楼市调查报告.docx

楼市调查报告某某楼市调查报告目录调查背景和方法1一调查背景和目的1二调查范围内容和调查方法1三调查样本的抽样2四调查组织实施和质量控制2第一部分调查结果分析3一1年内已在某某城区购房居民的调查情况3调查结论3调查详细情况6一一年内已在某某城区购房者的基本特征6二现住房状况13三物业管理17四环境和配套19二两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况22调查结论22调查详细情况25一被调查者基本特征25二购房偏好27三关于游仙区33四购房预期35五其他37第二部分某某城区社会经济和居民生活概况40某某城区住房消费市场调查报告调查背景和方法一调查背景和目的受某某聚融房地产开发有限公司的委托某某市城市社会经济调查队在某某城区实施了某某城区住房消费市场调查调查分为两部分一是通过对1年内已在某某城区购房的居民包括外地居民的调查了解已购房者的基本特征现住房状况居住地物业管理居住环境和配套设施及其他方面的情况二是对两年内有购房预期的城区居民的调查了解预期购房者基本特征购房偏好对游仙区居住环境和购房的看法购房预期和其他方面的情况目的是为开发商进行项目开发提供科学的决策依据二调查范围内容和调查方法整个调查工作在某某城区范围内的居民家庭中进行根据某某聚融房地产开发有限公司的要求城调队结合实际编制了两套调查问卷问卷一针对一年内已在某某城区购房的居民进行调查其中本地外地居民各占一半问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查两套调查问卷的调查内容详见调查表两套问卷调查的方法均采取随机抽样入户访问的方式在入户问卷调查基础上按照委托方的要求组织了两场座谈会一场以两年内的预期购房者为主另一场以一年来已在某某城区购房的外地居民为主每次座谈会邀请了810名代表参加座谈会具体内容详见座谈会提纲三调查样本的抽样一利用房管部门登记备案的资料从中随机抽取1年来购房的200户居民构成1年内已在某某城区购房居民的调查样本其中本地和外地居民各100户二对某某城区两年内有购房预期的居民采取分层抽样的方式进行按照一定比例在机关公务员公务员性质的事业单位科研教育卫生金融保险证卷私营业主个体户企业公司中层以上管理人员工人职员商饮服人员下岗失业人员离退休人员和其他人员中分别抽取居民户构成300户近年有购房预期的调查样本保证了调查样本在地域行业职业等方面的合理分布四调查组织实施和质量控制1调查的组织实施为了高质量完成调查工作城调队项目负责人与委托方代表多次协商研究确定调查内容调查方式和实施办法城调队组织了22人的调查队伍确定了项目负责人调查督导员和调查入户人员对调查督导员和调查入户人员进行了分组XX月XX日下午城调队组织了有委托方代表参加的调查培训会XX月XX日45XX日各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问填报工作XX月XX日XX日项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核验收回访调查人员进行了数据录入对调查结果进行了汇总XX月XX日召开了两场有委托方代表参加的调查座谈会XX月XX日4525日根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析撰写了调查报告2质量控制为了保证调查质量采取了三阶段质量控制方法1调查员做完问卷后当场复核回办公室后进行了再次审核2督导员进行了20的样本回访3项目负责人对500份问卷进行了全部审核4对计算机录入的数据进行了计算机逻辑审核和与调查表的核对第一部分调查结果分析一1年内已在某某城区购房居民的调查情况调查结论1近1年内已购房居民家庭下同平均家庭居住人口为32人其中3人户占总户数的570在商品房开发过程中在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要2外地居民对某某城区卫生教育等环境比较看重对居民选择楼盘影响大的因素主要有购房价格怎样是否靠近风景区地理位置好不好环境绿化怎么样楼盘外观设计美观否是否有菜市场交通方便不3外地居民在某某城区购房之前一般是经亲朋好友介绍或在某某城区到处跑着了解商品房信息认为开发公司到外地做商品房信息宣传时最好采取派高水平的推销人员联合几家公司到外地搞展销通过电视广告做宣传等形式4居民家庭购商品房的平均建筑面积是1287平方米5居民家庭月平均总收入在3000元以下的占全部居民家庭的655按某某城区居民每月每人平均消费支出计算近30的家庭总收入用于经常性消费支出后节余不多6家庭居住人口最多的是3050岁的居民家庭达到32人同时此年龄段家庭购房面积也最大达到135平方米拥有私家车的居民家庭占18近4年有购车意愿的占全部居民家庭的440其中准备1年2年3年和4年内购买汽车的分别占91386261和264年龄趋小4年内购车的预期越高7近94以上的居民居住在火柴盒样的单元式楼房里8购买的房屋是一室一厅一卫二室二厅一卫二室二厅二卫三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫和五室以上的分别占全部居民家庭的20195808053070和25无论从家庭居住人口年龄结构还是家庭收入水平来看购买三室二厅二卫的都居多9购买的房屋有客厅餐厅卫生间书房和储藏室的分别占全部居民家庭的10009801000640和290需要以上功能房的分别占10009951000895和800居民认为目前居住的房屋在客厅餐厅卫生间书房储藏室等功能方面存在的不足主要有厨房没有地漏厨房电源插头安装不合理炒菜的油烟楼上楼下乱窜下水道密封不好特别是下雨后泄漏臭味没有晒衣被的地方卫生间太小没有通风设施不采光墙体潮湿一户一表的水管应安装在室外客厅餐厅应大一些主卧室太小无储藏室