房屋买卖合同.docx

房屋买卖合同 甲方(出卖人)： 身份证件号码： 乙方(买受人)： 身份证件号码： 　　甲乙双方经友好协商，就该套房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 　　第一条 该房屋具体状况：　　(一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米;套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;　　(二)出售房屋的所有权证证号为_____________________（附件一）;　　(三) 房屋平面图及其四至见房产证;　　该房屋占用范围内的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让。　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）　　第二条 计价方式与价款　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整（小写： ___________ 元 ）（上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。）;房价款的支付方式__________ ：　　乙方在____年___月____日前付给甲方定金人民币_____________ 元整，(小写：_______元）。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。　　第三条 房屋价款乙方分三期付给甲方：　　第一期：在本合同生效之日，付人民币__________元整，（小写：___________元）。　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付人民币__________元整，（小写：__________元） ;　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币___________元整，（小写：________）。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后一日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方一日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。　　第四条　　1、双方同意，约定于____ 年___月___日前，甲方应全力协助乙方到房地产主管部门办理过户手续，到有关部门办理相关附属设施和权益的更名手续。 2、双方约定于 ____ 年____月____日前，甲方正式交付该房屋，甲方应在正式交房时腾空该房屋。 3、甲方应在__________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　第五条 办理以上手续应当缴纳的税费，由_______________________________承担 。 第六条 乙方违约责任： 1、乙方如未按本合同第三条、第四条规定的时间付款，甲方有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第___天起至实际付款之日止，每逾期___一天，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 2、如乙方有其他严重违约行为，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 3、经甲乙双方协商一致，乙方提出取消买卖行为的，乙方所支付定金归甲方所有。 第七条 甲方违约责任： 1、甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 2、如甲方在合同生效后，有其他违约（包括但不限于隐瞒担保抵押、司法查封、遗嘱继承等）行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额______倍的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。 3、甲方与任何第三人签署转让房屋的合同，赔偿乙方________元整（小写：______）。 4、经双方协商一致，甲方提出取消买卖行为的，甲方归还乙方所支付的定金，并支付______违约金。 第八条 甲方承诺并保证： 1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保抵押、司法查封、没有权属纠纷、遗嘱纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。甲方承诺，对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意该房屋出售给乙方。本合同项下房屋不存在任何限