场地租赁合同.doc

场地租赁合同出租人甲方承租人乙方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下第一条租赁场地乙方承租甲方层厅号场地面积平方米用途以营业执照核准的经营范围为准库房平方米库房位置为第二条租赁期限自年月日起至年月日止共计年个月其中免租期为自年月日起至年月日第三条租金本合同租金实行一年半年季月支付制租金标准为租金支付方式为现金支票汇票第一次租金的支付时间为年月日第二次租金的支付时间为年月日至年月日第四条保证金保证金属于双方约定事项自本合同签订之日起日内乙方是否应支付本合同约定租金总额计元的保证金作为履行合同和提供商品服务质量的担保乙方支付保证金的甲方则以市场当年租金总额的作为市场整体性的对应保证金作为履行合同的担保保证金的交付保管支取返还等事宜见合同附件第五条保险甲方负责投保的范围为公共责任险火灾险乙方自行投保的范围为第六条甲方权利义务依法制订有关治安消防卫生用电营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督教育整顿直至单方解除合同应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件保障乙方正常经营除有明确约定外不得干涉乙方正常的经营活动应对市场进行商业管理维护并改善市场的整体形象包括对商品品种的规划和控制功能区域的划分商品档次的定位商品经营的管理及质量管理服务质量管理营销管理形象设计市场调研公共关系协调纠纷调解人员培训应对市场进行物业管理并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护包括建筑物包括公共区域及租赁场地的管理及维修保养对乙方装修的审查和监督水电气空调电梯扶梯等设备管道线路设施及系统的管理维修及保养清洁管理保安管理并负责市场的公共安全消防管理内外各种通道道路停车场的管理做好市场的整体广告宣传并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的第七条乙方权利义务有权监督甲方履行合同约定的各项义务应具备合法的经营资格并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营应按照约定的用途开展经营活动自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度服从甲方的监督管理应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费应爱护并合理使用市场内的各项设施如需改动应先征得甲方同意造成损坏的还应承担修复或赔偿责任应按照各级行政管理部门的规定本着公平合理诚实信用的原则合法经营不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益并承担因违法经营造成的一切后果将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的应先征得甲方的书面同意按规定办理相关手续并不得出租转让转借出卖营业执照应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有未经甲方同意乙方不得以任何形式进行广告宣传第八条合同的解除乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同乙方应按照的标准支付违约金不具有合法经营资格的包括因违法经营被有关行政管理部门吊销收回经营证照的未按照约定的用途使用场地经甲方次书面通知未改正的利用场地加工销售假冒伪劣商品的进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的将场地擅自转租转让转借给第三人或和其他租户交换场地的逾期日未支付租金的违反保证金协议的有关约定的未经甲方同意连续日未开展经营活动的违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的应提前日书面通知对方经协商一致后办理解除租赁手续按照的标准向对方支付违约金其他手续由乙方自行办理因甲方自身原因提前解除合同的除按约定支付违约金外还应减收相应的租金并退还保证金及利息第九条其他违约责任甲方未按约定提供场地或用水用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的应减收相应租金乙方有权要求甲方继续履行或解除合同并要求甲方赔偿相应的损失甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的甲方应承担赔偿责任乙方未按照约定支付租金的应每日向甲方支付迟延租金的违约金第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因使场地不适于使用或租用时甲方应减收相应的租金如果场地无法复原的本合同自动解除应退还保证金及利息双方互不承担违约责任第十一条续租本合同续租适用以下第种方式乙方有意在租赁期满后续租的应提前日书面通知甲方甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复甲方同意续租的双方应重新签订租赁合同租赁期满前甲方未做出书面答复的视为甲方同意续租租期为不定期租金标准同本合同租赁期满乙方如无违约行为的则享有在同等条件下对场地的优先租赁权如乙方无意续租的应在租赁期满前日内书面通知甲方乙方有违约行为的是否续租由甲方决定第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好适租的状态交还甲方乙方未按照约定交还的甲方有权采取必要措施予以收回由此造成的损失由乙方承担第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议由双方协商解决或申请有关部门调解解决协商或调解解决不成的按下列第种方式解决只能选择一种提交北京仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉第十四条其他约定事项场地在租赁期限内所有权发生变动的不影响本合同的效力第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效本合同一式份甲方份乙方份第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式并由双方签字盖章作为合同附件附件与本合同具有同等的法律效力甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件规章制度的内容与合同约定相冲突的以本合同为准但国家法律政策另有规定的除外甲方签字盖章签约日期乙方签字盖章签约日期