或储藏室太小阳台太小水压太低房间的窗户小不能够完全打开餐厅和卫生间离得太近住房有效面积不够等等10目前的居民住房拥有入户花园空中花园的比重较低居民家庭需要入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间的分别占655865870615440955和76511对居住地的物业管理非常满意和比较满意的占825居民对所居住区的物业管理不满意的地方主要有进出人员管理不严人员复杂游泳池和停车位收费太贵个别小区占用业主的绿化面积小区配套设施损坏的多公共区域的环境卫生没有跟上电梯经常出故障路灯太少等居民认为应该加强小区管理如人员进出必须持卡保安的工作要更细致和负责管理方和业主都严格按照物管条例执行12目前的物业管理收费标准集中在0305元之间占600居民家庭最高能够承受的物业管理收费标准在每平方米05元以下的占740提高物管收费标准的空间不大13对居住地环境绿化状况满意和比较满意的占765居民对环境绿化不满意的地方分别有草多了树木少了应该选择好的树种老鼠太多垃圾处理管理得不好一楼开馆子应搞好排油烟设备以免影响楼上住户14在树木草地水景坡地雕塑花架和假山等关于绿化的元素中非常关注和比较关注比重大的是树木草地和水景都在85以上居民认为目前环境绿化设计风格最好的是道奇城市花园长兴江岸山景芙蓉汉城等这些地方环境绿化设计好的原因主要是有小桥流水适宜休闲小区面积大夜景漂亮15江南园林式花园和不需要特别风格宁静及绿化优美即可的绿化风格更受居民推崇16居民需要会所运动健身设施医疗中心游泳池停车位基本商业配套儿童娱乐场景观广场和智能化配套的分别占全部居民户的875955830755905930920830和945居民认为目前小区配套设施最好的是芙蓉汉城花园星河湾久远花园等因为这些小区有游泳池设施比较齐全部分居民希望小区有篮球场地等体育设施大型居民小区应该配套学校或与学校联姻调查详细情况一一年内已在某某城区购房者的基本特征性别年龄文化程度职业构成和收入在200个被调查者中男性89人女性111人分别占被调查者总数的445和55530岁以下3040岁4050岁和50岁以上分别为44人82人38人和36人各占总数的220410190和180大学本科以上大专高中中专和初中以下文化程度的分别为人42人48人72和38人占调查总数的210240360和190从职业看200个一年内在绵购房者的职业状况如下表表1被调查者职业构成表职业分类人数人比重职业分类人数人比重公务员公务员性质事业单位28140企业工人和商饮服人员1470科研医院学校工作人员1785下岗失业人员1470金融保险证卷业工作人员1050离退休人员26130私营业主和个体户45225其他31155企业公司中层以上管理人员1575从家庭月收入看200个一年内购房者的收入状况如下表表2被调查家庭收入情况表家庭月收入元户数户比重家庭月收入元户数户比重1500以下35175350040001785150020XX241204000450084020XX250023115450050002211025003000492455000以上1155300035001155由上表可知家庭月平均总收入主要集中在3000元以下占了全部被调查家庭的655据对城镇居民进行的抽样调查20XX年1XX月某某城区居民每月每人平均消费支出为684元按家庭户均32人计算家庭平均消费是2188元近30的家庭总收入用于经常性消费支出后节余不多因此目前某某城区居民在收入方面并不十分富裕商品房的开发和销售受居民收入的影响比较大在开发建设时应该充分考虑这一因素在降低建房成本经济适用适应居民收入水平上下工夫表不同年龄职业居民家庭收入情况单位年龄分组职业分组家庭月收入元30以下3040405050以上公务员科教卫金融保险证卷私营个体中层以上管理工人和商饮服人员下岗失业人员离退休人员其他1500以下812510310504895150020XX384912051128420XX250065663425111332500300014284384197433103000350026210111210143500400037524215020034000450012412022010014500500069524218400215000元以上1532312500000调查结果显示不同年龄段的被调查家庭收入存在差异其中家庭月收入在元以上的主要集中在岁的家庭占元以上家庭的其中岁的占元以上家庭的这部分居民家庭在满足日常生活消费后有不同程度的节余资金用于其他方面因此在商品房开发销售中要特别注重这几个年龄段的居民家庭的需要不同职业被调查家庭收入也存在差异其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公务员科研医院学校工作人员私营业主个体户企业公司中层以上管理人员和其他人员中分别占2500元以上收入家庭的179924099和1562家庭居住人口200个被调查家庭平均家庭居住人口为32人其中1人户3户2人户35户3人户114户4人32户和5人以上户16户分别占调查总户数的15175570160和80从居民家庭人口分布分析家庭居住人口集中在3人户因此在商品房开发过程中在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要3一年内已在绵购房的外地居民的基本特征和购房情况100个一年内已在绵购房的外地居民中从性别看男性和女性分别占440和560从年龄看30岁以下3040岁4050岁和50岁以上各占总数的230430190和150从文化程度看大学本科以上大专高中中专和初中以下文化程度的分别占调查总数的190230410和170从职业看100个被调查者职业情况如下表表4外地被调查者职业构成表职业分类人数人比重职业分类人数人比重公务员公务员性质事业单位140企业工人和商饮服人员40科研