合同收回出租房屋1未经甲方书面同意拆改变动房屋结构2损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的3利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动4逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的4租赁期满合同自然终止5因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止第十条房屋交付及收回的验收1方应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能够正常使用状态2验收时双方共同参与如对装修器物等硬件设施设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于30日内向对方主张3乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施设备交还甲方4乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置第十一条违约责任1甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的按本合同租金总额的20向乙方支付违约金2甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证3甲方违反本合同约定提前收回房屋的按照本合同租金总额的20向乙方支付违约金4甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应向乙方赔偿损失5租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方按照本合同租金总额的20向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止1未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋2改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的3逾期支付租金超过30天的6在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的则应按上述费用总额的3支付甲方滞纳金7在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按租金总额的20向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任8租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日按日租金的1倍向甲方支付违约金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十二条免责约定1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲乙双方互不承担责任2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任3因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补4不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况第十三条本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充协议补充协议及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力第十四条联系方式确认1各方确认联系方式如下甲方联系人地址电话乙方联系人地址电话2本协议中各方预留的联系地址系各方送达各类通知协议等文件以及发生纠纷时相关文件及法律文书的送达地址任何一方的送达地址变更的应在变更当日书面通知其他方3因一方提供或者确认的送达地址不准确送达地址变更后未及时依程序告知其他方和法院拒收或指定的接收人拒绝签收等原因导致相关文件或法律文书未能被该方实际接收的邮寄送达的以文书退回之日视为送达之日直接送达的送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日4各方一致同意采用移动通讯等能够确认对方收悉的方式送达产生上述地址送达的同样法律效果采用移动通讯等方式送达的发送之日即为送达之日第十五条本合同履行过程中发生争议的由双方协商解决协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决第十六条本合同及附件一式四份由甲乙双方各执二份具有同等法律效力第十七条本合同自双方签字盖章之日起生效甲方法定代表人年月日乙方法定代表人年月日设施设备清单本设施设备清单为甲方同乙方于年月日所签订的房屋租赁合同的附件房屋交付时屋内设施设备情况如下未装修已装修1燃气管道煤气罐2暖气管道3热水管道4燃气热水器型号电热水器型号5空调型号及数量6家具型号及数量7电器型号及数量8水表现数电表现数燃气表现数9装修状况10其它设施设备甲方乙方附房屋图片