物业管理公约.docx

物业管理公约签发人时空谷人前言为了维护业主的合法权益保持物业的完好美观加强住宅园区的管理创造一个舒适温馨安全清洁优雅有序的居住生活环境根据国家和沈阳市的有关政策和法律规定签订本管理公约以下简称公约第一章总则第一条本公约中的下列用语除另有注释或有明显其它含义的以外具有如下含义l园区指座落干大东区小河沿路l号由沈阳政兴房地产开发有限公司开发的水岸雅居2业主凡依据商品房购销合同对本园区内的房屋拥有或共同拥有所有权的自然人法人或其它组织或依据其它法律文件或法律事实对房屋实际占有使用的自然人法人或其它组织3管理公司受沈阳政兴房地产开发有限公司指定沈阳政兴物业管理有限公司为XX园的物业管理公司4单位指业主依据商品房购销合同或其它法律文书法律事实依法占有使用的园区内的房屋5公共地方指除业主单位以外园区围墙以内的所有为业主所设定并供其共同使用的地方或范围但不包括任何业主依法拥有独立使用权的地方及发展商的声明保留之地方6公共设施指为园区及山主利益而设置的各种地上附着物架设及敷设的各专用系统及管线第二条业主应遵守国家法律法规及本公约的规定遵守社会公德努力成为遵纪守法思想品德高尚的文明公民第三条为实现以上目标业主与管理公司应全力配合协作第二章业主的权利义务第四条业主的权利1业主独立拥有使用居住及享用其名下的单位及全部租金收益2业主有权将其名下单位连同上述权利及利益自由出售馈赠出租抵押或其它方式处置或变卖3可与其他业主共同使用园区公共地方和公共设施4可根据本公约维护自身合法权益5对住宅园区的各项管理决策拥有建议权和监督权第五条业主的义务l业主在行使上述权利和使用名下单位时须遵守本公约及根据本公约所制定的物业管理所必须的相关规定2依照法律及本公约的规定负责缴交其名下单位应分担的管理费及其它基金款项3缴纳其名下单位需付的而由管理公司代收的包括采暖费在内的各项费用4业主在出租出售或准许他人使用房屋时须提前到物业公司办理登记手续并保证新的业主遵守公约或重新签订本公约5不得改变楼宇的结构不得更改横梁支柱等或加建扩建搭建拆除任何建筑物6不得切割损坏更改干扰楼宇任何公用部分包括水电煤气等供应及排水管道暗渠喉管电缆固定装置等设施7住户单位非公共建筑部分只可做居住使用不得做写字楼货物工厂或其它商业用途8不得妨碍他人使用公用地方及公用设施不得阻碍房屋的正常维修9楼宇内公共地方不得摆放家俱货物架设花架室外天线或其它物品10住宅区内之任何地方均不得乱涂乱画张贴11住宅区内严禁业主饲养家畜家禽12不得往楼下抛弃杂物生活垃圾包括装修垃圾应用袋装好按指定时间放到指定地点13业主有义务教育并带动其未成年子女遵守本公约及其它管理规定如因未成年子女的过错给物业管理造成严重危害的业主除应对未成年子女加强教育外对造成实际损失的还应承担赔偿责任14遵守管理公司订立的其它管理规章制度第三章管理公司的职责及权利第六条管理公司的职责l负责园区的管理经营及房屋和配套公共设施的维修养护2维护园区内的所有公共地方的照明及消防设备并保持其功能良好3保持园区内公共地方环境优美卫生清洁4负责园区内公共绿化的维护和管理5负责园区内的保安工作保持园区的正常生活秩序第七条管理公司的权利l根据本公约管理需要制订园区住户守则及其必要的规章制度并以公告的形式予以发布2有权对园内的车辆进行有序化管理除消防救护警备和特许的车辆外其它机动车辆未经许可一律驶往地下停放车辆包括自行车摩托车等在内的各种车辆实行定点停放3按物价部门核定的收费标准向业主收取管理费收取的管理费用单列项目专款专用年度费用收支情况张榜公布并接受业主管理委员会和业主的监督4管理公司根据园区管理收支情况可适时的调整收费项目和收费标准但此调整需经园区管委会和物价部门通过5采取一切必要措施包括提出及进行诉讼制止各业主违反不遵守或不履行本公约以及依本公约制定的各有效之规定6管理公司可采取法律行动或其它有效行动来催促业主缴齐各项欠款第四章违约责任第八条业主逾期交纳管理费的就按逾期交纳部分的日百分之五交付滞纳金第九条业主有其它违反本公约的行为应当立即停止违约行为并应支付违约金对造成实际财产损失的还应依法赔偿第十条前款所称的违约金以处罚的方式支付每人次以5元5000元为限管理公司可在园区内进行公告违约金应用于园区内专项建设费用上第十一条管理公司或其他人员履行职责时如违反公约侵害业主利益的管理公司除应立即停止侵害行为外还应负责消除由此给业主带来的不良影响对造成业主实际财产损失的除按法律规定予以赔偿外对责任者给予纪律处分对构成犯罪的移送司法机关第五章附则第十二条园区竣工后经园区管委会确认本公约继续有效第十三条本公约可依据有关法律法规修订或补充也可经住宅区三分之二以上业主投票同意修订但不得违反国家政策法律规定第十四条管理公司依据与业主委员签订的委托管理合同或依据本公约制定的园区内的住户手册及各项规章制度是本人参约不可分割的组成部分第十五条本公约自双方签字盖章后生效第十六条本公约一式二份业主及管理公司各执一份签发单位负责人有限公司二XX年X月XX日