医院学校工作人员70下岗失业人员70金融保险证卷业工作人员80离退休人员130私营业主和个体户260其他130企业公司中层以上管理人员80外地被调查者在中私营业主和个体户比重最大占260其次是公务员离退休人员和其他人员分别占140130和130从家庭月收入看1500元以下占210150020XX元占13020XX2500元占13025003000元占18030003500元占6035004000元占8040004500元占1005000元以上占60在某某城区购房的外地被调查者最远的有来自青海新疆福建山西和广西的居民原籍比较多的是某某所辖县市和涪城游仙两区的乡镇占379广元市和所属县占189遂宁市和所属县占100南充市和所属县占53重庆和所属县占53其他还有乐山成都德阳泸州自贡广安达川资中等地的居民这些地方是商品房开发销售部门加强宣传力度招揽客户的重点地区在购买某某城区房屋以前属于外地居民的被调查者在某某城区购买商品房的动机主要有某某适宜居住环境比较好城市干净感觉很舒服子女在某某读书等等看来城区卫生教育等环境对吸引外地居住在某某城区购房居住起到了比较大的作用在居民家庭具体选择某个小区购房居住的决策中影响大的因素主要有购房价格靠近风景区地理位置好环境绿化好楼盘外观设计好有菜市场交通是否方便等一些被调查者认为年青人主要是看地段在市中心夜生活丰富中年人看学校老年人看医院外地被调查者由于单位不同职业不同和房屋价格等因素的影响有在某某城区购房意愿的比例也不同如马角坝火车站的被调查者反映该单位有80的人愿意在某某城区购房但由于价格问题有所犹豫遂宁的被调查者反映在单位上工作子女又在当地上班的人在某某城区购房的意愿较低三台的被调查者认为有父母作经济支持的年轻人和做生意的人愿意在某某城区购房外地被调查者在某某城区购房之前一般是经亲朋好友介绍或在某某城区到处跑着了解商品房信息部分被调查者希望某某城区的房地产开发商可以到外地搞宣传活动以便外地居民了解某某城区居民的房屋信息被调查者反映目前到成都和某某购房的在西藏在职退休干部和复转军人比较多应该到西藏去做宣传认为如果某某城区的开发公司到外地做商品房信息宣传最好采取派高水平的推销人员经济又方便联合几家公司到外地搞展销通过电视广告做宣传等形式被调查者希望房产宣传必须诚信实事求是4购房位置居住地性质和房屋面积200个被调查家庭在涪城区东西北南方向游仙区和其他地点购买房屋的分别占调查总户数的1518528016033和3目前居住在居民小区187户单位宿舍10户其他3户分别占调查总户数93550和15被调查家庭购买的商品房的平均建筑面积是1287平方米影响居民家庭在某某城区某一小区或地点购买的商品房决策的最大的因素是价格其次是房屋设计包括外观内部户型等其他因素有交通和环境等由上可知目前居民购商品房主要偏好在商业饮食文化教育等设施比较集中交通生活比较方便的老城区居住地性质已由过去的主要在单位宿舍发展成为集中在居民小区5年龄与家庭居住人口购房面积私家汽车购意向表居民家庭居住人口购房面积和私家车情况见表家庭居住人口平均购房面积私家汽车购车意向人人人人人以上有有无有1辆2辆2辆以上1年2年3年4年130岁以下11714841267610193126423040岁24581441341616004331661434050岁0128541358701212285450岁以上01314541135500290430公务员0320501235500123553科研医院学校工作人员051002124110080243金融保险证卷业工作人员03610138330061201私营业主和个体户2223117136161411272925企业公司中层以上管理人员03921113000050442企业工人和商饮服人员121001114220080132下岗失业人员029211232200100202离退休人员01111221143300200420其他0416921094400162535从不同年龄被调查家庭看30岁以下3040岁4050岁50岁以上的家庭居住人口最集中的分别是23人34人3人和23人分别占本组家庭的705878737和750其中家庭居住人口最多的是3040岁和4050岁的家庭分别达到32人和33人不同年龄家庭在商品房购房面积上有差异其中30岁以下3040岁4050岁50岁以上家庭平均购房面积分别是126平方米134平方米135平方米和113平方米3050岁家庭购房面积大与该年龄段家庭人口相对多有关系拥有私家车的被调查家庭占18其中30岁以下3040岁4050岁50岁以上的家庭拥有汽车的分别占全部被调查家庭的35840和25从不同年龄组自身看各年龄组的家庭拥有汽车的分别占本组家庭的159195211和139近4年有购车预期的分别占全部被调查家庭的440其中准备1年2年3年和4年内购买汽车的分别占91386261和264从不同年龄组自身看各年龄组的家庭4年内准备购买汽车的分别占本组居民家庭的568476447和194私家汽车的拥有和预期购买情况对居民购商品房及居住地的相关关系比较大因此商品房开发建设中应注意不同年龄段居民家庭在家庭人口购房面积私家汽车拥有量和购买预期上的差异6家庭收入与私家汽车表居民家庭收入与私家汽车情况拥有情况购车意向没有有无有辆辆辆以上年年年年以下以上不同收入的被调查家庭在私家汽车拥有上不同其中收入在3500元5000元以上的家庭拥有汽车的占本收入组家庭的241比重较大4年内有私家汽车购买意愿的家庭占本收入组比重在47以上的都是25005000元以上的家庭2500元以下的家庭预期购买比重不足407居住地性质表被调查家庭居住地性质单位户居民家庭数居民小区单位宿舍其他居住在居民小区的家庭户占935单位宿舍在占其他地点的占二现住房状况1外观设计风格表居民家庭居住房屋设计风格单位户是满意一般不满意中式仿古民居12840中式现代民居187101824欧式住宅0000现代西式风格1100