房屋租赁合同

房屋租赁合同 　出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称甲方；　承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称乙方。　　甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。　　第一条 出租房屋坐落地址： 。　　第二条 租赁期限。　　租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。　　甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方经营使用。　　第三条 租金和租金交纳期限。　　乙方一次性向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿元(＿＿＿＿＿＿＿＿＿整)，租金在当天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。） 乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金人民币＿＿＿元(＿＿＿＿＿＿＿＿＿整)，甲方在乙方期满时全额返还给乙方。　　第四条 出租方与承租方的变更。　　１．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。　　２．租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意，否则承担违约责任。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。　　第五条 甲方的责任。　　１．甲方应按本合同规定的时间向乙方提供合格的租赁房屋， 　　２．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租。　　第六条 乙方的责任。　　１．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。甲方可以从乙方履约金中扣除租金，并可收回出租之房屋。　　２．租赁期间，物业管理费、水电费由乙方负担。期满前1月结清租赁期间的上述费用。　　３．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前1个月书面通知甲方，解除合同，甲方有权拒还保证金。　　４．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。　　５．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件并清洁室内卫生。搬迁后3日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。　　６．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 7 . 乙方不得从事违法违纪的经营活动，一经发现立即收回场地并不退还剩余租金及保证金，并承担所有法律责任。甲方及租赁房不负有任何连带责任。 8 .乙方经营是否合法＿＿＿＿。营业执照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先