在200户已经购房屋的被调查家庭中住房的外观设计风格是中式仿古民居中式现代民居欧式住宅和现代西式风格的分别占家庭总数的609350和05实际上近94的居民居住在火柴盒样的单元式楼房里这与严格意义上的中式现代民居是否是一回事概念上有所模糊在外观设计风格是中式仿古民居的12户家庭中对外观设计风格满意一般和不满意的分别占667333和0中式现代民居的187户家庭中对外观设计风格满意一般和不满意的分别占540439和21目前城区现代西式风格的楼盘不多居民对外观设计风格表示满意2家庭人口年龄家庭收入与户型适用性表居民家庭居住房屋户型单位户户型以上1人00002102人1121218103人323131056544人021421315人以上021094030岁以下082326413040岁2169742424050岁0453214150岁以上211031721以下2132215100522132003221501112142731021161012001121001034002631001以上0012611适用3341616101135不适用1300200不清楚在200户被调查居民家庭中购买的房屋是一室一厅一卫二室二厅一卫二室二厅二卫三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫和五室以上的分别占全部家庭的20195808053070和25从家庭居住人口多少与居住户型的关系看不同居住人口的家庭居住户型比较多的均是三室二厅二卫分别占667514491656和563从家庭年龄结构与居住户型的关系看不同年龄结构的家庭居住户型比较多的同样是三室二厅二卫分别占591512552和472从家庭收入与居住户型来看除40004500元收入组的居住户型四室二厅二卫占50以外三室二厅二卫占375其他各收入组仍然以三室二厅二卫居多其中1500元以下组占429150020XX元组占54220XX2500元组占65225003000元组占55130003500元组占54535004000元组占64745005000元组占4555000以上占545从家庭状况人口生活习惯发展需要等与房屋户型的适应程度分析在200户被调查家庭中表示目前的户型适用的占940不适用的占303功能房拥有和需求表居民家庭居住房屋功能房情况单位户次居民小区有没有需要不需要客厅餐厅卫生间书房储藏室200户被调查家庭购买的房屋有客厅餐厅卫生间书房和储藏室的分别占全部家庭的10009801000640和290被调查家庭需要客厅餐厅卫生间书房和储藏室的分别占10009951000895和800可知80以上的居民家庭希望拥有功能齐全的住房居民认为目前居住的房屋在客厅餐厅卫生间书房储藏室等功能方面存在的不足主要有厨房没有地漏厨房电源插头安装位置不合理炒菜的油烟楼上楼下乱窜下水道密封不好特别是下雨后泄漏臭味没有晒衣被的地方卫生间太小没有通风设施不采光墙体潮湿一户一表的水管应安装在室外客厅餐厅应大一些主卧室太小无储藏室或储藏室太小阳台太小水压太低房间的窗户小不能够完全打开餐厅和卫生间离得太近住房有效面积不够等等4房屋构造与需求情况表居民家庭居住房屋构造情况拥有情况和需求户数比重入户花园有没有需要不需要飘窗有没有需要不需要景观阳台有没有需要不需要玄关有没有需要不需要空中花园有没有需要不需要生活阳台有没有需要不需要通透式楼梯间有没有需要不需要200户被调查居民家庭购买的房屋有入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间以上仅属于被调查者主观判断的分别占全部家庭的8569560537530875和440目前的居民住房拥有入户花园空中花园的比重较低被调查居民家庭需要入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间的分别占655865870615440955和765可知居民家庭拥有构造齐全住房的愿望较强居民认为目前居住的房屋在构造方面存在的不足主要是空中花园应牢固注意重量保证安全所有房间都应考虑通风采光三物业管理1对物管的满意程度表居民家庭对居住地物管满意程度物管满意程度非常满意比较满意不满意很不满意说不清楚被调查户数2613923012比重130695115060200户被调查居民家庭对居住地的物业管理非常满意比较满意不满意很不满意和说不清的分别占全部家庭的1306951150和60看来目前城区的物业管理比较好但还有进一步加强和完善的必要认为目前的居民小区中物业管理服务上最好的是芙蓉汉城久远花园二期其原因主要是安保比较到位实行酒店式管理保安和服务人员专业化职业化水平高居民对所居住区的物业管理不满意的地方主要有进出人员管理不严人员复杂游泳池和停车位收费太贵个别小区占用业主的绿化面积小区配套设施损坏的多公共区域的环境卫生没有跟上电梯经常出故障路灯太少等居民认为应该加强小区管理如人员进出必须持卡保安的工作要更细致和负责管理方和业主都严格按照物管条例执行2目前的物业管理收费表居民家庭居住地物管收费标准物管收费标准以下以上被调查户数比重20560016530从目前的物业管理收费看200户被调查家庭中收费标准是030元以下030元050元050元070元和070元以上分别占全部家庭的205600165和30目前城区的物业管理收费比较集中在0305元之间3最高能够承受的物业管理收费标准表居民家庭最高物管收费承受能力最高物管收费承受能力以下以下以下以下以下以上被调查户数比重被调查家庭最高能够承受的物业管理收费标准是每平方米05元以下08元以下10元以下12元以下15元以下和15元以上分别占全部家庭的7401807500和05结合目前城区收费标准集中在0305元之间来分析提高物管收费标准的空间不大居民认为在最高能够承受的物业管理收费标准标准下必须首先搞好小区安全和环境绿化四环境和配套1对环境绿化满意程度表居民家庭对居住地绿化满意程度满意程度满意比较满意不满意说不清楚被调查户数比重被调查家庭对居住地环境绿化状况持满意比较满意不满意和说不清态度的分别占335430210和25占20以上的居民对环境绿化状况持不满意态度城区居民区的环境绿化水平亟待进一步提高居民对环境绿化不满意的地方分别有草多了树木少了应该选择好的树种老鼠太多垃圾处理管理得不好一楼开餐馆应搞好排油烟设备以免影响楼上住户2对绿化元素的关注程度表居民家庭对绿化元素关注程度单位户次非常关注比较关注无所谓比重比重比重树木草地水景坡地雕塑花架假山调查显示在树木草地水景坡地雕塑花架和假山等关于绿化的元素中非常关注的分别占640635415120135220和230比较关注的分别占310315435385405475和425其中非常关注和比较关注最多的是树木草地和水景比重在85以上被调查者认为目前环境绿化设计风格最好的是道奇城市花园长兴江岸山景芙蓉汉城等这些地方环境绿化设计好的原因主要是有小桥流水适宜休闲小区面积大夜景漂亮2喜欢的绿化风格表居民家庭喜欢的绿化风格绿化风格喜欢的人数比重欧陆式花园北方庭院式花园日本式花园江南园林式花园不需特别宁静优美即可被调查者喜欢欧陆式花园北方庭院式花园日本式花园江南园林式花园和不需要特别风格宁静及绿化优美即可的分别为908015410和405江南园林式花园和不需要特别风格宁静及绿化优美即可的绿化风格更受推崇3小区配套设施和需求表居民家庭小区配套设施情况拥有情况和需求户数比重会所有没有需要不需要运动健身设施有没有需要不需要医疗中心有没有需要不需要游泳池有没有需要不需要停车位有没有需要不需要基本商业配套有没有需要不需要儿童娱乐场有没有需要不需要景观广场有没有需要不需要智能化配套有没有需要不需要在被调查家庭居住地有会所运动健身设施医疗中心游泳池停车位基本商业配套儿童娱乐场景观广场和智能化配套的分别占全部家庭的28557570320840510430355和590目前配套设施齐全的居民小区不多被调查者认为居住地需要会所运动健身设施医疗中心游泳池停车位基本商业配套儿童娱乐场景观广场和智能化配套的分别占全部居民户的875955830755905930920830和945被调查者认为目前小区配套设施最好的是芙蓉汉城花园星河湾久远花园等因为这些小区有游泳池设施比较齐全部分居民希望小区有篮球场地等体育设施大型居民小区应该配套学校或与学校联姻二两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况调查结论1有在某某城区购买商品房预期的被调查家庭月平均总收入主要集中在3000元以下占了全部家庭的6672有购房预期的被调查家庭平均家庭居住人口为30人目前居住房的平均建筑面积是90平方米3有购房预期的被调查家庭中预期购房面积在80100和100120平方米的比较多分别占293和3804有购房预期的被调查家庭中预期购房户型比较多的是二室二厅一卫占153二室二厅二卫占133三室二厅一卫占180三室二厅二卫占393四室二厅二卫占12051人户预期购买二室二厅二卫和三室二厅一卫的分别占3082人户预期购买三室二厅二卫的占3673人户预期购买三室二厅二卫的占3764人户预期购买三室二厅二卫的占4505人以上户预期购买三室二厅二卫和四室二厅一卫的分别均占412和353预期购买平方米以下的家庭期望户型为二室二厅一卫的占429购买平方米住房的家庭期望户型为二室二厅一卫的占420购买平方米住房的家庭期望户型为三室二厅二卫的占553购买平方米住房的家庭期望户型为三室二厅二卫的占655购买平方米以上住房的家庭期望户型为四室二厅二卫的占5567被调查家庭在购房时比较喜欢的楼层是三层占4508被调查家庭最看重的功能房是客厅占322其次是卧室占283再次是卫生间占188最不看重的是书房和储藏室看重的仅分别占54和439被调查家庭最喜欢的房屋结构是错层占51010最喜欢住宅建筑类型是多层建筑占11在小区配套设施中被调查家庭比较看重的有运动健身设施景观广场医疗中心基本商业配套和儿童娱乐场分别占223134129114和11212在建筑风格的评价中比较喜欢的是中式现代民居和中式仿古民居分别占490和20713被调查家庭看重景观阳台独立饭厅生活阳台和入户花园等建筑细节的分别占252160156和13914被调查者看重的景观构成元素主要有树木草地和水景比重都在260左右绿化风格受欢迎的是江南园林式花园和不需特别风格宁静及绿化优美即可分别占430和41015被调查者对青瓦色白色和粉红色的墙体比较喜欢分别占300260和19316被调查者对舒适优雅品质和大方等描述建筑的词语比较感兴趣分别占306186173和14217在房屋的新科技配置中被调查者比较喜欢的是房内自动报警系统占47718被调查者认为目前游仙区的居住环境较好但有待改善和居住环境良好的分别占610和31019在游仙区购房认同的价格比重大的是10001500元占633在游仙区购房准备购买房屋总价比重大的是10万15万和1620万分别占410和43020付款采取一次性和按揭的分别占227和77321最高能承受的物管费用在05元以下的占96322被调查者认为目前游仙区在居住环境方面存在的主要问题是交通学校购物医疗等配套设施不全水电气网配套不到位城市垃圾和污水处理得不好治安状况不好23被调查者认为今后收入会有大的增加和有所增加的达到893可知大多数居民对未来收入水平的提高有信心24认为今后几年某某的商品房价格趋势是稳中有升的占认为今后几年某某的商品房市场稳步发展的占26认为国家出台相关的宏观调控政策对购买房屋影响不大但会观望的占27获取房产市场信息的渠道比重较大的有报刊广告亲戚朋友介绍和广播电视广告分别占和28被调查者的业余生活安排比较多的形式是游玩或运动喝茶聊天和逛商店购物分别占和29目前有私家车的占147未来有购买私家车预期的家庭占520其中1年2年3年内和4年以后有购车预期的分别占3790140和25330在购买住宅时需要停车位的占677调查详细情况一被调查者基本特征性别年龄结构文化程度和职业构成在300个两年内有在某某城区购买商品房预期的居民中下同男性115人女性185人分别占被调查者总数的383和61730岁以下30至40岁40至50岁和50岁以上分别为71人152人64人和13人分别占总数的237507213和43大学本科以上大专高中中专和初中以下文化程度的分别为73人86人102人和39人占调查总数的243287340和130300个被调查者根据调查目的比较合理地分布在各种职业当中基本代表了两年内在城区有购房预期的各个职业阶层表19被调查者职业构成表职业分类人数人比重职业分类人数人比重公务员公务员性质事业单位企业工人和商饮服人员科研医院学校工作人员下岗失业人员金融保险证卷业工作人员离退休人员私营业主和个体户其他企业公司中层以上管理人员2家庭收入表20被调查家庭收入情况表家庭月收入元户数户比重家庭月收入元户数户比重1500以下411373500400031103150020XX6220740004500165320XX25003210745005000134325003000652175000以上1137300035002997近年有在某某城区购买商品房预期的被调查居民家庭月平均总收入主要集中在3000元以下占了全部家庭的6673现家庭居住人口住房面积房屋性质和地域300个被调查家庭平均家庭居住人口为30人其中1人户13户2人户49户3人户181户4人户40户5人以上户17户分别占调查总户数的43163603133和57目前居住房的平均建筑面积是90平方米现在居住的房子是自购商品房自购房改房或微利房单位职工宿舍租赁房和其它的分别占240280167260和53在某某城区购房之前是某某城区本地居民的占833是外地居民的占167二购房偏好1面积户型和楼层期望表居民家庭购房的期望面积和期望户型期望面积期望户型以下以上以上130岁以下23040岁34050岁450岁以上以下以上人047110244300人1211665111851860人人人以上021950011762近两年有购房预期的被调查家庭中预期购房面积在80平方米以下占2380100平方米占293100120平方米占380120140平方米占183140平方米以上占120从年龄段看30岁以下和3040岁两个组的被调查家庭预期购房面积比重大的都是100120平方米分别占465和3824050岁和50岁以上的家庭预期购房面积比重大的均是80100平方米分别占359和462从家庭收入看除5000以上组有73以上的户预期购房屋面积在140以上外其他各组比重大的基本集中在80140之间不同家庭居住人口预期购房面积情况是1人户购买100120平方米的占5382人户购买80100和100120平方米的分别占429和3273人户购买80100和100120平方米的分别占304和3874人户购买100120平方米的占5005人以上户购买120140和140平方米以上的分别占529和294有购买房预期的被调查家庭中预期购房户型是一室一厅一卫的占10二室二厅一卫占153二室二厅二卫占133三室二厅一卫占180三室二厅二卫占393四室二厅二卫占120五房以上占10从年龄段看50岁以下的三个年龄段的被调查家庭预期购买户型比重大的都是三室二厅二卫分别占451395和35950岁以上的家庭预期购买户型比较分散其中二室二厅一卫二室二厅二卫三室二厅二卫和四室二厅二卫分别占231从家庭收入看5000以上组有546的户预期购房户型是四室二厅二卫其他各组较多集中在三室二厅二卫不同家庭居住人口预期购房户型的情况是1人户购买二室二厅二卫和三室二厅一卫的分别均占3082人户购买三室二厅二卫的占3673人户购买三室二厅二卫的占3764人户购买三室二厅二卫的占4505人以上户购买三室二厅二卫和四室二厅一卫的分别均占412和353表期望购房面积与对应的期望户型单位户期望户型期望面积以下以上期望购买的房屋面积和户型之间的关系是预期购买平方米以下的家庭期望户型为二室二厅一卫的占429购买平方米住房的家庭期望户型为二室二厅一卫的占420购买平方米住房的家庭期望户型为三室二厅二卫的占553购买平方米住房的家庭期望户型为三室二厅二卫的占655购买平方米以上住房的家庭期望户型为四室二厅二卫的占556表居民家庭期望的楼层楼层期望楼层以上合计4613553比重153450177被调查家庭在购房时比较喜欢的楼层是二三四五层分别占153450177和1232看重的功能房表居民家庭期望购房户型与对应的功能间最看重功能房户次数可选择项比重客厅餐厅卧室卫生间书房储藏室被调查家庭最看重的功能房是客厅占322其次是卧室占283再次是卫生间占188最不看重的是书房和储藏室看重的只分别占54和43被调查家庭希望未来购买的商品房客厅要大一些同时不要设计为细长形主卧室大一点加强私密性功能上简洁方便有健康意识增加健身房多考虑老人和小孩3房屋结构和类型表喜欢的住宅结构和建筑类型户数比重住宅结构平层错层跃层别墅建筑类型多层建筑小高层电梯建筑花园洋房式建筑在住宅结构中被调查家庭喜欢平层结构的占233错层结构占510跃层结构占230别墅占27喜欢住宅建筑类型是多层建筑小高层电梯建筑和花园洋房式建筑的分别占和被调查者要求房屋最好不要设计为连体结构背靠背如果是连体房必须考虑防雨防水的问题错层和跃层要设计好特别注意上下楼的问题居民比较喜好框架结构的房屋4配套设施和建筑风格表看重的小区设施和建筑风格户次数比重看重的小区设施会所运动健身设施医疗中心游泳池停车位基本商业配套儿童娱乐场景观广场智能化配套建筑风格中式仿古民居中式现代民居欧式住宅现代西式风格在小区配套设施中被调查家庭比较看重的有运动健身设施景观广场医疗中心基本商业配套和儿童娱乐场分别占223134129114和112在建筑风格的评价中比较喜欢的是中式现代民居和中式仿古民居分别占490和207在目前的楼盘中认为房屋的外观设计风格最好的主要有芙蓉汉城信特景苑丽景花城等从外观设计风格来看外地的开发商修建的楼盘比本地的好如芙蓉汉城嘉年华鸿越瑞阁等3建筑细表看重的建筑细节户次数比重入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园独立饭厅生活阳台通透式楼梯间被调查家庭看重景观阳台独立饭厅生活阳台和入户花园等建筑细节的分别占252160156和139在各建筑细节中看重的比重都较低看来目前居民对建筑细节重视程度不够被调查者希望未来购买的住房在房屋的建筑细节最好有玄关和飘窗不一定有独立饭厅但不要在客厅直接看到饭厅饭厅需要预留空间5景观构成和绿化风格表看重的景观元素和绿化风格户次数比重景观元素树木草地水景坡地雕塑花架假山绿化风格欧陆式花园北方庭院式花园日本式花园江南园林式花园不需特别风格宁静及绿化优美即可在景观构成元素中被调查者看重的主要有树木草地和水景比重都在260左右小区绿化风格受欢迎的是江南园林式花园和不需特别风格宁静及绿化优美即可分别占430和4106墙体颜色和词语描述表喜欢的墙体颜色和词语描述户次数比重墙体颜色白色粉红朱红青瓦色灰色绿色其他词语描述品质档次特别时尚舒适优雅大方新颖被调查者对青瓦色白色和粉红色的墙体比较喜欢分别占300260和193在建筑的词语描述中对舒适优雅品质和大方比较感兴趣分别占306186173和1427新科技配置表喜欢的新科技配置户数比重新科技配置房屋新风传送系统地热系统房内自动报警系统等电位漏电保护系统煤气烟感报警系统在房屋的新科技配置中被调查者比较喜欢的是房内自动报警系统占4773关于游仙区1目前居住位置表居住地位置户数比重涪城区东面方向39130涪城区西面方向81270涪城区北面方向47157涪城区南面方向58193游仙区69230其他620被调查家庭目前的居住地在涪城区东面西面北面和南面的分别占和居住地在游仙区的占其他地方占2关于游仙区购房和居住预期表环境看法价格认同购房总价付款和物管费用户数比重环境看法居住环境很差居住环境较好但有待改善居住环境良好其他认同价格以下以上准备购买总价万万万万万万以上付款方式一次性按揭物业费用元以下元以上对目前游仙区的居住环境的看法认为居住环境较好但有待改善和居住环境良好的分别占610和310被调查者认为目前游仙区在居住环境方面存在的主要问题是交通学校购物医疗等配套设施不全水电气网配套不到位城市垃圾和污水处理得不好治安状况不好这些问题在很大程度上影响了居民到游仙区居住要进一步提高游仙区的宜居性应该加强交通教育购物医疗等设施配套同时在提高环境品质和控制房屋价格上做文章被调查者认为随着城区的扩大交通教育购物医疗等配套设施的进一步完善加之离城市中心不太远以及富乐山老龙山科学家公园等文化旅游场所的吸引游仙区某某师范学院附近是能够成为一个吸引人的新居住区在游仙区购房认同的价格比重大的是10001500元占633在游仙区某某师范学院附近的商品房销售中被调查者目前认同的最高价格是每平方米多少1400元左右如果是1500元以上具体看环境和房屋式样3年后提高到20XX元也可以接受如果在游仙区某某师范学院附近的商品房开发中增加一些新科技含量高的配置对提高在该地购房的欲望能够起到一定的作用但效果不会很好原因是被调查者担心配置越好价格就越高在游仙区购房准备购买房屋总价比重大的是10万15万和1620万分别占410和430如果是庭院式的房屋总套价格控制在35万元左右比较合适居民认为在这个区域里由于城市中心不会向这里移动增值空间不大付款采取一次性和按揭的分别占227和773最高能承受的物管费用在05元以下的占96305元以上的占37四购房预期1收入购房期限预期表对收入购房期限预期30岁以下3040405050岁以上合计收入预期会有大的增加81138526693821542480有所增加60845122803548448615244813没有增加342317112346932312687会减少005329115600620购房预期1年111551492134692154301002年5678913689559922107692618703年45631066231317698275年0010660000103无打算0000000000被调查者认为今后收入会有大的增加的占有所增加的占813二者之合达到893看来大多数居民对未来收入水平的提高有信心从不同年龄看对未来收入会不同程度增加信心比较足的是30岁以下和4050岁年龄组认为收入会有大的增加和有所增加的分别占958和938从不同职业的角度来看认为未来的收入会有大的增加和有所增加的比重大的分别是公务员占984金融保险证卷占931私营业主和个体户占963比重最低的是离退休人员占667被调查家庭年内有购房预期的达到未来两年内预期购房的比重最大占从年龄构成看和岁年龄组年内有购房预期的比重分别占和2价格走势房产市场和政策影响预期表对商品房价格走势房产市场和政策影响预期户数比重价格预期稳中有升保持现有水平会有所下降说不清楚市场趋势预期仍会快速发展稳步发展保持现状发展速度规模会有所下降减小说不清楚政策影响有很大影响影响不大但会观望没有影响被调查者认为今后几年某某的商品房价格趋势是稳中有升的占保持现有水平的占会有所下降的占近的被调查者认为今后几年某某城区房地产市场的发展趋势是房价要进一步涨原因主要是某某是四川第二大城市居住环境好认为今后几年某某的商品房市场走势是仍会快速发展稳步发展保持现状和发展速度规模会有所下降减小的分别占和认为国家出台相关的宏观调控政策对购买房屋有很大影响影响不大但会观望和没有影响的分别占和看来国家政策对居民购房的影响不是很大但近一半的居民会观望五其他1获得商品房信息的渠道表获取房产市场信息的渠道户次数可选3项比重报刊广告广播电视广告网络路牌灯箱广告亲戚朋友介绍公共场所派送宣传资料房展会其他被调查者获取房产市场信息的主要渠道有报刊广告亲戚朋友介绍和广播电视广告分别占和被调查者认为报刊广播电视朋友介绍和房交会是最能够接受房产信息的渠道最不喜欢的宣传形式主要是街道上散发的小广告和报纸里夹带的广告2喜好的楼盘表喜好的楼盘户次数可选2项比重芙蓉汉城三汇绿岛西蜀名居江畔山景亨利花园汉龙小岛花园在所列出的某某城区目前已有楼盘中被调查者比较喜欢的有芙蓉汉城三汇绿岛和汉龙小岛花园比重分别为和3业余生活表业余生活安排户次数可选3项比重喝茶聊天麻将玩牌游戏聊天游玩或运动看书学习逛商店购物其他被调查者的业余生活安排比较多的形式是游玩或运动喝茶聊天和逛商店购物分别占和随着人民生活质量的提高居民的健康意识逐渐增强业余时间锻炼身体和从事户外运动的大幅度增加同时四川人的休闲生活全国闻名业余时间和朋友喝茶聊天也同样是重要的选择城区商品经济的发展居民业余时间逛商店购物的也比较多4私家汽车拥有预期购买和停车位需求表私家车拥有购车预期和停车位需求户数比重汽车拥有情况没有有辆两辆两辆以上购汽车预期年年年年以后无打算停车位不需要需要被调查居民家庭目前有私家车的占147在拥有私家车的家庭中有1辆和两辆的分别占955和45还有853的居民家庭没有私家车未来有购买私家车预期的家庭占520其中1年2年3年内和4年以后有购车预期的分别占3790140和253无购车打算的家庭占480在购买住宅时需要停车位的占677不需要的占323第二部分某某城区社会经济和居民生活概况一城区人口和建成区面积某某城区距成都120公里由涪城区和游仙区两部分组成截止20XX年底城区总人口1145万人其中非农业人口594万人城区幅员面积1570平方公里建成区面积74平方公里其中城市建设用地面积73平方公里居住用地22平方公里公共设施用地面积14平方公里某某城区是四川省第二大城市处于成德绵经济发展带同时也是国务院批准建设的全国唯一一个以科技城命名的城市二城区区位结构和环境近年来某某城区社会经济城市建设和城市管理快速发展成为了四川省经济文化附中心在74平方公里的建成区里形成了以某某市和涪城游仙两区党政军机关为主体的城市商业文化中心区然后向东西南北辐射形成了高新技术开发区科学创业园区经济开发区现代农业示范区仙海风景旅游区和以中国工程物理研究院为主体的科学城等区域某某城区环境优美是著名的全国环境绿化先进城市城区园林绿地面积2213公顷其中公共绿地606公顷建成区绿化覆盖面积2488公顷某某先后被评为联合国改善居住环境模范城市中国优秀旅游城市全国卫生城市在全国大中城市中某某城区位于中国宜居城市第三名三社会经济成效显著120XX年经济社会发展状况1经济和居民生活情况到20XX年某某城区社会经济建设取得了显著成效国内生产总值216亿元人均国内生产总值达到19055元同期城区居民人均可支配收入8913元比全省城镇居民人均可支配收入多527元高63比某某市全市城镇居民人均可支配收入多712元高87居民人均消费支出7280元比全省城镇居民人均消费支出多389元高56比某某市全市城镇居民人均消费支出多858元高134随着居民收入和节余资金的不断增加城乡居民储蓄存款余额达到166亿元2城区教育科技卫生等社会事业实力雄厚某某城区教育科技卫生事业实力雄厚拥有普通高等学校8所中等职业教育学校30所普通中学67所小学135所高考本科上线率万人比连续几年位居全省第一某某良好的教育环境吸引了其它市州大批学子到某某的大中小学读书随着建设某某科技城战略的实施吸引了大批各类专业技术人员到某某谋发展到20XX年底城区各类专业技术人员达到93万人其中中级以上技术职称人员47万人仅两院院士就达到20多位专业技术人员中高级人才人数之多在全国全省同类城市中独树一帜城区医院卫生院65个其中等级医院10个医院卫生院床位5351张城区交通方便拥有公共汽车706辆出租汽车1159辆3投资和房地产开发状况20XX年城区房地产开发投资22亿元住宅投资完成额15亿元据市房管局统计20XX年累计出售商品房14271户出售面积1659万平方米成交金额279亿元其中出售新建商品房10476户成交面积1265万平方米成交金额215亿元出售二手房3795户成交面积394万平方米成交金额64亿元与20XX年比较累计成交户数增长107成交面积增长78成交额增长365其中新建商品房成交户数增长29成交面积增长50成交额增长256成交二手房户数增长401成交面积增长179成交额增长928220XX年1XX月经济社会发展状况1经济和居民生活情况20XX年1XX月全市GDP完成4086亿元增长136比去年同期提高23个百分点完成全年目标的73增速在全省排第6位比去年同期上升10位城区居民人均可支配收入7618元比全省城镇居民人均可支配收入多663元高95比某某市全市城镇居民人均可支配收入多697元高101居民人均消费支出6163元比全省城镇居民人均消费支出多580元高104比某某市全市城镇居民人均消费支出多962元高1852投资和房地产开发状况20XX年1XX月全市完成固定资产投资1159亿元完成全年目标的644增长146其中基本建设投资482亿元增长30更新改造投资348亿元增长49房地产开发投资243亿元增长1391XX月全市商品房施工面积4594万平方米增长108城区普通住宅销售价格涨幅为10左右据市房管局统计20XX年145XX月底止累计出售商品房12406户出售面积1489万平方米成交金额238亿元其中出售新建商品房8773户成交面积1106万平方米成交金额173亿元出售二手房3633户成交面积383万平方米成交金额65亿元20XX年与20XX年同期比较累计成交户数增长154成交面积增长186成交额增长178其中新建商品房成交户数增长97成交面积增长161成交额增长82成交二手房户数增长322成交面积增长264成交额增长547为了巩固四川省经济文化附中心的位置加快某某科技城的建设速度据十一五规划到20XX年某某城区将建成拥有100万人口80平方公里的现代化大城市